Приложение 1. Методика расчета суммы годовой арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска

Информация об изменениях:

Решением Думы города Невинномысска Ставропольского края от 7 декабря 2011 г. N 149-11 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к решению Думы

города Невинномысска

от 24 сентября 2008 г. N 552-49

Методика
расчета суммы годовой арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска

С изменениями и дополнениями от:

26 октября, 7 декабря 2011 г.

Размер годовой арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений определяется по следующей формуле:

, где:

So - общая площадь (кроме подвала);

Sп - площадь подвальных помещений;

n - количество применяемых коэффициентов (кроме К1);

Сб - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр;

0,7 - коэффициент категорийности, применяемый для подвальных помещений.

К1 - коэффициент вида деятельности арендатора, использующего помещения для:

игротек;	- 8,0
ломбардов;	- 7,0
нотариата;
офисов;	- 4,0
пунктов обмена валют и фирм, осуществляющих операции с ценными бумагами;
ювелирных магазинов;
оказания услуг кабельного телевидения, звукозаписи;
торговли оружием;
банков;	- 3,2
саун;	- 3,0
ресторанов;
баров;
оптовой торговли;	- 2,5
ювелирных мастерских;
туристических фирм;	- 1,7
охранных предприятий;
косметологических салонов;
оказания риэлтерских услуг;
кафе;	- 1,5
общественных организаций, получающих доход от коммерческой деятельности, в том числе ассоциаций, союзов, комитетов, фондов, общественных движений, партий;
специализированных и фирменных магазинов по реализации спиртных напитков;
салонов-парикмахерских;
страховых компаний;
оказания юридических услуг (в том числе адвокатура);
торговли теле-радио аппаратурой, строительными и отделочными материалами, тепло, водо- и газоснабжающим оборудованием, мебелью, средствами сотовой связи, электро-бытовой и компьютерной техникой;	- 1,4
оказания полиграфических, типографских услуг;
рекламных мест;	- 1,3
авиационных и железнодорожных касс;	- 1,2
диспетчерских по транспортно-экспедиционным услугам и перевозкам;
автошкол;
пунктов проката, приема заказов по оказанию услуг;
оказания ритуальных услуг;
торговли хозяйственными и промышленными товарами;
организаций, выполняющих виды работ:
изготовление и ремонт мебели,
ремонтно-строительные,
монтажные,
пусконаладочные,
отделочные и землеустроительные работы,
техническую инвентаризацию помещений,
ремонт и техническое обслуживание транспортных средств,
разработку базы данных информационных ресурсов и программного обеспечения;
организаций, осуществляющих следующие услуги:
пассажирские перевозки;
трудоустройство населения;
установка и ремонт промышленного и сантехнического оборудования, систем автоматического управления, сигнализации, видеонаблюдения;
редакций газет;
организаций выполняющих работы по повышению безопасности дорожного движения;
закусочных;	- 1,0
аптек;
магазинов оптики;
цехов по производству полуфабрикатов, хлебобулочных изделий;
ателье по пошиву одежды;
организаций по изготовлению памятников;
ремонта теле-, радиоаппаратуры, бытовой и медицинской техники;
торговли продовольственными и сопутствующими товарами;	- 0,8
зоомагазинов;
столовых;
пищеблоков;
фотостудий;
переработки вторичного сырья;
тренажерных залов;
бильярдных;
оказания медицинских услуг;
организаций почтовой связи, электросвязи;
парикмахерских;	- 0,7
мастерских по пошиву и ремонту обуви;
прачечных;
химчисток;
организаций по осуществлению огнезащитных и трубопечных услуг населению;
пневматических тиров;
предприятий муниципальной формы собственности;	- 0,4
организаций:	- 0,3
оказывающих культурно-просветительские услуги;
реализации основной социально-значимой группы товаров (согласно перечню, утвержденному постановлением главы города) ветеранам Великой Отечественной войны и приравненных к ним категориям граждан;	- 0,2
общественных организаций, обеспечивающих защиту и помощь лицам с ограниченными физическими возможностями;	- 0,03
некоммерческих организаций, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.
органов государственной власти;
государственных внебюджетных фондов;
учреждений государственной системы здравоохранения, ветеринарии и охраны окружающей среды

Примечание:

1. Для организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень, применяется коэффициент К1=1,3.

