Глава 2. Селитебная территория

Глава 2. Селитебная территория

2.1. Общие требования

2.1.1. Селитебные территории города Будённовска предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

2.1.2. Потребность в селитебных территориях, порядок отвода земель, планировочная структура, границы, зонирование, интенсивность использования определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ставропольского края, с учётом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озеленённых территорий общего пользования в зависимости от типа, величины и природных особенностей города Будённовска.

Для предварительного определения потребности в селитебных территориях допускается принимать укрупнённые показатели в расчёте на 1000 чел: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - с земельными участками, от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.

2.1.3. Красные линии и линии регулирования застройки селитебных территорий в соответствии с РДС 30-201-98 определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования и планировочной структурой города Будённовска, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.

2.1.4. В пределах селитебной территории выделяются зоны различного функционального назначения: жилые зоны, общественно-деловые зоны, рекреационные зоны.

2.2. Жилые зоны

2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

2.2.2. Основными типами жилой застройки в жилых зонах являются:

индивидуальная усадебная застройка сельско-городского типа, застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа (с малоэтажными жилыми домами до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками;

многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами (сблокированными или секционными до 4 этажей);

многоквартирная застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 9 этажей);

многоквартирная застройка многоэтажными жилыми домами (свыше 10 этажей);

жилая застройка иных типов.

К жилым зонам следует относить территории садовой (дачной) застройки, расположенной в пределах границ города Будённовска, предусматривая в них создание условий для развития объектов бытового обслуживания населения.

2.2.3. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются:

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 16 га, но не более 80 га, не расчленённый магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ, детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с приложением 3 настоящих норм). Границами микрорайона (квартала), как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;

жилой район - структурный элемент селитебной территории (группа кварталов (микрорайонов) площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения. Границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения или другие линии градостроительного регулирования в соответствии со СНиП 11-04-2003.

Жилым районом может быть вся селитебная территория. В случае расчленённости территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га.

2.2.4. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.

Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория площадью от 1,5 до 10 га, с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания - по границам землепользования.

Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория, размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

2.2.5. Территория квартала, микрорайона может делиться на земельные участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с подразделом 3.2.2 СНиП 11-04-2003.

Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект, применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства земельным участкам, должен содержать следующие элементы территорий:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей;

- хозяйственные площадки.

Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98.

2.2.6. Расчётную плотность населения, чел/га, территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведённой в таблице 2. Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 2, нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения (нормируемых элементов территорий микрорайонов и жилых районов) - не менее приведенных в таблице 3.

Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Таблица 2

Удельные показатели элементов территории (/чел) и плотность многоквартирной жилой застройки на свободных территориях микрорайона и жилого района

N п/п	Вид жилого образования	Микрорайон (квартал)			Жилой район
		зоны различной градостроительной ценности и интенсивности использования
		низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
А	Территории, /чел	55,5	41,6	33,3	86,9	58,1	47,6
1	Участки школ	5,4	4,5	3,8	-	-	-
2	Участки детских садов	1,5	1,4	1,2	-	-	-
3	Участки зелёных насаждений общего пользования и спортивных сооружений	6	6	6	4	4	4
4	Участки предприятий культурно-бытового обслуживания и коммунальных объектов	0,5	0,5	0,5	1	1	1
5	Участки гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам	1,6	1,3	1,1	0,8	0,8	0,8
6	Физкультурно-спортивные площадки и сооружения	0,5	0,5	0,5	3,0	3,0	3,0
7	Хозяйственные контейнерные площадки	0,3	0,3	0,3	-	-	-
8	Площадки для игр детей младшего и дошкольного возраста	0,7	0,7	0,7	-	-	-
9	Площадки отдыха для взрослого населения	0,1	0,1	0,1	-	-	-
10	Площадки для выгула собак	0,3	0,3	0,3	-	-	-
Б	Плотность застройки:
	плотность жилого фонда, /га	3240	4320	5400	2070	3240	3780
	Плотность населения, чел/га	180	240	300	115	172	210

Примечание:

1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 /чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность населения чел/га следует пересчитать. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчётная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%.

2. Показатели по жилому району приведены отдельно и не включают показатели микрорайонного уровня.

3. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона) включены участки общеобразовательных школ жилого района, участки специализированных школ и учебных заведений начального профессионального образования.

4. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения приобъектных автостоянок в соответствии с приложением 6.

Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил.

5. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения индивидуального транспорта микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем обосновании.

6. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала (микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания.

