Решение Совета города-курорта Ессентуки от 9 ноября 2006 г. N 114 "Об утверждении правил землепользования и застройки города Ессентуки"

С изменениями и дополнениями от:

29 июля, 21 декабря 2009 г., 23 декабря 2011 г.

Рассмотрев представление главы города Ессентуки К.Б. Скоморохина об утверждении правил землепользования и застройки города Ессентуки и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края, в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, совет города решил:

1. Утвердить правила землепользования и застройки города Ессентуки согласно приложению N 1 к настоящему решению.

2. Решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Ессентуки сегодня".

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на заместителя главы администрации города В.В. Прохорова.

Глава города Ессентуки

К.Б. Скоморохин

Информация об изменениях:

Решением Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 23 декабря 2011 г. N 135 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Совета города

от 9 ноября 2006 г. N 114

Правила
землепользования и застройки города Ессентуки

С изменениями и дополнениями от:

29 июля, 21 декабря 2009 г., 23 декабря 2011 г.

ГАРАНТ:

См. Закон Ставропольского края от 18 июня 2012 г. N 53-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края"

См. также:

постановление Администрации города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 13 августа 2009 г. N 1356 "Об утверждении Положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Ессентуки"

постановление администрации города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 31 мая 2010 г. N 1123 "Об утверждении Порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности и определения лиц допустивших такое нарушение на территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки"

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Назначение Правил землепользования и застройки города Ессентуки

1. Правила землепользования и застройки города Ессентуки (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования города Ессентуки, который утверждается решением Совета города Ессентуки и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок их применения и порядок внесения в них изменений.

2. Назначение Правил - создание условий для устойчивого развития территории города Ессентуки, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территории города Ессентуки; обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила обязательны для всех участников градостроительной деятельности на территории города Ессентуки.

Статья 2. Структура Правил

1. Настоящие Правила состоят из трех разделов и приложений.

2. В первый раздел включены положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления, об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства юридическими и физическими лицами, о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления, о проведении публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки, о внесении изменений в Правила.

3. Во втором разделе Правил содержатся градостроительные регламенты территориальных зон города Ессентуки.

4. Приложения к Правилам состоят из карт градостроительного зонирования города Ессентуки.

5. Приложения к Правилам дополняются копиями протоколов публичных слушаний, предшествующих принятию Правил в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

Для целей настоящих Правил установлены следующие понятия:

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

заказчик - уполномоченное на то инвесторами физическое и юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

инженерная инфраструктура - здания, сооружения, а также иные объекты недвижимого имущества и входящее в их состав инженерное оборудование, предназначенные для функционирования жилищно-коммунального комплекса, в том числе головные сооружения и магистральные сети инженерной инфраструктуры - водопровод, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, ливневая канализация и иные сооружения инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий;

максимальный процент застройки - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

многофункциональные здания - сооружения, предназначенные для размещения в едином развитом объеме различных по назначению и использованию групп помещений (административно-офисных, зрелищных, общественного питания, торговли, игорного бизнеса, и др.);

округ санитарной (горно-санитарной) охраны - особо охраняемая природная территория с установленным в соответствии с законодательством Pоссийской Федерации режимом хозяйствования, проживания, природопользования, обеспечивающим защиту и сохранение природных лечебных ресурсов и лечебно-оздоровительной местности с прилегающими к ней участками от загрязнения и преждевременного истощения. Для лечебно-оздоровительных местностей и курортов, где природные лечебные ресурсы относятся к недрам (минеральные воды, лечебные грязи и другие), устанавливаются округа горно-санитарной охраны. В остальных случаях устанавливаются округа санитарной охраны. Внешний контур округа санитарной (горно-санитарной) охраны является границей лечебно-оздоровительной местности, курорта, курортного региона (района);

отклонения от Правил - отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений, максимального процента застройки в границах земельного участка, минимального отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами и градостроительным регламентом для данного земельного участка;

подрядчик - физическое и юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемому с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

прибрежная защитная полоса - прибрежная территория установленной ширины от уреза воды водного объекта, являющаяся частью водоохранной зоны;

проектная документация - документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешенное использование объектов недвижимости - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Pоссийской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 4. Система градостроительного зонирования территории города Ессентуки.

1. Настоящие Правила вводят на территории городского округа муниципального образования город-курорт Ессентуки систему градостроительного зонирования территории - деление всей территории в границах муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в границах данных территориальных зон.

2. Градостроительное зонирование на территории города-курорта Ессентуки вводится в целях:

обеспечения условий для реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

ГАРАНТ:

См. также постановление Главы города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 28 января 2009 г. N 196 "Об утверждении Положения о порядке информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством, об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд и установлении публичных сервитутов"

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами
местного самоуправления города Ессентуки.

Статья 6. Органы государственной власти и местного самоуправления, регулирующие процесс землепользования и застройки на территории города Ессентуки

Регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Ессентуки осуществляется следующими органами:

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки;

Муниципальным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства - служба заказчика" города Ессентуки;

Муниципальным унитарным предприятием "рекламное агентство" города Ессентуки;

Санитарной комиссией при администрации города Ессентуки; Органом внутренних дел города Ессентуки;

Территориальным межрайонным отделом N 10 УФАКОН;

Управлением культуры администрации города Ессентуки;

иными органами, уполномоченными регулировать и контролировать землепользование и застройку в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.

Статья 7. Полномочия Управления архитектуры и градостроительства города-курорта Ессентуки в области регулирования землепользования и застройки

1. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки (далее - УАиГ) является уполномоченным органом местного самоуправления города Ессентуки в сфере градостроительства, осуществляющим свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ставропольского края, Уставом города-курорта Ессентуки, настоящими правилами и другими нормативными правовыми актами местного самоуправления города Ессентуки.

2. Управление:

осуществляет от имени органа местного самоуправления архитектурную и градостроительную политику на территории города;

вносит предложения по совершенствованию законодательных и иных нормативных правовых актов в области архитектуры и градостроительства;

организует разработку правил застройки города Ессентуки, других нормативных актов в сфере градостроительства;

организует разработку концепции социально-экономического и территориального развития города, схемы функционального зонирования, территориальных комплексных схем развития, схем и проектов по развитию социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, других отраслевых схем и проектов государственных и городских целевых программ на территории города;

организует разработку и представление на утверждение в установленном порядке Генерального плана города Ессентуки, проекта городской черты, проектов планировки и застройки городских районов, другой градостроительной и проектной документации на строительство муниципальных объектов;

оказывает содействие разработчикам в согласовании градостроительной документации с заинтересованными организациями;

выступает в роли заказчика градостроительной документации, разрабатываемой за счет средств городского бюджета:

выдает в установленном порядке градостроительное задание на разработку градостроительной документации;

проводит согласование градостроительной документации на строительство;

организует конкурсы по разработке градостроительной документации о градостроительном планировании и развития территории города Ессентуки, проводит конкурс по архитектурно-художественному оформлению, благоустройству и озеленению территории;

согласовывает проектную документацию в отношении объектов жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, а также благоустройства территории города Ессентуки;

осуществляет ведение банка данных по градостроительной документации, проектной документации на строительство, мониторинга города Ессентуки;

осуществляет ведение плана существующей застройки (опорного плана) регистрационного плана расположения сооружений и коммуникаций связи и инженерного оборудования, государственного градостроительного кадастра, мониторинга объектов градостроительной деятельности, а также архивного фонда инженерных изысканий для строительства, осуществляет функции заказчика и распорядителя градостроительного кадастра и электронной карты города Ессентуки;

организует подготовку предложений по выбору земельных участков для строительства, реконструкции существующей застройки, благоустройства территорий в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией, а при ее отсутствии или необходимости корректировки подготавливает предложения о выполнении ее разработки за счет средств заказчика (застройщика);

дает заключения к проектам решений администраций о представлении земельных участков для строительства, реконструкции и расширения объектов недвижимости;

участвует в проведении работ по инвентаризации земель и других объектов недвижимости на территории города;

участвует в подготовке предложений по изъятию земельных участков для размещения всех видов строительства, реконструкции и благоустройства территорий и определяет в соответствии с градостроительной и проектной документацией на строительство границы земельных участков, изымаемых для государственных и общественных нужд, и порядок их использования;

вносит предложения по определению градостроительной ценности функциональных территорий города при установлении платежей за землю;

взаимодействует с соответствующими органами и заинтересованными организациями по вопросам развития архитектурного искусства, охраны произведений архитектуры, памятников истории и культуры, а также природных ландшафтов;

участвует в информировании населения о состоянии среды обитания и намерениях по ее изменению.

рассматривает заявления, обращения, предложения граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности;

рассматривает градостроительную и проектную документацию на строительство объектов и комплексов на градостроительном Совете, образуемом при главном архитекторе города - начальнике Управления;

разрабатывает на основе планов социально-экономического развития градостроительные программы;

обеспечивает эффективное функционирование рынка проектных и подрядных работ, развитие системы тендеров и конкурсов в проектировании и строительстве, совершенствование экономического механизма во всех сферах территориального строительного комплекса;

разрабатывает методические документы по оценке эффективности инвестиционных проектов;

вносит в установленном порядке Главе города Ессентуки проекты постановлений, распоряжений по вопросам строительства, архитектуры, градостроительства, развитию приоритетных направлений;

принимает участие в разработке прогнозов социально-экономического развития города;

участвует, в пределах своей компетенции, в разработке генерального плана застройки города; разработке природоохранных мероприятий и обеспечении контроля за их реализацией, участвует в разработке градостроительной документации по инженерной защите территории города от опасных природных процессов и явлений;

организует проведение выставок, ярмарок, аукционов, семинаров, конференций по архитектурной тематике, проводит работу по разъяснению государственной политики в области архитектуры и градостроительства;

своевременно рассматривает предложения, жалобы и заявления граждан по вопросам, относящимся к компетенции Управления:

осуществление контроля выноса в натуру (на местность) красных линий и других линий регулирования застройки, а также участие в установлении границ земельных участков на местности;

согласование в установленном порядке проектной документации в отношении объектов жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства городской территории, а также художественного оформления города;

участие в принятии в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

участие в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений;

осуществление контроля, за соблюдением Правил в пределах своей компетенции;

информирование населения о принимаемых и принятых решениях в области градостроительства, в том числе предоставление заинтересованным лицам информации о генеральном плане и утвержденных проектах планировки и межевания территорий в установленном законом порядке;

рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принятие решений в пределах своей компетенции;

организация информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (градостроительного кадастра) на территории города Ессентуки, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки;

ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

участие в проверке документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, осмотре объекта капитального строительства;

участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений, прекращение или приостановление строительства, осуществляемого с нарушением требований Правил землепользования и застройки;

иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законами Ставропольского края, Уставом и иными нормативными правовыми актами города Ессентуки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником опубликования

4. При администрации города Ессентуки действует независимый консультативно-совещательный орган - архитектурно-градостроительный совет.