2. Организации, финансируемые из средств городского бюджета, освобождаются от арендной платы.

К2 - коэффициент территориальной расположенности объекта аренды.

К2 = 2,0 применяется для следующих районов города:

бульвар Мира - от Дворца культуры и техники химиков до магазина "Океан" (включительно);

улица Менделеева - от ДК Горького до улицы Линейной;

улица Павлова;

улица Гагарина - от федеральной дороги "Кавказ" до улицы Советской;

улица Калинина - от улицы Гагарина до улицы Степной;

улица Революционная - от улицы Энгельса до улицы Стенной.

К2 = 1,7 применяется для следующих районов города:

улица Революционная - от улицы Степной в направлении железнодорожного вокзала;

улица Водопроводная - от улицы Ленина до магазина "Арбат" (включительно);

улица Калинина - от улицы Степной в направлении 101-го микрорайона;

площадь 50 лет Октября;

улица Степная;

улица Приборостроительная;

улица Ленина;

улица Дунаевского;

улица Достоевского;

улица Чайковского - от улицы Менделеева до улицы Гагарина;

переулок Крымский - от улицы Чайковского до улицы Гагарина.

К2 = 1,3 применяется для следующих районов города:

улица Гагарина - от улицы Советской до улицы Приборостроительной;

улица Баумана;

улица 30 лет Победы;

улица Громовой;

улица Менделеева - от федеральной дороги "Кавказ" до ДК Горького (включительно);

улица Садовая;

улица Северная;

улица Партизанская;

улица Линейная;

улица Белово;

улица III Интернационала;

переулок Клубный;

улица Апанасенко;

улица Чайковского - от дома N 2 до дома N 12 (включительно);

улица Советская;

улица Первомайская;

улица Энгельса;

улица Шевченко;

улица Маяковского;

улица Фрунзе;

улица Революционная от улицы Энгельса в направлении пешеходного моста.

К2 = 0,6 применяется для улиц, расположенных в поселках Рождественском, Правокубанском, Низки, Красной деревне, районах контейнерной станции.

Для остальных районов города применяется коэффициент К2 = 1,0.

КЗ - коэффициент, учитывающий физическое состояние здания в зависимости от срока эксплуатации:

до 10 лет - 1,4;

от 10 до 20 лет - 1,3;

от 20 до 30 лет - 1,2;

свыше 30 лет - 1,0.

К4 - коэффициент, характеризующий степень технического благоустройства:

При наличии водоснабжения, центрального отопления, центральной канализации - максимальный коэффициент К4 = 1,3.

Примечание:

За каждый отсутствующий элемент благоустройства, величина коэффициента снижается на 0,1.

К5 - коэффициент проведения капитального ремонта.

Для арендаторов, осуществивших капитальный ремонт арендуемого помещения за свой счет, при расчете арендной платы применяется коэффициент К5 = 0,5 на срок до двух лет при условии предоставления документов, подтверждающих выполнение работ не позднее шести месяцев с момента их окончания. Так же по заявлению арендатора разрешается отсрочка арендной платы на время проведения ремонтных работ сроком не более 3-х месяцев.

Коэффициент К5 = 0,5 не применяется при расчете арендной платы за помещения, переданные арендатором в субаренду.

Примечание:

В аренду и субаренду передается площадь не менее 1 кв. м.

Для расчета суммы годовой арендной платы применяется следующий порядок расчета:

1. Производится расчет арендной платы без учета площади, сданной в субаренду.

2. Производится расчет арендной платы за площадь, сданную в субаренду, с применением поправочного коэффициента = 5.

Первый и второй расчеты складываются, и определяется общая сумма арендной платы.

В случае если коэффициент субаренды ниже коэффициента основного арендатора, то расчет субаренды производится по коэффициенту основного арендатора.

3. Сдача в субаренду площадей, арендуемых общественными организациями, не допускается.

Управляющий делами Думы города

В.Г. Потоцкий