Решение Думы города-курорта Пятигорска от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД "Об утверждении методики расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска"

Решение Думы города-курорта Пятигорска
от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД
"Об утверждении методики расчета арендной платы
за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной
собственности города Пятигорска"

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2007 г.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования город-курорт Пятигорск, Положением "Об управлении и распоряжении объектами муниципальной собственности города Пятигорска", утвержденным решением Думы города Пятигорска N 290-24 ГД от 22.05.03 г. (с учетом изменений, внесенных решениями Думы города Пятигорска N 124-38 от 01.12.04 г., N 194-55 ГД от 20.12.05 г.), в целях повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности, пополнения доходной части бюджета города Пятигорска за счет средств, поступающих от сдачи в аренду, Дума города Пятигорска решила:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, согласно приложению.

2. Признать утратившими силу постановление Думы города Пятигорска N 2019 ГД от 27.06.97 г. "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска", постановление Думы города Пятигорска N 211-11 ГД от 30.09.97 г. "О внесении дополнений к постановлению Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.", решение Думы города Пятигорска N 38-3 ГД от 30.03.01 г. "О внесении изменений в раздел II и IV Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска, утвержденной постановлением Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.", решение Думы города Пятигорска N 13-39 ГД от 18.01.05 г. "О внесении изменений и дополнений в "Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска", утвержденную постановлением Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.".

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2007 г.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию города Пятигорска.

Глава города Пятигорска

Л.Н. Травнев

Приложение

к решению

Думы города Пятигорска

от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД

Методика
расчета арендной платы за использование недвижимого
и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2007 г.

1. Расчет арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска осуществляется Арендодателем в соответствии с настоящей методикой.

2. Арендодателем недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска является МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска".

3. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

     Ап = (S х Сс х Км х Кз х Ки х Кнж х Кп х Кса :10) + Ни + Нз, где

Ап - годовой размер арендной платы;

S - площадь арендуемого помещения;

Сс - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, по Ставропольскому краю;

Км - коэффициент качества строительного материала;

Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны;

Ки - коэффициент цели использования;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент использования здания-памятника;

Кса - коэффициент субаренды;

10 - коэффициент корреляции;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

Примечание: договором аренды может быть предусмотрена обязанность Арендатора нести иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого имущества.

3.1. Км - коэффициент качества строительного материала

N п/п	Наименование строительного материала	Значение Км
1	Кирпич	1,1
2	Железобетон, камень	0,9
3	Дерево-кирпич	0,6
4	Саман-дерево	0,5

3.2. Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны

N п/п	Наименование территориально-оценочной зоны	Значение Кз
1	Микрорайон "Центр" (ПРЭУ N 1, 3).	1,5
2	Улицы, прилегающие к центру (ПРЭУ N 2, 5).	1,0
3	Новопятигорск-Скачки (ПРЭУ N 6); Бештау-Гора-Пост (ПРЭУ N 7); Поселки: Свободы, Горячеводский, Энергетик, Промзона Скачки.	0,8
4	Поселки: Нижнеподкумский, Среднеподкумский, Константиновский	0, 7

3.3. Ки - коэффициент цели использования

N п/п	Цель использования	Значение Ки
1	Банковская, страховая, риэлтерская деятельность, услуги связи; размещение ночных клубов	1,2
2	Туристическая, рекламная деятельность; оптовая торговля; оказание нотариальных, юридических, аудиторских, охранных услуг размещение офисов;	1,1
3	Розничная торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, аптеки, оптики	0,8
4	Осуществление деятельности некоммерческими, общественными организациями; Осуществление коммерческими учреждениями и предприятиями деятельности в области медицины, спорта, культуры, образования	0,5
5	Осуществление прочих видов деятельности	0,6

3.4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:

     Кнж = Кр + Кто + Ком,

где:

Кр - коэффициент размещения помещений;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали.

