Статья 34. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости

Статья 34. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости

1. "Р" - Рекреационные зоны

Территории памятников природы и ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включённых в список памятников природы.

Виды разрешённого использования и параметры изменения объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 30 июля 2014 г. N 341-36 в часть 2 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. "Р-1" - Зона парков

Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов (парков, специализированных парков и садов) в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Парк - озеленённая территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 гектаров. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовые, культурно-просветительные, физкультурно-оздоровительные, прогулочные мероприятия, отдых детей, хозяйственная деятельность. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Шоссейной и за мостом через р. Подкумок (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Георгиевска Ставропольского края (далее - схема размещения рекламных конструкций).

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

городские парки;

спорткомплексы и стадионы.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады, видеосалоны;

общественные туалеты;

пункты первой медицинской помощи;

опорный пункт охраны порядка;

предприятия общественного питания (кафе, закусочные);

элементы дизайна, скульптурные композиции;

открытые стоянки для автомобилей.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров площадью менее 100 квадратных метров;

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих и иными вопросами организации курортного обслуживания, площадью менее 200 квадратных метров;

зоопарки, зооуголки;

пляжи и спасательные станции;

объекты, связанные с отправлением культа;

участковые пункты милиции;

площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 50 человек на 1 гектар;

максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка - 8 метров;

высота парковых сооружений - аттракционов не ограничивается;

расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива - не менее 30 метров;

площадь застройки - не более 7 процентов территории парка;

площадь аллей, дорожек, площадок - не более 28 процентов территории парка.

Нормы парковки:

автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчёта 15-20 машино-мест на 100 единовременных посетителей.

Размеры земельных участков автостоянок на 1 место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 квадратных метров, автобусов - 40 квадратных метров, для велосипедов - 0,9 квадратных метров.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 30 июля 2014 г. N 341-36 в часть 3 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. "Р-2" - Зона скверов

Зоны скверов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования компактной озеленённой территории (скверов, бульваров) в целях повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Сквер - компактная озеленённая территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2 гектаров.

Бульвар - озеленённая территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 метров.

При ширине бульвара менее 25 метров, как правило, следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 метров, на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метра, на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоёмов, объектов рекреационного обслуживания (кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Октябрьской от пересечения с ул. Гагарина до пересечения с ул. Горийской (наземные рекламные конструкции малого формата), по ул. Лермонтова от пересечения с ул. Госпитальной до пересечения с ул. Луначарского (наземные рекламные конструкции малого формата), по ул. Калинина от пересечения с ул. Строителей до пересечения с ул. Ермолова (рекламные конструкции малого и среднего формата), по ул. Калинина от пересечения с ул. Пятигорской до пересечения с ул. Ленинградской (наземные рекламные конструкции малого формата), по ул. Калинина, 30 у торгового центра (наземные рекламные конструкции малого формата) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

городские скверы, бульвары.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

игровые площадки;

спортивные площадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов;

общественные туалеты;

пункты первой медицинской помощи;

опорные пункты охраны порядка;

предприятия общественного питания (кафе, закусочные);

элементы дизайна, скульптурные композиции.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

объекты, связанные с отправлением культа;

площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 50 человек на 1 гектар;

на территории сквера запрещается размещение застройки;

минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;

максимальная высота зданий на бульваре - 6 метров;

площадь застройки - не более 5 процентов территории при ширине бульвара более 50 метров и не более 3 процентов при ширине бульвара 25-50 метров;

площадь аллей, дорожек, площадок - от 17 до 40 процентов территории.