7. При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%. В удельные размеры участков зелёных насаждений квартала (микрорайона) из расчёта на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки для отдыха взрослых и игр детей. Участки зелёных насаждений квартала (микрорайона) относятся к зелёным насаждениям внутриквартального озеленения, участки зелёных насаждений района - к зелёным насаждениям общего пользования.

8. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования.

9. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления из мусоросборных камер.

10. Данные таблицы 2 неприменимы к застройке блокированными и усадебными жилыми домами (руководствоваться СП 30-102-99 и таблицей 4 настоящих Нормативов).

11. Из расчётной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков объектов районного и городского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчётную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, включая подземное пространство.

Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие по территории квартала, включаются в расчётную территорию квартала (микрорайона) как зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений).

2.2.7. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Таблица 3

Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)	- не менее 12 м
- для отдыха взрослого населения	- не менее 10 м
- открытые спортивные площадки	- не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
- для хозяйственных целей <*>	- не менее 20 м
- для выгула собак	- не менее 50 м
- для стоянки автомашин	- не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

_______________________________________

<*> Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер - расстояние до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов - не более 150 м. Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 м.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Примечания:

1. В районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев.

2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках при новом строительстве по взаимному согласию домовладельцев и при соблюдении норм противопожарной защиты.

3. Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

2.2.8. В городе Будённовске в районах усадебной застройки размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

Размеры хозяйственных построек на приусадебных и приквартирных участках следует принимать в соответствии со СНиП 31-02-2001 и СП 30-102-99. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СП 30-102-99, санитарных и противопожарных норм. Расстояние от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 метров (СанПиН 2.1.4.1175-02).

Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров.

На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проёмов жилых помещений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. В конфликтных ситуациях и в условиях сложившейся застройки при невозможности обеспечения соблюдения установленных разрывов решение о размещении принимается органами местного самоуправления по результатам комиссионного рассмотрения.

2.2.9. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц, при этом расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии застройки устанавливается на основании расчёта уровня шума (СанПиН 2.1.2.2645-10) с размещением в зоне шумового дискомфорта зелёных насаждений, автостоянок, коммунальных сооружений.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания), на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

2.2.10. Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках в соответствии с ФЗ N 123; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102. Размер приусадебных участков определяется исходя из данных, указанных в таблице 4.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "в соответствии со СП 30-102" следует читать: "в соответствии со СП 30-102-99"

Таблица 4

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки <*>	Размер земельного участка,	Площадь жилого дома, общей площади	Коэффициент застройки *	Коэффициент плотности застройки *
А	1200 (не более 2000)	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480) <**>	0,2 (0,3) <**>	0,4 (0,6) <**>
Б	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
В	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

_______________________________________

<*> А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800  и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 .

Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800  и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 .

В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100 - 300 .

<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечания:

1. При размерах земельных участков свыше 1200  площадь жилого дома не нормируется при * <= 0,2 и * <= 0,4.

2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100  плотность застройки * не должна превышать 1,2.

При этом * не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

2.2.11. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.

Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 35-102-2001, а также установленными местными органами социальной защиты населения и органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности основными (обязательными) требованиями, выполнение которых средствами архитектуры и градостроительства обеспечивает создание условий доступности строящихся зданий и сооружений для инвалидов и маломобильных групп населения.

2.2.12. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование: для многоэтажной застройки и застройки средней этажности, как правило, не более 30  общей площади квартир на 1 человека; для малоэтажной застройки и застройки блокированными и усадебными жилыми домами, как правило, не более 70 ; для социального жилищного строительства - не более 20 ; в условиях реконструкции для существующей застройки - не менее 18  общей площади на человека. Допускается увеличение жилищной обеспеченности инвестиционного строительства при соответствующем обосновании требуемой комфортности проживания, по согласованию с органами местного самоуправления города Будённовска в области градостроительной деятельности в составе задания на проектирование, но не более чем на 50%.

Средняя жилищная обеспеченность жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируется.

2.2.13. Расчётная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей элементов территории, приведенных в таблице 2.

2.2.14. При разработке проектной документации жилых домов на отдельных участках жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование в зависимости от намечаемого строительства с учетом верхних пределов, установленных для соответствующих типов застройки в составе проектов планировки территории.

2.2.15. Использование, параметры застройки и реконструкции селитебных территорий, имеющих объекты культурного наследия, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", законом Ставропольского края "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае". Задание на проектирование, реконструкцию таких территорий подлежит обязательному согласованию с органами охраны объектов культурного наследия.

