Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению
Думы города Пятигорска
от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД
Методика
расчета арендной платы за использование недвижимого
и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска
26 апреля, 28 июня 2007 г., 30 октября, 25 декабря 2008 г., 26 ноября 2009 г., 6 мая, 15 октября 2010 г., 30 июня 2011 г., 20 декабря 2012 г.
О предоставлении отдельным категориям плательщиков льгот по арендной плате за имущество, находящееся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска см.:
в 2014 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 28 ноября 2013 г. N 37-35 РД
в 2012 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 27 декабря 2011 г. N 72-12 РД
в 2011 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2010 г. N 35-65 РД
в 2010 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 ноября 2009 г. N 122-48 ГД
в 2009 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 4 декабря 2008 г. N 129-36 ГД
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД пункт 1 настоящего приложения изложен в новой редакции
1. Расчет арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано как объект арендных отношений, осуществляется в соответствии с настоящей методикой.
Решением Думы города-курорта Пятигорска от 28 июня 2007 г. N 94-16 ГД в пункт 2 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
2. Арендодателем недвижимого и движимого имущества муниципальной казны города Пятигорска является МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска".
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
3. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:
, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
S - площадь арендуемого помещения;
Сс - базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, составляющая 90 процентов, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю на 4 квартал предшествующего года, для расчета размеров социальных выплат, руб.;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны;
Ки - коэффициент цели использования;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кп - коэффициент использования здания-памятника;
10 - коэффициент корреляции;
Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;
Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;
Нмкд - сумма расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Примечание: договором аренды может быть предусмотрена обязанность Арендатора нести иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого имущества.
3.1. Км - коэффициент вида строительного материала
N п/п |
Наименование вида строительного материала |
Значение Км |
1 | Кирпич | 1,1 |
2 | Железобетон | 0,9 |
3 | Камень | 0,9 |
4 | Дерево | 0,6 |
5 | Саман | 0,5 |
3.1.1. Коэффициент вида строительного материала определяется в зависимости от вида строительного материала, из которого выполнены наружные стены здания.
3.2. Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны
N п/п |
Наименование территориально-оценочной зоны | Значение Кз |
1 | Микрорайон "Центр" (ПРЭУ N 1, 3). |
1,5 |
2 | Улицы, прилегающие к центру (ПРЭУ N 2, 5). |
1,0 |
3 | Новопятигорск-Скачки (ПРЭУ N 6); Бештау-Гора-Пост (ПРЭУ N 7); Поселки: Свободы, Горячеводский, Энергетик, Промзона Скачки. |
0,8 |
4 | Поселки: Нижнеподкумский, Среднеподкумский, Константиновский |
0, 7 |
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения
3.3. Ки - коэффициент цели использования
3.4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:
,
где:
Кр - коэффициент размещения помещений;
Кто - коэффициент технического обустройства;
Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали.
Кр - коэффициент размещения помещений:
N п/п |
Размещение помещения | Значение Кр |
1 | Отдельно стоящее здание | 0,6 |
2 | Наземная встроено-пристроенная часть | 0,5 |
3 | Мансарда | 0,4 |
4 | Цоколь | 0,4 |
5 | Полуподвал | 0,3 |
6 | Подвал | 0,2 |
Кто - коэффициент технического обустройства:
N п/п |
Степень технического благоустройства | Значение Кто |
1 | Наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления |
0,3 |
2 | Наличие водопровода, канализации, центрального отопления |
0,2 |
3 | Наличие водопровода, канализации, индивидуального отопления |
0,1 |
Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали:
N п/п |
Наименование магистралей общегородского значения |
Значение Ком |
1 | Кирова проспект | 0,3 |
2 | Калинина проспект | 0,3 |
3 | 40 лет Октября проспект | 0,3 |
4 | Ессентукская улица | 0,3 |
5 | Февральская улица | 0,3 |
6 | Ермолова улица | 0,3 |
7 | Украинская улица | 0,3 |
8 | Бульварная улица | 0,3 |
9 | Мира улица | 0,3 |
10 | Первомайская улица | 0,3 |
11 | Теплосерная улица | 0,3 |
12 | Панагюриште улица | 0,3 |
13 | Московская улица | 0,3 |
14 | Дзержинского улица | 0,3 |
15 | Крайнего улица (от автовокзала до ул. Пирогова) |
0,3 |
16 | 295 стрелковой дивизии улица | 0,3 |
17 | Советской армии проспект | 0,3 |
18 | Розы Люксембург улица | 0,3 |
19 | Атарбекова улица | 0,3 |
20 | Адмиральского улица | 0,3 |
21 | Анджиевского улица | 0,3 |
22 | Пащенко улица | 0,3 |
23 | Университетская улица | 0,3 |
24 | Энгельса улица | 0,3 |
25 | Коллективная улица | 0,3 |
26 | Кочубея улица | 0,3 |
27 | Орджоникидзе улица | 0,3 |
28 | Фучика улица | 0,3 |
29 | Козлова улица | 0,3 |
30 | Кузнечная улица | 0,3 |
31 | Октябрьская улица | 0,3 |
Примечание: при расчете годового размера арендной платы за использование помещений, расположенных на улицах, не вошедших в данный список, Ком не применяется.
3.5. Кп - коэффициент использования здания-памятника - 1,1.
3.6. Кса - коэффициент субаренды:
- отсутствие субарендаторов - 1;
- наличие субарендаторов - 3.
3.7. Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем.