5. Актами Главы города Ессентуки с учетом особенностей осуществления местного самоуправления в городском округе могут устанавливаться дополнительные полномочия УАиГ в области регулирования землепользования и застройки на территории города Ессентуки.

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления городского округа город-курорт Ессентуки, государственных органов, коммунальных предприятий, иных организаций на территории города-курорта Ессентуки в области регулирования землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета города в области землепользования и застройки относится:

принятие и изменение правил землепользования и застройки, другой градостроительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. К полномочиям Администрации города в области землепользования и застройки относится:

предоставление и изъятие в установленном порядке земельных участков в границах городского округа в соответствии с действующим законодательством;

осуществление полномочий в области градостроительной деятельности, отнесенных федеральным законодательством и законодательством Ставропольского края к ведению органов местного самоуправления, за исключением полномочий, являющихся компетенцией представительного органа местного самоуправления - Совета города;

выдача разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов строительства и реконструкции на территории города в соответствии с действующим законодательством;

установление нумерации объектов недвижимого имущества и присвоение почтового адреса вновь вводимому в эксплуатацию объекту недвижимости.

Компетенция государственных органов, коммунальных предприятий, иных организаций на территории города-курорта Ессентуки в области регулирования землепользования и застройки определяется действующим законодательством и учредительными документами указанных юридических лиц.

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город-курорт Ессентуки

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город-курорт Ессентуки (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе города Ессентуки. Комиссия формируется на основании постановления Главы администрации муниципального образования город-курорт Ессентуки и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и иными документами, регламентирующими ее деятельность.

2. Комиссия для реализации своих целей:

рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований;

рассматривает заявки на строительство и изменение видов использования недвижимости, требующих получения специального согласования;

готовит публичные слушания;

подготавливает Главе администрации города заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации города, касающихся вопросов землепользования и застройки;

организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки, а также проектов нормативных правовых актов местного самоуправления, иных документов, связанных с реализацией и применением Правил;

осуществляет иные функции в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Ессентуки.

3. Рекомендации Комиссии рассматриваются Главой города Ессентуки, после чего они могут стать основанием для принятия соответствующих постановлений в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Ессентуки.

4. Председателем Комиссии является заместитель Главы администрации города. В состав Комиссии также входят:

Начальник УАиГ;

Начальник управления экономического развития и торговли;

Председатель комитета по муниципальной собственности города Ессентуки:

Руководитель территориального управления охраны окружающей среды и природных ресурсов,

Руководитель ТО ТУ "Роспотребнадзор";

Депутаты Совета города Ессентуки;

Представители общественности города, предпринимательских структур, иных физических и юридических лиц.

Персональный состав Комиссии утверждается Главой города Ессентуки.

5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим. Комиссия собирается на свои заседания по мере необходимости и руководствуется для проведения заседаний регламентом, принимаемом на первом заседании.

6. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать заверенные копии протоколов.

7. Секретарь Комиссии является работником УАиГ и не имеет права голоса.

8. На заседания Комиссии (в том числе проводимых в форме публичных слушаний) в обязательном порядке приглашаются ответственные представители окружных органов ТОС, где расположены объекты недвижимости, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков
юридическими и физическими лицами

Статья 10. Общие положения об изменении видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков юридическими и физическими лицами

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

При этом, в случае строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, новый вид использования, который является условным разрешенным для данной территориальной зоны, устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства может производиться по трем вариантам:

1) Изменение видов использования влечет за собой возведение нового объекта капитального строительства.

2) Изменение видов использования влечет за собой реконструкцию объекта капитального строительства или его капитальный ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

3) Изменение видов использования влечет за собой капитальный ремонт, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

Статья 11. Порядок изменения видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, влекущих за собой возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта

1. В случае, если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в регламенте, предполагают возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае, если отсутствует градостроительный план);

2) проведение инженерных изысканий для размещения объекта капитального строительства;

3) получение технических условий в соответствии с частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) подготовку проектной документации на новый объект капитального строительства (за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации);

5) прохождение согласования и государственной экспертизы проектной документации в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

6) получение разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

7) осуществление строительства объекта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами;

8) ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. В случае, если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует условно разрешенному виду, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 12. Порядок изменения видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, влекущих за собой капитальный ремонт, в случае, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства

1. В случае, если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в регламенте, предполагают капитальный ремонт, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае, если отсутствует градостроительный план);

2) проведение действий по капитальному ремонту объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами и иными установленными законом требованиями;

3) ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. В случае, если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует условно разрешенному виду, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории
города Ессентуки

Статья 13. Общие положения о планировке территории

1. Порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Ставропольского края, настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

См. постановление администрации города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 11 июня 2010 г. N 1174 "Об утверждении Положения о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки"

2. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проектов планировки;

проектов планировки с проектами межевания в их составе;

проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. При подготовке документации по планировке территорий по инициативе органов местного самоуправления города Ессентуки, физических или юридических лиц, такая деятельность осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.

5. Подготовка проектов межевания застроенной территории может осуществляться при отсутствии документов территориального планирования при выделении границ земельных участков многоэтажных домов и в иных случаях, предусмотренных законодательством. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

6. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 14. Подготовка проектов планировки и межевания территории

1. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

5. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным Градостроительным Кодексом. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

9. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

10. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

11. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

12. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

13. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

14. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования.

15. Орган местного самоуправления городского округа направляет главе местной администрации городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

16. Глава местной администрации городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

17. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

18. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации городского округа, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

19. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 4-18 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

20. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного Кодекса и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 15. Подготовка проектов планировки территории с проектами межевания в их составе

1. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

г) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

д) границы зон действия публичных сервитутов;

е) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

2. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов планировки с проектами межевания в их составе, определяются в соответствии с настоящими Правилами. При этом при разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе по инициативе физических и юридических лиц допускается проект межевания разрабатывать не ко всей территории, применительно к которой разрабатывается проект планировки, а к ее части.

Статья 16. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов

1. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в случаях:

- изменения границ объектов землеустройства;

- предоставления и изъятия земельных участков;

- определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

- перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;

- выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;

- проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

а) разделенной на земельные участки;

б) разделение на земельные участки которой еще не завершено;

в) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

3. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов межевания как самостоятельных документов, определяются в соответствии с частью 4 статьи 16 настоящих Правил.

4. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

5. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

6. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

7. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Статья 17. Подготовка градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания)

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

3. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

4. Для выдачи градостроительного плана физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления городского округа с заявлением о выдаче ему градостроительного плана. Орган местного самоуправления городского округа осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в соответствии с законодательством РФ.

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки

Статья 18. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений (далее - публичные слушания), с участием жителей поселений, городских округов проводятся в обязательном порядке.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования городской округ город-курорт Ессентуки.

Глава 6. Положение о принятии правил и внесении в них изменений

Статья 19. Порядок принятия Правил землепользования и застройки города Ессентуки

1. Подготовка проекта Правил землепользования и застройки ведется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовку проекта Правил ведет Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ессентуки. Глава муниципального образования при получении от УАиГ проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту.

2. Настоящие Правила утверждаются Советом города Ессентуки. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

3. Совет города Ессентуки по результатам рассмотрения проекта правил и обязательных приложений к нему может утвердить правила или направить проект правил главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

4. Правила землепользования и застройки подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

Статья 20. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города Ессентуки по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

Статья 21. Внесение изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в такой генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

4. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 7. Порядок применения градостроительных регламентов на территории
города Ессентуки.

Статья 22. Общие положения по применению градостроительных регламентов

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план города Ессентуки, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами.

Информация об изменениях:

Решением Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 21 декабря 2009 г. N 138 пункт 3 статьи 22 настоящих правил дополнен подпунктом 4)

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 23. Территориальные зоны.

1. На карте градостроительного зонирования территории города Ессентуки (приложение 1) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил): а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

3. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные частью 2 настоящей статьи.

4. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

Статья 24. Зоны с особыми условиями использования территорий.

1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются:

объекты культурного наследия;

водоохранные зоны;

границы округов горно-санитарной охраны курорта;

санитарно-защитные зоны;

2. В пределах границ зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в соответствующих областях.

Статья 25. Разрешенное использование объектов капитального строительства

1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города Ессентуки, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительным регламентам настоящих Правил;

ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

2. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках раздела II настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

4. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

6. Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Ессентуки.

7. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном законодательством;

при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости.

собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования, неразрешенное по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, специального согласования, изложенные в настоящих Правилах.

8. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

Статья 26. Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства.

1. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Глава 8. Градостроительные регламенты отдельных
территориальных зон города Ессентуки.

Статья 27. Порядок освоения и содержания строительных площадок.

С момента получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, до момента введения этих объектов в эксплуатацию, ответственность за содержание строительной площадки, объекта строительства реконструкции или капитального ремонта несет застройщик и (или) предприятие, организация, учреждение, имеющее контракт на выполнение генподрядных работ, которые в течение месяца после передачи строительной площадки под строительство или реконструкцию обязаны:

- выполнить сплошное ограждение, освещение строительных площадок, временные пешеходные тротуары, необходимые указатели в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ, произвести устройство временных подъездных дорог с твердым покрытием (в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства" (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 781);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Дату Приказа Министерства регионального развития РФ N 781 следует читать "от 27 декабря 2010 г."

- оборудовать на выезде с территорий стройплощадок пункты помывки колес автотранспорта с целью предотвращения выноса грязи на улицы города (населенного пункта) (в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства" (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 781);

- оформить на внешней стороне ограждения строительной площадки в доступном для визуального восприятия человека месте аншлаги (паспорта объектов) с указанием наименования строящегося объекта, участников строительства, ответственных за производство строительно-монтажных работ с указанием адресных данных и телефонов, сроков ввода объекта;

- в случае реконструкции или капитального ремонта здания в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ защитить фасады от дальнейшего разрушения (в зависимости от состояния конструкций закрыть сеткой фасад, закрыть оконные и дверные проемы, разобрать наиболее разрушенные участки элементов здания);

- очистить территорию от временных зданий и сооружений и от бытового и строительного мусора;

- не допускать не целевого использования территорий стройплощадок;

- в зданиях, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, не допускать передачу помещений под коммерческие цели, а также временное проживание граждан;

- обеспечить круглосуточную охрану строительной площадки на объектах строительства и реконструкции;

- обеспечить мероприятия по сохранению инженерных сетей и зеленых насаждений, находящихся на территории строительства.

Статья 28. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки.

За нарушение настоящих Правил застройщик, генподрядчик, а также должностные лица привлекаются к административной ответственности в соответствии со статьей 8.1. Закона Ставропольского края от 10 апреля 2008 года N 20-кз "Об административных правонарушениях в Ставропольском крае".

Статья 29. Градостроительные регламенты территории города Ессентуки.