2.2.16. При рассмотрении вопросов строительства и реконструкции объектов в зоне существующей жилой застройки органы местного самоуправления должны организовать обследование технического состояния жилых домов, общественных и иных зданий, попадающих в зону влияния нового строительства (реконструкции) в соответствии с СНиП 11-02-96, СНиП 2.02.01-83 <*> с участием застройщиков, проектной организации, собственников объектов (представителей собственников) и представителей органа исполнительной власти Ставропольского края, уполномоченного на осуществление государственного жилищного контроля, с целью определения фактического состояния конструкций существующих объектов, для последующего контроля возможных деформаций, вызванных строительством или реконструкцией.

В проекте генерального плана категорированного города, а также в проекте детальной планировки, в проектной документации застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или группы общественных зданий и сооружений, в проектной документации вновь проектируемых, расширяемых, реконструируемых и технически перевооружаемых действующих предприятий промышленности, энергетики, транспорта и связи указанного города разрабатывается план "жёлтых линий" - максимально допустимых границ зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных, как правило, вдоль городских магистралей устойчивого функционирования.

Ширину не заваливаемой части дороги в пределах "жёлтых линий" следует принимать не менее 7 м.

Разрывы от "жёлтых линий" до застройки определяются с учётом зон возможного распространения завалов от зданий различной этажности в соответствии с обязательным приложением 3 СНиП 2.01.51-90.

2.2.17. Размещение индивидуального строительства в городе Будённовске следует предусматривать:

- в пределах границ города Будённовска - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки в целях сохранения характера сложившейся среды);

- на резервных территориях, включаемых в границу города Будённовска;

2.2.18. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей застройкой с учётом имеющихся планировочных ограничений:

- жилых районов и микрорайонов (кварталов), в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой города Будённовска;

- индивидуальной застройки с учётом характера ландшафта резервных территорий.

2.2.19. При размещении жилой застройки на резервных территориях города Будённовска тип застройки определяется с учётом общей структуры жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.

При размещении указанных зданий и сооружений следует обеспечивать гигиенические нормативы по шуму.

Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

2.2.20. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городе Будённовске на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются на основании законодательных актов Российской Федерации, Ставропольского края и настоящих Нормативов.

Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо принимать с учётом особенностей градостроительной ситуации в городе Будённовске, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий её размещения в структурном элементе жилой зоны, руководствуясь таблицей 5.

2.2.21. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании законодательных актов Российской Федерации, Ставропольского края и настоящих Нормативов.

2.2.22. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки территорий жилых зон необходимо принимать с учётом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.

Основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки:

К застр. (коэффициент застройки) - отношение площади (кв. м), занятой под зданиями и сооружениями к площади (кв. м) земельного участка (квартала);

К пл. застр. (коэффициент плотности застройки) - отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений к площади (кв. м) земельного участка (квартала).

Для города Будённовска плотность застройки следует принимать не более приведённых показателей при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований:

	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
При реконструкции, застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,6	1,6
Застройка многоквартирными высотными градостроительными комплексами	0,7	3,2
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
При реконструкции, застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,6	1,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

Территория малоэтажного жилищного строительства

2.2.23. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до трех этажей включительно.

Допускается применение домов секционного и блокированного типа (высотой до четырёх этажей) при технико-экономическом обосновании.

2.2.24. Для определения объёмов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18,0 .

Расчётные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

2.2.25. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

2.2.26. Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

2.2.27. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с пунктом 2.1.2 настоящих Нормативов.

Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) определяются градостроительным зонированием города Будённовска в зависимости от типа территории, в том числе отдельные жилые образования в структуре города Будённовска.

2.2.28. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:

индивидуальные жилые дома (усадебный тип);

малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);

среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).

В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1-, 2-, 3-этажный одноквартирный. Помимо одноквартирных применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.

В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.

2.2.29. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует проектировать жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

2.2.30. Предельно допустимые параметры застройки для малоэтажного строительства усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с таблицей 4.

2.2.31. Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 5.

Таблица 5

Тип территории	Типы жилых домов (этажность 1 - 3)	Площади приквартирных участков, га		Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)
		не менее	не более
Отдельные жилые образования в структуре города Будённовска	1. Одно-, двухквартирные дома	0,02	0,15	Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых
	2. Многоквартирные блокированные дома	0,006	0,01
		(без площади застройки)

Примечания:

1. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам, определяются на основании законодательных актов Российской Федерации, Ставропольского края и настоящих Нормативов.

