Статья 42.2. ЖС - Зона смешанной жилой застройки

Статья 42.2. ЖС - Зона смешанной жилой застройки

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
- Многоквартирные жилые дома не более 6 этажей; - Аптеки, аптечные пункты и киоски; - Пункты оказания первой медпомощи; - Отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и др.); - Общественные туалеты; - Остановочные павильоны общественного транспорта.	- Малоэтажные здания до 3 этажей многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования (отделения связи, отделения банков, нотариальные конторы, турагентства, медицинские кабинеты и т.д.); - Малоэтажные жилые дома для малосемейных гостиничного типа; - Специализированные дома социального обслуживания населения малой этажности; - Индивидуальные жилые дома существующей застройки; - Отделения связи; - Нотариальные конторы; - Турагентства; - Медицинские кабинеты; - Санатории-профилактории; - Гостиницы, общежития, в т.ч. связанные с производством и размещением сезонных рабочих; - Мало- и среднеэтажные здания и помещения органов муниципального и государственного управления для работы
	непосредственно с гражданами; - Офисы, конторы организаций, фирм, компаний, административные здания; - Банки, отделения банков, банкоматы; - Издательства и редакционные офисы без типографий, центры по предоставлению полиграфических услуг; - ЗАГС, залы торжеств; - Салоны сотовой связи; - Фотосалоны; - Дома бытовых услуг; - Объекты социального и коммунально-бытового назначения (пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, ремонтные мастерские, прачечные, химчистки и др.), связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг; - Мастерские (художественные, скульптурные); - Общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы; - Магазины продовольственных товаров и товаров первой необходимости; - Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
	- Школы начальные и средние, школы-интернаты; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Объекты общественного питания с числом посадочных мест менее 50, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения; - Ветлечебницы без постоянного содержания животных, приемные пункты ветеринарных лечебниц; - Культовые объекты; - Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - Торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - Торговые павильоны, комплексы; - Торгово-развлекательные центры и комплексы; - Специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости;
	- Клубы спортивного и досугового назначения, Дома культуры, учреждения дополнительного образования; - Физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры, спортзалы, спортклубы, залы рекреации, фитнес-центры; - Спортивные школы; - ФАП, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинской консультации населения, дома сестринского ухода; - Раздаточные пункты молочных кухонь; - Автомойки; - Отделения связи, почтовые отделения, телефонные станции; - Отделения и участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие ОВД, отделы ГИБДД.
Вспомогательные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
- Строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих; - Строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, постройки для содержания мелких домашних животных; - Хозяйственные постройки, в том числе для осуществления индивидуальной трудовой деятельности; - Сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи; - Гаражи на 1 - 2 автомобиля на приусадебных участках, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа; - Открытые площадки для парковки автотранспорта на приусадебных участках;	- - - Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий и сооружений; - Холодильные камеры; - Беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Автостоянки наземные и подземные на отдельных земельных участках, в т.ч. многоуровневые; - Парковки перед объектами административных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - Отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - Индивидуальные бани, надворные туалеты, сауны, бассейны на приусадебных участках при условии канализирования стоков; - Дворовые площадки (спортивные, детские, хозяйственные, многофункциональные, площадки для отдыха, выгула собак); - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы;	- Открытые площадки (спортивные, хозяйственные, многофункциональные, площадки для отдыха); - Защитные сооружения гражданской обороны; - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы; - Сады, огороды, палисадники; - Площадки для сбора и временного хранения мусора.
- Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты); - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы без устройства производственной базы и гаражей; - Площадки для сбора и временного хранения мусора; - Объекты инженерной защиты населения от ЧС; - Элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность: - индивидуальные жилые дома - малоэтажные жилые дома - среднеэтажные жилые дома	Не более 6 этажей в пределах зоны не более 3 этажей не более 4 этажей 5 - 6 этажей включительно	Допускается увеличение этажности в микрорайонах С-1, С-2, В соответствии со ст. 16 Правил
2.	Коэффициент застройки	не более 0,4	Коэффициент плотности застройки - 0,8
3.	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства	Устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м
4.	Минимальная площадь земельного участка для изменения вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный жилой дом	2500 кв. м
5.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования	Вспомогательные строения за исключением гаражей располагать со стороны улиц не допускается.
6.	Отступ от красной линии квартала (минимальный)	6 м
7.	Высота зданий (максимальная)	не более 26 м
8.	Максимальный процент застройки земельного участка	60

