Приложение. Изменения в правила землепользования и застройки части городского округа города-курорта Кисловодска

Приложение

к решению

Думы города-курорта Кисловодска

от 29 марта 2013 г. N 47-413

Изменения
в правила землепользования и застройки части городского округа города-курорта Кисловодска

1. Пункт 3 части 2 статьи 8 "Полномочия органов местного самоуправления городского округа города-курорта Кисловодска, государственных органов, иных организаций на территории города-курорта Кисловодска в области регулирования землепользования и застройки" изложить в следующей редакции:

"3) присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов".

2. Часть 1 статьи 9 "Комиссия по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил" изложить в следующей редакции:

"1. Регулирование землепользования и застройки на территории города-курорта Кисловодска осуществляется следующими органами:

1) Думой города-курорта Кисловодска;

2) администрацией города-курорта Кисловодска;

3) Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска;

4) Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска;

5) Управлением городского хозяйства, транспорта и строительства администрации города-курорта Кисловодска;

6) Комитетом по культуре администрации города-курорта Кисловодска;

7) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Рос реестр);

8) иными органами, уполномоченными регулировать и контролировать землепользование и застройку в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края".

3. Часть 6 статьи 9 "Комиссия по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил" изложить в следующей редакции:

"6. Председателем Комиссии является первый заместитель главы администрации города-курорта Кисловодска.

В состав Комиссии также входят:

1) депутаты Думы города-курорта Кисловодска;

2) начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска;

3) председатель Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска;

4) председатель Комитета по торговле, общественному питанию и бытовому обслуживанию администрации города-курорта Кисловодска;

5) начальник Управления городского хозяйства, транспорта и строительства администрации города-курорта Кисловодска;

6) начальник Управления по общественной безопасности, чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне администрации города-курорта Кисловодска;

7) начальник правового управления администрации города-курорта Кисловодска.

Персональный состав Комиссии утверждается Главой города-курорта Кисловодска".

4. Часть 1 статьи 14 "Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства" дополнить абзацами 2, 3, 4 следующего содержания:

"С заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства вправе обратиться собственники таких объектов капитального строительства и земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, аренды.

К указанному заявлению прилагается следующие документы:

1) копия паспорта (для физических лиц);

2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица или индивидуального предпринимателя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), устав (для юридических лиц);

3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости (при наличии объекта недвижимости на земельном участке);

4) копия технического паспорта объекта недвижимости (срок давности которого не более одного года);

5) копия землеустроительного дела, кадастрового дела, межевого плана;

6) протокол общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома (при переводе земельного участка и объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома).

Копии указанных документов заверяются лицом, осуществляющим прием документов".

5. Статью 14 "Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства" дополнить частью 13 следующего содержания:

"13. Земельные участки или объекты капитального строительства, предоставление в собственность (владение и (или) пользование) до 01 сентября 2009 года, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.".

6. Пункт 2.2 части 2 статьи 16 "Общие положения по градостроительной подготовке и формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам" дополнить абзацем 7 следующего содержания:

"К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц), копию учредительных документов (для юридических лиц);

2) выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории);

3) ситуационный план испрашиваемого земельного участка, выполненный на топосъемке в масштабе 1:500".

7. Изменить название статьи 37 "Историко-культурный центр и районы исторической застройки города" на "ИГ. Историко-групповая зона" и изложить ее в следующей редакции:

"37. ИГ. Историко-групповая зона.

1. Для обеспечения охраны памятников истории, археологии, градостроительства, архитектуры и монументального искусства определена система зон охраны, включающая охранные зоны, зоны регулирования застройки и зоны охраняемого природного ландшафта.

2. Цель установления системы зон охраны памятников - обеспечение сохранного содержания памятников и их ансамблей, выявление и использование архитектурного художественного, градостроительного и планировочного качества для создания условий массового ознакомления с ними населения и отдыхающих.

Регламенты застройки и требования к ней определяются нормативными и инструктивными материалами Российской Федерации и Ставропольского края.

3. В границы охранной зоны включаются ближайшие участки исторически и художественно ценной городской среды, сохранившегося природного ландшафта, открытых пространств, с которых виден памятник.

