Статья 44. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 44. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. "Р" - Рекреационные зоны:

Территории ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.

1.1. "Р-1" - Зона парков

Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов (парков, специализированных парков и садов) в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 га. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

городские парки

спорткомплексы и стадионы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

игровые площадки

спортплощадки

прокат игрового и спортивного инвентаря

комплексы аттракционов, игровые залы

танцплощадки, дискотеки

летние театры и эстрады, видеосалоны

общественные туалеты

пункты первой медицинской помощи

опорный пункт охраны порядка

предприятия общественного питания (кафе, закусочные)

элементы дизайна, скульптурные композиции

открытые стоянки для автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров площадью менее 100 кв. м;

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих и иными вопросами организации курортного обслуживания, площадью менее 200 кв. м;

зоопарки, зооуголки

пляжи и спасательные станции

объекты, связанные с отправлением культа

участковые пункты милиции

площадки для выгула собак

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 50 чел./га;

максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка - 8 м;

высота парковых сооружений - аттракционов не ограничивается;

расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива - не менее 30 м;

площадь застройки - не более 7% территории парка;

площадь аллей, дорожек, площадок - не более 28% территории парка.

Нормы парковки:

Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 15-20 машиномест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 кв. м, автобусов - 40 кв. м, для велосипедов - 0,9 кв. м.

1.2. "Р-2" - Зона скверов

Зоны скверов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования компактной озелененной территории (скверов, бульваров) в целях повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.

Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м.

При ширине бульвара менее 25 м, как правило, следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

городские скверы, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования:

игровые площадки

спортплощадки

прокат игрового и спортивного инвентаря

комплексы аттракционов

общественные туалеты

пункты первой медицинской помощи

опорный пункт охраны порядка

предприятия общественного питания (кафе, закусочные)

элементы дизайна, скульптурные композиции

Условно разрешенные виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

объекты, связанные с отправлением культа

площадки для выгула собак

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 50 чел./га;

на территории сквера запрещается размещение застройки.

минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;

максимальная высота зданий на бульваре - 6 м;

площадь застройки - не более 5% территории при ширине бульвара более 50 м; не более 3% при ширине бульвара 25-50 м;

площадь аллей, дорожек, площадок - от 17 до 40% территории.

1.3. "Р-3" - Зона городских лесов

Зоны городских лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования обширной озелененной территории (лесов, лесопарков, садов, природных заповедников и т.д.) в целях кратковременного массового организованного и самодеятельного отдыха населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Допустимая рекреационная нагрузка:

на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га;

на участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел./га.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

организация лесопарков

Вспомогательные виды разрешенного использования:

нестационарные временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий;

открытые парковки для временного размещения транспортных средств

спортплощадки

Условно разрешенные виды использования:

общественные туалеты;

места для пикников;

павильоны розничной торговли и общепита;

вертолетные площадки МЧС.

1.4. "Р-4" - Зона рекультивации земель с последующим озеленением.

Зоны рекультивации земель с последующим озеленением выделены для обеспечения правовых условий уменьшения доли территорий непригодных для строительства и повышения доли озеленененных территорий города. После проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий уполномоченными органами в индивидуальном порядке применительно к каждому участку устанавливаются градостроительные регламенты, соответствующие одному из типов подзон рекреационного назначения: Р-1, Р-2, Р-3.

2. "Ж" - Жилые зоны:

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2.1. "Ж-1" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов малой этажности (до 3-х этажей) с приусадебными участками площадью от 500 кв. м до 2000 кв. м), а также блокированных двух семейных и блокированных многосемейных домов, и соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома,

блокированные двухсемейные дома;

блокированные многосемейные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности;

строения для содержания мелких домашних животных;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты;

отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка;

объекты пожарной охраны;

колодцы общественного пользования (временно до подключения к сети центрального водоснабжения);

пункты первой медицинской помощи;

ЦТП, ТП, ГРП.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома не выше 3 этажей;

предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

поликлиники;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины товаров первой необходимости не более 300 кв. м;

отделения, участковые пункты милиции;

аптеки;

дома престарелых;

объекты, связанные с отправлением культа;

автомобильные заправочные станции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков - 500 кв. м;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа -12 м;

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - не более 20%, при этом присутствие фонда производственной застройки - не более 10%.

площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования - не более 10% территории планировочной единицы данной зоны;

минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3 м для зданий I-II степени огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степени огнестойкости;

коэффициент застройки не более 0,3;

хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек необходимо производить с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89 и СанПиН 42-128-4690088;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет на магистральных улицах не менее 5 м, на прочих - не менее 3 м;

отступ от красной линии до линии регулирования застройки в условиях реконструкции сложившейся застройки - 0 м;

минимальные отступы от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;

минимальное расстояние от границ участка не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, 0 м - при наличии брандмауэрных стен при блокировке.

ширина вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального дома - не менее 20 метров;

ограждения земельных участков - не выше 1,8 м, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Нормы парковки:

1 машиноместо на земельный участок.

2.2. "Ж-2" - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 3-5 этажей), в том числе с приквартирными участками

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами "Ж-3" выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

жилые многоквартирные дома не выше 5 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние;

аптеки, пункты первой медицинской помощи;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых);

отделения связи, телефонные станции;

бани;

спортплощадки, теннисные корты;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью

не более 300 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенный гараж;

палисадники при блокированных домах;

скверы;

ЦТП, РП, ГРП;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома в 6 - 9 этажей;

гостиницы;

музеи в отдельно стоящих зданиях;

дома для престарелых;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

поликлиника при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

станции скорой помощи;

больницы, госпитали общего типа;

объекты, связанные с отправлением культа;

общественные туалеты;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

площадки для выгула собак;

автомобильные заправочные станции;

многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для 3-этажной застройки коэффициент застройки не более 0,27;

Для 5-этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19;

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5.

максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах;

отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях, - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 1000 кв. метров.

На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона;

доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%;

площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса, - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

Нормы парковки:

30 машиномест на каждые 100 жителей

или 2 машиноместа на 80 кв. м общей площади жилья.

2.3. "Ж-3" - Зона застройки многоэтажными жилыми домами (до 9 этажей)

Зона многоэтажной жилой застройки в 6-9 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых многоквартирных домов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования объектов недвижимости.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома в 6-9 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

спортплощадки, теннисные корты;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

пункты первой медицинской помощи;

скверы;

магазины товаров первой необходимости, не более 400 кв. м;

предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилищно-эксплуатационные управления;

гаражи, встроенные в жилые дома;

многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома в 3-5 этажей;

многоквартирные дома в 10-16 этажей;

гостиницы;

музеи в отдельно стоящих зданиях;

дома для престарелых;

объекты, связанные с отправлением культа;

автомобильные заправочные станции;

площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

для 5-этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19;

для 9-этажной застройки коэффициент застройки не более 0,15;

для 14-этажной застройки коэффициент застройки не более 0,12;

для 16-этажной застройки коэффициент застройки не более 0,11;

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9;

максимальная высота зданий, строений, сооружений - 36 м;

минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах;

отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях, - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 2000 кв. метров.

На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона;

доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%;

площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса, - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

Нормы парковки:

30 машиномест на каждые 100 жителей

или 2 машиноместа на 80 кв. м общей площади жилья.

3. "О" - Общественно-деловые зоны:

Предназначены для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения, административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего профессионального обучения, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

3.1. "От" - Коммерческая (торговая) зона

Коммерческая (торговая) зона выделена для обеспечения правовых условий формирования условий кварталов, где сочетаются коммерческие, торговые учреждения, предприятия бытового обслуживания населения, офисы при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного строительства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

универсамы (супермаркеты), универмаги, торговые центры общей площадью не более 3000 кв. м;

специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью не более 1000 кв. м;

магазины товаров первой необходимости;

автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;

площадки и сооружения для оптовой торговли "с колес", ярмарки, выставки товаров;

рынки открытые и закрытые продовольственные и непродовольственные розничной торговли;

предприятия, магазины, склады-магазины мелкооптовой торговли;

гостиницы вместимостью не более 100 чел., дома приема гостей;

суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

офисные здания;

издательства и редакционные офисы без типографий;

выставочные залы;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

центры по предоставлению сервисных услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.), салоны сотовой связи, фотосалоны, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.) общей площадью менее 50 кв. м;

