Приложение. Порядок прохождения административных процедур при реализации инвестиционных проектов (отвода земельного участка для реализации инвестиционного проекта, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию) в Буденновском муниципальном районе Ставропольского края

Приложение

Буденновского муниципального района

от 2 ноября 2015 г. N 1145

Порядок
прохождения административных процедур при реализации инвестиционных проектов (отвода земельного участка для реализации инвестиционного проекта, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию) в Буденновском муниципальном районе Ставропольского края

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок прохождения административных процедур при реализации инвестиционных проектов (отвода земельного участка для реализации инвестиционного проекта, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию) в Буденновском муниципальном районе Ставропольского края (далее - Порядок) разработан в соответствии с приказом министерства экономического развития Ставропольского края от 30.03.2015 г. N 109/од "О некоторых мерах по улучшению благоприятного инвестиционного климата на территории муниципальных образований Ставропольского края", в целях реализации Инвестиционной стратегии Буденновского муниципального района на период до 2020 года, утвержденной постановлением администрации Буденновского муниципального района от 06.06.2015 г. N 632.

1.2. Настоящий Порядок определяет сроки и последовательность действий при предоставлении земельных участков для реализации инвестиционного проекта и выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта, построенного (реконструированного) в рамках инвестиционного проекта.

1.3. Действие настоящего Порядка распространяется на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Буденновского муниципального района, и земельных участков, которыми органы местного самоуправления Буденновского муниципального района вправе распоряжаться в соответствии с земельным законодательством, а также на выдачу разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию на объекты, в соответствие с полномочиями органов местного самоуправления муниципальных районов, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2. Предоставление земельных участков для реализации инвестиционных проектов

2.1. Земельные участки предоставляются юридическим лицам в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов на территории Буденновского района Ставропольского края.

2.2. Земельные участки для реализации масштабных инвестиционных проектов (далее - земельные участки) предоставляются администрацией Буденновского муниципального района без проведения торгов в случае, принятия Губернатором Ставропольского края распоряжения, устанавливающего, что предоставление земельного участка в аренду для реализации инвестиционного проекта осуществляется без проведения торгов и содержащего рекомендации органам местного самоуправления Буденновского муниципального района Ставропольского края об осуществлении действий, связанных с предоставлением земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с земельным законодательством (далее - распоряжение Губернатора Ставропольского края).

2.3. В случае, если земельный участок предстоит образовывать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок, юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка (далее - заявитель), подает в администрацию Буденновского муниципального района Ставропольского края заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

Адрес администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края (далее - администрация) для подачи заявления: 356800, Ставропольский край, г. Буденновск, ул. Октябрьская, 46. Рабочие дни с 08.00 ч до 17.00 ч, перерыв с 12.00 ч до 13.00 ч, выходной - суббота, воскресенье. Телефон приемной (86559) 7-21-71, номер кабинета приемной 401. Адрес официального сайта Буденновского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": budennovsk-rayon.ru.

2.3.1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

наименование и место нахождения заявителя - юридического лица, а также основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

основание предоставления земельного участка без проведения торгов: для реализации масштабных инвестиционных проектов;

цель использования земельного участка;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

копия распоряжения Губернатора Ставропольского края;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

2.3.2. Заявление и документы, прилагаемые к заявлению, поступившие в администрацию, подлежат обязательной регистрации в день их поступления и рассматриваются в течение 3 рабочих дней со дня поступления таких документов.

Заявителю направляется мотивированное заключение о необходимости доработки документов, в случае представления документов с нарушением требований пункта 2.3.1 настоящего Порядка.

При отсутствии замечаний к документам администрация в течение 3 рабочих дней направляет запрос в Правительство Ставропольского края о выдаче копии распоряжения Губернатора Ставропольского края.

2.3.3. При наличии документов, указанных в пункте 2.3.1 настоящего Порядка, администрация в течение 5 рабочих дней принимает постановление администрации Буденновского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором содержится указание на утверждение схемы расположения на кадастровом плане территории.

Администрация в течение 3 рабочих дней со дня издания постановления администрации Буденновского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка направляет его копию заявителю.

2.3.4. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

2.3.5. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель обращается в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов (приложение N 2).

В заявлении о предоставлении земельного участка указываются:

наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

цель использования земельного участка;

реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2.3.6. Заявление, поступившее в администрацию, подлежит обязательной регистрации в день его поступления и рассматривается в течение 3 рабочих дней со дня его поступления.

При наличии замечаний к заявлению заявителю направляется мотивированное заключение о наличии замечаний.

2.3.7. При отсутствии замечаний к заявлению администрация в течение 2 рабочих дней направляет межведомственный запрос о выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

После получения кадастрового паспорта земельного участка администрация в течение 5 рабочих дней подготавливает проект договора аренды земельного участка.

Администрация в течение 3 рабочих дней со дня подписания проекта договора аренды земельного участка направляет три экземпляра проекта договора аренды заявителю для подписания.

