Глава 12. Градостроительные регламенты (ст.ст. 45-46)

Глава 12. Градостроительные регламенты

Статья 45. Виды зон и подзон и их кодовые обозначения

1. Настоящими Правилами устанавливается следующий перечень типов территориальных зон на территории г. Невинномысска:

Код	Наименование зоны	Код	Наименование зоны
	Жилые зоны		Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Ж-1	зона застройки индивидуальными жилыми домами	Т-1	зона автомобильного транспорта
Ж-2	зона застройки малоэтажными жилыми домами	Т-2	зона железнодорожного транспорта
Ж-3	зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами
Ж-4	зона застройки дачными домами
	Общественно-деловые зоны		Рекреационные зоны
ОД	зона делового, общественного и коммерческого назначения	Р-1	зона парков
ОС	зона объектов социального назначения	Р-2	зона скверов
ОК	зона объектов культуры	Р-3	зона городских лесов
	Зоны специального назначения		Производственно-коммунальные зоны
С-1	зона очистных сооружений	ПК-1	зона производственно-коммунальных объектов I типа
С-2	зона кладбищ	ПК-2	зона производственно-коммунальных объектов II типа
С-3	зона размещения метеостанции	ПК-3	зона производственно-коммунальных объектов III типа
С-4	зона зеленых насаждений специального назначения
	Сельскохозяйственные зоны
Сх-1	зона сельскохозяйственного использования
Сх-2	зона сельскохозяйственного обслуживания

2. При установлении в пределах территории определенной зоны иных подзон указываются их кодовые обозначения.

3. Сведения о зонировании включаются в регистрационные документы на земельный участок или иной объект недвижимости либо в договор об аренде земельного участка (в качестве сервитута).

4. Часть территорий, входящих в состав зон, перечисленных в п. 1, находится в пределах зон с ограничениями на использование территории (см. карту зон с особыми условиями использования территорий). Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 46. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

46.1. Жилые зоны

Жилые зоны предусмотрены для размещения малоэтажных, в том числе индивидуальных жилых домов, жилых домов средней и повышенной этажности. Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

1.1. "Ж-1" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками, а также блокированных многоквартирных домов, и соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- Индивидуальное жилищное строительство;

- Многоквартирные одноэтажные жилые дома;

- Отдельно стоящие односемейные дома (для индивидуального жилищного строительства) высотой до 3 этажей;

- Блокированные двухсемейные дома высотой до 3 этажей;

- Блокированные многосемейные дома высотой до 3 этажей;

- Индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности

- Строения для содержания мелких домашних животных;

- Сады, огороды, палисадники;

- Теплицы, оранжереи;

- Хозяйственные корпуса;

- Резервуары для хранения воды;

- Открытые площадки для парковки автотранспорта на придомовых участках;

- Детские и многофункциональные площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки;

- Объекты благоустройства;

- Индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты;

- Колодцы общественного пользования (временно до подключения к сети центрального водоснабжения);

- Отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка;

- Объекты пожарной охраны;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Площадки для сбора мусора;

ЦТП, ТП, ГРП

- Многоквартирные дома не выше 3 этажей;

- Предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью;

- Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- Школы начальные и средние;

- Клубы;

- Библиотеки;

- Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- Бассейны;

- Поликлиники;

- Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (за исключением антенн сотовой и радиорелейной связи);

- Магазины;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- Аптеки;

- Дома престарелых;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Отделения, участковые пункты полиции;

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- Объекты бытового обслуживания населения;

- Платные парковки и автостоянки

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	не более 3 этажей	Включая мансардный этаж
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	40
3.	Площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилого дома	500 - 1500 кв. м	Ширина вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального дома - не менее 20 метров
4.	Площадь участка, образуемого в результате раздела	не менее 300 кв. м
5.	Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа	до верха кровли - не более 12 м	С возможным использованием мансарды
6.	Высота ограждения земельных участков	С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала	Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-1

