Статья 55. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска Ставропольского края от 25 ноября 2011 г. N 121-411 часть III настоящего приложения дополнена статьей 55

Статья 55. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. "Ж-1". Зона малоэтажной жилой застройки

1.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска Ставропольского края от 29 марта 2013 г. N 47-413 подпункт 1.1.1 пункта 1.1 части 1 статьи 55 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1.1. Минимальная площадь земельных участков - 200 кв. м. Норматив не применяется при определении площадей земельных участков по фактическому пользованию при уточнении границ указанных земельных участков.

1.1.2. Максимальная этажность зданий - 3.

1.1.3. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 11 м.

1.1.4. Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - не более 20%, при этом присутствие фонда производственной застройки - не более 10%.

1.1.5. Площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования - не более 10% территории планировочной единицы данной зоны.

1.1.6. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3 для зданий 1 степени огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степени огнестойкости.

1.1.7. Коэффициент застройки не более 0,3.

1.1.8. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек производить с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89 и СанПиН 42-128-4690088.

1.1.9. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров.

1.1.10. Ширина вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального дома - не менее 20 метров.

1.1.11. Ограждения земельных участков - не выше 1,5 м (не просматриваемая часть), вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

1.1.12. Нормы парковки - 2 машино-места на земельный участок.

2. "Ж-2". Зона средне этажной жилой застройки

2.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1.1. Для 3 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,27.

2.1.2. Для 5 - 6 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19.

2.1.3. Минимальная площадь земельных участков - по расчету проектной организации (исходя из нормативов, в том числе ТСН 30-312-2006).

2.1.4. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 5 - 6 этажей.

2.1.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.

2.1.6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

1) стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;

2) стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

2.1.7. Отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.1.8. Отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

2.1.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельного участка - 3000 кв. метров.

2.1.10. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.

2.1.11. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%.

2.1.12. Площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

2.1.13. Нормы парковки: 8 машино-мест на каждые 100 жителей или 1 машино-место на 80 кв. м. общей площади жилья.

3. "Ж-З. Зона многоэтажной жилой застройки"

3.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.1.1. Для 6 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19.

3.1.2. Для 9 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,15.

3.1.3. Для 16 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,12.

3.1.4. Минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).

3.1.5. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 16.

3.1.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.

3.1.7. Минимальные отступы от границ земельных участков:

1) стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;

2) стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

3.1.8. Отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

3.1.9. Отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

3.1.10. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 6000 кв. метров.

3.1.11. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.

3.1.12. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%.

3.1.13. Площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

3.1.14. Нормы парковки: 8 машино-мест на каждые 100 жителей или 1 машино-место на 80 кв. м. общей площади жилья.

4. "ОД-1. Общественно-деловая зона"

4.2. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1.1. Минимальная площадь земельных участков - минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).

4.1.2. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3.

4.1.3. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

1) фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

2) доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале;

3) при комплексной реконструкции квартала - в соответствии с действующими нормами СНиП и ТСН.

4.1.4. Максимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

1) стен зданий без окон от - 6 метров;

2) стен зданий с окнами - 8 метров.

4.1.5. Минимальные отступы от красных линий - 0 м.

4.1.6. Нормы парковки: вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение.

5. "СК Санаторно-курортная зона"

5.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5.1.1. Минимальная площадь земельного участка - исходя из расчетных показателей и нормативов (рекомендуемая площадь на 1 человека - 125 кв. м.).

5.1.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9.

5.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.

5.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность спальных комнат санаториев, домов отдыха на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров; для остальных зданий, строений, сооружений - 6 м.

5.1.5. Минимальные размеры озелененной территории - не менее 60% территории земельного участка.

5.1.6. Нормы парковки: 1 машино-место на 20 койко-мест; 1 машино-место на 5 работников.

6. "ПК. Производственно-коммунальная зона"

6.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

6.1.2. Минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).

6.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений настоящей статьей градостроительного регламента не устанавливается.

6.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

1) стен зданий без окон от - 6 метров;

2) стен зданий с окнами - 8 метров.

6.1.5. Минимальные отступы от красных линий - 0 м.

6.1.6. нормы парковки: приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену.

7. "СТ-1 Зона садовых товариществ"

7.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

7.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливаются в соответствии законодательством Ставропольского края.

7.1.2. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3.

7.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.

7.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - 3 м.

7.1.5. Нормы парковки: садовый участок - 2 машино-места.

8. "СН". Зоны специального назначения (кладбища)

8.1. Санитарно-защитные зоны (далее СЗЗ) кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

8.2. Планировочные и нормативные требования к размещению:

8.2.1. Для кладбищ площадью менее 20 га - СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га - СЗЗ 500 м, закрытые кладбища - СЗЗ 50 м.

8.2.2. Нормы парковки: 10 машино-мест на 1,0 га территории участка кладбищ.