пошивочные ателье и мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

службы доставки товаров по заказу;

пункты проката;

пункты проката туристического инвентаря, в т.ч. помещения для его складирования, центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих;

предприятия общественного питания;

дома бытовых услуг, дома мод;

общественные туалеты;

автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

отдельно стоящие и встроенные аптеки;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.) общей площадью не более 100 кв. м;

защитные сооружения гражданской обороны;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

площадки для сбора мусора;

гаражи грузового автотранспорта;

автостоянки наземные открытые при зданиях и сооружениях;

встроенные в здания гаражи боксового типа;

спортивные площадки, здания и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации, в т.ч. вспомогательные здания, помещения;

детские сады и ясли при предприятиях, организациях для дошкольного воспитания детей сотрудников при размещении на территории предприятия, организации;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынков;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

универсамы (супермаркеты), универмаги, торговые центры общей площадью более 3000 кв. м;

специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью более 1000 кв. м;

гостиницы вместимостью не более 100 чел.;

административные здания, здания общественных организаций;

залы компьютерных игр, залы игровых автоматов, залы для игры в боулинг, бильярдные, видеосалоны, залы аттракционов;

бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы общего пользования, фитнес-клубы;

пункты оказания первой медицинской помощи;

встроенные и (или) пристроенные здания и отдельные помещения дошкольного воспитания;

здания и сооружения культового назначения;

автомобильные заправочные станции;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

- фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале,

- доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Расположенных на вновь осваиваемых территориях настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- стен зданий без окон от - 6 метров,

- стен зданий с окнами - 8 метров.

минимальные отступы от красных линий - 0 м.

Нормы парковки:

вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение.

3.2. "Ос" - Зона размещения объектов социального назначения

Зона размещения объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и встроено - пристроенных учреждениях обслуживания при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного строительства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

учреждения социального обеспечения;

больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники;

дошкольные детские учреждения;

школы, лицеи, гимназии;

внешкольные учреждения;

образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

общежития;

учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;

скверы, бульвары, сады;

защитные сооружения гражданской обороны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

кафе, столовые;

мастерские профтехобучения;

объекты инженерного обеспечения;

отдельные спортплощадки;

открытые стоянки автотранспорта;

спортплощадки;

РП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома;

образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

общежития;

спортивные универсальные и развлекательные комплексы;

здания и сооружения культового назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лечебного профиля:

Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН.

Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.

Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве.

Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции прочих объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается; принимается по расчету в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

- фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

- доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала - 7 этажей (30 м).

Расположенных на вновь осваиваемых территориях - 7 этажей (30 м).

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях, - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

Нормы парковки:

вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение:

детские дошкольные учреждения - не менее 2;

школы - не менее 2;

поликлиники - 4-6 на 100 посещений;

больницы - 6-10 на 100 коек.

3.3. "Од" - Зона делового назначения

Зона делового ядра центра или микрорайона города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения:

залы, клубы, центры встреч, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

аптеки;

консультативные поликлиники;

пункты первой медицинской помощи;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

бани;

магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости;

торговые центры, выставки товаров;

рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

административные здания и здания общественных организаций,

суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

рекламные агентства;

объекты, связанные с отправлением культа;

скверы, бульвары, сады;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

коммерческие гаражи (подземные или наземные);

спортплощадки;

площадки для сбора мусора;

ЦТП, РП, ГРП.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома;

станции скорой помощи;

больницы, госпитали общего типа;

ночлежные дома;

рынки открытые и закрытые;

автомобильные заправочные станции;

объекты пожарной охраны;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

- фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

- доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Расположенных на вновь осваиваемых территориях настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- стен зданий без окон от - 6 метров.

- стен зданий с окнами - 8 метров.

минимальные отступы от красных линий - 0 м

Нормы парковки:

вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение.

3.4. "Ок" - Зона размещения культурного центра

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

культурный центр (с киноконцертным залом).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

ТП, ГРП.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота здания - по проекту по согласованию с УАиГ.

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- стен зданий без окон от - 6 метров;

- стен зданий с окнами - 8 метров;

минимальные отступы от красных линий - 0 м.