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1. Архитектурно-строительные требования
1.1.	Линия застройки	Должна быть четко выражена
1.2.	Минимальное расстояние от границ земельного участка:
	- до жилых домов	3 м (0 м при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев)
	- до хозяйственных построек	1 м (0 м при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев)
	- до стволов высокорослых деревьев	4 м
	- до стволов среднерослых деревьев	2 м
	- до кустарников	1 м
	Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	Не менее 6 м
1.3.	Отступ от красной линии до линии регулирования застройки:
	- при новом строительстве на магистральных улицах	Не менее 5 м
	- при новом строительстве на прочих улицах	Не менее 3 м
	- в условиях реконструкции сложившейся застройки	0 м
1.4.	Размещение со стороны улицы вспомогательных строений, за исключением гаражей	Не допускается
1.5.	Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению	Допускается по взаимному согласию домовладельцев и с учетом пожарных требований
1.6.	Присутствие фонда производственной застройки	Не более 10%
1.7.	Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок	Обязательно
1.8.	Тип ограждений с уличной стороны земельных участков	С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы
1.9.	Тип ограждений по меже земельных участков	По меже с соседним домовладением ограждение должно выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1.	Подключение к централизованной системе канализации	Рекомендуется. Допускается местное канализование с размещением выгребных ям или сертифицированных очистных сооружений на территориях домовладений
2.2.	Санитарная очистка территории	Обязательна. Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100 м от входа в дом
2.3.	Расстояние от надворного туалета:
	- до стен соседнего дома	Не менее 12 м
	- до источника водоснабжения (колодца)	Не менее 25 м
3. Защита от опасных природных процессов
3.1.	При новом строительстве	Обязательно проведение инженерно-геологических изысканий
3.2.	Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод	Обязательно
3.3.	Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием	При необходимости

4) В пределах зоны Ж-1 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на следующих территориях:

- улица Менделеева от улицы Садовой до улицы Громовой;

- улица Матросова от моста через реку Кубань до здания по улице Матросова, 13;

- улица Линейная от моста через реку Кубань до улицы Менделеева;

- улица Матросова от улицы Зои Космодемьянской до улицы Маяковского;

- улица Матросова от улицы Айвазовского до улицы Заводской;

- улица Калинина от улицы Кочубея до улицы Достоевского;

- улица Калинина от улицы Ленина до улицы Степной;

- улица Калинина от улицы Магистральной до улицы Верхней;

- улица Степная от улицы Революционной до улицы Кочубея;

- улица Степная от улицы Калинина до улицы Первомайской;

- улица Апанасенко от улицы Первомайской до улицы Приборостроительной.

Объездная дорога от улицы Строительной до улицы Кочубея.

1.2. "Ж-2" - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1) Зона застройки малоэтажными жилыми домами высотой до 4 этажей включительно выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья преимущественно на свободных от застройки периферийных территориях путем строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Ж-2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

- Многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами (с блокированными или секционными до 4 этажей);

- Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние;

- Аптеки, пункты первой медицинской помощи;

- Залы, клубы, центры общения и досуговых занятий;

- Отделения связи, телефонные станции;

- Бани;

- Объекты бытового обслуживания;

- Магазины;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- Объекты общественного питания в отдельно стоящем здании;

- Административно-управленческие объекты

- Встроенные и индивидуальные внутриквартальные гаражи;

- Гаражи боксового типа;

- Гостевые площадки для парковки автотранспорта;

- Палисадники при блокированных домах;

- Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- Детские и многофункциональные площадки, площадки для отдыха;

- Скверы;

- Объекты благоустройства;

- Площадки для выгула собак;

- Объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- Площадки для сбора мусора;

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС;

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами;

- ЦТП, РП, ГРП

- Многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей;

- Гостиницы;

- Музеи в отдельно стоящих зданиях;

- Библиотеки;

- Дома для престарелых;

- Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- Поликлиника при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- Станции скорой помощи;

- Больницы, госпитали общего типа;

- Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы;

- Платные парковки и автостоянки;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Отделения и участковые пункты полиции;

- Общественные туалеты;

- Автомобильные заправочные станции;

- Многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-2

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	До 4 этажей	Допускается повышение этажности многоквартирных жилых домов при сохранении средней этажности зоны (в пределах планировочной структуры зоны жилой застройки средней этажности)
2.	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства	-	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
3.	Высота зданий (максимальная)	не более 35 м	С возможным использованием мансардных этажей

