Приложение. Расчет норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на первый квартал 2015 года

Приложение

к постановлению

администрации муниципального

образования г. Зеленокумска

от 18 марта 2015 г. N 216

Расчет норматива
стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на первый квартал 2015 года

1. Расчет норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на первый квартал 2015 года произведен в соответствии с Методикой определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 28 июня 2013 г. N 656 (далее - Методика).

2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края (далее - муниципальное образование г. Зеленокумска) на первый квартал 2015 года производится по формуле:

(рублей);

,

где:

2.1. 23620 рублей - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска на первый квартал 2015 года.

В соответствии с пунктом 2.2 Методики при получении сведений от нескольких источникам по одному и тому же показателю применяется его среднеарифметическое значение.

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска (среднеарифметическое значение по данным риэлторских организаций) 23350 + 23900 + 23610 : 3 = 23620 рублей.

2.2. 19070 рублей - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска (среднеарифметическое значение по данным риэлторских организаций) 19300 + 19000 + 18910 : 3 = 19070 рублей.

2.3. 25451 рубль - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 1 квартал 2015 года по Ставропольскому краю (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 января 2015 г. N 5/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2015 года").

2.4. - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Приказ министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 г. N 66/ГС "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации").

2.5. - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах (Приказ министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 г. N 66/ГС "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации").

2.6. 23620 рублей - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска.

В соответствии с пунктом 2.5 Методики в расчет принимаются последние отчетные данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю по форме N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений".

Средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании г. Зеленокумска сложилась в размере 23300 рублей (стоимость строительства жилого дома в 4 квартале 2012 г. 22023,160 тыс. рублей: общая площадь жилых помещений объекта 945,2 кв. м).

Применяем к средней стоимости строительства жилья коэффициенты соответствующих индексов-дефляторов за 1 - 4 кварталы 2013 и 2014 годов, 1 квартала 2015 года, рассчитанных Министерством экономического развития Российской Федерации, по отрасли "Строительство":

В соответствии с пунктом 2.5 Методики средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании г. Зеленокумска по данным Ставропольстата (25846 руб.) не должна превышать среднюю цену типового жилья на первичном рынке. При ее превышении в расчет принимается сложившаяся на первый квартал 2015 года средняя цена типового жилья на первичном рынке в муниципальном образовании г. Зеленокумска (23620 руб.).

2.7. 4 - количество показателей, использованных при расчете ( , , , ).

2.8. 1,004 - прогнозируемый коэффициент-дефлятор первого квартала 2015 года к четвертому кварталу 2014 года (рассчитанный Министерством экономического развития Российской Федерации индекс-дефлятор по отрасли "Строительство").

3. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска на первый квартал 2015 года производится по формуле:

(рублей)

, где:

- расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на первый квартал 2015 года по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

1 - количество показателей, используемых при расчете.