4. "Р-3" - Курортная зона

Курортная зона - участок территории в границах городской черты, включающий в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Выделена для обеспечения правовых условий при использовании в вышеперечисленных целях при сохранении окружающей природной среды при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

санатории однопрофильные и многопрофильные, санатории-профилактории;

санаторные лагеря, санаторно-оздоровительные учреждения детского дошкольного воспитания;

дома отдыха, пансионаты;

игровые площадки;

остановочные павильоны общественного транспорта;

аптечные пункты и киоски;

пункты оказания первой медицинской помощи;

туристские центры, базы;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и другие элементы благоустройства), малые архитектурные формы.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

здания и сооружения, технологически связанные с организацией лечебно-оздоровительного процесса на территории санаториев, санаториев-профилакториев;

вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, хозяйственные блоки, столовые, буфеты, пункты проката);

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом на территории лечебно-профилактических учреждений (далее - ЛПУ);

крытые и открытые теннисные корты без постоянных мест для зрителей на территории ЛПУ;

сауны на территории ЛПУ;

пункты проката туристического инвентаря, в том числе помещения для его складирования;

мотели, кемпинги;

элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;

вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры;

нестационарные временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий;

открытые парковки для эпизодического размещения транспортных средств;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

3. Условно разрешённые виды использования:

спортивные площадки без возможности установки временных трибун;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аквапарки, парки развлечений;

здания и сооружения культового назначения;

магазины продовольственных и непродовольственных товаров, а также товаров первой необходимости;

временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения и отдыхающих;

торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 75 человек на 1 гектар;

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9;

максимальная высота зданий, строений, сооружений - 40 метров;

минимальные отступы от границ земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость спальных комнат санаториев, домов отдыха на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров (для остальных зданий, строений, сооружений - 6 метров);

минимальные размеры озеленённой территории - не менее 60 процентов территории земельного участка.

Нормы парковки:

1 машино-место на 20 койко-мест;

1 машино-место на 5 работников.

5. "Ж" - Жилые зоны:

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 30 июля 2014 г. N 341-36 в часть 6 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

6. "Ж-1" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов малой этажности (до 3-х этажей) с приусадебными участками площадью от 300 до 1200 квадратных метров), а также блокированных двух семейных и блокированных многосемейных домов, и соблюдения нижеприведённых видов разрешённого использования недвижимости и параметров разрешённого строительства.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Гагарина от пересечения с ул. Орджоникидзе до пересечения с ул. Анджиевского (рекламные конструкции малого и среднего формата), на пересечении ул. Гагарина и Ленина (рекламные конструкции малого и среднего формата), на пересечении ул. Гагарина и Ватутина (рекламные конструкции малого и среднего формата с ограничением срока действия разрешения) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома;

блокированные двухсемейные дома;

блокированные многосемейные дома.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности;

строения для содержания мелких домашних животных;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты;

отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка;

объекты пожарной охраны;

колодцы общественного пользования (временно до подключения к сети центрального водоснабжения);

пункты первой медицинской помощи;

центральные тепловые пункты (далее - ЦТП), трансформаторные подстанции (далее - ТП), газораспределительные подстанции (далее - ГРП).

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 18 декабря 2015 г. N 624-59 в пункт 3 части 6 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства), в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

поликлиники;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины товаров первой необходимости не более 300 квадратных метров;

отделения, участковые пункты милиции;

аптеки;

дома престарелых;

объекты, связанные с отправлением культа;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - 300 квадратных метров;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

доля нежилого фонда в общем объёме фонда на участке жилой застройки - не более 20 процентов, при этом присутствие фонда производственной застройки - не более 10 процентов;

площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования - не более 10 процентов территории планировочной единицы данной зоны;

минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3 метров для зданий I-II степени огнестойкости, не менее 7,5 метров для зданий IV-V степени огнестойкости;

коэффициент застройки не более 0,3;

хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек необходимо производить с соблюдением требований градостроительных нормативов, СНиП и СанПиН;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет на магистральных улицах не менее 6 метров, на прочих - не менее 5 метров, от проездов не менее 3 метров;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки в условиях реконструкции сложившейся застройки - 0 метров;

минимальные отступы от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 метров;

минимальное расстояние от границ участка не менее:

3 метров - до стены жилого дома;

1 метра - до хозяйственных построек;

0 метров - при наличии брандмауэрных стен при блокировке;

ширина вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального дома - не менее 20 метров;

ограждения земельных участков - не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Нормы парковки:

1 машино-место на земельный участок.