3.8. Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД настоящее приложение дополнено пунктом 3.9, вступающим в силу с 1 января 2013 г.
3.9. Нмкд - сумма расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается по формуле:
, где:
Т - тариф организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (лица, оказывающего услуги, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах) за 1 м2 арендуемого помещения в месяц;
S - площадь арендуемого помещения;
12 - количество месяцев в году.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 ноября 2009 г. N 125-48 ГД пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г.
4. Годовой размер арендной платы за использование движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:
, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;
Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;
Нт - сумма транспортного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;
Кд - доход арендодателя.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 ноября 2009 г. N 125-48 ГД пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г.
4.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:
, где:
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.
5. Годовой размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска не может быть менее установленного настоящей методикой минимального размера арендной платы.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения
6. Минимальный размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества в год устанавливается в размере 3 процентов от базовой величины стоимости строительства.
Действие настоящего пункта не применяется при определении размера арендной платы за имущество, используемое в целях, указанных в подпункте 4 пункта 3.3 настоящей Методики и определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 10, 13 и 14 настоящей Методики.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции
7. Исчисленный в соответствии с настоящей Методикой годовой размер арендной платы и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано, как объект арендных отношений, не включает сумму налога на добавленную стоимость.
Исчисление и уплата налога на добавленную стоимость производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 30 октября 2008 г. N 114-35 ГД пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции
8. Предоставление льгот по уплате арендной платы производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством на основании решений Думы города Пятигорска.
См. также Закон Ставропольского края от 29 декабря 2008 г. N 99-кз "Об установлении предельного значения площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края или муниципальной собственности муниципальных образований Ставропольского края"
См. текст пункта 9
Решением Думы города-курорта Пятигорска от 26 апреля 2007 г. N 68-13 ГД настоящая методика дополнена пунктом 10, вступающим в силу со дня подписания названного решения и распространяющимся на отношения, возникшие с 1 января 2007 г.
10. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:
, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
Ка - сумма амортизационных отчислений переданного в аренду имущества;
Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;
Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;
Кд - доход арендодателя.
10.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:
, где
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.
10.2. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, не может превышать размера затрат по арендной плате и амортизационным отчислениям, включенных в тариф на тепловую энергию, утвержденный региональной энергетической комиссией Ставропольского края на текущий год.
10.3. Арендаторы, использующие муниципальное недвижимое и движимое имущество муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенное для производства, передачи и распространения тепловой энергии, частично освобождаются от уплаты арендной платы в размере амортизационных отчислений, включенных в тариф на тепловую энергию, при условии использования данных средств на полное восстановление, реконструкцию и техническое перевооружение арендуемого имущества.
10.4. Частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики предоставляется при условии согласования арендодателем плана восстановления, реконструкции и технического перевооружения арендуемого имущества.
10.5. Арендаторы, получившие частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики, обязаны представлять информацию о фактическом использовании средств частичного освобождения от уплаты арендной платы:
- арендодателю - ежеквартально в установленные договорами аренды сроки;
- в финансовое управление администрации города - в срок до 10 апреля следующего года.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции
11. Внесение арендной платы и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано, как объект арендных отношений, производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств в местный бюджет в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором.
За несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано, как объект арендных отношений, взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
12. Годовой размер платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано как объект арендных отношений, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:
, где:
Ап - годовой размер платы, руб;
S - используемая площадь конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, кв.м;
Сс - базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, составляющая 90 процентов утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю на 4 квартал предшествующего года, для расчета размеров социальных выплат, руб.
См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны, установленный пунктом 3.2. настоящей Методики;
Ки - коэффициент цели использования, установленный пунктом. 3.3. настоящей Методики.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 30 июня 2011 г. N 29-5 РД пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции
13. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для передачи и распространения газа устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:
, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;
Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;
Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;
Кд - доход арендодателя;
Ктс - коэффициент равный 0,07, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 6 мая 2010 г. N 39-55 ГД настоящее приложение дополнено пунктом 13.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения
13.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:
, где:
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 30 июня 2011 г. N 29-5 РД пункт 14 настоящего приложения изложен в новой редакции
14. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения электроэнергии устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:
, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;
Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;
Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством; Кд - доход арендодателя;
Ктс - коэффициент равный 0,2, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД настоящее приложение дополнено пунктом 14.1
14.1. - доход арендодателя рассчитывается по формуле:
, где:
- сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД настоящее приложение дополнено пунктом 15
15. Размер начальной (минимальной) цены договора (цены лота) заключаемого на аукционе, устанавливается в размере ежегодного платежа за право владения или пользования муниципальным имуществом, определенного в соответствии с настоящей методикой.
При установлении нескольких видов целевого назначения муниципального имущества, права на которые передаются по договору, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется с применением наибольшего значения коэффициента цели использования.
Изменение годового размера платы по договорам, заключенным на аукционах, производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД настоящее приложение дополнено пунктом 15.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.
15.1. Изменение годового размера арендной платы, определенного по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД настоящее приложение дополнено пунктом 16, вступающим в силу с 1 января 2013 г.
16. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для водоснабжения и водоотведения, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:
, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;
Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;
Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;
Кд - доход арендодателя;
Ктс - коэффициент равный 0,07, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.
Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД настоящее приложение дополнено пунктом 16.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.
16.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:
, где:
Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.
Управляющий делами Думы города Пятигорска |
С.Ю. Перцев |
<< Назад |
||
Содержание Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД "Об утверждении методики... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.