Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности города-курорта Железноводска зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности города-курорта Железноводска зданиями,
строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений
(утв. решением Совета города-курорта Железноводска
от 21 декабря 2006 г. N 116)

     Арендатор

     _______________________________________________________________ ОКПО

     ___________________ ОКОНХ _____________ ИНН ________________________

     Почтовый адрес арендатора __________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Кор. счет __________________________________________________________

     Наименование банка _________________________________________________

     БИК ________________________________________________________________

     Адрес арендуемого помещения ________________________________________

     Арендуемая площадь (S) ___ кв. м, в т.ч. подвал ___ кв. м.

     полуподвал ___ кв. м,надземная часть ___ кв. м.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 13783 рубля, с учетом НДС.

Применить К = 0,5 к базовой величине стоимости строительства одного квадратного метра, с учетом НДС.

1. Коэффициент износа (К из.) (100 - % начисленного износа): 100 =

(процент износа определяется балансодержателем согласно норме амортизации, утвержденной постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072).

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент типа здания (Кт):

административное - 1,0;

производственное - 0,9;

складское - 0,8.

3. Коэффициент вида строительного материала (Км):

кирпич, камень - 1,0;

железобетон - 0,8;

дерево - 0,6.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) - 0,84.

5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):

для государственных - 1,0;

для других организаций - 1,2;

банки, нотариальные конторы - 1,4.

6. Коэффициент качества нежилого помещения

                      Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4).

6.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание, надземная, встроенно-пристроенная часть - 1,0;

- чердак (мансарда) - 0,8;

- полуподвал - 0,75;

- подвал - 0,7.

6.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,25;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,2;

- водопровод, канализация - 0,15.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3-х метров - 0,07;

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования - 0,9.

7. Коэффициент использования памятника (Кп) - 1,1.

Величина арендной платы определяется по формуле:

        Ап = S х Сб х К х Киз х Кт х Км х Кз х Ктд х Кнж х Кп : 10

Годовая арендная плата (Ап) _______________________ рублей.

Годовая арендная плата за 1 кв. м ____________________ рублей.

Сумма ежемесячных платежей _______________________ рублей.

В том числе НДС ___________________________________ рублей.

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Если рассчитанная величина арендной платы окажется меньше минимальной, то за величину арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год.