Статья 25. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 25. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешённого использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

2) вспомогательные виды разрешённого использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условным видам разрешённого использования объектов недвижимости. При отсутствии на земельном участке основного или условного вида использования сопутствующий вид использования таковым не является и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным случаям и местам расположения недвижимости;

3) условно разрешённые виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке публичных слушаний.

2. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (подзоне).

4. Разрешённым считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

1) градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости для соответствующей зоны (подзоны), выделенной на карте градостроительного зонирования города Георгиевска;

2) градостроительному регламенту по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя для соответствующих зон (подзон), выделенных на картах;

3) градостроительному регламенту по экологическим условиям для соответствующих зон, выделенных на карте;

4) обязательным требованиям надёжности и безопасности объектов, содержащимся в строительных нормах и правилах и противопожарных технических регламентах;

5) иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

5. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешённых или сопутствующих для каждой зоны (подзоны), являются не разрешёнными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований посредством публичных слушаний, за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи. В списки разрешённых и сопутствующих видов использования могут вноситься дополнения и изменения.

6. До разработки и утверждения градостроительной документации (проекта планировки территории) для реконструируемой застройки согласно карте градостроительного зонирования города Георгиевска для данной территории применяются виды разрешённого использования недвижимости и градостроительные регламенты, соответствующие существующему типу использования недвижимости.

7. Правообладатели объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования объектов недвижимости, разрешённые как основные, так и вспомогательные для соответствующих территориальных зон (по видам и параметрам разрешённого использования объектов недвижимости).

В случаях, когда выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимо письменное уведомление администрации города Георгиевска о намерении изменения одного вида использования объекта недвижимости на другой. В случаях, когда такое изменение связано с получением разрешения на строительство, необходимо письменное уведомление администрации города Георгиевска о намерениях изменения одного вида использования недвижимости на другой и выполнение требований, предусмотренных статьёй 17 настоящих Правил.

Глава 7. Порядок применения градостроительных регламентов на территории города Георгиевска