2.2.32. При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории города Будённовска расчётная плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) определяется в соответствии с п. 2.2.22. настоящих Нормативов.

2.2.33. При проектировании планировки и застройки территории малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры: интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озеленённых территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

2.2.34. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных, зооветеринарных требований. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м.

2.2.35. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.

2.2.36. На территориях малоэтажной застройки города Будённовска (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

2.2.37. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований.

2.2.38. Удельный вес озеленённых территорий участков малоэтажной застройки составляет:

в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;

территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

2.2.39. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать полную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств в городе Будённовске возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчёта количества машино-мест.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведённого участка.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует принимать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.2.40. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

В городе Будённовске перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, физкультурно-спортивные центры, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).

При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории.

На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.

Территория застройки коттеджного типа

2.2.41. В коттеджной застройке применяются одно-, двух- и трёхэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома.

2.2.42. Коттеджная застройка не должна снижать средозащитные, санитарно-гигиенические и рекреационные качества территории жилой зоны, наносить ущерб историко-культурному наследию.

2.2.43. Размещение коттеджной застройки на города Будённовска должно определяться документами территориального планирования (генеральным планом города Будённовска).

2.2.44. Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в коттеджной застройке не нормируется. Укрупнённый расчёт населения следует производить из расчёта средней обеспеченности 50  площади коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на человека.

2.2.45. Структурными элементами (объектами нормирования) на территории жилой коттеджной застройки города Будённовска являются: жилой район, микрорайон, участок или группа участков коттеджной застройки, включённые функционально, планировочно, композиционно в состав города Будённовска, с границами и размерами в соответствии с пунктами 2.2.3, 2.2.4 настоящих Нормативов.

2.2.46. Жилой район коттеджной застройки - это жилое образование в системе городских транспортных магистралей, с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно, с местами приложения труда.

2.2.47. Микрорайон коттеджной застройки - территория, формируемая в системе городской, транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, как жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения.

2.2.48. Участок или группа участков коттеджной застройки - территория, включённая в состав жилой застройки города Будённовска в виде части микрорайона.

2.2.49. Градостроительные характеристики коттеджной застройки (размер участка, этажность здания, его габариты) зависят от места её размещения в планировочной и функциональной структуре территории города Будённовска и определяются картами градостроительного зонирования и в соответствии с градостроительным регламентом.

2.2.50. Расчётная плотность населения жилого района и микрорайона коттеджной застройки определяется в соответствии с п. 2.2.22. настоящих Нормативов.

2.2.51. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с показателями п. 2.2.22 Нормативов. Показатели для расчёта территории малоэтажной жилой застройки жилыми домами коттеджного типа приведены в приложении 7 к настоящим Нормативам. Приведённые в указанном приложении показатели применяются для расчёта территорий следующих функционально-планировочных жилых образований:

коттеджный поселок - территория размером, как правило, более 50 га, формируемая в системе городских и районных транспортных магистралей с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно с местами приложения труда. Жилое образование, организуемое аналогично структурному элементу застройки населенного пункта либо как самостоятельный населенный пункт (таблицы 1, 2, 3 приложения N 7 к настоящим Нормативам);

комплекс коттеджной или блокированной застройки - территория до 30 га, но не менее 3 га, жилое образование, организуемое аналогично структурному элементу застройки населёного пункта (квартал, микрорайон), с системой внутренних проездов, объектами обслуживания, учреждениями и предприятиями повседневного пользования, территориями общественного назначения;

участок или группа участков коттеджной или блокированной застройки - территория размером до 3 га (допускается до 10 га) функционально, планировочно и композиционно включённая в состав более крупных жилых образований структурных элементов жилой застройки.

2.2.52. Предельные размеры земельных участков для коттеджной застройки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от типа жилых зданий и других местных особенностей, в соответствии с таблицей 5.

2.2.53. При проектировании рекомендуются типы коттеджной застройки с оптимальным коэффициентом застройки для коттеджной застройки - 0,3 - 0,4, для коттеджно-блокированной - 0,4 - 0,5 в соответствии с таблицей 4.

2.2.54. При проектировании коттеджной застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:

участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (озеленённая, спортивная, разворотная площадки);

группы участков объединять учреждениями общего пользования (детские, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);

общественный центр структурного элемента коттеджной застройки совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисы, деловой центр, банк и т.п.); парк, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра либо расположены отдельно, в системе озелененных территорий коттеджной застройки.