Заявитель после подписания проекта договора аренды возвращает три экземпляра в администрацию для обращения администрации в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) для государственной регистрации права на земельный участок.

2.4. В случае, если границы земельного участка подлежат уточнению, заявитель, подает в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.

Адрес администрации для подачи заявления: 356800, Ставропольский край, г. Буденновск, ул. Октябрьская, 46. Рабочие дни с 08.00 ч до 17.00 ч, перерыв с 12.00 ч до 13.00 ч, выходной - суббота, воскресенье. Телефон приемной (86559) 7-21-71, номер кабинета приемной 401. Адрес официального сайта Буденновского муниципального района Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": budennovsk-rayon.ru.

2.4.1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано;

цель использования земельного участка;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

копия распоряжения Губернатора Ставропольского края;

2.4.2. Заявление и документы, прилагаемые к заявлению, поступившие в администрацию, подлежат обязательной регистрации в день их поступления, и рассматриваются в течение 3 рабочих дней со дня поступления таких документов.

При наличии замечаний к таким документам заявителю направляется мотивированное заключение о необходимости доработки документов в случае представления документов с нарушением требований пункта 2.4.1 настоящего Порядка.

2.4.3. При наличии документов, указанных в пункте 2.4.1 настоящего Порядка, администрация в течение 5 рабочих дней принимает постановление администрации Буденновского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2.4.4. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка.

2.4.5. После внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости, заявитель обращается в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов (приложение N 2).

В заявлении о предоставлении земельного участка указываются:

кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

цель использования земельного участка;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2.4.6. Заявление, поступившие в администрацию, регистрируется в день его поступления и подлежит рассмотрению в течение 3 рабочих дней со дня поступления.

При наличии замечаний к заявлению заявителю направляется мотивированное заключение о наличии замечаний.

2.4.7. При отсутствии замечаний к заявлению администрация в течение 2 рабочих дней направляет межведомственный запрос о выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Заявитель после подписания проекта договора аренды возвращает три экземпляра в администрацию для обращения администрации в органы Росреестра для государственной регистрации права на земельный участок.

2.5. В случае, если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеются сведения о его границах, заявитель обращается в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка (приложение N 2).

В заявлении о предоставлении земельного участка указываются:

кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

цель использования земельного участка;

реквизиты распоряжения Губернатора Ставропольского края;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2.5.1. Заявление, поступившие в администрацию, регистрируется в день его поступления и подлежит рассмотрению в течение 3 рабочих дней со дня поступления.

При наличии замечаний к заявлению заявителю направляется мотивированное заключение о наличии замечаний.

2.5.2. При отсутствии замечаний к заявлению администрация в течение 2 рабочих дней направляет межведомственный запрос о выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

3. Выдача разрешения на строительство

3.1. Процедура получения разрешения на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Приказом Минрегиона РФ от 02.07.2009 N 251 "Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти".

3.2. Для получения разрешения на строительство инвестор (застройщик) обращается с заявлением о выдаче разрешения на строительство:

в администрацию в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Буденновского муниципального района Ставропольского края, в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных поселений, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных поселений, а также продлению срока действия указанных разрешений на строительство и внесению в них изменений;

в администрацию муниципального образования города Буденновска Ставропольского края, в отношении земельных участков, расположенных на территории данного городского поселения.

3.3. К указанному заявлению инвестором (застройщиком) прилагаются следующие документы:

3.3.1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

3.3.2. градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3.3.3. материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

3.3.4. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3.3.5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

3.3.6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением случаев реконструкции многоквартирного дома;

3.3.6.1 в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

3.3.6.2. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

3.3.7. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

3.3.8. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

3.4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.5, запрашиваются администрацией Буденновского муниципального района в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.5. По межведомственным запросам администрации, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 3.3.2 и 3.3.5 предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

3.6. Документы, указанные в пункте 3.3.1 направляются инвестором (заявителем) самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче такого разрешения.

3.8. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

3.9. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

4. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

4.1. Процедура получения разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.2. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта застройщик обращается с письменным заявлением в соответствующий орган власти, выдававший разрешение на строительство с приложением следующих документов:

4.2.1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

4.2.2. градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

4.2.3. разрешение на строительство;

4.2.4. акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

4.2.5. документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

4.2.6. документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

4.2.7. документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

4.2.8. схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

4.2.9. заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса;

4.2.10. документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

4.2.11. акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

4.2.12. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24.06.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

4.3. Документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7, 8, 12 предоставляются заявителем лично.

4.4. Администрация в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в п. 4.3, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

4.5. Выдача разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется без взимания платы.

Управляющий делами администрации Буденновского муниципального района

Л.М. Демичева

<< Назад		Приложение >> N 1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
	Содержание Постановление администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 2 ноября 2015 г. N 1145 "Об утверждении...

Приложение N 1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Приложение N 2. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Приложение N 3. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас