Приложение 2. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Невинномысска

Приложение 2

к решению Думы

города Невинномысска

от 28 июня 2006 г. N 67-9

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Невинномысска

Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Невинномысска (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Невинномысска.

1. Общие положения

1.1. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Невинномысска, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда города Невинномысска относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда.

1.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из него осуществляются на основании постановления главы города Невинномысска в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации.

1.3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по установленным действующим законодательством основаниям гражданам, не обеспеченным на территории города Невинномысска жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания.

1.4. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) предоставляются на основании постановления главы города Невинномысска по договорам найма специализированных жилых помещений (договор найма жилого помещения в общежитии; договор найма служебного жилого помещения; договор найма жилого помещения маневренного фонда), являющегося единственным основанием для заключения договора найма специализированных жилых помещений.

1.5. Договор найма специализированного жилого помещения с гражданами заключается органом (лицом), уполномоченным администрацией города Невинномысска.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, указанные в решении о предоставлении такого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на срок или период, указанный в решении о предоставлении такого помещения.

1.6. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Не допускается переустройство и (или) перепланировка специализированных жилых помещений в нежилые помещения, а также проживание временных жильцов без согласия наймодателя.

1.7. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений осуществляется по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством и настоящим Положением, и влечет возникновение у нанимателей и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

1.8. Выселение граждан из специализированных жилых помещений производится по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством и настоящим Положением.

1.9. Основанием для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда, является соответствующее ходатайство руководителя предприятия (учреждения, организации, учебного заведения) и (или) заявление гражданина, поданное в администрацию города.

1.10. К ходатайству (заявлению) прилагаются необходимые для принятия решения по существу ходатайства (заявления) документы:

- копии документов, удостоверяющих личность граждан (паспорта, свидетельства о рождении и прочие);

- акт проверки жилищных условий (в необходимых случаях);

- выписка из домовой книги или копия финансового лицевого счета (справка о составе семьи, степени родства и характеристика занимаемого жилого помещения, с указанием площади жилого помещения);

- справка организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города в собственности;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений;

- письменное обязательство гражданина и совершеннолетних членов его семьи об освобождении ими после получения жилого помещения специализированного жилищного фонда ранее занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда (в необходимых случаях);

- при необходимости иные документы (копии трудовых договоров, трудовых книжек, акты о признании жилых помещений непригодными для проживания и т.д.).

Срок рассмотрения ходатайств (заявлений) и принятие по ним решений не должен превышать тридцати календарных дней со дня подачи указанных ходатайств (заявлений). О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия такого решения. В случае если для принятия решения необходимо представление дополнительных документов, срок рассмотрения ходатайства (заявления) может быть продлен, но не более чем на тридцать календарных дней.

1.11. В исключительных не терпящих отлагательства случаях, на основании постановления главы города Невинномысска гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожар, взрыв, стихийное бедствие и другие чрезвычайные обстоятельства), могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда с обязательным предоставлением гражданами в десятидневный срок документов, предусмотренных п. 1.10 настоящего Положения.

1.12. В предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть отказано в случаях:

- выявления у гражданина и (или) членов его семьи на территории города Невинномысска жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или занимаемых ими по договорам социального найма (в случае если гражданин не предоставил обязательство об освобождении занимаемого им и членами его семьи помещения);

- выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- предусмотренных действующим законодательством.

1.13. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и соответствующий договор найма специализированного жилого помещения являются основанием для регистрации граждан по месту жительства в предоставленных им специализированных жилых помещениях на срок или период, указанный в соответствующем договоре.

1.14. В исключительных случаях специализированные жилые помещения, отнесенные к служебным жилым помещениям, могут быть исключены из числа служебных, если в них проживают граждане, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при условии, что служебное жилое помещение, в котором они проживают, пригодно для постоянного проживания и соответствует нормам предоставления жилых помещений по договору социального найма.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.16. Рассмотрение вопросов, связанных с исключением жилых помещений из числа служебных и (или) из маневренного жилищного фонда, производится общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации города в пределах ее полномочий на основании заявлений граждан, которым предоставлены указанные жилые помещения.

Срок рассмотрения заявлений и принятие по ним решений не должен превышать тридцати календарных дней со дня подачи указанных заявлений. О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

1.17. Решение об исключении жилых помещений из числа служебных и (или) из маневренного жилищного фонда и предоставлении гражданину данного жилого помещения по договору социального найма принимается в форме постановления главы города Невинномысска и является основанием для заключения с гражданином договора социального найма.

1.18. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным действующим законодательством основаниям.

1.19. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения граждане должны в месячный срок освободить жилое помещение, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить указанные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

1.20. В случае освобождения специализированных жилых помещений руководитель предприятия (организации), в управлении которого находится данное жилое помещение, обязан в недельный срок с момента освобождения специализированных жилых помещений письменно проинформировать администрацию города, обеспечив сохранность освобожденных жилых помещений.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, в связи с избранием на выборную должность в органы местного самоуправления.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры гражданам, не обеспеченным на территории города Невинномысска жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания, а именно:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

2.3. Предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства, но могут не удовлетворять требованиям о норме предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

2.4. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма служебного жилого помещения.

2.5. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений либо сроком нахождения на выборной должности.

3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного муниципального жилищного фонда

3.1. Общежития специализированного муниципального жилищного фонда (далее - муниципальные общежития) предназначаются для проживания как одиноких граждан, так и граждан, имеющих семью.

3.2. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются гражданам, принятым на работу в органы государственной власти, органы местного самоуправления города Невинномысска, муниципальные учреждения и муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются также гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающимся в жилых помещениях, до обеспечения их жилыми помещениями по договору социального найма по норме предоставления в соответствии с действующим законодательством.

Преимущественным правом на получение жилого помещения в муниципальном общежитии пользуются граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, специалисты, приглашенные по договору на работу в органы местного самоуправления, муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, муниципальные учреждения.

3.3. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.4. Вселение в жилое помещение в муниципальном общежитии производится на основании договора найма жилого помещения в общежитиях, который заключается на период работы или срок, указанный в решении о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии.

3.5. В договоре найма жилого помещения в общежитии указываются члены семьи нанимателя.

3.6. При выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии на другое постоянное место жительства пользование данным помещением гражданами, вселенными в данное помещение в качестве членов семьи нанимателя, прекращается.

3.7. В случае истечения срока договора найма жилого помещения в общежитии, а также при нарушении гражданами сроков оплаты или правил проживания в муниципальном общежитии, договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут, и граждане подлежат выселению в установленном порядке.

3.8. Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается также в случае получения на основании договора социального найма (приобретения в собственность) гражданином и (или) кем-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи жилого помещения на территории города Невинномысска.

4. Предоставление жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда

4.1. Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

4.2. Жилая площадь в жилых помещениях муниципального маневренного фонда предоставляется гражданам в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда, который заключается с гражданином уполномоченным органом (организацией) либо лицом на основании постановления главы города Невинномысска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце первом пункта 4.1 настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце втором пункта 4.1 настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных ситуаций, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце третьем пункта 4.1 настоящего Положения), а также на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце четвертом пункта 4.1 настоящего Положения).

4.3. Предоставляемое гражданину жилое помещение маневренного фонда должно быть предназначенным для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства, но могут не удовлетворять требованиям о благоустроенности.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.4. По истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, указанный договор прекращает свое действие, а граждане подлежат выселению в установленном порядке. Данный договор также может быть расторгнут или прекращен по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.