Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование арендуемым движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края

Приложение

к решению

Думы муниципального

образования

города Михайловска

Шпаковского района

Ставропольского края

от 26 ноября 2015 г. N 434

Методика
расчета арендной платы за пользование арендуемым движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края

1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование арендуемым движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (далее - методика), применяется при определении размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом (за исключением земельных участков), находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (далее - имущество), и передаваемым в пользование на правах аренды, без проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Годовой размер арендной платы за пользование имуществом определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

3. В течение первого календарного года оплата арендной платы за пользование имуществом производится в размере, определенном в соответствии с пунктом 2 настоящей методики.

В последующие годы размер арендной платы за пользование имуществом ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (), и определяется следующим образом:

, где

- размер арендной платы за пользование имуществом (без учета НДС) за предыдущий календарный год.

- размер арендной платы за пользование имуществом (без учета НДС) в год в течение следующего года аренды.

- индекс потребительских цен прогноза социально-экономического развития муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края на соответствующий период.

4. Расчет арендной платы за пользование имуществом осуществляется администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (далее по тексту - администрация) в соответствии с настоящей методикой.

Освобождение от уплаты арендной платы не допускается.

5. Арендная плата по договору аренды имущества может быть установлена частично или полностью в виде возложения на арендатора, осуществляющего электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, обусловленных договором затрат на улучшение имущества. При сочетании различных форм арендной платы объем арендной платы в виде твердой суммы и в виде затрат арендатора на улучшение имущества должен соответствовать общему объему арендной платы.

Объемы затрат на улучшение имущества, осуществляемые за счет средств арендной платы, определяются на основании постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о бюджете на очередной финансовый год.

Если изменение формы арендной платы влечет за собой сокращение доходной части бюджета муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, постановление администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края принимается после внесения соответствующих изменений в решении Думы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края.

Улучшение имущества, осуществляемое за счет средств арендной платы, производится при условии сохранения его целевого назначения. Все произведенные арендатором улучшения имущества остаются в собственности муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края.

6. Муниципальная преференция в виде уменьшения размера арендной платы за пользование имуществом предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, на основании постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, но не ниже 50% размера арендной платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей методики.

7. Расходы на текущий ремонт, содержание имущества возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды имущества.

8. Расходы на страхование, государственную регистрацию договоров аренды имущества возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды имущества.

9. При заключении договора аренды имущественного комплекса расчет арендной платы производится согласно пункту 2 настоящей методики.

10. Размер арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды имущества, заключенным до 01 января 2016 года, рассчитывается в соответствии с абзацем вторым пункта 3 настоящей методики.

11. Арендная плата за пользование имуществом ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по реквизитам, указанным в договоре аренды имущества, если иное не предусмотрено договором аренды имущества.