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-2

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1. Архитектурно-строительные требования
1.1.	Линия застройки	Должна быть четко выражена
1.2.	Минимальное расстояние от границ земельного участка:
	- до жилых домов	3 м
	- до других построек	1 м
	- до стволов высокорослых деревьев	4 м
	- до стволов среднерослых деревьев	2 м
	- до кустарников	1 м
	Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями	Следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03
1.3.	Размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилых зданий с квартирами в первых этажах	Допускается
1.4.	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков	2000 кв. м
1.5.	Число мусоросборников и их размещение	Определяется в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края
1.6.	Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок	Обязательно
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1.	Удельный вес озелененных территорий в границах города	Не менее 25%
2.2.	Подключение к централизованной системе канализации	Обязательно
2.3.	Санитарная очистка территории	Обязательна. Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100 м от входа в дом
3. Защита от опасных природных процессов
3.1.	При новом строительстве	Обязательно проведение инженерно-геологических изысканий
3.2.	Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод	Обязательно
3.3.	Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием	При необходимости

4) В пределах зоны Ж-2 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на следующих территориях:

- улица Менделеева от улицы Чайковского до улицы Баумана;

- улица Менделеева от переулка Клубного до улицы Громовой;

- улица Менделеева от улицы Садовой до улицы Тургенева;

Объездная дорога от здания по улице Строительной, 93, до здания по улице Строительной, 95.

1.3. "Ж-3" - Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

1) Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых многоквартирных домов высотой от 5 этажей при соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Ж-3

Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома (от 5 до 9 этажей);

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома (свыше 10 этажей);

- Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- Школы начальные и средние;

- Залы, клубы, центры общения и досуговых занятий;

- Аптеки;

- Поликлиники;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Скверы;

- Магазины, мини-рынки;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- Административно-управленческие объекты

- Жилищно-эксплуатационные управления;

- Автостоянки и парковки;

- Многоэтажные гаражи, гаражи боксового типа, индивидуальные внутриквартальные гаражи, гаражи, встроенные в жилые дома;

- Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- Детские и многофункциональные площадки, площадки для отдыха;

- Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- Объекты бытового обслуживания;

- Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- Объекты общественного питания в отдельно стоящем здании;

- ЦТП, РП, ГРП;

- Отделения, участковые пункты полиции;

- Объекты пожарной охраны;

- Скверы;

- Объекты благоустройства;

- Площадки для выгула собак;

- Площадки для сбора мусора;

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей;

- Гостиницы;

- Торгово-развлекательные центры;

- Музеи в отдельно стоящих зданиях;

- Библиотеки;

- Дома для престарелых;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Платные парковки и автостоянки

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-3

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность: - среднеэтажные здания - многоэтажные здания	- 5 - 9 этажей - свыше 10 этажей
2.	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства	-	Определяется в документации по планировке территории
3.	Высота зданий	не более 75 м	С возможным использованием мансардных этажей

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-3

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1. Архитектурно-строительные требования
1.1.	Линия застройки	Должна быть четко выражена
1.2.	Отступ от красных линий:
	- для жилых зданий с квартирами в первых этажах	Не менее 3 м
	- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях	Не менее 25 м
	- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в реконструируемых кварталах	Не менее 15 м
1.3.	Размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилых зданий с квартирами в первых этажах	Допускается
1.4.	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков	5000 кв. м
1.5.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	Не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны
1.6.	Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок	Обязательно
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1.	Удельный вес озелененных территорий в границах города	Не менее 25%
2.2.	Подключение к централизованной системе канализации	Обязательно
2.3.	Санитарная очистка территории	Обязательна. Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100 м от входа в дом
3. Защита от опасных природных процессов
3.1.	При новом строительстве	Обязательно проведение инженерно-геологических изысканий
3.2.	Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод	Обязательно
3.3.	Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием	При необходимости

4) В пределах зоны Ж-3 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на следующих территориях:

- улица Гагарина от переулка Крымского до бульвара Мира;

- улица Павлова от улицы Менделеева до улицы Гагарина;

- улица Гагарина от бульвара Мира до улицы Линейной;

- улица Революционная от улицы Водопроводной до улицы Гагарина;

- улица Революционная от улицы Гагарина до улицы Степной;

- улица Гагарина от улицы Революционной до улицы Калинина;

- улица Степная от улицы Революционной до улицы Калинина;

- улица Водопроводная от здания по улице Водопроводной, 354, до улицы Калинина;

- улица Калинина от улицы Достоевского до улицы Водопроводной;

- улица Менделеева от улицы Линейной до бульвара Мира;

- улица Менделеева от бульвара Мира до улицы Баумана;

- улица Менделеева от улицы Громовой до здания по улице Менделеева, 56;

- улица Менделеева от улицы Подгорной до здания по улице Менделеева, 71;

- улица Краснопартизанская;

- улица Партизанская;

- улица 3 Интернационала от улицы Гагарина до улицы Партизанской;

- объездная дорога от улицы Кочубея до улицы Калинина;

- улица Приборостроительная;

- улица Матросова от улицы Маяковского до переулка Котовского.