Для целей регулирования застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки для территории города-курорта Ессентуки установлены следующие территориальные зоны:

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа, с приусадебным участком и без; - индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком; - отдельно стоящие двухквартирные дома с приусадебным участком; - блокированные двух и многосемейные жилые дома с приусадебным участком; - блокированные многосемейные жилые (до 3 этажей) дома без приусадебного участка; - блокированные многосемейные жилые дома с территориями общего пользования; - многоквартирные жилые дома до 3 этажей; - аптечные пункты; - остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты; - водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка. - кондитерский цех-пекарня, площадью до 250 кв. м. - здания и сооружения культового назначения; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- здания и помещения органов муниципального или государственного управления для работы непосредственно с гражданами (до 200 кв.м); - офисы, конторы, консультации: нотариальные, адвокатские, юридические (до 500 кв.м); - банки, отделения банков (до 200 кв.м); - компьютерные, информационные, центры; - мастерские (столярные, кузнечные, народных промыслов, сувенирные и т.п.) (до 100 кв.м); - общежития, в т.ч. связанные с производством, вместимостью до 50 мест; - аптеки с площадью торгового зала не более 50 кв.м; - некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), в т.ч. с устройством производственной базы и гаражей; - отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.) и приему б/у стеклотары (до 100 кв.м); - пошивочные ателье и мастерские (до 100 кв.м.); - парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; - фитнес-клубы, ( до 200 кв.м); - прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания (до 100 кв.м); - бани, сауны общего пользования, (до 200 кв.м); - приемные пункты вторичного сырья (до 50 кв.м) - ветлечебницы без постоянного содержания животных и приемные пункты ветлечебниц (до 100 кв.м.); - специальные дома системы социального обслуживания населения; - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые (до 30 машиномест); - гостиницы (до 50 мест); - физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей; - открытые спортивные площадки; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - фельдшерско-акушерские пункты, - пункты оказания первой медицинской помощи, - медицинского обслуживания и консультации населения (до 100 кв. м); - раздаточные пункты молочных кухонь; - здания общеобразовательных школ и школ-интернатов любой ступени обучения, детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания при условии последующего выделения в зону ОС; - клубы (дома культуры), развлекательные центры, досуговые центры (до 200 кв.м); - магазины продовольственных товаров и товаров первой необходимости (до 100 кв.м); - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны бщественного порядка; - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.
Вспомогательные	Вспомогательные
- строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, выгула собак (для многоквартирных жилых домов); - беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - индивидуальные бани и сауны при жилых домах, в т.ч. с пристроенными бассейнами; - летние кухни; - надворные туалеты, только при условии подключения к централизованным сетям водоотведения; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, птицы, постройки для содержания мелких домашних животных; - сады, огороды, палисадники - хозяйственные постройки, в т.ч. связанные с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности; - гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа; - открытые автостоянки наземные (не более 20 мест); - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора;	- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; - беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 20 мест) при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; - здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы. - площадки для сбора мусора;

В пределах зоны Ж-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	3
Высота здания
максимальная	12
плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, предназначенных для хранения индивидуального транспортного средства	Площадь земельного участка не должна превышать 30 кв. м. Этажность не выше 1-го этажа надземной части

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- блокированные и отдельно стоящие двухсемейные жилые дома с приусадебным участком; - блокированные многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без него; - многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей; - жилые дома для малосемейных гостиничного типа; - общежития, в т.ч. связанные с Производством (до 50 мест); - жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; - отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.) и приему б/у стеклотары (до 50 кв.м.); - аптеки, аптечные пункты (до 50 кв.м.); - остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты; - водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- здания и помещения органов муниципального или государственного управления для работы непосредственно с гражданами; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - банки, отделения банков; - пункты обмена валюты, (не более 20 кв.м.) - издательства и редакционные офисы, без типографий, (не более 200 кв.м.); - загсы, залы торжеств; - нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации (до 500 кв.м); - центры по предоставлению полиграфических услуг; - салоны сотовой связи и фотосалоны (до 50 кв.м); - дома бытовых услуг, дома мод, пошивочные ателье и мастерские; - парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания (не более 200 кв.м.); - мастерские (художественные, скульптурные, столярные, кузнечные, художественного литья, народных промыслов, и т.п.) (до 100 кв.м); - некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС); - банно-оздоровительные комплексы сауны, фитнес-центры; - предприятия общественного питания с числом посадочных мест не более 50, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения; - службы доставки питания по заказу; - ветлечебницы без постоянного содержания животных, приемные пункты ветеринарных лечебниц; - специальные дома системы социального обслуживания населения; - автостоянки и гаражи надземные и подземные, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям; - специализированные санатории-профилактории; - гостиницы (не более 50 мест); - спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры и школы, крытые теннисные корты - без возможности установки временных или постоянных трибун; - открытые спортивные площадки; - фельдшерско-акушерские пункты, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинского обслуживания и консультации населения (до 50 кв.м); - дома сестринского ухода; - аптеки без ограничения площади; - раздаточные пункты молочных кухонь; - здания общеобразовательных средних и неполных средних школ, общеобразовательные школы-интернаты; - здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания, - клубы (дома культуры), развлекательные центры, досуговые центры; - здания и сооружения культового назначения; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - магазины продовольственных и непродовольственных товаров (до 200 кв.м); - лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка УВД, РОВД, отделы ГИБДД; - отдельно стоящие памятники и мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы.
вспомогательные	Вспомогательные
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, без устройства производственной базы и гаражей, объединенные диспетчерские службы (ОДС); - отдельно стоящие индивидуальные бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, в т.ч. с пристроенными бассейнами; - летние кухни; - сооружения и устройства сетей инженерно технического снабжения территорий; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - строения и жилые помещения в домах с приусадебными участками используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования - для временного размещения отдыхающих; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак (для многоквартирных жилых домов); - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях, вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (не более 20 мест); - гаражи отдельные боксового типа и встроенные; - открытые спортивные площадки; - сады, огороды, палисадники; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - площадки для сбора мусора;	- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение, и более 20 мест при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; - здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - сады, огороды, палисадники; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - площадки для сбора мусора;

В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	5
Высота здания
максимальная	20
плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, предназначенных для хранения индивидуального транспортного средства	Площадь земельного участка не должна превышать 30 кв. м. Этажность не выше 1-го этажа надземной части

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей; - жилые дома для малосемейных гостиничного типа; - общежития, в т.ч. связанные с производством; - дома маневренного фонда; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания; - общеобразовательные школы; - библиотеки; - центры медицинского обслуживания и консультации населения (до 200 кв.м); - аптеки и аптечные пункты (до 50 кв.м), - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- здания и помещения органов муниципального или государственного управления для работы непосредственно с гражданами; - банки, отделения банков; - пункты обмена валюты (до 20 кв.м); - издательства и редакционные офисы без типографий (до 200 кв.м); - загсы, залы торжеств; - офисы и конторы (до 500 кв.м); - центры по предоставлению полиграфических услуг; - салоны: сотовой связи, фотосалоны (до 50 кв.м); - парикмахерские, салоны красоты, косметические салоны; - мастерские (художественные, скульптурные, столярные, литья, кузнечные, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.) (до 100 кв. м); - дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; - объекты бытового обслуживания: дома мод, прачечные, в т.ч. самообслуживания, химчистки, пошивочные ателье и мастерские по бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники), приема б/у стеклотары (до 200 кв. м); - общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы; - службы доставки товаров по заказу; - предприятия общественного питания в т.ч. числе встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения; - ветлечебницы и приемные пункты без постоянного содержания животных; - спортивные и спортивно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, открытые спортплощадки, крытые теннисные корты - без возможности установки временных или постоянных трибун для зрителей; - специальные дома системы социального обслуживания населения; - пункты: фельдшерско-акушерские оказания первой медицинской помощи; - дома сестринского ухода; - аптеки без ограничения площади; - раздаточные пункты молочных кухонь; - школы-интернаты; - клубы, дома культуры, развлекательные центры, досуговые центры; - здания и сооружения культового назначения; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - магазины, универсамы (супермаркеты), торговые центры (до 1000 кв.м.); - лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка УВД, РОВД, отделы ГИБДД; - военные комиссариаты районные и городские; - отдельно стоящие памятники и мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы.
вспомогательные	Вспомогательные
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без устройства производственной базы и гаражей, объединенные диспетчерские службы (ОДС); - сооружения и устройства сетей снабжения территорий; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях, вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (но не более 20 мест); - гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные, боксового типа; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны. - площадки для сбора мусора;	- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий; - надземные и подземные автостоянки открытого типа; - гаражи (надземные, подземные, встроенные, пристроенные к зданиям, сооружениям; - санатории-профилактории, гостиницы (до 50 мест); - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; - здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны; - площадки для сбора мусора;

В пределах зоны Ж-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	9
Высота здания
максимальная	30
Плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, предназначенных для хранения индивидуального транспортного средства	Площадь земельного участка не должна превышать 30 кв. м. Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ж-4. Зона жилой застройки исторического центра.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома: коттеджного типа, коттеджно-блокированного типа, усадебного типа, сприусадебным участком; - отдельно стоящие двухквартирные дома с приусадебным участком и без; - блокированные двух- и многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без; - блокированные многосемейные жилые дома с территориями общего пользования; - многоквартирные жилые дома до 3 этажей; - дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; - здания и помещения органов муниципального или государственного управления; - офисы и конторы (до 500 кв.м); - банки, отделения банков; - пункты обмена валюты (до 20 кв.м); - издательства и редакционные офисы без типографий (до 200 кв.м); - музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны; - центры: по предоставлению полиграфических услуг, информационные, компьютерные; - салоны: сотовой связи, фотосалоны (до 50 кв.м); - объекты бытового обслуживания (отдельно стоящие и встроенные): дома мод, пошивочные ателье и мастерские прачечные (в т.ч. самообслуживания), химчистки, мастерские по мелкому бытовому ремонту и ремонту бытовой техники, (до 200 кв.м); - мастерские (художественные, скульптурные, столярные , литье народные промыслы, изготовление сувениров и т п.) (до 100 кв.м); - парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты (до 200 кв.м); - общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры; - службы доставки товаров по заказу; - транспортные агентства по продаже авиа и железнодорожных билетов и по предоставлению прочих сервисных услуг; - дома приема гостей, гостиницы (до 100 мест); - амбулаторно-поликлинические учреждения, центры медицинского обслуживания и консультации населения (до 200 кв.м.); - аптеки, аптечные пункты; - здания и помещения, занимаемые организациями, оказывающими услуги по социальной защите населения; - архивы, библиотеки, справочные бюро; - здания общеобразовательных школ, в т.ч. школ-интернатов (кроме учреждений для детей, страдающих хроническими заболеваниями и детей с отставанием в развитии); - здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания; - клубы (дома культуры), развлекательные центры, - торговые центры, торгово-развлекательные центры, магазины, универсамы (супермаркеты) (до 1000 кв.м); - автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты; - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские; - торгово остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей), а также в цокольном и подвальном - помещений общественного или культурно-бытового назначения (не более 40% от общей площади); - дворцы бракосочетаний, загсы, залы торжеств; - научно-исследовательские учреждения, (без установления санитарно-защитной зоны); - залы аттракционов, - лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли; - интернет-кафе; - театры, концертные залы, кинотеатры, летние театры и эстрады; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), без устройства производственной базы и гаражей; - ветлечебницы без постоянного содержания животных; - открытые автостоянки общего пользования, гаражи наземные, подземные, встроенные, пристроенные к зданиям и сооружениям; - спортивные и спортивно оздоровительные комплексы, спортивно-зрелищные корпуса и арены с местами для зрителей (не более 100 мест), крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные закрытые бассейны общего пользования; - учебные и учебно-лабораторные корпуса учебных заведений; - учреждения специализированные общеобразовательные (кроме учреждений для детей, страдающих хроническими заболеваниями и детей с отставанием в развитии); - здания и сооружения культового назначения; - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
Вспомогательные	Вспомогательные
- информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения; - отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак (для многоквартирных жилых домов); - беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, летние кухни, бани и т.п. хозяйственные и подсобные постройки при индивидуальных жилых домах имеющих приусадебные участки; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - автостоянки наземные открытые для обслуживания зданий, сооружений вместимостью по расчету, (не более 30 мест); - гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны; - площадки для сбора мусора;	- информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения; - отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 30 мест); - отдельно стоящие или пристроенные здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны; площадки для сбора мусора.