Норма парковки:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади здания или 20 машиномест на 100 мест.

4. "ПК" - Производственно-коммунальные зоны:

Производственно-коммунальные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и устройства санитарно-защитных зон (СЗЗ), устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами, специализированных складов, объектов оптовой торговли, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в частности: по классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:

предприятия первого класса 1000 м;

предприятия второго класса 500 м;

предприятия третьего класса 300 м;

предприятия четвертого класса 100 м;

предприятия пятого класса 50 м.

4.1. "ПК-1" - Производственно-коммунальная зона 1-го типа

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия I-II класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны;

предприятия III-V класса вредности (кроме предприятий пищевой промышленности),

коммунально-складские предприятия;

объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта;

склады временного хранения утильсырья;

автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках - надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

защитные сооружения гражданской обороны;

пожарные части;

остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

общественные туалеты;

аптечные пункты и киоски;

парки, скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, связанные с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

объекты, связанные с отправлением культа.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений

- стен зданий без окон от - 6 метров;

- стен зданий с окнами - 8 метров;

минимальные отступы от красных линий - 0 м.

Нормы парковки:

Приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25% расчетных машиномест.

Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом.

4.2. "ПК-2" - Производственно-коммунальная зона 2-го типа

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия III класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны;

предприятия IV-V класса вредности, в том числе предприятий пищевой промышленности;

коммунально-складские предприятия;

объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта;

склады временного хранения утильсырья;

автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках - надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

защитные сооружения гражданской обороны;

пожарные части;

остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

общественные туалеты;

аптечные пункты и киоски;

парки, скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, связанные с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

объекты, связанные с отправлением культа.

склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

автомобильные заправочные станции;

службы доставки питания по заказу.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- стен зданий без окон от - 6 метров;

- стен зданий с окнами - 8 метров;

минимальные отступы от красных линий - 0 м.

Нормы парковки:

Приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25% расчетных машиномест.

Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом.

4.3. "ПК-3" - Производственно-коммунальная зона 3-го типа

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта IV-V класса вредности;

предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и др.);

авторемонтные предприятия;

автомобильные заправочные станции;

проектные, научно-исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой, лабораторные корпуса;

издательства и редакционные офисы с типографией общей площадью менее 1000 кв. м;

холодильные камеры;

склады временного хранения утильсырья;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках - надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

станции (подстанции) скорой и неотложной помощи и пункты оказания первой медицинской помощи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

оптовая торговля "с колес";

защитные сооружения гражданской обороны;

приемные пункты вторичного сырья;

пункты проката;

аптечные пункты и киоски;

общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

приобъектные гостиницы, общежития при промпредприятиях;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства промпредприятий;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

площадки для сбора мусора;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей;

ветлечебницы, в т.ч. с постоянным содержанием животных;

специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров,

автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров, товаров первой необходимости;

рынки открытые и закрытые продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкооптовой торговли;

аптеки;

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

кладбища;

тюрьмы;

объекты военного назначения;

производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности;

автомобильные заправочные станции;

службы доставки питания по заказу

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- стен зданий без окон от - 6 метров;

- стен зданий с окнами - 8 метров;

минимальные отступы от красных линий - 0 м.

Нормы парковки:

Приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25% расчетных машиномест.

Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом.

5. "Т" - Зоны транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

5.1. "Т-1" - Зона сооружений железнодорожного транспорта

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

пути для пропуска железнодорожного транспорта;

железнодорожные станции и вокзалы;

автотранспортные проезды;

площадки для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иные объектов, обеспечивающие бесперебойное функционирование железных дорог;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний менее 500 кв. м, банки, отделения банков;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

защитные сооружения гражданской обороны;

общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технологического назначения транспортного узла: справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов, камеры хранения;

административно-бытовые здания и помещения при железнодорожных объектах;

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

магазины товаров первой необходимости, специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

аптеки;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания;

в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной 100 м, которая должна иметь площадь озеленения не менее 40%. При соблюдении требований действующих норм СЗЗ может быть уменьшена до 50 м (СНиП 23-03-2003 "Защита от шума").

5.2. "Т-2" - Зона сооружений автомобильного транспорта

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;

автобусные станции и вокзалы;

таксомоторные парки с сооружениями для мелкого ремонта и мойки автомашин такси;

диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения;

остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

автобусные парки с сооружениями (помещениями) для мелкого ремонта и технического обслуживания автобусов;

гаражи и открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

автомобильные заправочные станции;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

пожарные части с количеством выездов не более 4-х;

защитные сооружения гражданской обороны;

общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки;

сооружения для мелкого ремонта, мойки и обслуживания автотранспорта;

административно-бытовые здания и помещения при автотранспортных объектах;

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение; но не более 30 мест при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;

приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

аптеки;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

6. "СХ" - Зоны сельскохозяйственного использования

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

6.1. "СХ-1" - Зона многолетних насаждений

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

сады и участки для выращивания многолетних насаждений;

остановочные павильоны общественного транспорта;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

магазины, рынки по продаже сельхозпродукции;

общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

гаражи и стоянки автотранспорта;

подсобные хозяйства;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

автомобильные заправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

оранжереи, теплицы, парники;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

6.2. "СХ-2" - Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

садовый дом;

дачи, сады, огороды;

выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения для содержания мелких животных (собак, птиц, кроликов и т.д.);

индивидуальные бани;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи;

надворные туалеты;

индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

индивидуальная автостоянка;

скважины для забора воды;

помещения для администрации, охраны;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы;

площадки для сбора мусора;

общественные резервуары для хранения воды;

противопожарный водоем;

ТП, РП, ГРП.

Условно разрешенные виды использования:

коллективные овощехранилища и ледники;

пляжи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

автомобильные заправочные станции;

административно-бытовые здания и помещения;

магазины продовольственных и непродовольственных товаров, а также товаров первой необходимости площадью до 50 м;

открытая гостевая автостоянка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 600 кв. м;

для огородничества - 200 кв. м;

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - 3 м.

Примечание:

Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

Нормы парковки:

Садовый участок: 1 машиноместо.

6.3. "СХ-3" - Зона пахотных земель

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

сельскохозяйственные угодья (пашни);

лесополосы;

остановочные павильоны общественного транспорта;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

временные сооружения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

автомобильные заправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

оранжереи, теплицы, парники;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

7. "С" - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами

7.1. "С-1" - Зона кладбищ

Подзона предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации;

колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии);

бюро похоронного обслуживания;

обрядовые и культовые здания;

крематории;

склепы;

предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;

аптечные пункты и киоски;

общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания и помещения при основных объектах;

наземные автостоянки;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

объекты технического и инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

защитные сооружения гражданской обороны;

размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

Санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

Для кладбищ площадью менее 20 га СЗЗ составляет 300 м,

от 20 до 40 га - СЗЗ 500 м,

закрытые кладбища - СЗЗ 50 м.

Нормы парковки:

10 машиномест на 1,0 га территории участка кладбищ;

20 машиномест на 1,0 га территории участка крематория.

7.2. "С-2" - Зона очистных сооружений

Зона предназначена для размещения территорий по утилизации и обезвреживанию различного вида отходов - свалок, отстойников сточных вод, золо- и шламоотвалов, полигонов, а также размещения карьеров и иных объектов санитарно-технического назначения.

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

свалки твердых бытовых отходов;

объекты, связанные с внедрением малоотходных технологий;

объекты, связанные с проведением мониторинга состояния окружающей среды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

гаражи и стоянки автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

мусороперерабатывающий, мусоросжигательный завод;

консервация отвалов, содержащих токсичные вещества.

7.3. "С-3" - Зона водозабора

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

водозаборные скважины;

шахтные колодцы;

горизонтальные, комбинированные, лучевые водозаборы;

каптажи родников;

водоводы, распределительные сети;

станции водоподготовки;

насосные станции;

регулирующие емкости;

объекты, связанные с проведением мониторинга состояния окружающей среды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, эксплуатирующего персонала;

инфильтрационные сооружения открытого и закрытого типов.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) водозабора устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

7.4. "С-4" - Зона размещения метеостанции

Виды разрешенного строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

метеорологическая станция, пост.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, эксплуатирующего персонала;

инженерные сооружения, необходимые для функционирования метеостанции.