1.4. "Ж-4" - Зона застройки дачными домами

1) Зона застройки дачными домами выделена для обеспечения правовых условий дачного строительства с соблюдением нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Ж-4

Зона застройки дачными домами

- Дачные дома;

- Огородничество;

- Садоводство и виноградарство

- Выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных и овощных культур;

- Строительство и размещение гаражей для личного легкового автомототранспорта не более чем на 2 машины;

- Строительство и размещение подсобных и коммунальных строений, сооружений;

- Размещение детских игровых и спортивных площадок

- Коммунальное обслуживание (объекты локального значения);

- Магазины

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-4

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	1 - 2 этажа
2.	Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м
3.	Высота ограждения земельных участков	Не установлена	По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов
			Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов
4.	Высота зданий	Не более 10 м	С возможным использованием мансардных этажей
5.	Норма парковки	1 машино-место на садовый участок

Примечание: уставом дачного или садового товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-4

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1. Архитектурно-строительные требования
1.1.	Линия застройки	Должна быть четко выражена
1.2.	Минимальное расстояние от границ земельного участка:
	- до основного строения	Не менее 3 м
	- до построек для содержания мелкого скота и птицы	4 м
	- до других построек	1 м
	- до стволов высокорослых деревьев	4 м
	- до стволов среднерослых деревьев	2 м
	- до кустарников	1 м
1.3.	Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: - от основного строения до душа, бани (сауны), уборной;	8 м
	- от колодца до уборной и компостного устройства	8 м
		Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках
1.4.	Размещение навеса или гаража для автомобиля на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда	Допускается по согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения
1.5.	Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению	Допускается по взаимному согласию домовладельцев и с учетом пожарных требований
1.6.	Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки	Не должна превышать 20%
1.7.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных и условно разрешенных видов разрешенного использования	Не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны
1.8.	Тип ограждений по меже земельных участков	Рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1.	Канализирование стоков	Допускается местное канализование с размещением выгребных ям или сертифицированных очистных сооружений на территориях домовладений
2.2.	Санитарная очистка территории	Обязательна. Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100 м от входа в дом
2.3.	Расстояние от надворного туалета:
	- до стен соседнего строения	Не менее 8 м
	- до источника водоснабжения (колодца)	Не менее 8 м
3. Защита от опасных природных процессов
3.1.	Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод	Обязательно
3.2.	Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием	При необходимости

46.2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Допустимо размещение жилых домов, гостиниц, подземных и многоэтажных гаражей.