2.2.55. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединённый объектами и территориями общественного назначения.

2.2.56. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух.

К каждому участку коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.

Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 15 x 15 м.

2.2.57. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния:

от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума;

от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее 15 м;

от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озеленённых площадок - не менее 50 м;

от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м.

2.2.58. Удельный вес озеленённых территорий принимается в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

2.2.59. Для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

- при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.

2.2.60. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок.

Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.

2.2.61. Население территории коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания в соответствии с требованиями настоящих норм и за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение ёмкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. В тех случаях, когда территория коттеджной застройки расположена в структуре города Будённовска автономно и с ней рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ коттеджной застройки размещать озелёненные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса.

2.2.62. На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включённых в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.

2.3. Общественно-деловые зоны

2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2.3.2. В городе Будённовске формируется общественно - деловая зона, дополняемая объектами повседневного пользования в жилой застройке.

2.3.3. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 1 к настоящим Нормативам.

В перечень объектов капитального строительства, разрешённых для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания, гостиницы.

2.3.4. В общественно-деловых зонах допускается размещать:

- производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 , встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

- предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных в городе Будённовске.

Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от территории жилой застройки санитарно-защитными зонами.

2.3.5. Планировка и застройка общественно-деловой зоны зданиями различного функционального назначения производится с учётом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих Нормативов.

Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также охранных зон, следует осуществлять с учётом требований Раздела "Земли историко-культурного назначения" настоящих Нормативов.

2.3.6. Расчёт количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложением N 2 к настоящим Нормативам.

Для объектов, не указанных в приложениях, расчётные данные следует устанавливать в задании на проектирование.

2.3.7. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведённым в приложении N 2 к настоящим Нормативам или по заданию на проектирование.

2.3.8. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

2.3.9. В общественно-деловой зоне в зависимости от её размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общественного центра.

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озеленённым рекреационным площадкам.

2.3.10. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

2.3.11. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.3.12. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами города Будённовска.

Для подъезда к учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

2.3.13. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.

2.3.14. Требуемое расчётное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удалённости от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удалённости от объектов.

2.3.15. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны".

Скверы или озелёненные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличной мебелью, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озеленённых участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50% территории.

2.3.16. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.

2.3.17. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и санитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещённости общественных и жилых зданий приведены в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.

Учреждения и предприятия обслуживания

2.3.18. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности, следует размещать с учётом градостроительной ситуации, планировочной структуры города Будённовска.

2.3.19. Учреждения местного значения следует размещать в жилой застройке с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания), указанных в приложении N 2 к настоящим Нормативам.

Жилые здания с квартирами для инвалидов на креслах-колясках должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 м.

Учреждения обслуживания города Будённовска целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-делового центра. Ёмкость учреждений обслуживания, размещаемых в данных зонах, может быть увеличена на 50% по сравнению с рекомендуемыми в приложении N 2 к настоящим Нормативам показателями с учётом приезжающего населения из других городских и сельских поселений.

2.3.20. При расчёте количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении N 2 к настоящим Нормативам.

Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков, не указанные в Приложении 2 Нормативов, следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами государственной власти Ставропольского края.

2.3.21. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

2.3.22. Размещение и ориентация зданий детских учреждений, школ, школ-интернатов, стационаров больниц, спальных комнат санаториев должны обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции и соответствовать требованиям СанПиН 2.4.2.2821-10, СанПиН 2.4.4.1251-03, СанПиН 2.1.3.2630-10, СанПиН 2.4.1.2660-10.

2.3.23. Размещение встроенных в жилые дома детских дошкольных учреждений допускается по заключению органов по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю, в соответствии с рекомендациями СП 31-107-2004, в том числе для семейных детских домов и пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп и школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещённости, инсоляции, площади и кубатуры помещений, организации полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции, организации самостоятельного земельного участка: для школ размером не менее 18  (с учётом площади застройки) на одного учащегося, площадок для игр детей, спортивного назначения на расстоянии не менее 25 м от окон жилых зданий на основании расчётов по шуму и инсоляции.

2.3.24. Радиусы обслуживания школ и детских учреждений, указанные в приложении N 2 к настоящим Нормативам, не распространяются на специализированные и оздоровительные детские учреждения и на специализированные общеобразовательные школы (лицеи, гимназии и т.п.).

Специализированные детские учреждения и школы-интернаты для детей-инвалидов следует размещать в соответствии с СНиП 35-01-2001, СП 4076-86, СП 2.4.990-00.

