Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД "Об утверждении методики расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска"

Решение Думы города-курорта Пятигорска
от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД
"Об утверждении методики расчета арендной платы
за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной
собственности города Пятигорска"

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля, 28 июня 2007 г., 30 октября, 25 декабря 2008 г.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования город-курорт Пятигорск, Положением "Об управлении и распоряжении объектами муниципальной собственности города Пятигорска", утвержденным решением Думы города Пятигорска N 290-24 ГД от 22.05.03 г. (с учетом изменений, внесенных решениями Думы города Пятигорска N 124-38 от 01.12.04 г., N 194-55 ГД от 20.12.05 г.), в целях повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности, пополнения доходной части бюджета города Пятигорска за счет средств, поступающих от сдачи в аренду, Дума города Пятигорска решила:

ГАРАНТ:

См. Решение Думы города-курорта Пятигорска от 28 июня 2007 г. N 93-16 ГД "Об утверждении положения об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска"

См. Постановление руководителя администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 2 декабря 2008 г. N 6469 "Об управлении и распоряжении муниципальным имуществом"

1. Утвердить методику расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, согласно приложению.

2. Признать утратившими силу постановление Думы города Пятигорска N 2019 ГД от 27.06.97 г. "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска", постановление Думы города Пятигорска N 211-11 ГД от 30.09.97 г. "О внесении дополнений к постановлению Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.", решение Думы города Пятигорска N 38-3 ГД от 30.03.01 г. "О внесении изменений в раздел II и IV Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска, утвержденной постановлением Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.", решение Думы города Пятигорска N 13-39 ГД от 18.01.05 г. "О внесении изменений и дополнений в "Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска", утвержденную постановлением Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.".

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2007 г.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию города Пятигорска.

Глава города Пятигорска

Л.Н. Травнев

Приложение

к решению

Думы города Пятигорска

от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД

Методика
расчета арендной платы за использование недвижимого
и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля, 28 июня 2007 г., 30 октября, 25 декабря 2008 г.

ГАРАНТ:

О предоставлении отдельным категориям плательщиков льгот по арендной плате за имущество, находящееся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска см.:

в 2010 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 ноября 2009 г. N 122-48 ГД

в 2009 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 4 декабря 2008 г. N 129-36 ГД

1. Расчет арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска осуществляется Арендодателем в соответствии с настоящей методикой.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска от 28 июня 2007 г. N 94-16 ГД в пункт 2 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Арендодателем недвижимого и движимого имущества муниципальной казны города Пятигорска является МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска".

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 25 декабря 2008 г. N 145-37 ГД в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

     Ап = (S х Сс х Км х Кз х Ки х Кнж х Кп х Кса :10) + Ни + Нз, где

Ап - годовой размер арендной платы;

S - площадь арендуемого помещения;

Сс - базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, составляющая 75 процентов утвержденной в установленном порядке Правительством Ставропольского края к 1 января текущего года стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, руб.;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны;

Ки - коэффициент цели использования;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент использования здания-памятника;

Кса - коэффициент субаренды;

10 - коэффициент корреляции;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

Примечание: договором аренды может быть предусмотрена обязанность Арендатора нести иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого имущества.

3.1. Км - коэффициент вида строительного материала

N п/п	Наименование вида строительного материала	Значение Км
1	Кирпич	1,1
2	Железобетон	0,9
3	Камень	0,9
4	Дерево	0,6
5	Саман	0,5

3.1.1. Коэффициент вида строительного материала определяется в зависимости от вида строительного материала, из которого выполнены наружные стены здания.

3.2. Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны

N п/п	Наименование территориально-оценочной зоны	Значение Кз
1	Микрорайон "Центр" (ПРЭУ N 1, 3).	1,5
2	Улицы, прилегающие к центру (ПРЭУ N 2, 5).	1,0
3	Новопятигорск-Скачки (ПРЭУ N 6); Бештау-Гора-Пост (ПРЭУ N 7); Поселки: Свободы, Горячеводский, Энергетик, Промзона Скачки.	0,8
4	Поселки: Нижнеподкумский, Среднеподкумский, Константиновский	0, 7

3.3. Ки - коэффициент цели использования

N п/п	Цель использования	Значение Ки
1.	Банковская, страховая деятельность, посреднические услуги по сделкам с недвижимостью, услуги связи; размещение ночных клубов	1,2
2.	Туристическая, рекламная деятельность, оптовая торговля, оказание нотариальных, юридических, аудиторских, охранных услуг, размещение офисов	1,1
3.	Розничная торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, аптеки, оптики	0,8
4.	Осуществление деятельности некоммерческими, общественными, политическими партиями и объединениями. Осуществление коммерческими учреждениями и предприятиями, физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателя деятельности в области медицины, спорта, культуры, образования	0,5
5.	Осуществление прочих видов деятельности	0,6

3.4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:

     Кнж = Кр + Кто + Ком,

где:

Кр - коэффициент размещения помещений;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали.