4. При близком расположении нескольких памятников создается групповая охранная зона, границами своими охватывающая всю группу памятников. Границы охранной зоны совмещаются с планировочными или природными рубежами, габаритами кварталов, улицами, площадями, берегами рек, оврагами и т.д.

5. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальная площадь земельных участков - минимальная площадь объекта капитального строительства - по расчету градостроительных норм.

Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.

- фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

Минимальные отступы от границ земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность комнат, домов отдыха пансионатов, санаториев, на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров; для остальных зданий, строений, сооружений - 6 м.

Минимальные размеры озелененной территории - не менее 40% территории земельного участка.

Основные виды разрешенного использования	Условные виды разрешенного использования:
Бульвары, мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки	Спортивные, универсальные и развлекательные комплексы, здания и сооружения культурного назначения, гостиницы, кафе, рестораны, магазины, пансионаты
Вспомогательные:	Вспомогательные:
объекты инженерной инфраструктуры, объекты транспортной инфраструктуры	Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; беседки и фонтаны, малые архитектурные формы

8. Статью 38 "Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки" дополнить в части условного вида разрешенного использования словами "многоквартирные дома, административные здания, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

9. Статью 39 Ж-2. "Зона среднеэтажной жилой застройки" изложить в следующей редакции:

"Статья 39. Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
многоквартирные жилые дома от 3 до 5 - 6 этажей; блокированные и отдельно стоящие двух-семейные жилые дома с приусадебным участком; отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.); аптеки, аптечные пункты и киоски; остановочные павильоны общественного транспорта; общественные туалеты	блокированные многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без него
	жилые дома для малосемейных гостиничного типа; общежития, в т.ч. связанные с производством; здания и помещения органов муниципального или государственного управления для работы непосредственно с гражданами; офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы без типографий; ЗАГСы, залы для торжественных обрядов; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.), салоны сотовой связи, фотосалоны общей площадью дома бытовых услуг, дома мод, пошивочные ателье и мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, косметические салоны, прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания; мастерские (художественные, скульптурные); общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры; предприятия общественного питания с числом посадочных мест менее 50, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения; службы доставки питания по заказу; ветлечебницы без постоянного содержания животных, приемные пункты ветеринарных лечебниц; общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем электроснабжения населенного пункта; специальные дома системы социального обслуживания населения; торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; автостоянки и гаражи наземные и подземные встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям; санатории-профилактории, гостиницы; специализированные и многофункциональные (универсальные) спортивные корпуса, спортивные ядра без возможности установки временных трибун, физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты без постоянных мест для зрителей; открытые площадки для занятий групповыми видами спорта, микро районные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры; спортивные школы; фельдшерско-акушерские пункты, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинской консультации населения, дома сестринского ухода; аптеки без ограничения площади; раздаточные пункты молочных кухонь; здания общеобразовательных средних и неполных средних школ, общеобразовательные школы-интернаты; здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания, встроенные и (или) пристроенные здания и отдельные помещения дошкольного воспитания; клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; здания и сооружения культового назначения; специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости, временные киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие ОВД, отделы ГИБДД; здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем водоснабжения и водоотведения населенного пункта; научно-исследовательские учреждения; мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, административные здания, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)
вспомогательные:	вспомогательные:
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без устройства производственной базы и гаражей, объединенные диспетчерские службы (ОДС); отдельно стоящие индивидуальные бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, в т.ч. с пристроенными бассейнами; сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий; строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих (только при жилых домах с приусадебными участками); дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, для выгула собак (для многоквартирных жилых домов); площадки для сбора мусора; автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; сады, огороды, палисадники; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); защитные сооружения гражданской обороны; элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы, беседки и фонтаны	отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий; жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение, но не более 30 мест при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; площадки для сбора мусора; отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; сады, огороды, палисадники; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); защитные сооружения гражданской обороны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы, беседки и фонтаны

В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	6
Высота здания:
максимальная	24

Часть территории, входящей в состав зоны Ж-2, находится в пределах зон с особыми условиями использования территорий (см. карту зон с особыми условиями использования территорий, приложение N 2). Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".

10. Исключить из статьи 40 "Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки" в части условного вида разрешенного использования земельных участков слова "многоквартирные жилые дома от 3 до 16 этажей".

