Статья 40. Благоустройство участков жилой застройки

Статья 40. Благоустройство участков жилой застройки

1. Благоустройство и содержание участков жилой застройки производится с учетом особенностей их размещения (в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях) и особенностей использования - коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией.

Благоустройство и содержание придомовых территорий, а также элементов благоустройства, расположенных на земельных участках, принадлежащих на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений производится собственниками земельного участка за свой счет, либо на условиях софинансирования в соответствии с настоящими Правилами и договорами. Благоустройство и содержание придомовых территорий, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании производится в соответствии с соглашениями (договорами) о порядке содержания этих придомовых территорий.

Обязательный перечень элементов благоустройства на территории участка жилой застройки коллективного пользования включает: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, установленные настоящими Правилами, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

2. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (частью придомовой территории многоквартирного дома) сооружение и содержание элементов, необходимых для нужд жителей (придомовых пешеходные коммуникаций, площадок для игр детей, отдыха взрослых, сушки белья, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, спортивных площадок, мест выгула собак и т.п., а также озеленение территории, установка декоративных ограждений) производится в соответствии с решением собственников и за счет собственников и пользователей земельного участка на условиях софинансирования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, договором (соглашением).

ГАРАНТ:

См. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

3. Решения о сооружении, определение внешнего вида и порядке содержания элементов благоустройства коллективного или индивидуального назначения на придомовой территории, расположенной в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений принимается на собрании собственников помещений и земельного участка в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и настоящими Правилами.

4. Ходатайство о размещении отдельных элементов благоустройства, необходимых собственникам жилых помещений в жилых домах, на земельных участках, находящихся в собственности либо распоряжении и пользовании города-курорта Пятигорска, а также условия сооружения и содержания этих элементов благоустройства принимается на собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и направляется в Администрацию города Пятигорска. Рассмотрение ходатайства о предоставлении, предоставление земельного участка для нужд собственников жилых помещений производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Озеленение придомовой территории жилого участка производится между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка. На придомовых полосах следует размещать цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысокие отдельно стоящие деревья; на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения.

6. Ограждение участка жилой застройки возможно, если оно не противоречит градостроительной политике города-курорта Пятигорска, условиям размещения жилых участков вдоль магистральных улиц, в микрорайонах и иных жилых массивах многоквартирной жилой застройки, не препятствует публичному пользованию транспортными и инженерными коммуникациями, расположенными в границах общественных пространств и территорий общественного назначения. Ограждение газонов, площадок на придомовой территории производится в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Благоустройство жилых участков, расположенных в составе зоны исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях производится с учетом градостроительных нормативов и регламентов, иных нормативных требований.

На территориях охранных зон памятников проектирование благоустройства ведется в соответствии с режимами зон охраны и типологическими характеристиками застройки.

На жилых участках с высокой плотностью застройки (более 20 тыс. кв. м/га) применяются компенсирующие приемы благоустройства, при которых нормативные показатели территории участка обеспечиваются за счет:

- перемещения ряда функций, обычно реализуемых на территории участка жилой застройки (отдых взрослых, спортивные и детские игры, гостевые стоянки), и элементов благоустройства (озеленение и др.) в состав жилой застройки;

- использования крыш подземных и полуподземных сооружений под размещение спортивных, детских площадок (малые игровые устройства) и озеленение (газон, кустарник с мелкой корневой системой). При этом расстояние от вышеуказанных площадок до въезда-выезда и вентиляционных шахт гаражей должно быть не менее 15 м с подтверждением достаточности расстояния соответствующими расчетами уровней шума и выбросов автотранспорта.

При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных, для установки мусоросборников). Тип и внешние параметры ограждения жилых участков вдоль магистральных улиц устанавливается градостроительным регламентом зоны территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.

8. Удаление больных и ослабленных деревьев, защита и декоративное оформление здоровых деревьев, замена морально и физически устаревших элементов благоустройства, ликвидация объектов неплановой застройки или самовольной установки (складов, сараев, стихийно возникших гаражей, в т.ч. типа "Ракушка", некапитальных нестационарных сооружений и др.) производится по инициативе собственника земельного участка или уполномоченного на распоряжение земельным участком, на котором расположены перечисленные в настоящей части объекты, либо по инициативе администрации города Пятигорска на основании плана реконструкции квартала, зоны. Реконструкция производится в соответствии с федеральными законами, законами Ставропольского края, нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами.