Статья 42.1. ЖУ - Зона малоэтажной жилой застройки

Статья 42.1. ЖУ - Зона малоэтажной жилой застройки

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участками и без; - Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью с приусадебными участками и без; - Многоквартирные жилые дома до 3 этажей; - Аптеки, аптечные пункты и киоски; - Остановочные павильоны общественного транспорта; - Общественные туалеты.	- Реконструкция существующих среднеэтажных жилых домов при условии сохранения этажности; - Специализированные дома социального обслуживания населения малой этажности; - Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения, административные здания; - Гостиницы; - Офисы, конторы организаций, фирм, компаний; - Нотариальные конторы, юридические консультации; - Банки, отделения банков, банкоматы, терминалы оплаты; - Информационные, компьютерные (неигровые) салоны; - Объекты общественного питания; - Магазины продовольственных товаров и товаров первой необходимости; - Торговые павильоны, комплексы, торговые центры; - Киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Отделения и участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, ОВД, отделы ГИБДД; - Общеобразовательные учреждения;
	- Детские дошкольные учреждения; - Научно-исследовательские учреждения; - Культовые объекты; - Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки; - Лечебно-профилактические организации; - Амбулаторно-поликлинические учреждения, ФАП, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинской консультации населения; - Капитальные гаражи, гаражи боксового типа; - Раздаточные пункты молочных кухонь; - Физкультурно-оздоровительные учреждения и комплексы; - Спортзалы, залы рекреации; - Клубы спортивного и досугового назначения, Дома культуры, учреждения дополнительного образования; - Мастерские (художественные, скульптурные); - Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации; - Библиотеки; - Отделения связи, почтовые отделения, телефонные станции;
	- Объекты социального и коммунально-бытового назначения (пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, ремонтные мастерские, прачечные, химчистки и др.), связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг; - Бани, сауны общественного пользования; - Приемные пункты вторичного сырья; - Автостоянки наземные и подземные на отдельных земельных участках, в т.ч. многоуровневые; - Автомойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
- Строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих; - Строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, постройки для содержания мелких домашних животных; - Огороды, палисадники, теплицы, оранжереи; - Открытые площадки для парковки автотранспорта на приусадебных участках; - Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;	- - - - Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий и сооружений; - Холодильные камеры; - Беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.);
- Индивидуальные бани, надворные туалеты, сауны, на приусадебных участках, при условии канализирования стоков; - Дворовые площадки (спортивные, детские, хозяйственные, многофункциональные, площадки для отдыха, выгула собак); - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы; - Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты); - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы; - Объекты инженерной защиты населения от ЧС;	- Парковки перед объектами административных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - Отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - Открытые площадки (спортивные, хозяйственные, многофункциональные, площадки для отдыха); - Защитные сооружения гражданской обороны; - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы.
- Элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.	- Площадки для сбора и временного хранения мусора.

2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Этажность	Не более 4 этажей	Допускается реконструкция существующих среднеэтажных зданий при условии сохранения этажности
Размер земельного участка	Устанавливается в соответствии с нормативно-правовым актом об установлении предельных размеров земельного участка для ИЖС на территории города-курорта Кисловодска
Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до:		Показатели устанавливаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены по обоюдному согласию домовладельцев. При возведении на участке объектов вспомогательного значения (гараж, летняя кухня, индивидуальная баня), располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
- основного строения	не менее 3 м
- построек для содержания скота и птицы	не менее 4 м
- прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок	не менее 1 м
- стволов высокорослых деревьев	4 м
- среднерослых деревьев	2 м (расстояние от наружной стены зданий и сооружений - 5 м)
- кустарников	1 м (расстояние от наружной стены зданий и сооружений - 1,5 м)
Высота зданий	не более 12 м
Высота ограждения участка с уличной стороны, в т.ч.:	не более 2,5 м	Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
- по меже с соседним домовладением	не более 2,0 м
Минимальные отступы от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	не менее 6 м	Размещение оконных проемов, выходящих на смежный участок, разрешается по согласованию с соседями.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям следует предусматривать:		Указанные расстояния необходимо предусматривать как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
- от жилого строения и погреба до уборной	8 - 10 м
- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод	не менее 50 м
Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять:		В сложившейся застройки жилой дом может располагаться по линии застройки
- от красной линии улиц	не менее чем на 5 м
- от красной линии проездов	не менее чем на 3 м
Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	не более 10% площади элемента планировочной структуры зоны	Вспомогательные строения за исключением гаражей располагать со стороны улиц не допускается

3) Допускается блокировка домов и хозпостроект по взаимному согласию домовладельцев.

4) На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта, транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

5) Часть территории, входящей в состав зоны ЖУ, находится в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6) На территории зоны ЖУ допустимо размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций:

Наименование зоны размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций	Территории в составе зоны ЖУ, предусмотренные для размещения рекламных конструкций
Зона размещения рекламных конструкций смешанного формата	Ул. Школьная от ул. Фоменко до ул. Энгельса Ул. Романенко от начала до ул. Калинина Ул. Энгельса от начала до ул. Калинина ул. Даводненко от ул. Фоменко до ул. Энгельса ул. Октябрьская ул. Гоголя ул. Толстого пер. Дачный Ул. Орлиная от ул. Седлогорской до конца Ул. Вашкевича от ул. Кисловодской до ул. Веселой Ул. Революции от ул. Кисловодской до ул. Веселой просп. Дзержинского по четной стороне от участка просп. Дзержинского 24а (включительно) до ул. Овражной ул. Кутузова Ул. Розы Люксембург по нечетной стороне Ул. Авиации от ул. Чкалова до конца Ул. Учительская Ул. Тебердинская Ул. Эльбрусская Ул. Кавказская Ул. Толбухина от начала до ул. Кутузова Ул. Крупской Ул. Озерная от начала до ул. Кутузова Ул. Крупской Ул. Закурганная Ул. Курганная от начала до ул. Кутузова Ул. Рубина Ул. Бассейная Ул. Римгорская от начала до ул. Замковой Ул. Жмакина от ул. Красивой до ул. Замковой Ул. Белинского от начала до ул. Красивой
Зона размещения рекламных конструкций малого формата	Ул. Советская Ул. 40 Лет Октября от ул. Озерной до ул. Ставропольской Ул. Куйбышева по четной стороне от участка Куйбышева N 90 до ул. Губина пер. Зашкольный по четной стороне от ул. Губина до ул. Советской Пер. Школьный