В пределах зоны Ж-4 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

и объектов капитального строительства Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей:
максимальное	9
Высота здания
максимальная	36
Плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, предназначенных для хранения индивидуального транспортного средства	Площадь земельного участка не должна превышать 30 кв. м. Этажность не выше 1-го этажа надземной части

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

И-1. Зона размещения сооружений водоснабжения и водоотведения.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения обеспечивающие функционирование систем водоснабжения и водоотведения населенного пункта; - НИИ и учреждения в т.ч. с опытно-производственной базой (без необходимости создания защитной зоны); - остановочные павильоны общественного транспорта; - защитные сооружения гражданской обороны; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта
вспомогательные	Вспомогательные
- размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - автостоянки наземныес вместимостью по расчету (но не более 20 мест); - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки;

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

И-2. Зона размещения сооружений электроснабжения.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения обеспечивающие функционирование систем электроснабжения населенного пункта; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - остановочные павильоны общественного транспорта; - защитные сооружения гражданской обороны; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- торгово-остановочные павильоны общественного транспорт;
вспомогательные	Вспомогательные
- административно-бытовые здания и сооружения при производственных объектах; - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны; - пункты оказания первой медицинской помощи; - размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - автостоянки наземные с вместимостью по расчету (но не более 20 мест); - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

И-3 Зона размещения магистральных сетей инженерного обеспечения

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- сооружения магистральных сетей инженерного обеспечения; - остановочные павильоны общественного транспорта; - защитные сооружения гражданской обороны; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	Торгово-остановочные павильоны общественного транспорта
вспомогательные	Вспомогательные
- административно-бытовые здания и сооружения при производственных объектах; - автостоянки наземные с вместимостью по расчету (но не более 20 мест); - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

КС. Зона курортного строительства 1-го типа.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- санатории однопрофильные и многопрофильные, санатории-профилактории; - дома отдыха; - пансионаты; - санаторные лагеря, - санаторно-оздоровительные учреждения детского дошкольного воспитания; - бюветы минеральной воды; игровые площадки; - остановочные павильоны общественного транспорта; - аптеки и аптечные пункты; - пункты оказания первой медицинской помощи; общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- амбулаторно-поликлинические учреждения; - специализированные общеобразовательные и детские дошкольные учреждения для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала лечебных и лечебно-оздоровительных учреждений, - общежития для временных (сезонных) работников; - здания и сооружения культового назначения; - магазины и павильоны продовольствен ных и непродовольственных товаров и бытового обслуживания населения и отдыхающих; - временные (сезонная) лоточная торговля, - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки, монументы;
вспомогательные	Вспомогательные
- вспомогательные строения; - инфраструктура для отдыха: бассейны, в т.ч. с элементами аквапарка, сауны, фитнес-центры, сауны, банно-оздоровительные комплексы; - физкультурно-оздоровительные комплексы при ЛПУ; - пункты проката туристического инвентаря, в т.ч. помещения для его складирования; - парки развлечений; - открытые площадки для занятий физкультурой и спортом, площадки для танцев, летняя эстрада; - пищеблоки, столовые, буфеты, бары для отдыхающих в курортных и рекреационных учреждениях; - отдельно стоящие хозяйственные корпуса обеспечивающие функционирование курортных и рекреационных учреждений (в т.ч. прачечные, котельные и миникотельные); - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - сооружения для мелкого ремонта и обслуживания (в т.ч. автомойки) автотранспорта - принадлежащего лечебно-профилактическим учреждениям; - гаражи грузового автотранспорта автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; - информационные центры, справочные бюро, радиоузлы связанные с обслужи- ванием отдыхающих и иными вопросами организации курортного обслуживания, (до 200 кв.м); - здания с помещениями для спортивных игр, крытые и открытые теннисные корты, купальные, плавательные бассейны, сооружения для массовой развлекательной работы, (без устройства временных или постоянных трибун для зрителей) расположенные на территории рекреационных сооружений для обслуживания исключительно посетителей данного учреждения; - здания и сооружения, технологически связанные с организацией лечебно-оздоровительного процесса на территории санаториев, ЛПУ и т.п. учреждений; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки; - площадки для сбора мусора;	- хозяйственные постройки; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 20 мест); - сооружения для мойки, мелкого ремонта и обслуживания автотранспорта, гаражи для грузового автотранспорта, принадлежащего медицинским и образовательным учреждениям. - встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

В пределах зоны КС установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	9
Высота здания
максимальная	40
Плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ОК. Коммерческая торговая зона.

Виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования	Условные виды разрешенного использования
- офисы, конторы, консультации в т.ч. нотариальные, адвокатские, юридические; - банки, отделения банков, - пункты обмена валюты (до 20 кв.м); - издательства и редакционные офисы без типографий; - выставочные залы со сменной экспозицией; - центры: информационные, компьютерные, по предоставлению полиграфических услуг; - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; - салоны сотовой связи, фото салоны; - объекты бытового обслуживания: пошивочные ателье и мастерские, дома мод, прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания; - приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту: обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п. (до 50 кв.м); - парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты (до 100 кв.м.) - службы доставки товаров по заказу; - приемные пункты вторичного сырья - пункты проката в т.ч. помещения для складирования, - справочные бюро и центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих; - предприятия общественного питания; - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям; - гостиницы, дома приема гостей (до 100 человек) - аптеки, аптечные пункты; - торговые, торгово-развлекательные центры, универсамы, супермаркеты, универмаги (до 3000 кв.м); - площадки и сооружения для оптовой торговли "с колес", ярмарки, выставки товаров; - автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже рупногабаритной техники и иных товаров больших размеров; - рынки открытые и закрытые продовольственные и непродовольствен -ные розничной торговли; - предприятия, магазины, склады-магазины мелкооптовой торговли; - научно-исследовательские, проект ные, конструкторские и изыскательские орга низации и лаборатории; - мастерские художественные, скульптурные, столярные, художественного литья, кузнечные, изделий народных промыслов, сувениров и т.п. (до 100 кв.м); - телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения связи, почтовые отделения; - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- здания муниципального или государственного управления; - офисные здания общественныхь организаций; - залы аттракционов, для игры в боулинг, бильярдные, - аквапарки, бани, сауны банно-здоровительные комплексы общего пользования фитнес-клубы; - диспетчерские пункты и иные сооружения организации движения общественного транспорта; - пункты оказания первой медицинской помощи; - общеобразовательные и вечерние (сменные) школы; - встроенные и (или) пристроенные здания и отдельные помещения дошкольного воспитания; - специализированные общеобразовательные учреждения, (кроме учреждений для больных детей и учреждений для спортивной подготовки); - приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства; - сооружения для мелкого ремонта и обслуживания автотранспорта; - здания и сооружения культового назначения; - памятные знаки, мемориальные комплексы, монументы, памятники.
вспомогательные	вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - камеры хранения, другие помещения для складирования товаров; - офисные и административные здания и помещения связанные с эксплуатацией рынков; - хлодильные камеры; - гаражи грузового автотранспорта; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (но не более 30 мест); - встроенные в здания гаражи боксового типа (до 20 машиномест); - центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих, а также информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия; - детские сады и ясли при предприятиях, организациях для дошкольного воспитания детей сотрудников, при размещении на территории предприятия, организации; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;	- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, - детские сады и ясли при предприятиях и организациях, для дошкольного воспитания детей сотрудников при размещении на территории самого предприятия; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (до 30 мест) в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; - встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.
- площадки для сбора мусора;

В пределах зоны ОК установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	7
Высота здания
максимальная	28
Плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ОС. Зона размещения объектов социальной инфраструктуры.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- медицинские комплексы, стационары и диспансеры с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.), - больницы, госпитали общего типа, - родильные дома, женские консультации; - морги; - станции, подстанции скорой помощи; - амбулаторно-поликлинические, медико-реабилитационные учреждения, - центры медицинского обслуживания и консультации населения; - хосписы, дома сестринского ухода, коррекционные учреждения, - аптеки, аптечные пункты; - пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерско акушерские пункты; - научно-исследовательские медицин-ские учреждения, исследовательские лаборатории при медицинских учреждениях, - санитарно-эпидемиологические станции (СЭС); - молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь; - общеобразовательные средние школы, вечерние (сменные) школы, учебные комплексы, учебные центры, учебно-лабораторные, учебно-производственные корпуса учебных заведений; - здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания, в том числе специализированные для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии; - специализированные общеобразовательные учреждения для спортивной подготовки детей, в т.ч. для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии; - редакционно-издательские центры, типографии; - водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- специальные дома системы социаль-ного обслуживания населения; - санатории-профилактории; - дома ребенка, детские дома; - дома инвалидов; - дома престарелых; - магазины; - общеобразовательные школы-интернаты, в т.ч. спортивные, школы-нтернаты; - здания и сооружения культового назначения; - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
вспомогательные	Вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - отдельные площаки для занятия физкультурой, спортом и отдыха; - центры: информационные, компьютерные; - библиотеки; - культовые сооружения при учреждениях образования, здравоохранения, социальной защиты (без жилых домов для служителей и обслуживающего персонала); - отдельно стоящие навесы и веранды в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - хозяйственные постройки; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; (не более 30 мест), встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест; - спортивные ядра школ и иных учебных заведений; - отдельно стоящие или пристроенные здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки; - площадки для сбора мусора;	- жилые дома для обслуживающего персонала; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 30 мест); - встроенные, (пристроенные) гаражи боксового типа (не более 20 машино-мес); - отдельные площаки для занятия физкультурой, спортом и отдыха; - отдельно стоящие или пристроенные здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультур-ных мероприятий; - лабораторные и учебнопроизводствен-ных здания и сооружения; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

В пределах зоны ОС установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	7
Высота здания
максимальная	30
плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны особо охраняемых природных территорий.