2.1. "ОД" - Зона общественного, делового и коммерческого назначения

1) Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие, коммерческие и торговые учреждения, предприятия бытового обслуживания, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Код зоны	Наименование зоны	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	- Средне- и многоэтажные здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования; - Универсамы (супермаркеты), универмаги, торговые центры, магазины, выставки товаров; - Автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров; - Площадки и сооружения для оптовой торговли "с колес", ярмарки, выставки товаров; - Рынки открытые и закрытые, продовольственные и непродовольственные, розничной торговли; - Предприятия и склады-магазины мелкооптовой торговли; - Склады, базы; - Административно-управленческие объекты; - Суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы; - Банки и отделения банков, другие финансовые учреждения; - Офисные здания, бизнес-центры; - Издательства и редакционные офисы без типографий; - Информационные, компьютерные (неигровые) центры; - Центры по предоставлению сервисных услуг; - Службы доставки товаров по заказу; - Салоны сотовой связи, фотосалоны, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов; - Отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту общей площадью менее 50 кв. м; - Объекты бытового обслуживания; - Прачечные и химчистки; - Дома бытовых услуг, дома мод; - Пункты проката;	- Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий; - Коммерческие гаражи (подземные или наземные); - Автостоянки наземные открытые при зданиях и сооружениях; - Камеры хранения, помещения для складирования товаров; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - Индивидуальные внутриквартальные гаражи, встроенные в здания гаражи боксового типа; - Открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей; - Гаражи грузового автотранспорта; - Спортплощадки, игровые площадки; - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - Площадки для сбора мусора; - ЦТП, РП, ГРП	- Залы для игры в боулинг, бильярдные, видеосалоны, залы аттракционов; - Здания и сооружения культового назначения; - Автомобильные заправочные станции; - Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки; - Средне- и многоэтажные многоквартирные жилые дома; - Станции скорой помощи; - Больницы, госпитали общего типа; - Ночлежные дома
		- Пункты проката туристического инвентаря, в т.ч. помещения для его складирования; - Центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих; - Банкетные залы; - Объекты общественного питания; - Общественные туалеты; - Платные парковки и автостоянки; - Аптеки отдельно стоящие и встроенные; - Мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.) общей площадью не более 100 кв. м; - Защитные сооружения гражданской обороны; - Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - Отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД; - Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - Школы начальные и средние; - Заведения среднего специального образования; - Высшие учебные заведения; - Специализированные медицинские центры; - Молочные кухни; - Ветеринарные поликлиники и станции; - Залы, клубы, центры встреч, обмена и распространения информации, социальной поддержки; - Библиотеки, архивы; - Музеи, выставочные залы;
		- Танцзалы, дискотеки, ночные клубы; - Кинотеатры, видеосалоны; - Театры, концертные залы; - Консультативные поликлиники; - Пункты первой медицинской помощи; - Бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы общего пользования, фитнес-клубы; - Административные здания и здания общественных организаций; - Научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий; - Телевизионные и радиостудии; - Рекламные агентства; - Объекты, связанные с отправлением культа; - Скверы, бульвары, сады; - Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), спортивные комплексы; - Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты; - Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта; - Автомойки; - Магазины по продаже запасных частей; - Открытые площадки для разворота транспорта

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Минимальная площадь земельных участков		Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений	1 м
3.	Минимальные отступы от красных линий	0 м
4.	Вместимость автостоянок		Определяется в соответствии с приложением 6 Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1. Архитектурно-строительные требования
1.1.	Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных и условно-разрешенных	Рекомендуется
1.2.	В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99)	Обязательно
1.3.	Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования	Рекомендуется
1.4.	На территории участков общественно-деловых зданий, предприятий обслуживания, торговых центров, предприятий индустрии развлечений и др. должна быть предусмотрена парковка с расчетным количеством машино-мест	Обязательно
1.5.	Для подъезда к зданиям проезды устраиваются с учетом противопожарных требований (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. 67)	Обязательно
1.6.	Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН. Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки на расстоянии не ближе чем 30 метров при расположении в жилой зоне. Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве. Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных линий электропередачи (далее - ЛЭП) свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений. Нормы парковки: поликлиники - 5 - 10 машино-мест на 100 посещений, больницы - 10 - 15 на 100 коек	Обязательно
2. Санитарные и экологические требования
2.1.	Рекреационные места у общественных зданий должны иметь достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка)	Рекомендуется
2.2.	Допускается прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений	При отсутствии другого технического решения
2.3.	Вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод	Обязательно
3. Защита от опасных природных процессов
3.1.	При возведении капитальных зданий требуется проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий	Обязательно

4) В пределах зоны ОД допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на следующих территориях:

- улица Гагарина от ФАД "Кавказ" до переулка Крымского;

- улица Гагарина от переулка Крымского до здания по улице Гагарина, 3;

- улица Гагарина от здания по улице Гагарина, 51, до здания по улице Гагарина, 55;

- улица Гагарина от здания по улице Гагарина, 59, до улицы Калинина;

- улица Калинина от улицы Гагарина до улицы Степной;

- улица Калинина от улицы Фрунзе до улицы Гагарина;

- улица Революционная вдоль здания по улице Революционной, 57;

- улица Степная от улицы Кочубея до улицы Калинина;

- улица 3 Интернационала от улицы Гагарина до улицы Партизанской;

- улица Краснопартизанская;

- улица Калинина вдоль здания по улице Калинина, 157;

- улица Калинина от улицы Тимофеева до улицы Московской;

- улица Калинина от объездной дороги до улицы Магистральной;

- улица Менделеева от здания по улице Менделеева, 39, до улицы Баумана;

- бульвар Мира от здания по бульвару Мира, 41, до улицы Краснопартизанской;

- шоссе Пятигорское до улицы Полевой.