11. Дополнить статью 40 "Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки" в части основного вида разрешенного использования земельных участков словами: "многоквартирные жилые дома от 3 до 16 этажей".

12. Дополнить статью 40 "Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки" в части условного вида разрешенного использования земельных участков словами: "административные здания, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

13. Дополнить статью 40 "Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки" абзацем следующего содержания:

"Установить предельные размеры земельных участков для изменения вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный жилой дом, - минимальная площадь земельных участков - 2500 кв. м.".

14. Изменить название статьи 41 "ОД-1. Общественно-деловая зона", изложив его в следующей редакции:

"Статья 41. ОД. Общественно-деловая зона".

15. Дополнить статью 41 "ОД-1. Общественно-деловая зона" в части условного вида разрешенного использования земельных участков словами: "административные здания, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

16. Дополнить статью 42 "СК. Санаторно-курортная зона" в части условного вида разрешенного использования земельных участков словами: "административные здания, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

17. Дополнить статью 43 "ПК. Производственно-коммунальная зона" в части условного вида разрешенного использования земельных участков словами: "административные здания, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

18. Статью 44 "Р-1. Рекреационные зоны" после слов "Курортный бульвар" дополнить словами "за исключением территорий, отнесенных в соответствии с картой градостроительного зонирования к историко-групповой зоне".

19. Изменить название статьи 44 "Р-1. Рекреационные зоны", изложив его в следующей редакции:

"Статья 44. Р. Рекреационные зоны"

20. Исключить из статьи 45 "СТ-1. Зона садовых товариществ" в части основного вида разрешенного использования земельных участков слова "индивидуальные жилые дома до 3 этажей".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "индивидуальные жилые дома до 3 этажей" следует читать: "индивидуальные жилые дома этажность 3 единицы"

21. Статью 45 "СТ-1. Зона садовых товариществ" дополнить в части условного вида разрешенного использования земельных участков словами: "индивидуальные жилые дома до 3 этажей, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

22. Статью 46 "СН. Зоны специального назначения (кладбища, свалки)" дополнить в части условного вида разрешенного использования земельных участков словами: "площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

23. Изменить название статьи 48 "Р-1. Зона парков", изложив его в новой редакции:

"Статья 48. "Р-2. Зона парков"

24. Изменить название статьи 50 "Р-3. Зона городских лесов", изложив его в следующей редакции:

"Статья 50 "Р-3. Зона лесов"

25. Изменить название статьи 51 "ОС-1. Зона размещения объектов социального назначения", изложив его в следующей редакции:

"Статья 51. СН-1. Зона размещения объектов социального назначения"

26. Статью 51 "ОС-1. Зона размещения объектов социального назначения" дополнить в части условного вида разрешенного использования земельных участков словами: "административные здания, гостиницы, банкоматы, терминалы оплаты, торговые павильоны, посты заправки электромобилей, площадки для временного хранения твердых бытовых отходов (контейнерные площадки)".

27. Признать утратившей силу статью 53 "И. Зона инженерной инфраструктуры".

28. Признать утратившей силу статью 54 "Т. Зоны транспортной инфраструктуры".

29. Подпункт 1.1.1 пункта 1.1 части 1 статьи 55 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"Минимальная площадь земельных участков - 200 кв. м. Норматив не применяется при определении площадей земельных участков по фактическому пользованию при уточнении границ указанных земельных участков".

30. Внести изменения в часть II Правил "Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий" и утвердить ее в новой редакции согласно приложению (не приводится).

31. Дополнить статьи 38 "Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки", 39 "Ж-2. Зона средне этажной жилой застройки", 40 "Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки", 41 "ОД-1. Общественно-деловая зона", 42 "СК. Санаторно-курортная зона", 43 "ПК. Производственно-коммунальная зона", 44 "Р-1. Рекреационные зоны", 45 "СТ-1. Зона садовых товариществ", 46 "СН. Зоны специального назначения", 48 "Р-1. Зона парков", 49 "Р-1. Зона скверов", 50 "Р-3. Зона городских лесов", 51 "ОС-1. Зона размещения объектов социального назначения", 52 "СВ. Зона военных объектов" в части вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков словами "объекты инженерной инфраструктуры, объекты транспортной инфраструктуры".