7. "Ж-2" - Зона застройки малоэтажными жилыми домами с приквартирными участками

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей застройки индивидуальными жилыми домами при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двух семейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3-х этажей с площадью земельного участка не менее 75 квадратных метров на 1 квартиру и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома;

отдельно стоящие блокированные двух семейные дома;

блокированные многосемейные дома;

многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей, подростков, молодёжи и взрослых);

отделения связи;

бани;

спортплощадки, теннисные корты;

ЦТП, ТП, ГРП.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

сады, огороды (кроме многоквартирных домов), палисадники;

теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных домов) индивидуальные бани (кроме многоквартирных домов), резервуары для хранения воды;

магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке, при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 квадратных метров и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 29 июля 2015 г. N 554-53 в пункт 3 части 7 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Условно разрешённые виды использования:

индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

многоквартирные дома в 3-5 этажей;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные при условии, что общая площадь не превышает 400 квадратных метров и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

парикмахерские, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, прочие объекты для застройки многоквартирного типа;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

площадки для выгула собак;

многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

магазины в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 квадратных метров при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - 300 квадратных метров;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий - 12 метров;

коэффициент застройки не более 0,4-0,5 при размерах приквартирных земельных участков от 100 до 200 квадратных метров;

при размерах приквартирных земельных участков менее 100 квадратных метров, плотность застройки - не более 1,2, коэффициент застройки при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований не нормируется;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет на магистральных улицах не менее 6 метров, на прочих - не менее 5 метров;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки в условиях реконструкции сложившейся застройки - 0 метров;

минимальные отступы от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 метров;

минимальное расстояние от границ участка не менее:

3 метров - до стены жилого дома;

1 метра - до хозяйственных построек,

0 метров - при наличии брандмауэрных стен при блокировке;

доля нежилого фонда в общем объёме фонда на участке жилой застройки - не более 20 процентов, при этом присутствие фонда производственной застройки - не более 10 процентов;

площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования - не более 10 процентов территории планировочной единицы данной зоны;

площадь, занимаемая инженерно-техническими объектами, обслуживающими жилую зону - не более 15 процентов территории планировочной единицы данной зоны;

несанкционированное строительство хозяйственных построек во дворах жилых домов и гаражей боксового типа запрещается.

Нормы парковки:

1 машино-место на земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 30 июля 2014 г. N 341-36 в часть 8 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

8. "Ж-3" - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 5-ти этажей), в том числе с приквартирными участками

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами "Ж-3" выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки периферийных территориях путём преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведёнными видами и параметрами разрешённого использования недвижимости.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Пушкина от пересечения с ул. Гагарина до пересечения с ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 29 июля 2015 г. N 554-53 в пункт 1 части 8 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

жилые многоквартирные дома не выше 5-ти этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки, пункты первой медицинской помощи;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей, подростков, молодёжи и взрослых);

отделения связи, телефонные станции;

бани;

спортплощадки, теннисные корты;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

встроенный гараж;

палисадники при блокированных домах;

скверы;

ЦТП, ТП, ГРП.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 29 июля 2015 г. N 554-53 в пункт 3 части 8 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные дома в 6-9 этажей;

гостиницы;

музеи в отдельно стоящих зданиях;

дома для престарелых;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

поликлиника при условии, что общая площадь учреждения не превышает 600 квадратных метров и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

станции скорой помощи;

больницы, госпитали общего типа;

объекты, связанные с отправлением культа;

общественные туалеты;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

площадки для выгула собак;

многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

магазины в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 квадратных метров;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 квадратных метров.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

для 3-х этажной застройки коэффициент застройки не более 0,27;

для 5-ти этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19;

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5;

максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

минимальные отступы от границ земельных участков:

стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 метров;

стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 метров, на прочих - не менее 5 метров. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах;

отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 метров, в реконструируемых кварталах - не менее 15 метров;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 1000 квадратных метров;

на территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 гектара, не связанных с обслуживанием населения микрорайона;

доля нежилого фонда в объёме фонда застройки микрорайона - не более 25 процентов;

площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15 процентов территории планировочной единицы данной зоны.