2.2. "ОС" - Зона объектов социального назначения

1) Зона размещения объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и встроенно-пристроенных учреждениях обслуживания при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

ОС

Зона объектов социального назначения

- Учреждения социального обеспечения;

- Больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники;

- Молочные кухни, аптеки;

- Станции переливания крови;

- Дошкольные детские учреждения;

- Школы, лицеи, гимназии;

- Внешкольные учреждения дополнительного образования;

- Образовательные учреждения среднего и высшего, профессионального обучения;

- Общежития;

- Учреждения отдыха и туризма;

- Спортивные залы, бассейны;

- Ледовый дворец;

- Скверы, бульвары, сады;

- Пожарная часть;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Защитные сооружения гражданской обороны

- Административно-управленческие

объекты;

- Кафе, буфеты, столовые;

- Мастерские профтехобучения;

- Объекты инженерного обеспечения;

- Отдельные спортплощадки;

- Детские, игровые, многофункциональные площадки;

- Открытые стоянки автотранспорта;

- Размещение объектов благоустройства;

- Объекты религиозного; назначения;

- Площадки для сбора мусора;

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС;

- РП, ТП

- Мало- и среднеэтажные жилые дома;

- Киоски, лоточная торговля, торговые павильоны, магазины розничной торговли, аптеки;

- Спортивные универсальные и развлекательные комплексы;

- Здания и сооружения культового назначения

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ОС

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях: - фоновая застройка - доминанты	- не выше средней высоты существующих зданий в квартале - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале	При комплексной реконструкции квартала - 7 этажей (30 м). Расположенных на вновь осваиваемых территориях - 7 этажей (30 м)
2.	Минимальная площадь земельных участков		Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
3.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений до:
	- стен зданий без окон	- не менее 1 метра
	- стен зданий с окнами	- не менее 6 метров
4.	Отступ от красных линий:
	- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях	- не менее 25 м
	- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в реконструируемых кварталах	- не менее 15 м
5.	Вместимость автостоянок:
	- детские дошкольные учреждения	- не менее 6
	- школы	- не менее 6
	- поликлиники	- 5 - 10 на 100 посещений
	- больницы	- 10 - 15 на 100 коек

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1.	Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН	Обязательно
2.	При расположении в жилой зоне лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки	На расстоянии, определяемом в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края
3.	Уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве	Запрещено
4.	Установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений	Запрещена

4) В пределах зоны ОС допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на следующих территориях:

- улица Гагарина от здания по улице Гагарина, 9, до бульвара Мира;

- улица Гагарина, 57;

- улица Менделеева от улицы Чайковского до улицы Павлова.

2.3. "ОК" - Зона объектов культуры

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

ОК

Зона объектов культуры

- Залы, клубы, центры встреч, обмена и распространения информации, социальной поддержки;

- Библиотеки, архивы, информационные центры;

- Музеи, выставочные залы;

- Танцзалы, дискотеки;

- Культурный центр (с киноконцертным залом);

- Дворец культуры, Дом детского творчества;

- Школа искусств;

- Кинотеатры, видеосалоны;

- Театры, концертные залы

Объекты общественного питания;

- Объекты благоустройства территории;

- Озеленение территории;

- Общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- Участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;

- Объекты инженерной инфраструктуры;

- Площадки для сбора мусора;

- Открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

- ТП, ГРП;

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Общеобразовательные школы;

- Спортивные объекты плоскостного типа;

- Магазины;

- Гостиницы;

- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- Рекламные конструкции

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ОК

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Максимальная высота зданий		Устанавливается проектной документацией
2.	Минимальная площадь земельных участков		Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
3.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений до:
	- стен зданий без окон	- не менее 1 метра
	- стен зданий с окнами	- не менее 6 метров
4.	Норма парковки
	- Театры, цирки, концертные залы, кинотеатры	- 20 - 25 на 100 мест
	- Музеи, выставки, библиотеки	- 10 - 15

3) В пределах зоны ОК допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на улице Менделеева, 25.

46.3. Рекреационные зоны

Территории ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств. Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.