2.3.25. Пути подхода детей к детским учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц и межквартальных проездов в одном уровне.

2.3.26. Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания следует размещать с учётом требований СНиП 31-01-2003, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 2.3.6.1066-01, СП 2.3.6.2820-10 и СНиП 31-06-2009.

2.3.27. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу.

2.3.28. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3  на 1 зрителя, приходящегося на каждый вход.

2.3.29. При размещении учреждений и предприятий обслуживания и путей следования к ним необходимо учитывать потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с СП 35-101-2001.

2.3.30. Учреждения общественного питания следует размещать с учётом СП 2.3.6.1079-01.

2.3.31. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.3.32. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением N 2 к настоящим Нормативам и таблицей 6.

Таблица 6

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания
Дошкольные образовательные учреждения:
при малоэтажной застройке	500 м
Общеобразовательные школы	500 м
для учащихся I ступени обучения	не более 2 км пешеходной и не более 15 мин (в одну сторону) транспортной доступности;
для учащихся II и III ступеней обучения	не более 4 км пешеходной и не более 30 мин (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиус обслуживания обучающихся II - III ступеней не должен превышать 15 км
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500 м
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	1500 м
Поликлиники, амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты и аптеки и их филиалы	не более 30 мин пешеходно-транспортной доступности
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения в городском поселении	2000 м
Отделения связи и филиалы банков	500 м
Примечание: 1. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.

2.3.33. Расчёт необходимого обеспечения учреждениями и предприятиями обслуживания, уровня охвата по категориям населения и размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением N 2 к настоящим Нормативам.

2.3.34. Обеспечение жителей города Будённовска услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в центре города - основном центре концентрации учреждений и предприятий периодического обслуживания.

2.3.35. Потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путём нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями настоящих Нормативов.

2.3.36. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и т. п.) принимается по заданию на проектирование.

2.3.37. На производственных территориях должны предусматриваться учреждения и предприятия обслуживания закрытой и открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории промышленных предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04-87*.

2.4. Рекреационные зоны

2.4.1. Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки города Будённовска и включают парки, сады, скверы, леса, лесопарки, озелененные территории общего пользования, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств города Будённовска.

В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.

2.4.2. Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.

На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон (лесопарки, водоохранные зоны и др.) любая деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны.

2.4.3. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с зелеными зонами города Будённовска, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс.

2.4.4. В городе Будённовске необходимо предусматривать непрерывную систему озеленённых территорий.

Озеленённые территории общего пользования

2.4.5. Озеленённые территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Озеленённые территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

2.4.6. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учётом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зелёных насаждений. Снос зелёных насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться на основе проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются администрацией поселения.

2.4.7. Нормируемые удельные размеры озеленённой территории квартала (микрорайона), района приведены в таблице 7.

Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории.

Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50% площади территории участка.

2.4.8. Выбор пород деревьев и расстояния от зелёных насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать в соответствии с таблицей 8 при соблюдении следующих условий:

беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарного автотранспорта;

при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее солнечному перегреву помещений;

в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) допускаются посадки кустарников с неглубокой корневой системой;

расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ);

в технических зонах прокладки инженерных сетей не допускается посадка деревьев и ценных пород кустарников.

При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проёма помещений первого этажа.

2.4.9. При разработке документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное и сезонное выносное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.).

2.4.10. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 3 к настоящим Нормативам.

2.4.11. Озеленённые территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений, размещаемых на селитебной территории города Будённовска, площадь которых следует принимать по таблице 7.

Таблица 7

Озеленённые территории общего пользования	Площадь озеленённых территорий, /чел.
	крупнейших, крупных и больших городов	средних городов	малых городов	сельских поселений
Общегородские	10	7	8 (10)	12
Жилых районов	6	6	-	-

2.4.12. На озеленённых территориях нормируются:

соотношение территорий, занятых зелёными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

габариты допускаемой застройки и её назначение;

расстояния от зелёных насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

2.4.13. Минимальные размеры площади парков и лесопарков следует принимать не менее: городских парков - 15 га, парков планировочных районов - 10 га, садов жилых зон - 3 га, скверов - 0,5 га.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учётом существующей ситуации.

2.4.14. Парк - озеленённая территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 10 га. Площадь территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.

