Статья 14. Аренда земельных участков

Статья 14. Аренда земельных участков

1. Земельные участки предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законами Ставропольского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Арендаторы объектов нежилого фонда, в том числе встроенно-пристроенных помещений муниципальной собственности, заключают договоры аренды соответствующих земельных участков, на которых расположены указанные объекты.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Невинномысска Ставропольского края от 24 ноября 2010 г. N 1037-81 в пункт 3 статьи 14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Реконструкция объекта недвижимости, предполагающая увеличение площади земельного участка, предоставленного ранее в аренду, допускается только при соответствующем обосновании необходимости такого увеличения.

Заключение об обоснованности увеличения земельного участка и решение об увеличении площади арендуемого земельного участка в связи с реконструкцией производится на основании мотивированного заключения комиссии по выбору и обследованию земельных участков для строительства и реконструкции объектов на территории города, состав которой утверждается постановлением главы города Невинномысска с обязательным включением в него представителей Думы города.

Увеличение площади арендуемого земельного участка в связи с реконструкцией объекта недвижимости производится за плату.

Стоимость одного квадратного метра дополнительной площади арендуемого участка определяется десятикратной ставкой земельного налога на момент оплаты.

Стоимость одного квадратного метра дополнительной площади арендуемого земельного участка для муниципальных предприятий определяется двукратной ставкой земельного налога на момент оплаты.

При положительном заключении комиссии об обоснованности увеличения площади земельного участка администрация города Невинномысска информирует население о возможном увеличении земельного участка в связи с реконструкцией объекта недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Предоставление земельных участков для обустройства летних площадок для выносной торговли и обслуживания посетителей, за исключением земельных участков, прилегающих к объектам муниципальной собственности, предоставляемых в аренду, осуществляется путем продажи права их аренды с торгов (конкурсов или аукционов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"

5. Арендаторам объектов нежилого фонда, в том числе встроенно-пристроенных помещений, относящихся к муниципальной собственности, предоставление в аренду прилегающих к арендуемым объектам земельных участков, передаваемых для организации летних площадок для выносной торговли и обслуживания посетителей, а также реконструкции объектов осуществляется без торгов в соответствии с условиями договора аренды объекта нежилого фонда и проектной документацией.

В этом случае заказчиком проектной документации выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

6. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для нового строительства объектов недвижимости (кроме строительства объектов на земельных участках, входящих в зону регионального индустриального (технологического) парка) и земельных участков, отводимых для реализации приоритетных инвестиционных проектов города Невинномысска, осуществляется путем продажи земельных участков, либо права на заключение договоров аренды земельных участков с торгов (конкурсов или аукционов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для строительства объектов в зоне регионального индустриального (технологического) парка и для реализации приоритетных инвестиционных проектов города Невинномысска осуществляется с предварительным согласованием места размещения объекта в аренду без проведения торгов в соответствии со статьями 30, 32 Земельного кодекса, действующим законодательством Ставропольского края.

Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для размещения временных, некапитальных объектов (за исключением мест размещения нестационарной сезонной торговли) осуществляется путем продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков с торгов (конкурсов или аукционов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Земельные участки для жилищного строительства предоставляются на торгах в форме открытого аукциона.

В случае, если аукцион по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. В этом случае договор купли-продажи заключается с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 статьи 14

8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8 статьи 14

9. Гражданам, не имеющим земельных участков, выделенных ранее для ведения огородничества, земельные участки для огородничества могут предоставляться в аренду сроком до одного года. Договор аренды заключается на основании постановления главы города о предоставлении в аренду земельного участка и кадастрового паспорта земельного участка с условием запрета посадки на данном участке зданий, строений, сооружений и высаживания многолетних насаждений.

10. Для приобретения прав на неделимый земельный участок граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на землях, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, совместно обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.

В случае, если совместное обращение невозможно, земельный участок предоставляется по обращению одного из собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на нем, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора заинтересованным лицам с обязательным включением в договор аренды условия согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в этом здании.

При этом расчет арендной платы за земельный участок производится пропорционально доле заявителя в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.

При невозможности заключения договора аренды указанным образом (наличие ранее заключенных и действующих на период обращения заявителя договоров аренды на части земельного участка) с заявителем возможно заключение договора аренды земельного участка на срок не более одного года с условием взаимного обязательства сторон о принятии действий по подготовке и заключению долгосрочного договора аренды на весь земельный участок до истечения срока действия договора краткосрочной аренды земли.

Заявитель обязан представить доказательства заблаговременного направления извещений заинтересованным лицам о своем намерении переоформить права на земельный участок по собственному обращению, за счет своих средств.

11. На территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска устанавливаются следующие сроки предоставления земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам:

Информация об изменениях:

Решением Думы города Невинномысска Ставропольского края от 24 ноября 2010 г. N 1037-81 подпункт 11.1 пункта 11 статьи 14 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11.1. Гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и юридическим лицам:

- для строительства - 5 лет;

- для установки нестационарных объектов и иных временных (некапитальных) объектов - до 3 лет;

- под существующими объектами недвижимости, а также в случае заключения договора с множественностью лиц на стороне арендатора - до 5 лет;

- под объектами электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - до 49 лет.

11.2. Гражданам для строительства объектов:

- индивидуальной жилой застройки, предоставляемой в соответствии с градостроительной документацией и планами застройки территорий, - до 4-х лет;

- для строительства капитальных гаражей - до 3-х лет.

11.3. Гражданам под существующими объектами недвижимого имущества:

- для индивидуальной жилой застройки - 49 лет;

- для эксплуатации капитальных гаражей - 5 лет;

- для садоводства - 5 лет.

11.4. Гражданам для установки:

- металлических гаражей в гаражных кооперативах - до 5 лет;

- металлических гаражей на внутриквартальной территории - до 3-х лет.

12. Сроки предоставления земельных участков в аренду для эксплуатации временных, некапитальных сооружений, а также для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, определяются главой города Невинномысска по заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска индивидуально в зависимости от градостроительных регламентов и сервитутов.