Нормы парковки:

8 машино-мест на каждые 100 жителей;

1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади жилья.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 19 декабря 2014 г. N 404-42 в часть 9 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

9. "Ж-4" - Зона застройки многоэтажными жилыми домами (до 9-ти этажей)

Зона многоэтажной жилой застройки от 5-ти до 9-ти этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых многоквартирных домов при соблюдении нижеприведённых видов и параметров использования объектов недвижимости.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата), по ул. Калинина напротив жилого дома N 146 (наземные рекламные конструкции малого формата), по ул. Тронина и ул. Быкова (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

До принятия решения о реконструкции (или застройке) территории ограниченной улицами Калинина, Ленинградской, Тимирязева, Гастелло; Калинина, Ермолова, Герцена, Ленинградской; часть квартала, ограниченного улицами Калинина, Ленинградской, Герцена, Пионерской в соответствии с картой градостроительного зонирования города Георгиевска, на указанной территории в зоне "Ж-4" и "Ос" допускается строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства на существующих земельных участках.

Виды разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 29 июля 2015 г. N 554-53 в пункт 1 части 9 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

многоквартирные дома от 5 до 9-ти этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей, подростков, молодёжи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

спортплощадки, теннисные корты;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 квадратных метров;

пункты первой медицинской помощи;

скверы;

отдельно стоящие односемейные дома (для территории, ограниченной улицами Калинина, Ленинградской, Тимирязева, Гастелло; для территории, ограниченной улицами Калинина, Ермолова, Герцена, Ленинградской; для части квартала, ограниченного улицами Калинина, Ленинградской, Герцена, Пионерской в соответствии с картой градостроительного зонирования города Георгиевска).

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

жилищно-эксплуатационные управления;

гаражи, встроенные в жилые дома;

многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 квадратных метров;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 29 июля 2015 г. N 554-53 в пункт 3 части 9 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные дома в 3-5 этажей;

многоквартирные дома в 10-16 этажей;

гостиницы;

музеи в отдельно стоящих зданиях;

дома для престарелых;

объекты, связанные с отправлением культа;

площадки для выгула собак;

магазины не более 400 квадратных метров;

предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 квадратных метров.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

для 5-ти этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19;

для 9-ти этажной застройки коэффициент застройки не более 0,15;

для 14-ти этажной застройки коэффициент застройки не более 0,12;

для 16-ти этажной застройки коэффициент застройки не более 0,11;

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9.

максимальная высота зданий, строений, сооружений - 36 метров;

минимальные отступы от границ земельных участков:

стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 метров;

стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 метров, на прочих - не менее 5 метров. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах;

отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 метров, в реконструируемых кварталах - не менее 15 метров;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 2000 квадратных метров;

на территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 гектаров, не связанных с обслуживанием населения микрорайона;

доля нежилого фонда в объёме фонда застройки микрорайона - не более 25 процентов;

площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15 процентов территории планировочной единицы данной зоны.

Нормы парковки:

8 машино-мест на каждые 100 жителей;

1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади жилья.

10. "О" - Общественно-деловые зоны:

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения, административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а так же образовательных учреждений среднего профессионального обучения, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 29 июля 2015 г. N 554-53 в часть 11 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

11. "От" - Коммерческая (торговая) зона

Коммерческая (торговая) зона выделена для обеспечения правовых условий формирования условий кварталов, где сочетаются коммерческие, торговые учреждения, предприятия бытового обслуживания населения, офисы при соблюдении нижеприведённых видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата, в том числе с ограничением срока действия разрешения), на пересечении ул. Ермолова и Красноармейской (рекламные конструкции малого и среднего формата с ограничением срока действия разрешения) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

универсамы (супермаркеты), универмаги, торговые центры общей площадью не более 3000 квадратных метров;

специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью не более 1000 квадратных метров;

магазины товаров первой необходимости;

автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;

площадки и сооружения для оптовой торговли "с колёс", ярмарки, выставки товаров;

рынки открытые и закрытые продовольственной и непродовольственной розничной торговли;

предприятия, магазины, склады-магазины мелкооптовой торговли;

гостиницы вместимостью не более 100 человек, дома приёма гостей;

суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

офисные здания;

издательства и редакционные офисы без типографий;

выставочные залы;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

центры по предоставлению сервисных услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и прочие услуги), салоны сотовой связи, фотосалоны, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и других бытовых предметов) общей площадью менее 50 квадратных метров;

пошивочные ателье и мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания;

службы доставки товаров по заказу;

пункты проката;

пункты проката туристического инвентаря, в том числе помещения для его складирования, центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих;

предприятия общественного питания;

дома бытовых услуг, дома мод;

общественные туалеты;

автостоянки, в том числе для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в том числе многоуровневые, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям и сооружениям;

отдельно стоящие и встроенные аптеки;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные по изготовлению изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и других изделий) общей площадью не более 100 квадратных метров;

защитные сооружения гражданской обороны;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие отделы внутренних дел, отделы государственной безопасности дорожного движения.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

площадки для сбора мусора;

гаражи грузового автотранспорта;

автостоянки наземные открытые при зданиях и сооружениях;

встроенные в здания гаражи боксового типа;

спортивные площадки, здания и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия или организации, в том числе вспомогательные здания, помещения;

детские сады и ясли при предприятиях или организациях для дошкольного воспитания детей сотрудников при размещении их на территории предприятия или организации;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

офисные здания и помещения - администрации и конторы, связанные с эксплуатацией рынков;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

3. Условно разрешённые виды использования:

универсамы (супермаркеты), универмаги, торговые центры общей площадью более 3000 квадратных метров;

специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью более 1000 квадратных метров;

административные здания, здания общественных организаций;

залы для игры в боулинг, бильярдные, видеосалоны, залы аттракционов;

бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы общего пользования, фитнес клубы;

пункты оказания первой медицинской помощи;

встроенные и (или) пристроенные здания и отдельные помещения дошкольного воспитания;

здания и сооружения культового назначения;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

доминанты - не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих зданий в квартале;

при комплексной реконструкции квартала - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальная высота зданий, строений, сооружений расположенных на вновь осваиваемых территориях - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

стен зданий без окон - от 6 метров;

стен зданий с окнами - 8 метров;

минимальные отступы от красных линий - 0 метров.

Нормы парковки:

вместимость автостоянок - по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.

12. "Ос" - Зона размещения объектов социального назначения

Зона размещения объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и расположенных во встроено-пристроенных помещениях, при соблюдении нижеприведённых видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

учреждения социального обеспечения;

больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники;

дошкольные детские учреждения;

школы, лицеи, гимназии;

внешкольные учреждения;

учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;

скверы, бульвары, сады;

защитные сооружения гражданской обороны.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

кафе, столовые;

мастерские профтехобучения;

объекты инженерного обеспечения;

отдельные спортплощадки;

открытые стоянки автотранспорта;

спортплощадки;

распределительные пункты (далее - РП), ТП.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 18 декабря 2015 г. N 624-59 в пункт 3 части 12 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Условно разрешённые виды использования:

жилые дома;

образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

общежития;

спортивные универсальные и развлекательные комплексы;

здания и сооружения культового назначения;

объекты торговли.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лечебного профиля:

территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН;

лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки на расстоянии не ближе чем 30 метров при расположении в жилой зоне;

запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве;

запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных линий электропередач (далее - ЛЭП) свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции прочих объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а принимается по расчёту в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

доминанты - не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих зданий в квартале.

при комплексной реконструкции квартала - 7 этажей (30 метров);

расположенных на вновь осваиваемых территориях - 7 этажей (30 метров);

минимальные отступы от границ земельных участков:

стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 метров;

стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 метров, в реконструируемых кварталах - не менее 15 метров.

