Приложение 1. Порядок выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в городе Пятигорске

Приложение 1

к постановлению

руководителя администрации

города-курорта Пятигорска

от 2 августа 2006 г. N 3463

Порядок выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
в городе Пятигорске

1. Область применения.

1.1. Настоящий "Порядок выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в Пятигорске", (далее - Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 г. N 698, ТСН 12-330-2004, СНиП 3.01.04-87, в целях упорядочения рассмотрения заявлений застройщиков о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Требования настоящего Порядка не распространяются на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, в том числе со встроенными или пристроенными к ним общественными помещениями, садовых домов, построек для ведения личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих индивидуальных гаражей.

2. Общие положения.

2.1. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем выдачи администрацией города Пятигорска разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее - Разрешение).

2.2. До получения Разрешения запрещается непосредственное использование объектов по назначению, в том числе:

- заселение жилых домов, секций и помещений;

- использование общественных зданий;

- выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения.

2.3. Принимаемые в эксплуатацию объекты капитального строительства, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям технических регламентов и иных действующих нормативных документов в области строительства.

2.4. Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать утвержденному проекту. Отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке до предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.

2.5. Застройщик (заказчик) вправе вводить в эксплуатацию часть объекта (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение или отдельные его части для промежуточной приемки в соответствии с установленными стадиями) после завершения в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом на строительство всех работ по данному объекту.

2.6. Многосекционные жилые дома могут вводиться в эксплуатацию отдельными стадиями, когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончательного монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции.

2.7. Ввод в эксплуатацию встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах, предназначенных для размещения предприятий, учреждений и организаций, необходимо осуществлять по отдельному Разрешению с указанием целевого назначения используемых помещений, предусмотренных проектной документацией, согласованной в установленном порядке.

2.8. Ввод встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений жилых домов производить одновременно с жилыми домами.

2.9. Каждый отдельно стоящий объект вводится в эксплуатацию отдельным Разрешением.

2.10. Застройщик (заказчик) вправе дополнительно привлекать к вводу объекта в эксплуатацию любых участников инвестиционного процесса, включая специализированные фирмы, страховые фирмы, эксплуатирующие и другие организации, а также физических лиц.

2.11. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата регистрации Разрешения и является основанием для включения объекта в статистическую отчетность.

2.12. Разрешение выдается не менее, чем в шести экземплярах, один из которых передается администрации города, один - Управлению архитектуры и градостроительства, один - подрядчику, остальные - заказчику. Копии Разрешения предоставляются застройщиком в Управление Ставропольского края по жилищному и архитектурно-строительному контролю.

2.13. Расходы по вводу объекта в эксплуатацию несет застройщик.

2.14. Перепланировка квартир по желанию собственников в процессе строительства и после ввода дома в эксплуатацию не допускается без соответствующего изменения проектной документации и согласования ее в установленном порядке.

2.15. При строительстве мансардного этажа с неполной внутренней отделкой должны быть выполнены в обязательном порядке ограждающие стены и перегородки (как продолжение межквартирных перегородок) с устройством утепления полов по проекту, установкой входных и внутриквартирных дверей, лестничные марши и площадки для входа на мансардный этаж. Плиты перекрытий верхнего этажа должны соответствовать по расчетной нагрузке плитам перекрытия типового этажа.

2.16. Помещения, в том числе мансардного и подвального этажей, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, могут быть отчуждены и перепланированы в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.17. Если на стадии завершения строительства собственниками помещений в многоквартирном жилом доме определен способ управления данным домом, представитель собственников помещений, товарищества собственников жилья или управляющей организации подписывает акт о соответствии.

2.18. До момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома обязательства по его эксплуатации выполняет заказчик (застройщик).

2.19. На объектах, вводимых в эксплуатацию в зимнее время (ноябрь-апрель), допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям и сооружениям, тротуаров, хозяйственных, игровых, детских и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, озеленению, а также отделке элементов фасадов здании на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа. При этом в Разрешении устанавливается требование о выполнении благоустройства в установленный срок.

2.20. Застройщик до получения постановления руководителя администрации города Пятигорска о выдаче Разрешения обязан безвозмездно передать в Управление архитектуры и градостроительства один экземпляр копий материалов, указанных в разделе 3, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Документация, предъявляемая в администрацию города Пятигорска
для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) архитектурно-планировочное задание со строительным паспортом земельного участка или градостроительный план земельного участка;

4) разрешение на строительство;

5) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (типовая межотраслевая форма N КС-11 утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. N 71а);

6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

8) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

9) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

10) заключения органов государственных строительного, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

11) утвержденный в установленном порядке проект;

12) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;

13) справка о выполнении благоустройства и озеленения от Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города;

14) исполнительная учетно-техническая документация на законченный строительством объект, составленная надлежащими, аккредитованными органами технической инвентаризации;

15) постановление главы администрации города Пятигорска об установлении почтового адреса вводимому в эксплуатацию объекту;

16) иные документы, предусмотренные действующим законодательством, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию законченного
строительством объекта недвижимости.

4.1. Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение подтверждает факт создания объекта недвижимости, а также на регистрацию объекта в соответствующих органах.

4.2. Разрешение на ввод в эксплуатацию является приложением к постановлению о выдаче разрешения на ввод законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию и подписывается заместителем главы администрации города Ю.А. Корнетом.

4.3. Администрация города в течение 10 (десяти) дней со дня поступления заявления обязана принять решение о выдаче заявителю Разрешения или об отказе в выдаче Разрешения с указанием причин принятого решения.

4.4. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче Разрешения является:

1) непредставление документов, определенных настоящим Порядком;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

3) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

4) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в Управление архитектуры и градостроительства одного экземпляра копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.

4.5. Решение об отказе в выдаче Разрешения может быть оспорено в судебном порядке.

4.6. Разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Заместитель руководителя

администрации города Пятигорска

В.А.Веретенников