2.4.15. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

2.4.16. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 м. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать:

Объект нормирования	Элементы территории (% от общей площади)
	территории зелёных насаждений и водоемов	аллеи, дорожки, площадки	сооружения и застройка
Парк	65 - 70	28 - 25	7 - 5

2.4.17. Сад - озеленённая территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2 до 5 га. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

2.4.18. На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада (кафе, павильонов, хозяйственных построек), высота которых не должна превышать 6 м, а общая площадь застройки - не более 5% территории сада.

2.4.19. Бульвар - озеленённая территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.

2.4.20. При ширине бульвара менее 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоёмов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Высота застройки не должна превышать 6 м.

2.4.21. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.

Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины:

Объект нормирования	Элементы территории (% от общей площади)
	территории зелёных насаждений и водоемов	аллеи, дорожки, площадки	сооружения и застройка
Бульвар шириной:
15 - 25 м	70 - 75	30 - 25	-
25 - 50 м	75 - 80	23 - 17	2 - 3
более 50 м	65 - 70	30 - 25	не более 5

2.4.22. Сквер - компактная озеленённая территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.

2.4.23. На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать:

Объект нормирования	Элементы территории (% от общей площади)
	территории зелёных насаждений и водоемов	аллеи, дорожки, площадки, малые формы
Скверы:
- на городских улицах и площадях	60 - 75	40 - 25
- в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями	70 - 80	30 - 20

2.4.24. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 8.

Таблица 8

Минимальные расстояния от объектов строительства до зелёных насаждений

Сооружения, здания, коммуникации	Расстояния до оси растения, м
	дерева	кустарника
От наружных стен зданий и сооружений	5,0	1,5
От наружных стен школьного здания или здания детского сада	10,0	1,5
От осей трамвайных путей	5,0	3,0
От края тротуаров и садовых дорожек	0,7	0,5
От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав	2,0	1,0
От мачт и опор осветительной сети трамвая, колонны галерей и эстакад	4,0	-
От подошвы откосов, террас и др.	1,0	0,5
От подошвы и внутренней грани подпорных стенок	3,0	1,0
От подземных сетей:
газопровода, канализации	1,5	-
теплопровода, трубопровода, теплосетей	2,0	1,0
водопровода, дренажей	2,0	-
силовых кабелей и кабелей связи	2,0	0,7

Примечания:

1. Приведённые нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра.

2. При посадке зелёных насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.

2.4.25. В зелёных зонах города Будённовска следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства с учётом обеспечения посадочным материалом нескольких населенных пунктов. Площадь питомников должна быть не менее 80 га.

Площадь питомников следует принимать из расчёта 3 - 5 /чел в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий.

Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчёта 0,4 /чел.

Зоны отдыха

2.4.26. Зоны отдыха города Будённовска формируются на базе озеленённых территорий общего пользования, природных и искусственных водоемов, рек.

2.4.27. Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 ч.

2.4.28. При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учётом типа ландшафта, его состояния.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчёта не менее 500 - 1000  на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая её часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100  на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

2.4.29. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м, а от домов отдыха - не менее 300 м.

2.4.30. В перечне разрешённых видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

2.4.31. Проектирование объектов по обслуживанию зон отдыха (нормы обслуживания открытой сети для районов загородного кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 9.

Таблица 9

Учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Обеспеченность на 1000 отдыхающих
1	2	3
Предприятия общественного питания:	посадочное место
- кафе, закусочные		28
- столовые		40
- рестораны		12
Очаги самостоятельного приготовления пищи	шт.	5
Магазины:	рабочее место
- продовольственные		1 - 1,5
- непродовольственные		0,5 - 0,8
Пункты проката	рабочее место	0,2
Киноплощадки	зрительное место	20
Танцевальные площадки		20 - 35
Спортгородки		3 800 - 4 000
Лодочные станции	лодки, шт.	15
Бассейн	водного зеркала	250
Велолыжные станции	место	200
Автостоянки	место	15
Пляжи общего пользования:	га
- пляж		0,8 - 1
- акватория		1 - 2

2.4.32. При размещении объектов на берегах рек, водоёмов необходимо предусматривать природоохранные меры в соответствии с требованиями раздела "Зоны особо охраняемых территорий" настоящих Нормативов.

2.4.33. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, а также минимальную протяженность береговой полосы пляжа следует принимать в соответствии с таблицей 9.

Число единовременных посетителей на пляжах следует определять в соответствии с п. 5.2.40 "Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории".

2.4.34. В зонах отдыха допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения. Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон, следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных в соответствии с приложением N 6 к настоящим Нормативам.