Кр - коэффициент размещения помещений:

N п/п	Размещение помещения	Значение Кр
1	Отдельно стоящее здание	0,6
2	Наземная встроено-пристроенная часть	0,5
3	Мансарда	0,4
4	Цоколь	0,4
5	Полуподвал	0,3
6	Подвал	0,2

Кто - коэффициент технического обустройства:

N п/п	Степень технического благоустройства	Значение Кто
1	Наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления	0,3
2	Наличие водопровода, канализации, центрального отопления	0,2
3	Наличие водопровода, канализации, индивидуального отопления	0,1

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали:

N п/п	Наименование магистралей общегородского значения	Значение Ком
1	Кирова проспект	0,3
2	Калинина проспект	0,3
3	40 лет Октября проспект	0,3
4	Ессентукская улица	0,3
5	Февральская улица	0,3
6	Ермолова улица	0,3
7	Украинская улица	0,3
8	Бульварная улица	0,3
9	Мира улица	0,3
10	Первомайская улица	0,3
11	Теплосерная улица	0,3
12	Панагюриште улица	0,3
13	Московская улица	0,3
14	Дзержинского улица	0,3
15	Крайнего улица (от автовокзала до ул. Пирогова)	0,3
16	295 стрелковой дивизии улица	0,3
17	Советской армии проспект	0,3
18	Розы Люксембург улица	0,3
19	Атарбекова улица	0,3
20	Адмиральского улица	0,3
21	Анджиевского улица	0,3
22	Пащенко улица	0,3
23	Университетская улица	0,3
24	Энгельса улица	0,3
25	Коллективная улица	0,3
26	Кочубея улица	0,3
27	Орджоникидзе улица	0,3
28	Фучика улица	0,3
29	Козлова улица	0,3
30	Кузнечная улица	0,3
31	Октябрьская улица	0,3

Примечание: при расчете годового размера арендной платы за использование помещений, расположенных на улицах, не вошедших в данный список, Ком не применяется.

3.5. Кп - коэффициент использования здания-памятника - 1,1.

3.6. Кса - коэффициент субаренды:

- отсутствие субарендаторов - 1;

- наличие субарендаторов - 3.

3.7. Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем.

3.8. Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

4. Годовой размер арендной платы за использование движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

                              Нам 

     Ап = Сост х Кэф + Сбал х ---   + Ни + Нт,  где :

                              100

Ап - годовой размер арендной платы;

Сост - остаточная стоимость имущества;

Кэф - коэффициент эффективности использования;

Сбал - балансовая стоимость имущества;

Нам - норма амортизационных отчислений;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нт - сумма транспортного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

4.1. Кэф - коэффициент эффективности использования:

N п/п	Наименование имущества	Значение Кэф
1	Технологическое оборудование, транспорт	0,3
2	Передаточные и подъемно-транспортные устройства	0, 1

5. Годовой размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска не может быть менее установленного настоящей методикой минимального размера арендной платы.

6. Минимальный размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества в год устанавливается в размере 3 проц. от базовой величины стоимости строительства 1 кв. м по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, по Ставропольскому краю.

7. Исчисление и уплата налога на добавленную стоимость производится арендаторами муниципальной собственности самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

8. Частичное или полное освобождение от уплаты арендной платы, а также предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование, производится на основании решений Думы города Пятигорска.

9. Предоставление в аренду свободных (неиспользуемых) объектов муниципального недвижимого имущества допускается на конкурсной основе. Порядок проведения конкурса устанавливается Арендодателем.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска от 26 апреля 2007 г. N 68-13 ГД настоящая методика дополнена пунктом 10, вступающим в силу со дня подписания названного решения и распространяющимся на отношения, возникшие с 1 января 2007 г.

10. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

                       Ап = Ка + Ни + Нз + Кд, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Ка - сумма амортизационных отчислений переданного в аренду имущества;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

Кд - доход арендодателя.

10.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

     Кд = Ка * 1%, где:

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

10.2. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, не может превышать размера затрат по арендной плате и амортизационным отчислениям, включенных в тариф на тепловую энергию, утвержденный региональной энергетической комиссией Ставропольского края на текущий год.

10.3. Арендаторы, использующие муниципальное недвижимое и движимое имущество муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенное для производства, передачи и распространения тепловой энергии, частично освобождаются от уплаты арендной платы в размере амортизационных отчислений, включенных в тариф на тепловую энергию, при условии использования данных средств на полное восстановление, реконструкцию и техническое перевооружение арендуемого имущества.

10.4. Частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики предоставляется при условии согласования арендодателем плана восстановления, реконструкции и технического перевооружения арендуемого имущества.

10.5. Арендаторы, получившие частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики, обязаны представлять информацию о фактическом использовании средств частичного освобождения от уплаты арендной платы:

- арендодателю - ежеквартально в установленные договорами аренды сроки;

- в финансовое управление администрации города - в срок до 10 апреля следующего года.

Управляющий делами

Думы города Пятигорска

С.Ю. Перцев