В пределах зоны особо охраняемых природных территорий г. Ессентуки выделено 3 подзоны:

1. Особо охраняемые природные территории "Рекреационное озеро".

Виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования	условные виды разрешенного использования
- открытые площадки: танцевальные, спортивные, игровые; - площадки атракционов; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - памятные знаки; - общественные туалеты. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, определенные проектом планировки-межевания ООПТ "Рекреационное озеро"
вспомогательные	Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора;	вспомогательные объекты к определенным в составе проекта "Рекреационное озеро" планировки-межевания ООПТ

2. Особо охраняемые природные территории "Курортный парк".

Виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования	условные виды разрешенного использования
- открытые площадки: танцевальные, спортивные, игровые; - бюветы минеральной воды; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - памятные знаки; - общественные туалеты. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	объекты капитального строительства и виды использования земельных ООПТ "Курортный парк" проектом планировки-межевания участков, определенные
вспомогательные	Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения и обслуживания; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора;	вспомогательные объекты к определенным в составе проекта "Курортный парк" планировки-межевания ООПТ

3. Особо охраняемые природные территории "Парк Победы".

Виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования	условные виды разрешенного использования
- открытые площадки: танцевальные, спортивные, игровые; - бюветы минеральной воды; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - памятные знаки; - общественные туалеты - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	объекты капитального строительства и виды использования земельных ООПТ "Парк Победы" проектом планировки-межевания участков, определенные
вспомогательные	Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; -сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения и обслуживания; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора;	вспомогательные объекты к определенным в составе проекта планировки-межевания ООПТ "Парк Победы"

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ОЦ 1. Центральная общественно-деловая зона.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- здания и помещения органов муниципального или государственного управления; - офисы, конторы ( до 500 кв.м); - банки, отделения банков; - пункты обмена валюты (до 100 кв.м.); - нотариальные, юридические, адвокатские конторы и консультации; - дворцы бракосочетаний, загсы, - залы торжеств; - научно-исследовательские учреждения, с базой или без, но без установления санитарно-защитной зоны; - издательства и редакционные офисы без типографий; - центры: по предоставлению полиграфических, информационных, компьютерных услуг; - музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художествен-ные салоны; - салоны: сотовой связи, фотосалоны, (до 200 кв.м.) - справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих (до 200 кв.м); - кинотеатры, театры, концертные залы, универсальные зрительные залы, залы встреч и собраний; - интернет-кафе; - мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров (до 100 кв.м); - пошивочные ателье и мастерские; - дома бытовых услуг, дома моды, - парикмахерские, салоны красоты, косметические салоны; - сауны, банно-оздоровительные комплексы, фитнес-клубы; - службы доставки товаров и питания по заказу; - кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 50 мест), в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов; - транспортные агентства по продаже авиа и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; - остановочные павильоны общественного транспорта; - гостиницы, гостиничные комплексы, дома приема гостей; - аптеки, аптечные пункты; - архивы, библиотеки, справочные бюро; - здания и помещения, занимаемые организациями, оказывающими услуги по социальной защите населения; - клубы (дома культуры), досуговые центры (с ограничением работы по времени); - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового назначения и обслуживания (общей площадью не более 40% от общей площади); - ночные клубы, залы для игры в боулинг, бильярдные, залы аттракционов, танцевальные залы (дискотеки), (без ограничений по времени); - открытые (летние) танцевальные игровые площадки; - родильные дома, амбулаторно-поликлинические учреждения, центры медицинского обслуживания и консультации населения; - дома сестринского ухода; - больницы общего типа; - буфеты, кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, независимо от расположения и вместимости; - некоммерческие коммунальные предприятия, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), без устройства производственной базы и гаражей; - автобусные станции внешнего транспорта; - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения; - торговые, торгово-развлекательные центры, магазины, универсамы (супермаркеты); - автосалоны, салоны по продаже крупно габаритной техники мебели и иных товаров; - спортивные и спортивно-оздорови-тельные комплексы, спортивно-зрелищные демонстрационные, спортивные арены с местами для зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные закрытые бассейны общего пользования; - пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой и неотложной помощи; - научно-исследовательские медицинские учреждения, без стационара - учебные и учебно-лабораторные корпуса учебных заведений; - СЭС; - детские сады, ясли и иные объекты дошкольного воспитания (отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, помещения); - специализированные общеобразовательные учреждения (кроме учреждений для больных детей); - здания и сооружения культового назначения; - телецентр; - мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки, монументы.
вспомогательные	Вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (не более 30 мест), встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест, при расположении открытых автостоянок за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение не более 20 мест; - центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих, а также информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения; - площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории самого предприятия; - детские сады и ясли при предприятиях и организациях, для дошкольного воспитания детей сотрудников, при условии размещения их на территории предприятия, организации; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - элементы благоустройства и вертикаль-ной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки; - площадки для сбора мусора.	- информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; - отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 20 мест), при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; - встроенные (пристроенные), отдельно стоящие гаражи боксового (не более 20 машиномест; - спортивные площадки и площадки для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации; - отдельно стоящие или пристроенные здания и сооружения технологически необходимые для проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - детские сады и ясли при предприятиях и организациях, для дошкольного воспитания детей сотрудников при размещении на территории самого предприятия или организации; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

В пределах зоны ОЦ-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	9
Высота здания
максимальная	40
Плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ОЦ 2. Районная общественно-деловая зона.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- здания и помещения органов муниципального или государственного управления; - офисы, конторы, консультации в т.ч. нотариальные, юридические, адвокатские (до 500 кв.м); - банки, отделения банков, - пункты обмена валюты (до 100 кв.м.); - дворцы бракосочетаний, загсы, - залы торжеств; - научно-исследовательские учреждения, с базой или без, но без установления санитарно-защитной зоны; - издательства и редакционные офисы без типографий; - центры: информационные, компьютерные по предоставлению полиграфических услуг; - музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; - салоны: сотовой связи, фотосалоны, видеосалоны (до 200 кв.м.); - парикмахерские салоны красоты, косметические салоны, фитнес клубы; - справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих (до 200 кв.м); - кинотеатры, театры, концертные залы, универсальные зрительные залы, залы встреч и собраний; - интернет-кафе; - мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров (не более 100 кв.м.); - дома бытовых услуг, дом моды, пошивочные ателье и мастерские; - банно-оздоровительные комплексы сауны, фитнес-центры; - службы доставки товаров и питания по заказу; - кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты (не более 50 мест), в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов; - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; - торговые и торгово-развлекательные центры, магазины, универсамы супермаркеты, минимаркеты; - автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупно габаритной техники и иных товаров; - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - гостиницы, гостиничные комплексы, дома приема гостей; - амбулаторно-поликлинические учреждения, центры медицинского обслуживания и консультаций населения; - аптеки и аптечные пункты; - архивы, библиотеки, справочные бюро; - здания и помещения, занимаемые организациями, оказывающими услуги по социальной защите населения; - клубы (дома культуры), развлекательные центры, центры досуга; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские; - общественные туалеты; водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки обеспечивающие функционирование водопроводного лотка; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания (общей площадью не более 40% от общей площади); - клубы, залы для игры в боулинг, бильярдные, танцевальные, дискотеки (без ограничений по времени); - открытые (летние) танцевальные, игровые площадки; - станции скорой медицинской помощи, - научно исследовательские медицинские учреждения (без стационара) и исследовательские лаборатории при них; - СЭС; - отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.); - буфеты, кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, независимо от расположения и вместимости; - некомерческие коммунальные предприятия, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), без устройства производственной базы и гаражей; - автобусные станции внешнего транспорта; - диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения; - автостоянки и гаражи встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям; - спортивные комплексы, зрелищные демонстрационные, спортивные арены с местами для зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные закрытые бассейны общего пользования; - учебные заведения; - отдельно стоящие, встроенные и (или) пристроенные здания и отдельные помещения для дошкольного воспитания; - специализированные общеобразовательные учреждения (кроме учреждений для больных детей); - здания и сооружения культового назначения; - приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства; - лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли (с колес); - рынки открытые и закрытые; - издательства с типогрпфией (до 1000 кв.м ) - мастерские: художественное литье, столярные, кузнечные, народных промыслов и т.п. (до 200 кв.м.); - телецентр; - мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы, памятники;
вспомогательные	Вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение но (не более 30 мест), при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (не более 20 мест); - встроенные в здания гаражи боксового типа (не более 20 машиномест); - центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих и при объектах культурного, социального и делового назначения; - площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории самого предприятия; - детские сады и ясли при предприятиях, организациях для дошкольного воспитания детей сотрудников при размещении на территории предприятия, организации; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки. - площадки для сбора мусора;	- информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений; - отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 30 машиномест) - в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; - встроенные в здания гаражи боксового типа (не более 20 машиномест); - площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия; - детские сады и ясли при предприятиях и организациях, для дошкольного воспитания детей сотрудников при размещении на территории самого предприятия или организации; - администрации и конторы связанные с эксплуатацией рынков; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - площадки для сбора мусора.