Нормы парковки:

вместимость автостоянок - по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение:

детские дошкольные учреждения - не менее 2 машино-мест;

школы - не менее 2 машино-мест;

поликлиники - 4-6 машино-мест на 100 посещений;

больницы - 6-10 машино-мест на 100 коек.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 30 июля 2014 г. N 341-36 в часть 13 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

13. "Уз" - Зона учебных заведений

Зона учебных заведений выделена для обеспечения правовых условий при размещении образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального обучения, проживания студентов и преподавателей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата) и по ул. Быкова (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

общежития;

скверы, бульвары, сады.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

кафе, столовые;

учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;

мастерские профтехобучения;

объекты инженерного обеспечения;

отдельные спортивные площадки;

открытые стоянки автотранспорта;

спортивные площадки;

РП, ТП.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилые дома;

спортивные универсальные и развлекательные комплексы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а принимается по расчёту в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

доминанты - не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих зданий в квартале;

при комплексной реконструкции квартала - 7 этажей (30 метров);

расположенных на вновь осваиваемых территориях - 7 этажей (30 метров).

минимальные отступы от границ земельных участков:

стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 метров;

стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

Нормы парковки:

вместимость автостоянок - по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.

14. "Од" - Зона делового назначения

Зона делового ядра центра или микрорайона города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведённых видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

залы, клубы, центры встреч, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей, подростков, молодёжи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

аптеки;

консультативные поликлиники;

пункты первой медицинской помощи;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

бани;

магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости;

торговые центры, выставки товаров;

рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

административные здания и здания общественных организаций;

суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

рекламные агентства;

объекты, связанные с отправлением культа;

скверы, бульвары, сады;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

общественные туалеты на участках не более 60 квадратных метров;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие отделы внутренних дел, отделы государственной инспекции дорожного движения.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

коммерческие гаражи (подземные или наземные);

спортивные площадки;

площадки для сбора мусора;

ЦТП, ТП, ГРП.

3. Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома;

станции скорой помощи;

больницы, госпитали общего типа;

ночлежные дома;

рынки открытые и закрытые;

автозаправочные станции;

объекты пожарной охраны;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

доминанты - не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих зданий в квартале;

при комплексной реконструкции квартала - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

расположенных на вновь осваиваемых территориях - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

стен зданий без окон - 6 метров;

стен зданий с окнами - 8 метров;

минимальные отступы от красных линий - 0 метров.

Нормы парковки:

вместимость автостоянок - по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.

15. "Окц" - Зона размещения культурного центра

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

культурный центр (с киноконцертным залом).

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

ТП, ГРП.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота здания - по проекту по согласованию с органами архитектуры и градостроительства;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

стен зданий без окон - от 6 метров;

стен зданий с окнами - 8 метров;

минимальные отступы от красных линий - 0 метров.

Норма парковки:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 квадратных метров общей площади здания;

20 машино-мест на 100 мест.

16. "ПК" - Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и устройства санитарно-защитных зон от 50 до 300 метров, устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами, специализированных складов, объектов оптовой торговли, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в частности, по классам вредности производства, расположенного на территории, на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Производственные территории с предприятиями I и II класса вредности к размещению в городе Георгиевске не допускаются.

В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:

предприятия III класса - 300 метров;

предприятия IV класса - 100 метров;

предприятия V класса - 50 метров.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 30 июля 2014 г. N 341-36 в часть 17 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

17. "ПК-1" - Производственно-коммунальная зона первого типа

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Октябрьской (рекламные конструкции малого и среднего формата), по ул. Гагарина от ул. Орджоникидзе до ул. Анджиевского (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V, IV и III класса вредности различного профиля, в том числе сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V, IV и III класса вредности;

предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и другие мастерские);

проектные, научно-исследовательские учреждения, в том числе с опытно-производственной базой, лабораторные корпуса;

