Статья 44.1. ИГ - Историко-групповая зона

Статья 44.1. ИГ - Историко-групповая зона

1. Для обеспечения охраны памятников истории, археологии, градостроительства архитектуры и монументального искусства определена система зон охраны, включающая охранные зоны, зоны регулирования застройки и зоны охраняемого природного ландшафта.

2. Цель установления системы зон охраны памятников - обеспечение сохранного содержания памятников и их ансамблей, выявление и использование архитектурного художественного, градостроительного и планировочного качества для создания условий массового ознакомления с ними населения и отдыхающих.

Регламенты застройки и требования к ней определяется нормативными и инструктивными материалами Российской Федерации и Ставропольского края.

3. В границы охранной зоны включатся ближайшие участки исторически и художественно ценной городской среды, сохранившегося природного ландшафта, открытых пространств, с которых виден памятник.

4. При близком расположении нескольких памятников создается групповая охранная зона, границами своими охватывающая всю группу памятников. Границы охранной зоны совмещаются с планировочными или природными рубежами, габаритами кварталов, улицами, площадями, берегами рек, оврагами и т.д.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
- Бульвары, аллеи, скверы; - Мемориальные комплексы; - Монументы, памятники, памятные знаки.	- Спортивные, универсальные и развлекательные комплексы, - Здания и сооружения культурного назначения, - Санатории; - Гостиницы, пансионаты; - Объекты общественного питания (кафе, рестораны и т.п.), - Магазины.
Вспомогательные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты инженерной инфраструктуры для обслуживания объектов зоны; - Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - Беседки и фонтаны, малые архитектурные формы.	- Объекты пожарной охраны; - Подземные, боксовые и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий и сооружений; - Отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы; - Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

6. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальная площадь земельных участков - минимальная площадь объекта капитального строительства - по расчету градостроительных норм.

Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.

- фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

Минимальные отступы от границ земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность комнат, домов отдыха пансионатов, санаториев, на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров; для остальных зданий, строений, сооружений - 6 м.

Минимальные размеры озелененной территории - не менее 40% территории земельного участка.

7. Архитектурно-планировочные решения объектов строительства и реконструкции в пределах историко-групповой зоны должны учитывать стиль застройки XIX века.

8. На территории зоны ИГ допустимо размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций:

Наименование зоны размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций	Территории в составе зоны ИГ, предусмотренные для размещения рекламных конструкций
Зона размещения рекламных конструкций малого формата	Бульвар Курортный Ул. Вокзальная по нечетной стороне от начала до участка N 3 включительно Ул. Вокзальная по четной стороне от начала до участка просп. Карла Маркса 3а Просп. Карла Маркса по нечетной стороне Просп. Карла Маркса по четной стороне до участка ул. Карла Маркса 20 (включительно) Ул. Коминтерна Просп. Первомайский по четной стороне