Статья 51. "ОС-1" Зона размещения объектов социального назначения

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска Ставропольского края от 25 ноября 2011 г. N 121-411 часть III настоящего приложения дополнена статьей 51

Статья 51. "ОС-1" Зона размещения объектов социального назначения

1. Зона размещения объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и встроено-пристроенных учреждений обслуживания при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:	Условные виды разрешенного использования:
Учреждения социального обеспечения; больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники; аптеки; магазины; дошкольные детские учреждения; школы, лицеи, гимназии; внешкольные учреждения; образовательные учреждения высшего, профессионального обучения; общежития; учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны; скверы, бульвары, сады; защитные сооружения гражданской обороны	Спортивные универсальные и развлекательные комплексы; здания и сооружения культового назначения
Вспомогательные:
Кафе, столовые; мастерские профтехобучения; объекты инженерного обеспечения; отдельные спортплощадки; открытые стоянки автотранспорта; спортплощадки; РП, ТП, ГРП; объекты бытового обслуживания и придорожного сервиса

4. Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН.

5. Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.

6. Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве.

7. Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше ПО кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений.

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

8.1. Минимальная площадь земельных участков настоящей статьей не устанавливается, принимается по расчету в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения.

8.2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:

8.2.1. Расположенных на застроенных территориях:

1) фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

2) доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

8.2.2. При комплексной реконструкции квартала - 7 этажей (30 м).

8.2.3. Расположенных на вновь осваиваемых территориях - 7 этажей (30 м).

8.3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

8.3.1. Стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м.

8.3.2. Стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

8.3.3. Отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

8.4. Нормы парковки:

8.4.1. Вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение:

8.4.2. Детские дошкольные учреждения - не менее 10.

8.4.3. Школы - не менее 10.

8.4.4. Поликлиники - 4 - 6 на 100 посещений.

8.4.5. Больницы - 6 - 10 на 100 коек.