издательства и редакционные офисы с типографией общей площадью менее 1000 квадратных метров;

холодильные камеры;

склады временного хранения утильсырья;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания;

автостоянки, в том числе для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в том числе многоуровневые, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

пункты оказания первой медицинской помощи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

оптовая торговля "с колёс";

оранжереи, теплицы, парники;

защитные сооружения гражданской обороны;

пожарные части;

приёмные пункты вторичного сырья;

пункты проката;

остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

общественные туалеты;

аптечные пункты и киоски.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

приобъектные гостиницы, общежития при промышленных предприятиях;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия или организации;

ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства промышленных предприятий;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

ветлечебницы, в том числе с постоянным содержанием животных;

аптеки;

станции (подстанции) скорой и неотложной помощи;

склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 квадратных метров;

кладбища;

тюрьмы;

объекты военного назначения;

службы доставки питания по заказу.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а принимаются в каждом конкретном случае в зависимости от необходимости устройства технологических и противопожарных проездов в соответствии с требованиями СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий" и Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

минимальные отступы от красных линий - 0 метров.

Нормы парковки:

приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчёта 170 автомобилей на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25 процентов расчётных машино-мест;

для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Георгиевска Ставропольского края от 30 июля 2014 г. N 341-36 в часть 18 статьи 34 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

18. "ПК-2" - Производственно-коммунальная зона второго типа

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата), по ул. Октябрьской (рекламные конструкции малого и среднего формата), по ул. Шоссейной от пер. Таманского до моста через р. Подкумок (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, в том числе сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V класса вредности;

предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, по изготовлению изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и другие мастерские);

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

проектные, научно-исследовательские учреждения, в том числе с опытно-производственной базой, лабораторные корпуса;

издательства и редакционные офисы с типографией общей площадью менее 1000 квадратных метров;

холодильные камеры;

склады временного хранения утильсырья;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания;

автостоянки, в том числе для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в том числе многоуровневые, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

станции (подстанции) скорой и неотложной помощи и пункты оказания первой медицинской помощи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

оптовая торговля "с колёс";

защитные сооружения гражданской обороны;

приёмные пункты вторичного сырья;

пункты проката;

аптечные пункты и киоски;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

приобъектные гостиницы, общежития при промышленных предприятиях;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства промышленных предприятий;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

площадки для сбора мусора;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей;

ветлечебницы, в том числе с постоянным содержанием животных;

специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров, товаров первой необходимости;

рынки открытые и закрытые продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкооптовой торговли;

аптеки;

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 квадратных метров;

кладбища;

тюрьмы;

объекты военного назначения;

производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности;

службы доставки питания по заказу.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а принимаются в каждом конкретном случае в зависимости от необходимости устройства технологических и противопожарных проездов в соответствии с требованиями СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий" и Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

минимальные отступы от красных линий - 0 метров.

Нормы парковки:

приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчёта 170 автомобилей на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25 процентов расчётных машино-мест;

для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом Георгиевском.

19. "Т" - Зоны транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

20. "Т-1" - Зона сооружений железнодорожного транспорта

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

пути для пропуска железнодорожного транспорта;

железнодорожные станции и вокзалы;

автотранспортные проезды;

площадки для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иные объекты, обеспечивающие бесперебойное функционирование железных дорог;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний менее 500 квадратных метров, банки, отделения банков;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

защитные сооружения гражданской обороны;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты технологического назначения транспортного узла: справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов, камеры хранения;

административно-бытовые здания и помещения при железнодорожных объектах;

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

магазины товаров первой необходимости, специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определённых условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания;

в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города Георгиевска санитарно-защитной зоной 100 метров, которая должна иметь площадь озеленения не менее 40 процентов. При соблюдении требований действующих норм санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ) может быть уменьшена до 50 метров (СНиП 23-03-2003 "Защита от шума").