3) Часть территории, входящей в состав зоны ЖС, находится в пределах зон с особыми условиями использования территорий. Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4) На территории зоны ЖС допустимо размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций:

Наименование зоны размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций	Территории в составе зоны ЖС, предусмотренные для размещения рекламных конструкций
Зона размещения рекламных конструкций смешанного формата	Просп. Победы по нечетной стороне от р. Березовой до ул. Водопойной Просп. Победы по четной стороне от участка N 14а до ул. Ессентукской Ул. Украинская от просп. Победы до конца Ул. Набережная Ул. Менжинского Ул. Главная по нечетной стороне от просп. Победы до конца Ул. Полтавская от просп. Победы до конца Ул. Западная от ул. Водопойной до ул. Главной ул. Терская от начала до ул. Главной Ул. Крепостная Ул. Водопойная от ул. Главной до конца Ул. Красивая Ул. Азербайджанская Ул. Челюскинцев Ул. Белинского от ул. Красивой до ул. Челюскинцев Ул. Жмакина от ул. Красивой до ул. Челюскинцев Ул. 40 Лет Октября от ул. Островского до конца Ул. Куйбышева по нечетной стороне от начала до ул. Горького, от пер. Одесского до ул. Новой
	Ул. Горького от начала до ул. Розы Люксембург Ул. Авиации от начала до ул. Чкалова Пер. Яновского Ул. Шаумяна от пер. Яновского до конца Ул. Интернациональная Ул. Крутая Дорога Ул. Тельмана от начала до ул. Розы Люксембург Ул. Розы Люксембург по четной стороне Просп. Первомайский Ул. Кирова Ул. Фоменко от начала до ул. Школьной Ул. Седлогорская от начала до ул. Кисловодской Ул. Энгельса от начала до ул. Седлогорской Ул. Орлиная от начала до ул. Седлогорской Пер. Энгельса Пер. Седлогорский ул. Клары Цеткин по нечетной стороне от дома N 33 (включительно) до конца ул. Клары Цеткин по четной стороне от дома N 12 (включительно) до конца
	ул. Велинградская ул. Широкая от ул. Кирова до просп. Дзержинского ул. Жуковского ул. Нелюбина ул. Лазо ул. Коллективная ул. Осипенко от начала до ул. Коммунальной ул. Орджоникидзе от ул. Осипенко до ул. Коммунальной просп. Дзержинского по нечетной стороне от участка просп. Дзержинского N 33 до конца ул. Свердлова от начала до ул. Темирязева ул. Зеленая от начала до ул. Темирязева ул. Пятигорская от ул. Кисловодской до ул. Веселой ул. Гайдара от начала до ул. Веселой ул. Вашкевича от ул. Темирязева до ул. Кисловодской ул. Революции от ул. Темирязева до ул. Кисловодской
Зона размещения рекламных конструкций малого формата	Ул. Калинина от пер. Школьного до ул. Романенко Пер. Школьный Ул. Фоменко от ул. Школьной до ул. Пушкина Ул. 8 марта Ул. Орджоникидзе от ул. Коммунальной до конца Ул. Осипенко от ул. Коммунальной до конца пер. Зашкольный по четной стороне от ул. Советской до конца пер. Зашкольный по нечетной стороне Ул. Советская Ул. Героев Медиков от начала до пер. Зашкольного Ул. Ленинградская от начала до ул. Аликоновской Ул. Островского Ул. 40 лет Октября до ул. Островского Ул. Куйбышева от ул. Горького до пер. Одесского, от ул. Новая до конца ул. Карла Либкнехта от ул. Куйбышева до конца ул. Одесская пер. Одесский ул. Губина от начала до пер. Зашкольного пр. Цандера ул. Новая от ул. Куйбышева до конца