В пределах зоны ОЦ-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	7
Высота здания
максимальная	30
плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ПК-1. Производственно-коммунальная зона 1-го типа.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и автотранспортные; - объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V класса вредности; - предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, по изготовлению изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, народных промыслов, сувениров и т.п.); - проектные, научно-исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой и лабораторными корпусами; - издательства и редакционные офисы с типографией (до 1000 кв.м); - холодильные камеры; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий; - прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания; - наземные открытые автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей, - гаражи на отдельных земельных участках наземные и подземные в т.ч. многоуровневые, встроенные, пристроенные к зданиям, сооружениям; - оптовая торговля "с колес"; - ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собствен - ного производства промпредприятий; - станции (подстанции) скорой и неотложной помощи и пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки, аптечные пункты; - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка; - общественные туалеты. - гостиницы и мотели - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей; - автомойки; - автозаправочные станции; - станции техобслуживания автомобилей; - ветлечебницы, в т.ч с постоянным содержанием животных; - учебные и учебно-лабораторные корпуса средних, средних специальных и профессионально-технических учебных заведений; - вечерние (сменные) школы; - магазины, торговые центры, продовольственных и непродовольственных товаров; - автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров; - лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - рынки открытые и закрытые продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкооптовой торговли; - службы доставки питания по заказу; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - приемные пункты вторичного сырья, со складами временного хранения утильсырья; - пункты проката;
вспомогательные	Вспомогательные
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - информационные, компьютерные центры; - приобъектные гостиницы при промпредприятиях; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при, условии размещения их на территории предприятия, организации; - камеры хранения, другие помещения для складирования товаров; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора; - объекты развлекательной инфраструктуры при гостиницах и мотелях	- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций, при условии размещения их на территории предприятия, организации; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; помещения для складирования товаров; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - камеры хранения; - встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

В пределах зоны КС установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

и объектов капитального строительства Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей:
максимальное	9
Высота здания
максимальная	40

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ПК-2. Производственно-коммунальная зона 2-го типа.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия V и VI класса вредности различного профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и автотранспортные; - объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V и VI класса вредности; - предприятия и мастерские (художественные, скульптурные столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, (до 1000 кв.м); - проектные, научно-исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой и лабораторными корпусами; - издательства и редакционные офисы с типографией (до 1000 кв.м.) - холодильные камеры; - предприятия общественного питани обслуживающие работающих на предприятиях данной зоны; - прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания; - оптовая торговля "с колес"; - ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собствен-ного производства промпредприятий; - пункты оказания первой медицинской и неотложной помощи; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи; - приемные пункты вторичного сырья; - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта - аптеки и аптечные пункты; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей; - автомойки; - автозаправочные станции; - станции техобслуживания автомобилей - ветлечебницы, в т.ч с постоянным содержанием животных; - склады временного хранения утильсырья; - склады; - магазины оптовой и мелкооптовой торговли; - автосалоны, мебельные салоны; - салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров; службы доставки питания и обслуживания населения; - выставки и магазины розничной и оптовой, торговли товаров собственного производства промпредприятий; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
вспомогательные	Вспомогательные
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения - административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - информационные, компьютерные центры; - приобъектные гостиницы при промпредприятиях; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации; - камеры хранения, другие помещения для складирования товаров; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках наземные, подземные, в т.ч. многоуровневые, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны - элементы благоустройства и вертикальной планировки; защитные сооружения гражданской обороны; - площадки для сбора мусора	- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - камеры хранения и другие помещения для складирования товаров; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - встроенные, пристроенные и отдельно стоящие комплексы гаражей на территории предприятий; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Р-1. Зона парков.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- открытые площадки: танцевальные, спортивные, игровые; - бюветы минеральной воды; - парки развлечений - открытые атракционы; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - памятные знаки; - общественные туалеты. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- здания и сооружения культового назначения; - административно-бытовые здания и помещения; - научно-исследовательские учреждения, без опытно-производственной базы; - залы для игры в боулинг, бильярд ночные клубы, залы аттракционов, тиры; - справочные бюро; - универсальные зрительные залы, - интернет-кафе; - музеи, выставочные залы, галереи; - кафе, рестораны, экспресс-кафе; - остановочные и торгово-остановочные павильоны; - спортивно-зрелищные, спортивно-оздоровительные центры и комплексы, (крытые стадионы), - защитные сооружения гражданской обороны; - аптечные пункты; - пункты оказания первой медицинской помощи; - мемориальные комплексы, памятники;
вспомогательные	Вспомогательные
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора;	- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; автостоянки наземные для транспорта учреждений и организаций (не более 20 мест); - объекты пожарной охраны;

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Р-2. Зона скверов.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны; - памятные знаки; - здания и сооружения культурного и культового назначения (без вспомогательных сооружений); - общественные туалеты. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- открытые площадки: спортивные, танцевальные, игровые; - кафе, рестораны, экспресс-кафе, независимо от расположения и вместимости; - галереи для размещения временных экспозиций; - остановочные и торгово-остановочные павильоны; - защитные сооружения гражданской обороны; - памятники, монументы, мемориальные комплексы;
вспомогательные	Вспомогательные
- площадки для сбора мусора;	- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - открытые наземные автостоянки (не более 20 мест); - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Р-3. Зона неиспользуемых природных территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения территорий - водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил
вспомогательные	Вспомогательные
- площадки для сбора мусора;

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

С-1. Зона кладбищ и крематориев.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- действующие и закрытые, на период консервации, кладбища традиционного урнового и смешанного захоронения; - крематории и колумбарии, склепы; - здания и сооружения культового назначения; - памятные знаки; - бюро похоронного обслуживания; - дома траурных обрядов и поминальных обедов; - аптечные пункты, - предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий; - остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- защитные сооружения гражданской обороны; - мемориальные комплексы, памятники и монументы; - торгово-остановочные павильоны;
вспомогательные	Вспомогательные
административно-бытовые здания и помещения при основных (в т.ч. производственных) объектах; - здания и сооружения для размеще- ния служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-ехнического обеспечения; - наземные открытые автостоянки; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора.	- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты пожарной охраны площадки для сбора мусора; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

С-2. Зона зеленого строительства

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- питомники декоративного озеленения; - остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты.	- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - оранжереи, теплицы, парники; - памятники и памятные знаки, монументы, мемориальные комплексы.
вспомогательные	Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения и обслуживания; - общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала; - магазины, рынки по продаже продукции; - подсобные хозяйства; - гаражи и наземные автостоянки; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - подсобные хозяйства; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора;

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

С-3. Зона размещения отходов потребления

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- свалки твердых бытовых отходов. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил
вспомогательные	Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - гаражи и наземные автостоянки; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки;

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий и сельхозназначений

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции; - луга, пастбища; - производственные и складские предприятия сельскохозяйственного назначения; - животноводческие, звероводческие и птицеводческие здания и помещения; - конные демонстрационные манежи; - оранжереи, теплицы, парники; - коммунально-складские и научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - производственные предприятия V класса вредности различного профиля; - пункты оказания первой медицынской помощи; - остановочные павильоны общественного транспорта; - водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка. - общественные туалеты. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- автозаправочные станции; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - пожарные части; - памятники и памятные знаки монументы, мемориальные комплексы, - торгово остановочные павильоны общественного траприложениенспорта;
вспомогательные	Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - открытые автостоянки, гаражи для хранения сельхозтехники; - мастерские по ремонту сельхозтехники; - автозаправочные станции, для сельхозтехники; - автомойки для обслуживающей зону сельхозтехники; - общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала; - магазины, рынки по продаже сельхозпродукции; - подсобные хозяйства; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора.	- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты пожарной охраны - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - подсобные хозяйства; - площадки для сбора мусора;

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

СХ-2. Зона многолетних насаждений

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- сады и участки для выращивания многолетних насаждений; - объекты для временного хранения, сортировки, упаковки и т.п., выращиваемой в данной зоне сельхоз продукции; - временные (сезонная) лоточная торговля сельхозпродукцией, - остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты. - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - памятники и памятные знаки монументы, мемориальные комплексы,
вспомогательные	Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала; - подсобные хозяйства; - гаражи и наземные автостоянки; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора.	- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах; - общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки - подсобные хозяйства; - площадки для сбора мусора;

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

СХ-3. Зона коллективных садов.

Виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования	Условные виды разрешенного использования
- садовые дома; - дачные дома; - сады, огороды, палисадники; - остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - административно-бытовые здания и помещения; - магазины (до 100 кв.м.); - объекты общественного питания; - временная (сезонная) лоточная торговля сельхозпродукцией; - автозаправочные станции; - автомойки и боксы тех- обслуживания автомобилей (не более 2 м. мест) - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки монументы,
вспоимогательные	вспомогательные
- сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения; - подсобные хозяйства; - постройки для содержания домашних животных, не требующих выпаса; - автостоянки и гаражи; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки; - площадки для сбора мусора;	- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - автостоянки и гаражи - объекты пожарной охраны; площадки для сбора мусора; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы.

В пределах зоны СХ-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	3
Высота здания
максимальная	12
Плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Т-1. Зона сооружений железнодорожного транспорта

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- линейные объекты, а также здания и сооружения, технологически обеспечивающие функционирование железной дороги; - железнодорожные станции и вокзалы; - диспетчерские пункты и иные сооружения организации движения; - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов; - справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов, и т.п. услуги; - открытые площадки для отстоя подвижного состава, а также транзитного транспорта (автобусов, грузовиков); - офисы, конторы (до 500 кв.м); - банки, отделения банков; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и переговорные пункты, телеграфные станции; - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - камеры хранения; - открытые автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей, гаражи надземные, подземные, многоуровневые, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям; - пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки и аптечные пункты; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи; - магазины, универсамы; - кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест до 20, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий; - гостиницы при вокзалах и транспортных узлах; - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства, ночлежные дома; - здания и сооружения культового назначения; - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
вспомогательные	Вспомогательные
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - объекты технологического назначения транспортного узла: - отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, при условии размещения на территории предприятия, - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные фрмы, фонтаны, беседки; - площадки для сбора мусора;	- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - объекты пожарной охраны; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Т-2. Зона сооружений внешнего автомобильного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой; - автобусные станции и вокзалы; - камеры хранения; - диспетчерские пункты и т.п. по организации автобусного движения; - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг: справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов; - открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков); - офисы, конторы (до 500 кв.м); - банки, отделения банков пункты обмена валюты; - отделения связи, почта телеграф, телефон, телеграфные станции; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка; - мотели, кемпинги, гостиницы; - кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 30 мест), в т.ч. в первых этажах многоэтажных зданий; - торговые центры, универсамы, магазины; - открытые автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей, гаражи на отдельных земельных участках надземные, подземные, многоуровневые, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям; - пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки и аптечные пункты; - станции (подстанции) скорой медицынской помощи; - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка; - общественные туалеты; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства, ночлежные дома; - памятники и памятные знаки мемориальные комплексы, монументы, - здания и сооружения культового назначения;
вспомогательные	Вспомогательные
- объекты технологического назначения транспортного узла: - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - административно-бытовые здания и - отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организации, при условии их размещения их на территории предприятия, - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки. - площадки для сбора мусора;	- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Т-3. Зона сооружений внутригородского общественного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой; - автобусные станции и вокзалы; - таксомоторные парки; - диспетчерские пункты и иные сооружения организации движения такси, маршрутных такси и автобусов; - автобусные парки; - автомойки; - здания и сооружения предназначенные для осуществления ремонта и технического обслуживания: автобусов, маршрутных и легковых такси; - открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков); - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка; - автостоянки, наземные открытые в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей, в пределах земельных участков предприятия; - пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки и аптечные пункты (до 50 кв.м.); - магазины промышленных и продовольственных товаров (до 50 кв.м.) - кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 30 мест), в т.ч. в первых этажах многоэтажных зданий; - пожарные части (не более 4 выездов); - антенны сотовой, радиорылейной, спутниковой связи; - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта - общественные туалеты - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты независимо от расположени и вместимости; - автозаправочные станции; - приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства, ночлежные дома; - памятники и памятные знаки мемориальные комплексы, монументы, - здания и сооружения культового назначения;
вспомогательные	Вспомогательные
- административно-бытовые здания и помещения при автотранспортных объектах; - отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах; - спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организации, при условии их размещения их на территории предприятия; - сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки. - площадки для сбора мусора;	- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки фонтаны; - площадки для сбора мусора.