21. "Т-2" - Зона сооружений автомобильного транспорта

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;

автобусные станции и вокзалы;

таксомоторные парки с сооружениями для мелкого ремонта и мойки автомашин такси;

диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения;

остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

автобусные парки с сооружениями (помещениями) для мелкого ремонта и технического обслуживания автобусов;

гаражи и открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

автозаправочные станции;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

пожарные части с количеством выездов не более 4;

защитные сооружения гражданской обороны;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки;

сооружения для мелкого ремонта, мойки и обслуживания автотранспорта;

административно-бытовые здания и помещения при автотранспортных объектах;

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под данное здание, сооружение, но не более 30 мест при расположении за пределами земельных участков, отведённых под данное здание, сооружение;

приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

22. "СХ" - Зоны сельскохозяйственного использования

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

23. "СХ-1" - Зона многолетних насаждений

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

сады и участки для выращивания многолетних насаждений;

остановочные павильоны общественного транспорта;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

магазины, рынки по продаже сельхозпродукции;

общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

площадки для сбора мусора;

гаражи и стоянки автотранспорта;

подсобные хозяйства;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

оранжереи, теплицы, парники;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

24. "СХ-2" - Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

жилое строение на садовом земельном участке;

жилое строение на дачном земельном участке;

сады, огороды;

выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

строения для содержания мелких животных (собак, птиц, кроликов и других животных);

индивидуальные бани;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи;

надворные туалеты;

ёмкости для хранения воды на индивидуальном участке;

индивидуальная автостоянка;

скважины для забора воды;

помещения для администрации, охраны;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы;

площадки для сбора мусора;

общественные резервуары для хранения воды;

противопожарный водоём;

ТП, РП, ГРП.

3. Условно разрешённые виды использования:

коллективные овощехранилища и ледники;

пляжи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

автозаправочные станции;

административно-бытовые здания и помещения;

магазины продовольственных и непродовольственных товаров, а также товаров первой необходимости площадью до 50 метров;

индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

открытая гостевая автостоянка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

для огородничества - 200 квадратных метров;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3.

максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10 метров;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - 3 метра;

Примечание: Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным настоящим разделом Правил, ограничения в части предельных параметров разрешённого строительства.

Нормы парковки:

Садовый участок - 1 машино-место.

25. "С" - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешённого использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

26. "С-1" - Зона кладбищ и крематориев

Подзона предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведённые в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а так же иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации;

колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии);

бюро похоронного обслуживания;

обрядовые и культовые здания;

крематории;

склепы;

предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;

аптечные пункты и киоски;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

административно-бытовые здания и помещения при основных объектах;

наземные автостоянки;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

объекты технического и инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

защитные сооружения гражданской обороны;

размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

СЗЗ кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы;

для кладбищ площадью менее 20 гектар - СЗЗ составляет 300 метров;

от 20 до 40 гектаров - СЗЗ - 500 метров;

закрытые кладбища - СЗЗ - 50 метров.

Нормы парковки:

10 машино-мест на 1 гектар территории участка кладбищ;

20 машино-мест на 1 гектар территории участка крематория.

27. "С-2" - Зона военных объектов

Зона предназначена для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

военные городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

режимные учреждения спецназначения (тюрьмы);

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

жилые дома;

общественные здания;

медицинские учреждения;

предприятия торговли;

коммунально-складские здания и сооружения (теплицы, склады);

гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки.

3. Условно разрешённые виды использования:

производственные здания, учреждения связи.

28. "С-3" - Зона утилизации отходов потребления

Зона предназначена для размещения территорий по утилизации и обезвреживанию различного вида отходов - свалок, отстойников сточных вод, золо- и шламоотвалов, полигонов, а так же размещения карьеров и иных объектов санитарно-технического назначения.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

свалки твёрдых бытовых отходов;

объекты, связанные с внедрением малоотходных технологий;

объекты, связанные с проведением мониторинга состояния окружающей среды.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

гаражи и стоянки автотранспорта.

3. Условно разрешённые виды использования:

мусороперерабатывающий, мусоросжигательный завод;

консервация отвалов, содержащих токсичные вещества.