Положение о порядке передачи в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска (утверждено решением Думы города Невинномысска от 28 июня 2006 г. N 61-9)

Положение
о порядке передачи в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска
(утв. решением Думы города Невинномысска от 28 июня 2006 г. N 61-9)

1. Общие положения

1.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом РФ "Об образовании", Уставом города Невинномысска, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска. Настоящее Положение устанавливает механизм передачи в аренду (возмездное владение и (или) пользование) и осуществление расчетов по арендной плате за аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска.

1.2. Объекты, находящиеся в муниципальной собственности города Невинномысска, могут быть переданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном действующим законодательством порядке, в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Полномочия арендодателя имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска на территории города осуществляют:

1.3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска при передаче в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Невинномысска и находящихся в муниципальной казне города Невинномысска.

1.3.2. Муниципальные унитарные предприятия города Невинномысска при передаче в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Невинномысска и переданных им в хозяйственное ведение.

1.3.3. Муниципальные учреждения образования города Невинномысска при передаче в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Невинномысска и переданных им в оперативное управление.

1.3.4. Учреждения и организации города Невинномысска при передаче в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Невинномысска и переданных им в безвозмездное пользование.

1.4. Арендуемые объекты муниципальной собственности города Невинномысска с письменного согласия комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска могут быть переданы в субаренду.

2. Порядок передачи в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска

2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, при наличии свободных объектов муниципальной собственности, находящихся в казне города Невинномысска, предлагаемых к передаче в аренду, осуществляет публикацию информационного сообщения в газете "Невинномысский рабочий".

2.2. Юридические и физические лица, по вопросу аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города.

При подаче заявления на аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, к заявлению прилагаются:

1) выписка о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и предпринимателей, выданная налоговой инспекцией;

2) копия личного паспорта и оригинал для сверки (для физических лиц).

2.3. Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся в казне города Невинномысска и не переданных в хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование, осуществляется на конкурсной основе комиссией по предоставлению в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска, утвержденной постановлением главы города Невинномысска.

Заседания комиссии проводятся по мере необходимости - при поступлении заявок на аренду от юридических и физических лиц на имеющиеся в наличии свободные и ни кем не используемые объекты муниципальной собственности в порядке, установленном постановлением главы города Невинномысска.

После утверждения протокола по результатам комиссии комитет в установленном порядке в месячный срок заключает договор аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений.

2.4. Предоставление юридическим и физическим лицам в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся в муниципальной казне города Невинномысска, оформляется распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом.

2.5. Для заключения договора аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений необходимо предоставить в комитет копии следующих документов, заверенные нотариально:

1) учредительных документов (устава, положения или учредительного договора) для юридических лиц;

2) свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

3) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

4) свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;

5) приказа о назначении руководителя (для юридических лиц);

6) доверенности на представителя;

7) личного паспорта для физических лиц (оригинал для сверки).

2.6. Объекты муниципальной собственности, переданные в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям города Невинномысска, в оперативное управление муниципальным учреждениям образования города Невинномысска и в безвозмездное пользование учреждениям и организациям города Невинномысска, предоставляются в аренду без вынесения вопроса на комиссию, на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом о согласовании.

3. Порядок заключения и внесения соответствующих изменений в договор аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон, является договор аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, заключаемый (согласованный) комитетом по управлению муниципальным имуществом.

3.2. Примерная форма договора аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска утверждается распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом.

3.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договор аренды, после его подписания обеими сторонами, подлежит государственной регистрации в органах юстиции.

ГАРАНТ:

См. также Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденную приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135

Регистрация договора аренды, внесение в него соответствующих изменений и подготовка необходимого пакета документов (включая оценку и техническую документацию) для государственной регистрации осуществляется арендатором за счет собственных средств.

3.4. Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя передать арендуемое помещение в субаренду.

При этом ответственным по договору за имущество, передаваемое в субаренду, перед арендодателем остается арендатор.

4. Порядок осуществления расчетов по арендной плате

4.1. Арендная плата начисляется согласно методике расчета, утвержденной решением Думы города Невинномысска, и не включает сумму арендной платы за земельный участок, на котором располагается арендуемое помещение и сумму оплаты за коммунальные услуги.

4.2. Арендная плата пересматривается в случае изменения ставки арендной платы или (и) методики её расчета, в соответствии с решением Думы города Невинномысска и изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Изменения по исчислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя.

Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы.

В случае изменения ставки арендной платы или (и) методики её расчета, порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете "Невинномысский рабочий".

4.3. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения и архивным учреждениям, финансируемым за счет средств городского бюджета на основании смет доходов и расходов, в полном объеме учитываются в доходах бюджета, отражаются в сметах доходов и расходов указанных учреждений и направляются на их содержание в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования.

4.4. Доходы от передачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города и переданного в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, в полном объеме поступают на расчетный счет муниципального унитарного предприятия.

4.5. Доходы от передачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города и находящегося в казне города Невинномысска или переданного в безвозмездное пользование учреждениям и организациям города Невинномысска, в полном объеме поступают в городской бюджет.

Управляющий делами Думы города

В.Г. Потоцкий