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Т-4. Зона сооружений для хранения личного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- гаражи, комплексы гаражей, для хранения индивидуального транспорта надземные, подземные, многоуровневые, встроенные, пристроенные, автостоянки закрытого типа, гаражные кооперативы, - открытые автостоянки, - остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы до принятия настоящих правил	- автомойки; - здания и сооружения предназначенные для осуществления ремонта и технического обслуживания:
вспомогательные	вспомогательные
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - защитные сооружения гражданской обороны; - объекты пожарной охраны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, - общественные туалеты - площадки для сбора мусора;	-

В пределах зоны Т-4 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	3
Высота здания
максимальная	12
Плотность застройки	не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Часть территории, входящей в состав вышеуказанной зоны, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

- с картой зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),

- со списком памятников истории и культуры, археологии расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 23 декабря 2011 г. N 135 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Правилам землепользования и

застройки города Ессентуки

(утв. решением Совета города

от 9 ноября 2006 г. N 114)

С изменениями и дополнениями от:

29 июля, 21 декабря 2009 г., 23 декабря 2011 г.

"Схема градостроительного зонирования города-курорта Ессентуки"

Приложение N 2

к Правилам землепользования и

застройки города Ессентуки

(утв. решением Совета города

от 9 ноября 2006 г. N 114)

ГАРАНТ:

Схема зон с особыми условиями использования города-курорта Ессентуки не приводится

Информация об изменениях:

Решением Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 23 декабря 2011 г. N 135 настоящее приложение дополнено приложением 3

Приложение 3

к Правилам землепользования и

застройки города Ессентуки

Список
памятников регионального значения, расположенных на территории города Ессентуки.

