Решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 апреля 2011 г. N 27-IV "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях", на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года N 64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии с частью 4 статьи 27 Устава города-курорта Железноводска Ставропольского края, Дума города-курорта Железноводска Ставропольского края решила:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края по градостроительству, коммунальному хозяйству, экологии, землепользованию, муниципальной собственности (Васин) и администрацию города-курорта Железноводска Ставропольского края (Рудаков).

3. Направить настоящее решение главе города-курорта Железноводска Ставропольского края Рудакову А.А. для подписания и опубликования (обнародования).

4. Опубликовать настоящее решение в общественно-политическом еженедельнике "Курортный край".

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края

В.Б. Мельникова

Глава города-курорта Железноводска Ставропольского края

А.А. Рудаков

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(утв. решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 апреля 2011 г. N 27-IV)

1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

2. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата за земельный участок), устанавливается за земельный участок в целом за год в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. При использовании арендатором площади земельного участка (части площади земельного участка) по нескольким видам разрешенного использования расчет арендной платы выполняется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально площади земельного участка (части земельного участка), используемого для каждого из них.

3. Базовые размеры арендной платы за земельный участок устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования земель в рублях и рассчитываются путем умножения ставки арендной платы в процентах, установленной в приложении 1 к настоящему Порядку или в части 8 настоящего Порядка, на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, указанный в кадастровом паспорте земельного участка.

Расчет базового размера арендной платы за земельный участок производится по следующей формуле:

или , где

БР - базовый размер арендной платы за земельный участок;

- ставка арендной платы в процентах, установленная в приложении 1 к настоящему Порядку;

- ставка арендной платы в процентах равная ставке земельного налога в соответствии с частью 8 настоящего Порядка;

УП - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, указанный в кадастровом паспорте земельного участка.

4. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка по каждому виду разрешенного использования.

Расчет годового размера арендной платы производится по следующей формуле:

, где

- годовой размер арендной платы за земельный участок

БР - базовый размер арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка.

5. Расчет арендной платы за земельный участок является обязательным приложением к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

Расчет арендной платы за земельный участок на каждый последующий год производится не позднее 15 октября текущего года.

6. Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально. Сроки внесения арендной платы за земельный участок указываются в договоре о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

7. Пересмотр арендной платы за земельный участок осуществляется в связи с:

- изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы за земельный участок на индекс инфляции, устанавливаемый федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

ГАРАНТ:

Об утверждении федерального бюджета на очередной год см. справку

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- изменением процента арендной платы;

- переводом земельного участка из одной категории в другую.

8. Ставка арендной платы в процентах принимается равной ставке земельного налога, установленной частью 2 решения Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 21 октября 2010 года N 760 "О земельном налоге в городе-курорте Железноводске Ставропольского края" за земельные участки:

- занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

- приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

- отнесенные к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе-курорте Железноводске Ставропольского края и используемых для сельскохозяйственного производства;

- приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- занятые гаражами, в том числе земли, занятые территорией общего пользования в составе гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

- занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями;

- занятые внутрихозяйственными дорогами и защитными лесными насаждениями (лесополосами);

- нарушенные для ведения сельскохозяйственного производства на период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению плодородного слоя;

- на которые землепользователями и землевладельцами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков;

- входящих в состав земель особо охраняемых территорий и объектов.

9. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов для строительства в аренду рассчитывается с коэффициентом 0,5 на период проведения строительных работ, но не более 3 лет с даты подписания сторонами договора аренды земельного участка.

10. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования.

11. Действие настоящего Порядка не распространяется на случаи приобретения права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах).

ГАРАНТ:

См. статью 38 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Приложение 1

к Порядку определения размера

арендной платы, а также порядка,

условий и сроков внесения арендной

платы за использование земельных

участков, находящихся в собственности

города-курорта Железноводска Ставропольского края

NN п/п	Вид функционального использования	Вид разрешенного использования	Ставка арендной платы (в %)
1	2	3	4
1.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	земельные участки под объектами торговли	25,0
		земельные участки под объектами общественного питания	25,0
		земельные участки под объектами бытового обслуживания	10,0
		земельные участки под автостоянками	18,0
		земельные участки под автозаправочными и газонаполнительными станциями	25,0
		земельные участки, предоставленные для организации дискотек, ночных клубов	25,0
		земельные участки под предприятиями автосервиса	25,0
2.	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами	Земельные участки учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами	10,0
3.	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи	земельные участки под промышленными объектами, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	20,0
		земельные участки отделений связи, АТС, мобильной и сотовой связи	20,0
		земельные участки предприятий, осуществляющих регулярные перевозки пассажиров на электротранспорте и автобусах, за исключением автобусов особо малой вместимости	20,0
		земельные участки под объектами транспорта	20,0
		земельные участки под объектами коммунального хозяйства	20,0
4.	Земли под административно-управленческими и общественными объектами, земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	земельные участки под административно-управленческими и общественными объектами, под объектами страхования, пенсионного обеспечения	15,0
		земельные участки предприятий, организаций, учреждений финансирования и кредитования, в том числе банки, ломбарды, финансовые компании	15,0
5.	Земли под военными объектами	земельные участки под военными объектами	45,0
6.	Земли под зданиями (строениями) рекреации	земельные участки под зданиями (строениями) оздоровительного и рекреационного назначения	7,0
7.	Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственные угодья	земельные участки сельскохозяйственного использования	0,3
8.	Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)	земельные участки под лесами в населенных пунктах (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)	70,0
9.	Земли под обособленными водными объектами	земельные участки под обособленными водными объектами	400,0
10.	Прочие земли населенных пунктов (в том числе геонимы в населенных пунктах и земли - резерв)	прочие земельные участки населенных пунктов (в том числе геонимы в населенных пунктах и земли - резерв)	160,0

Примечание: при предоставлении земельных участков в аренду под строительство объекта недвижимости (кроме жилищного строительства) применяется базовый размер арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, установленным настоящим приложением.