2.5. Предельные параметры реконструкции в городе Будённовске (дифференцированно по центральным и периферийным районам)

2.5.1. В целях интенсивного использования территории города Будённовска и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланирована реконструкция сложившейся застройки.

Развитие застроенных территорий осуществляется в пределах селитебных территорий и в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2.5.2. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной, реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной).

При сносе существующей застройки более 50% реконструкция является радикальной.

2.5.3. Решение о развитии (реконструкции) застроенной территории принимается в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 46.1), приведенными в таблице 10.

Таблица 10

Зоны жилой застройки	Сведения о жилой застройке	Принятое решение о зоне жилой застройки	Орган, принимающий решение о развитии застроенной территории
Многоквартирные дома	Местоположение, площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу	Аварийные и подлежащие сносу	Органы местного самоуправления в соответствии с установленным Правительством РФ порядком
Многоквартирные дома	Местоположение, площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции	Аварийные и подлежащие сносу, подлежащие реконструкции	Органы местного самоуправления на основании муниципальных адресных программ

2.5.4. Объёмы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке, на основании разработанного проекта с учётом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.

2.5.5. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами определяется дифференцированно на основании планировочной документации в зависимости от типа района (исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки 60 - 70 годов, районы малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа) с учётом рекомендаций, приведённых в настоящих Нормативах.

2.5.6. Реконструкцию жилой застройки в исторически сложившихся районах рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 11.

Таблица 11

Исторически сложившиеся районы
1	2	3
Объекты реконструкции	Малые жилые зоны - группа маломерных кварталов с застройкой преимущественно жилого назначения, представляющей историко-архитектурную ценность	Жилые зоны - группа кварталов рядовой жилой застройки различных или одного периода строительства, образующих ценную городскую среду
Состав мероприятий	Реставрация, регенерация, реконструкция, приспособление и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, строительство отдельных новых зданий и сооружений	Капитальный ремонт, реконструкция сохраняемых зданий, строительство новых сооружений и зданий; снос изношенных зданий и сооружений
Характер проведения реконструкции	Выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории	Выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории
Ограничения	Сохранение размеров кварталов в пределах планировки улиц. Функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия по индивидуальным проектам и на основании утверждённой планировочной документации	Сохранение размеров кварталов, улиц, этажности застройки, общего архитектурного контекста. При больших объемах сноса ветхих строений - воспроизведение в новом строительстве традиционной пространственной структуры кварталов

2.5.7. Реконструкцию малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа, сохранившей свою материальную ценность, рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 12.

Таблица 12

Малоэтажная застройка
Объекты реконструкции	Крупные жилые зоны - районы, кварталы малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа различных периодов строительства домовладений
Состав мероприятий	Ремонт, реконструкция, строительство односемейных домов и построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей, строительство инженерных сооружений, дорог, объектов сферы услуг
Характер проведения реконструкции	Выборочно - жилых зданий Комплексно-инженерно-транспортной инфраструктуры
Ограничения	Не допускаются виды функционального использования домовладений, не совместимые с жилой зоной и установленным регламентом земельных участков

2.5.8. Подготовка документации по планировке застроенной территории, включая проект межевания территорий, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительного регламента и настоящих Нормативов.

При подготовке проекта документации по планировке застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.

2.5.9. При реконструкции в состав жилых зон включаются жилые здания и объекты в соответствии с требованиями настоящих Нормативов.

В конкретных градостроительных условиях при реконструкции допускается смешанная по типам застройка.

2.5.10. Проектирование и реконструкция жилых зданий в других функциональных зонах (производственных, коммунально-складских и т.д.) не допускаются.

При принятии органами местного самоуправления решения о характере использования высвобождаемой при сокращении санитарно-защитных зон территории необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии намечаемой хозяйственной или иной деятельности санитарному законодательству.

2.5.11. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах допускается размещать по красной линии.

2.5.12. При реконструкции жилой застройки в периферийных и исторически сложившихся районах следует учитывать ограничения и запрещения по размещению в жилых зданиях объектов и жилых помещений, указанных в п. 2.2.9 настоящих Нормативов.

2.5.13. При проектировании и реконструкции периферийных и исторически сложившихся районов следует учитывать потребности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СП 35-102-2001.

2.5.14. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям при реконструкции обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов.

2.5.15. При проектировании новых и реконструкции существующих зданий, расположенных ближе 50 м от края основной проезжей части магистральных улиц с грузовым движением, следует контролировать уровень шума и вибрации на участке застройки и при необходимости предусматривать защитные мероприятия в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.