N п/п	N по документу о постановке на государственный учет и охрану	Наименование памятника в соответствии с документом о постановке на государственный учет и охрану	Адрес памятника	Наименование документа о постановке на государственный учет и охрану
1	2	3	4	5
Памятники истории
1	301	Дом, в котором в 1943 - 1967 гг. жил и работал писатель и поэт А.Т. Губин (1927-1992 гг.)	Ул. Фрунзе, 45, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
2	302	Особняк Губиных, в котором родился в 1927 г. писатель и поэт А.Т. Губин	Ул. 9 января, 89	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
3	1	Братская могила воинов, погибших в 1918 году	Вокзальная площадь	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
4	2	Здание швейной фабрики (1-го промышленного предприятия)	Ул. Ермолова, 2	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
5	3	Дом В.И. Разумовского - заслуженного деятеля науки	Ул. Ленина, 1	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
Памятники архитектуры и градостроительства
6	303	Дача "Золотой курган" Л.К. Менякова	Ул. Анджиевского, 3	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
7	304	Первый в России "Диетический санаторий" доктора медицины В.В. Гомолицкого	Ул. Анджиевского, 3	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
8	305	Церковно-приходская и воскресная школа, архив библиотеки при Пантелеймоновской церкви	ул. Анджиевского, 2	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
9	306	"Ново-казенная" гостиница	ул. Анджиевского, 8, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
10	27	Санаторий "Москва"	Ул. Анджиевского, 8	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
11	307	Дача М.И. Пушнова	Ул. Ленина, 9 (корпус N 3 Федерального государственного учреждения Санаторий "Москва")	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
12	308	Дача "Елочка"	Ул. Анджиевского, 15	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
13	4	Доходный дом	Ул. Анджиевского, 17	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
14	310	Лаборатория общества врачей практикующих на КМВ	Ул. Анджиевского, 17	Постановление главы администрации Ставропольского края N 600 от 01.11.1995 г.
15	311	Санаторий "В память 17 апреля 1905 года" (Старообрядческий санаторий Н.А. Бугрова и Мальцевых)	Ул. Анджиевского, 23	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
16	312	Дача "Находка" М.М. Коваленкова	Ул. Анджиевского, 25, литер К	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
17	313	Дача "Елионка" И.С. Евдокименко	Ул. Анджиевского, 25-а	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
18	314	Инфекционная больница	Ул. Анджиевского, 33 (литер А, В, Г)	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
19	314.1	Административный корпус	Ул. Анджиевского, 33, литер А	-/-/-
20	314.2	Корпус детского отделения	Ул. Анджиевского, 33, литер В	-/-/-
21	314.2	Корпус взрослого отделения	Ул. Анджиевского, 33, литер Г	-/-/-
22	315	Здание Нижнего рынка	Пер. Базарный, 2, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
23	316	Станичное правление	Пер. Базарный, 4	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
24	317	Дача генерала Д.Д. Макарова	Ул. Баталинская, 9, литер О	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
25	5	Здание санатория "Советский шахтер"	Ул. Баталинская, 9, литер А	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК за N 144-п от 22.12.2004 г.
26	379	"Жандармский санаторий"	Ул. Баталинская, 11а, (литер Д)	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
27	318	Дача	Ул. Баталинская, 11/ ул. Семашко, 7	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
28	319	Дача	Ул. Баталинская, 17	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
29	371	Дача	Ул. Баталинская, 20 (литер М1) (в соответствии с постановлением администрации г. Ессентуки присвоен новый адрес - Баталинская, 18)	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
30	6	Дворец культуры медработников "Современник"	Ул. Баталинская, 19	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
31	7	Особняк	Ул. Баталинская, 20	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК за N 144-п от 22.12.2004 г.
32	23	Жилой дом	Ул. Баталинская, 21, литер В	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК за N 144-п от 22.12.2004 г.
33	8	Особняк	Ул. Вокзальная, 3	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
34	320	Особняк	Ул. Вокзальная, 5	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
35	321	Дача "Качельный курган" чиновника Министерства земледелия А.А. Кирша, где в 1909, 1912, 1917-18 г.г. жил и работал композитор С.С. Прокофьев	Ул. Вокзальная, 11	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
36	322	Особняк Г.А. Горюнова	Ул. Володарского, 15, литер Б	Постановление главы администрации СКN 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
37	323	Дом Г.А. Горюнова	Ул. Володарского, 13, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
38	324	Дача "Капри" инженера Г.А. Свирчевского	Ул. Гааза, 1, литер А	Постановление главы администрации СКN 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
39	325	Дача "Английский парк"	Ул. Гааза, 1, литер Д	Постановление главы администрации СКN 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
40	326	Дача А.Д. Попова	ул. Гааза, 1, литер Г	Постановление главы администрации СКN 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
41	9	Санаторий "Центросоюз"	Ул. Газа, 18 / Баталинская, 23	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
42	11	Доходный дом	Ул. Интернациональная, 1	Решением Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
43	356	"Торговые ряды"	Интернациональная, 1А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
44	10	Здание диетической столовой	Ул. Интернациональная, 2	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
45	327	Дом Курмояровых	Ул. Интернациональная, 3, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
46	328	Дом магистра фармации, председателя Общества благоустройства Ессентуков И.С. Ткешелашвили	Ул. Интернациональная, 5, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
47	329	Дом И.А. Косова с магазином Универсального торгового дома "Братья Косовы и К0" и гостиницей "Донские номера".	Ул. Интернациональная,11	Утрачено
48	330	Дом Ф.С. Золотарева	Ул Интернациональная,12	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
49	331	Дом И.А. Звягина	Ул. Итернациональная, 14	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
50	332	Дом И.А. Звягина	Ул. Интернациональная, 16 литер В	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
51	333	Ресторан "Кавказ"	Ул.Интернациональная, 28	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
52	334	Дом С.З. Горбаченко	Ул.Интернациональная, 58/ ул. Гагарина, 26	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
53	12	Особняк	Ул. Кисловодская, 5	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
54	335	Электро-световой диагностический, терапевтический институт доктора М.С. Зернова	Ул. Кисловодская, 3	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
55	336	Особняк М.Д. Лихацкого	Ул. Кисловодская, 7, литер А и а3	Постановление главы администрации СКN 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК от 15 мая 2009 г. N 130-п
56	337	Аптека А.И. Винтковской первая аптека в г. Ессентуки.	Ул. Кисловодская, 9	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
57	338	Дом К.Г. Скляровой (первая на курорте консультация врачей)	Ул. Кисловодская, 13	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
58	13	Здание курортной поликлиники	Ул. Кисловодская, 16	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
59	339	Дача "Киркили" А.Н. Нефедовой	Ул. Кисловодская, 18, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
60	340	Усадьба предпринимателя А.И. Калинина	Ул. Кисловодская, 90	Постановление главы администрации СКN 600 от 01.11.1995 г.
61	340.1	главный дом	-/-/-	Постановление главы администрации СКN 600 от 01.11.1995 г.
62	340.2	хозпостройка - 1	-/-/-	Утрачено
63	340.3	хозпостройка - 2	-/-/-	Утрачено
64	340.4	Хозпостройка - 3	-/-/-	Утрачено
65	341	Казачья хата	Ул. Кольцевая, 103/ ул. Первомайская, 97	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
66	342	Дом Курмояровых	Ул. Красноармейская, 11	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
67	343	Женская лечебница доктора медицины профессора Г.И. Лебедева	ул. Ленина, 3, литер В	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
68	343.1	Административный корпус	Ул. Анджиевского, 7-а, литер К	-/-/-
69	343.2	Корпус N 1	Ул. Анджиевского, 11, литер А	-/-/-
70	343.3	Корпус N 2	Ул. Анджиевского, 9, литер Б	-/-/-
71	345	Санаторий врача В.А. Соколова	Ул. Ленина, 3, литер А	Постановление главы администрации Ставропольского края N 600 от 01.11.1995 г.
72	346	Дача врача Н.Д. Карагачева	Ул. Ленина, 3, литер Г	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
73	347	Вилла "Цветник" Д.Н. Мирского	Ул. Ленина, 3, литер В1	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
74	363	"Санаторий доктора Зернова", первый санаторий ("Вспомогательное общество") в Ессентуках	Ленина, 5/ Ул. Островского, 2	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
75	348	Аптека Общества врачей, практикующих на КМВ	Ул. Ленина, 6	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
76	349	Филиал N 1 Объединения диетстоловых	Ул. Ленина, 8	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
77	350	Дача	Ул. Ленина, 8, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
78	351	Дача	Ул. Ленина, 11, литер В	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
79	352	Дача В.В. Кейзера	Ул. Ленина, 30, литер К	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
80	353	Дача	Ул. Ленина, 30, литер Ж	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
81	354	Дача	Ул. Ленина, 30, литер З	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
82	355	Дача	Ул. Ленина, 30, литер И	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
83	358	"Театр-парк"	Лечебный парк	Постановление главы администрации Ставропольского края N 600 от 01.11.1995 г.
84	14	Бювет источника N 17	Лечебный парк	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. Повышена категория охраны. См. список памятников федерального значения
85	15	Нижние минеральные ванны	-/-/-/	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
86	16	Верхние минеральные ванны	-/-/-/	Решение исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. Повышена категория охраны. См. список памятников федерального значения
87	17	Бювет источника N 4	-\-\-	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
88	18	Беседка "Капитанский мостик"	-\-\-	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
89	19	Здание "Механотерапии"	-\-\-	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
90	20	Источник N 4, бювет N 1	-\-\-	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
91	21	Беседка "Ореадна"	-\-\-	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
92	359	Государственная историко-культурная заповедная территория "Курортный лечебный парк"	Лечебный парк	Постановление главы администрации Ставропольского края N 600 от 01.11.1995 г.
93	359.1	Вход в парк с Привокзальной площади	-/-/-	-/-/-
94	359.2	Вход в парк с Театральной площади	-/-/-	-/-/-
95	359.3	Вход в парк с ул. Островского.	-/-/-	-/-/-
96	359.4	Вход в парк с ул. Разумовского	-/-/-	-/-/-
97	359.5	Вход в парк с ул. Семашко	-/-/-	-/-/-
98	359.6	Павильон бювета III минерального источника N 4	-/-/-	-/-/-
99	359.7	Павильон бювета IV минерального источника N 4	-/-/-	-/-/-
100	359.8	Павильон бювета минерального источника N 17	-/-/-	-/-/-
101	359.9	Бювет минерального источника 18 с музыкальной беседкой	-/-/-	-/-/-
102	359.10	Ротонда -колоннада над бюветом минерального источника 17 "Коренная струя"	-/-/-	-/-/-
103	359.11	Чугунная колонна со скульптурой голубя (место заложения буровой скважины)	-/-/-	-/-/-
104	359.12	Беседка "Приди ко мне"	-/-/-	-/-/-
105	359.13	Беседка "Случайные встречи"	-/-/-	-/-/-
106	359.14	Беседка "Рококо"	-/-/-	-/-/-
107	359.15	Грот у источника N 4 "Мужские слезы"	-/-/-	-/-/-
108	359.16	Грот "Дамские слезы" с лестницей	Лечебный парк	-/-/-
109	359.17	"Поющий фонтан"	-/-/-	-/-/-
110	359.18	Входной фонтан со скульптурой "Сидящий мальчик"	-/-/-	-/-/-
111	359.19	Скульптура "Мальчик у фонтана "Верхних ванн"	-/-/-	-/-/-
112	359.20	Скульптура "Геракл"	-/-/-	-/-/-
113	359.21	Скульптура "Дорифор"	-/-/-	-/-/-
114	359.22	Скульптура "Мальчик, вынимающий занозу"	-/-/-	-/-/-
115	359.23	Скульптура "Раненая амазонка"	-/-/-	-/-/-
116	359.24	Скульптура "Борющиеся купидоны"	-/-/-	-/-/-
117	359.25	Скульптура "Мальчик с голубем"	-/-/-	-/-/-
118	359.26	Скульптура "Олень"	-/-/-	-/-/-
119	22	Жилой дом	Ул. Менделеева, 22, литер А	Решением Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
120	360	Дача	Менделеева, 22, литер Д	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
121	361	Старообрядческая церковь	Ул. Оборонная, 15а/ Фурманова, 22	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
122	362	Николаевская церковь	Ул. Оборонная, 43	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
123	309	Дача - пансион Е.В. Кавериной	Ул. Островского, 5	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
124	344	Дача Я.С. Ялового	Ул. Пономарева, 5, литер Г	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
125	24	Жилой дом	Ул. Пономарева, 7, литер Е	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
126	364	Здание железнодорожного вокзала	Привокзальная площадь	Постановление главы администрации Ставропольского края N 600 от 01.11.1995 г.
127	365	Прогимназия	Ул. Пушкина, 58	Утрачена
128	366	Дача К.Д. Николаева	ул. Разумовского, 5/ ул. Анджиевского, 25, литер Ж	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
130	367	Дача	ул. Разумовского, 5/ ул. Анджиевского, 25, литер Е	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
131	368	Дача Н.Л. Решетина	ул. Разумовского, 5/ ул. Анджиевского, 25, литер Д	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
132	369	Дача генерала артиллерии Н.Л. Решетина "Эксперо"	ул. Разумовского, 5	Постановление главы администрации Ставропольского края N 600 от 01.11.1995 г.
133	370	Дача "Лужки" К.С. Кузнецова	Ул. Разумовского, 5/ ул. Анджиевского, 25, литер Д1	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
134	25	Бювет источника N 4	Ул. Разумовского,9	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
135	26	Санаторий им. М.И. Калинина	Ул. Разумовского, 18	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
136	372	Гостиница "Донская"	Ул. Разумовского, 7,	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
137	373	Водолечебница доктора А.В. Десницкого	Ул. Садовая, 1	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г.
138	374	Дача жандармского полковника М.Р. Челомбиева	Ул. Садовая, 5, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
139	375	Дом станичного атамана Симонова	Ул. Садовая, 19	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
140	376	Дача полковника И.К. Дударова "Ася"	ул. Свердлова, 5, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
141	28	Грязелечебница им. Семашко	ул. Семашко, 4	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. Повышена категория охраны. См. список памятников федерального значения
142	377	Дача А.А. Беляевского "Лессор"	Ул. Семашко, 9/ул. Баталинская, 14 (литерА)	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
143	378	Дача доктора Р.И. Чернецова "Счастье"	Ул. Семашко, 9/ул. Баталинская, 14 (литер В)	Утрачено
144	380	Дача	Ул. Семашко, 9/ Баталинская, 14 (литер Ж)	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
145	381	Санаторий "Азау" с домом врача А.М. Безберовича	Ул. Семашко, 10, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
146	357	"Компанейская" или "Старо-Казенная" гостиница, первая крупная гостиница на курорте.	ул. Семашко, 14, литер А	Постановление главы администрации СК N 600 от 01.11.1995 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
147	382	Отель "Версаль", О.В. Николаевой	Ул. Советская, 4	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
148	383	Женское учебное заведение Н.Ф. Шидловской	Ул. Советская, 5	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
149	384	Дом станичного атамана Н.В. Лисичкина	Ул. Советская, 8	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
150	385	Дача П.К. Токарева и М.А. Войновой	Ул. Советская, 7-9	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
151	386	Дом М.И. Шеховцова	Ул. Советская, 18	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
152	387	Дом А.Е. Щербакова	Ул. Советская, 20	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
153	29	Гимназия	Ул. Титова, 20	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
Памятники искусства
154	30	Памятник М.Ю. Лермонтову (1954 г.)	Ул. К. Маркса, 2	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
155	31	Памятник Ф.Э. Дзержинскому (1948 г.)	Ул. Гагарина, 34	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
156	32	Памятник воинам, погибшим в боях 1941-1945 гг. (1957 г.)	Городское кладбище (в северной части города)	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
157	33	Памятник воинам, погибшим в годы Гражданской и Великой Отечественной войн (1973 г.)	"Парк Победы"	Решением Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
158	34	Памятник И.П. Павлову (1968 г.)	Ул. Ленина, 3	Решением Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г. с изменениями, внесенными постановлением правительства СК N 144-п от 22.12.2004 г.
159	35	Скульптура "Орел"	Лечебный парк	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
160	36	Скульптура "Крестьянин"	Лечебный парк	Решение Исполкома Ставропольского краевого Совета народных депутатов N 702 от 01.10.1981 г.
Памятники археологии
161	287	Курган "Золотушка-I"	100-150 м северо-восточнее ст. Золотушка	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
162	288	Курганная группа "Северная-1"	Северо - восточная часть города, район индивидуальной застройки	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
163	289	Курганная группа "Северная-2"	400-500 м северо-западнее курганной группы "Северный-1"	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
164	290	Курганная группа "Кирпичный-1"	Севернее пос. Кирпичный	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
165	291	Курганная группа "Кирпичный-2"	Южнее поселка Кирпичный, правый берег р. Бугунта	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
166	292	Могильник "Белый Уголь-1"	Юго-восточная окраина пос. Белый Уголь, правобережная терраса р. Подкумок	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
167	293	Могильник "Белый Уголь-2	Северо-восточная окраина пос. Белый Уголь, территория электростанции	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
168	294	Курганная группа "Белый Уголь-1"	Северная окраина пос. Белый Уголь, район индивидуальной застройки, на возвышенности	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
169	295	Курганная группа "Белый Уголь-2"	Северная окраина пос. Белый Уголь, западнее района индивидуальной застройки	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
170	296	Казачий редут "Ессентукский"	Пос. Белый Уголь, 1 км юго-западнее слияния р. Подкумок и р. Большой Ессентучок	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
171	297	Могильник "Парк"	Центр г. Ессентуки, верхняя часть курортного парка, у храма Св. Пантелеймона	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
172	298	Могильник "Тельмановский"	Северная часть города, у пос. Тельмана	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
173	299	Курган "Ессентукский-1"	Северо-западная часть города, территория бывшего совхоза "Кавминводский"	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
174	300	Остатки аула "Трамов аул"	2-2,5 км северо-восточнее ст. "Золотушка"	Постановление правительства СК N 600 от 01.11.1995 г.
175		Курганный могильник "Ессентуки-Железноводская"	г. Ессентуки, ул. Железноводская, район частной застройки, 4-я территориальная экономическая зона, район розлива минеральной воды ООО"Аква-лайт"	Список выявленных объектов, культурного наследия Ставропольского края (объекты археологического наследия), утвержденного приказом Министерства культуры СК 167 от 03 ноября 2003 г.

Список памятников федерального значения, расположенных на территории г. Ессентуки

N п\п	Наименование памятника в соответствии с документом о постановке на государственный учет и охрану	Адрес памятника	Наименование документа о постановке на государственный учет и охрану
1	2	3	4
Исторические памятники
1	Один из первых минеральных источников, открытый в 1823 г. Нелюбиным А.П.	Лечебный парк, источник N 17	Постановление Совета Министров РСФСР N 624 от 4 декабря 1974 г.
	Первая в России гидроэлектростанция "Белый уголь", сооруженная в 1903 году.	Река Подкумок	Постановление Совета Министров РСФСР N 624 от 4 декабря 1974 г.
Памятники архитектуры
3	Галерея над источником N 17.	Лечебный парк	Постановление Совета Министров РСФСР N 624 от 4 декабря 1974 г.
4	Грязелечебница им. Н.А. Семашко: главное здание, скульптура Эскулапа, скульптура Цеферы, скульптура льва, скульптура льва.	ул. Семашко, 4	Постановление Совета Министров РСФСР N 624 от 4 декабря 1974 г.
5	Комплекс Верхних минеральных ванн.	Лечебный парк	Указ Президента РФ N 176 от 20 февраля 1995 г.