Кр - коэффициент размещения помещений:

N п/п	Размещение помещения	Значение Кр
1	Отдельно стоящее здание	0,6
2	Наземная встроено-пристроенная часть	0,5
3	Мансарда	0,4
4	Цоколь	0,4
5	Полуподвал	0,3
6	Подвал	0,2

Кто - коэффициент технического обустройства:

N п/п	Степень технического благоустройства	Значение Кто
1	Наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления	0,3
2	Наличие водопровода, канализации, центрального отопления	0,2
3	Наличие водопровода, канализации, индивидуального отопления	0,1

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали:

N п/п	Наименование магистралей общегородского значения	Значение Ком
1	Кирова проспект	0,3
2	Калинина проспект	0,3
3	40 лет Октября проспект	0,3
4	Ессентукская улица	0,3
5	Февральская улица	0,3
6	Ермолова улица	0,3
7	Украинская улица	0,3
8	Бульварная улица	0,3
9	Мира улица	0,3
10	Первомайская улица	0,3
11	Теплосерная улица	0,3
12	Панагюриште улица	0,3
13	Московская улица	0,3
14	Дзержинского улица	0,3
15	Крайнего улица (от автовокзала до ул. Пирогова)	0,3
16	295 стрелковой дивизии улица	0,3
17	Советской армии проспект	0,3
18	Розы Люксембург улица	0,3
19	Атарбекова улица	0,3
20	Адмиральского улица	0,3
21	Анджиевского улица	0,3
22	Пащенко улица	0,3
23	Университетская улица	0,3
24	Энгельса улица	0,3
25	Коллективная улица	0,3
26	Кочубея улица	0,3
27	Орджоникидзе улица	0,3
28	Фучика улица	0,3
29	Козлова улица	0,3
30	Кузнечная улица	0,3
31	Октябрьская улица	0,3

Примечание: при расчете годового размера арендной платы за использование помещений, расположенных на улицах, не вошедших в данный список, Ком не применяется.

3.5. Кп - коэффициент использования здания-памятника - 1,1.

3.6. Кса - коэффициент субаренды:

- отсутствие субарендаторов - 1;

- наличие субарендаторов - 3.

3.7. Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем.

3.8. Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

4. Годовой размер арендной платы за использование движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

                              Нам 

     Ап = Сост х Кэф + Сбал х ---   + Ни + Нт,  где :

                              100

Ап - годовой размер арендной платы;

Сост - остаточная стоимость имущества;

Кэф - коэффициент эффективности использования;

Сбал - балансовая стоимость имущества;

Нам - норма амортизационных отчислений;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нт - сумма транспортного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

4.1. Кэф - коэффициент эффективности использования:

N п/п	Наименование имущества	Значение Кэф
1	Технологическое оборудование, транспорт	0,3
2	Передаточные и подъемно-транспортные устройства	0, 1

5. Годовой размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска не может быть менее установленного настоящей методикой минимального размера арендной платы.

6. Минимальный размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества в год устанавливается в размере 3 проц. от базовой величины стоимости строительства 1 кв. м по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, по Ставропольскому краю.

7. Исчисление и уплата налога на добавленную стоимость производится арендаторами муниципальной собственности самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 30 октября 2008 г. N 114-35 ГД пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Предоставление льгот по уплате арендной платы производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством на основании решений Думы города Пятигорска.

ГАРАНТ:

См. также Закон Ставропольского края от 29 декабря 2008 г. N 99-кз "Об установлении предельного значения площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края или муниципальной собственности муниципальных образований Ставропольского края"

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска от 26 апреля 2007 г. N 68-13 ГД настоящая методика дополнена пунктом 10, вступающим в силу со дня подписания названного решения и распространяющимся на отношения, возникшие с 1 января 2007 г.

10. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

                       Ап = Ка + Ни + Нз + Кд, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Ка - сумма амортизационных отчислений переданного в аренду имущества;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

Кд - доход арендодателя.

10.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

     Кд = Ка * 1%, где:

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

10.2. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, не может превышать размера затрат по арендной плате и амортизационным отчислениям, включенных в тариф на тепловую энергию, утвержденный региональной энергетической комиссией Ставропольского края на текущий год.

10.3. Арендаторы, использующие муниципальное недвижимое и движимое имущество муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенное для производства, передачи и распространения тепловой энергии, частично освобождаются от уплаты арендной платы в размере амортизационных отчислений, включенных в тариф на тепловую энергию, при условии использования данных средств на полное восстановление, реконструкцию и техническое перевооружение арендуемого имущества.

10.4. Частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики предоставляется при условии согласования арендодателем плана восстановления, реконструкции и технического перевооружения арендуемого имущества.

10.5. Арендаторы, получившие частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики, обязаны представлять информацию о фактическом использовании средств частичного освобождения от уплаты арендной платы:

- арендодателю - ежеквартально в установленные договорами аренды сроки;

- в финансовое управление администрации города - в срок до 10 апреля следующего года.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 30 октября 2008 г. N 114-35 ГД настоящее приложение дополнено пунктом 11

11. Внесение арендной платы производится арендаторами ежемесячно до 10 числа следующего месяца в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств в местный бюджет в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

ГАРАНТ:

См. типовые формы договоров, утвержденные постановлением руководителя администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 2 декабря 2008 г. N 6469

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 25 декабря 2008 г. N 145-37 ГД в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Годовой размер платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано как объект арендных отношений, устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически и рассчитывается по формуле:

, где:

Ап - годовой размер платы, руб;

S - используемая площадь конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, кв.м;

Сс - базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, составляющая 75 процентов утвержденной, в установленном порядке Правительством Ставропольского края к 1 января текущего года, стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, руб.

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны, установленный пунктом 3.2. настоящей Методики;

Ки - коэффициент цели использования, установленный пунктом. 3.3. настоящей Методики.

Управляющий делами Думы города Пятигорска

С.Ю. Перцев