3.1. "Р-1" - Зона парков

1) Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов (парков, специализированных парков и садов) в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 10 га. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Р-1

Зона парков

- Городские парки;

- Спорткомплексы и стадионы

- Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- Игровые площадки;

- Спортплощадки;

- Прокат игрового и спортивного инвентаря;

- Комплексы аттракционов, игровые залы;

- Танцплощадки, дискотеки;

- Летние театры и эстрады, видеосалоны;

- Пляжи и спасательные станции;

- Общественные туалеты;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Опорный пункт охраны порядка;

- Элементы дизайна, скульптурные композиции;

- Открытые стоянки для автомобилей;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания (в том числе сезонные)

- Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- Мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров площадью менее 100 кв. м;

- Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих и иными вопросами организации обслуживания, площадью менее 200 кв. м;

- Зоопарки, зооуголки;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Участковые пункты полиции;

- Лечебно-профилактические учреждения;

- Объекты общественного питания

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-1

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Допустимая рекреационная нагрузка	до 50 чел./га
2.	Максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка	8 м
3.	Площадь застройки	не более 7% территории парка	На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка
4.	Высота парковых сооружений и аттракционов	не ограничивается
5.	Площадь аллей, дорожек, площадок	не более 28% территории парка
6.	Нормы парковки	7 - 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей

3) В пределах зоны Р-1 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на улице Калинина от здания по улице Калинина, 165, до здания по улице Калинина, 173.

3.2. "Р-2" - Зона скверов

1) Зоны скверов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования компактной озелененной территории (скверов, бульваров) в целях повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.

Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Р-2

Зона

скверов

- Городские скверы;

- Бульвары

- Игровые площадки;

- Спортплощадки;

- Прокат игрового и спортивного инвентаря;

- Комплексы аттракционов;

- Общественные туалеты;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Опорный пункт охраны порядка;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- Элементы дизайна, скульптурные композиции

- Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Объекты общественного питания

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-2

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Допустимая рекреационная нагрузка	до 50 чел./га
2.	Минимальное соотношение ширины и длины бульвара	не менее 1:3
3.	Максимальная высота зданий на бульваре	6 м
4.	Площадь застройки бульвара		На территории сквера размещение застройки запрещается
	- при ширине бульвара более 50 м	не более 5% территории
	- при ширине бульвара более 25 - 50 м	не более 3% территории
5.	Площадь аллей, дорожек, площадок	от 17 до 40% территории

3) При ширине бульвара менее 25 м, как правило, следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

4) В пределах зоны Р-2 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на улице Менделеева (на участке пересечения с бульваром Мира).

3.3. "Р-3" - Зона городских лесов

1) Зоны городских лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования обширной озелененной территории (лесов, лесопарков, садов, природных заповедников и т.д.) в целях кратковременного массового организованного и самодеятельного отдыха населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Р-3

Зона городских лесов

- Городские леса;

- Лесопарки;

- Озелененные территории общего пользования;

- Пляжи, водоемы

- Нестационарные временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий;

- Открытые парковки для временного размещения транспортных средств;

- Спортплощадки;

- Общественные туалеты;

- Места для пикников;

- Сооружения инженерно-транспортного обеспечения объектов зоны

- Павильоны розничной торговли и общепита;

- Вертолетные площадки МЧС;

- Берегозащитные, берегоукрепительные и противопаводковые сооружения

2) Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 - 1000 кв. м на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м на одного посетителя.

3) В пределах зоны Р-3 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на ФАД "Кавказ" от улицы Комбинатской до ФАД "Кавказ" 245 км + 450 м (справа).

46.4. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

4.1. "С-1" - Зона очистных сооружений

1) Зона предназначена для размещения территорий по утилизации и обезвреживанию различного вида отходов - свалок, отстойников сточных вод, золо- и шламоотвалов, полигонов, а также размещения карьеров и иных объектов санитарно-технического назначения в соответствии с приведенными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

С-1

Зона очистных сооружений

- Локальные и общезаводские очистные сооружения;

- Канализационные очистные сооружения;

- Станции аэрации;

- Насосные станции;

- Хлораторы, контактные резервуары

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- Гаражи и стоянки автотранспорта

- Мусороперерабатывающий, мусоросжигательный завод;

- Объекты, связанные с проведением мониторинга состояния окружающей среды;

- Объекты, связанные с внедрением малоотходных технологий

4.2. "С-2" - Зона кладбищ

1) Зона предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения в соответствии с приведенными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

С-2

Зона кладбищ

- Действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации;

- Колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии);

- Бюро похоронного обслуживания;

- Обрядовые и культовые здания;

- Крематории;

- Склепы;

- Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;

- Аптечные пункты и киоски

- Административно-бытовые здания и помещения при основных объектах;

- Наземные автостоянки;

- Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- Объекты технического и инженерного обеспечения;

- Площадки для сбора мусора;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- Общественные туалеты;

- Элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы

- Защитные сооружения гражданской обороны;

- Размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей

2) Планировочные и нормативные требования к размещению:

Санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы. Для кладбищ площадью менее 20 га СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га - СЗЗ 500 м, закрытые кладбища - СЗЗ 50 м.

4.3. "С-3" - Зона размещения метеостанции

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

С-3

Зона размещения метеостанции

Метеорологическая станция, пост

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, эксплуатирующего персонала;

- Инженерные сооружения, необходимые для функционирования метеостанции

4.4. "С-4" - Зона зеленых насаждений специального назначения

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

С-4

Зона зеленых насаждений специального назначения

- Зеленые насаждения санитарно-защитного назначения,

- Питомники растений, предназначенных для озеленения санитарно-защитных зон

Административные

здания;

- Хозяйственные корпуса;

- Объекты инженерного обеспечения

- Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов

2) В пределах зоны С-4 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на объездной дороге.

46.5. Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территории для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и устройства санитарно-защитных зон (СЗЗ), устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами, специализированных складов, объектов оптовой торговли, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в частности: по классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5.1. "ПК-1" - Производственно-коммунальная зона 1-го типа

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

ПК-1

Производственно-коммунальная зона 1-го типа

- Производственные предприятия I - II класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны;

- Предприятия III - V класса вредности (кроме предприятий пищевой промышленности);

- Коммунально-складские предприятия;

- Объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта;

- Склады, производственные базы;

- Автостоянки, парковки, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

- Гаражи боксового типа;

- Автомойки;

- Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта;

- Защитные сооружения гражданской обороны;

- Пожарные части;

- Остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- Аптечные пункты и киоски

- Административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

- Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- Площадки для сбора мусора;

- Общественные туалеты;

- Парки, скверы, бульвары;

- Объекты общественного питания;

- Объекты, связанные с отправлением культа

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ПК-1

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Минимальная площадь земельных участков	-	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
2.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений	-	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории

3) Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом.

4) В пределах зоны ПК-1 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на улице Комбинатской вдоль здания по улице Комбинатской, 4.

5.2. "ПК-2" - Производственно-коммунальная зона 2-го типа

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

ПК-2

Производственно-коммунальная зона 2-го типа

- Производственные предприятия III класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны;

- Предприятия IV - V класса вредности, в том числе предприятий пищевой промышленности;

- Коммунально-складские предприятия;

- Объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта;

- Склады, базы;

- Автостоянки, парковки, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- Защитные сооружения гражданской обороны;

- Пожарные части;

- Остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- Гаражи боксового типа;

- Автомойки;

- Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта;

- Аптечные пункты и киоски

- Административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

- Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, связанные с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

- Информационные, компьютерные (неигровые) центры;

- Камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- Общественные туалеты;

- Парки, скверы, бульвары;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- Площадки для сбора мусора;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

- Автомобильные заправочные станции;

- Службы доставки питания по заказу;

- Объекты общественного питания

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ПК-2

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Минимальная площадь земельных участков	-	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
2.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений	-	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
3.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений до:
	- стен зданий без окон	- 6 метров
	- стен зданий с окнами	- 8 метров
4.	Минимальные отступы от красных линий	0 м
5.	Нормы парковки	Приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек	В наземном уровне допускается размещать не более 25% расчетных машино-мест. Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом

3) В пределах зоны ПК-2 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска по улице Монтажной до улицы Комбинатской.

5.3. "ПК-3" - Производственно-коммунальная зона 3-го типа

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

ПК-3

Производственно-коммунальная зона 3-го типа

- Коммунально-складские и производственные предприятия IV - V класса вредности различного профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

- Объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта IV - V класса вредности;

- Предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и др.);

- Авторемонтные предприятия;

- Автомобильные заправочные станции;

- Проектные, научно-исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой, лабораторные корпуса;

- Издательства и редакционные офисы с типографией общей площадью менее 1000 кв. м;

- Холодильные камеры;

- Склады, базы;

- Объекты общественного питания;

- Прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

- Автостоянки, парковки, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

- Станции (подстанции) скорой и неотложной помощи и пункты оказания первой медицинской помощи;

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, вышки;

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Оптовая торговля "с колес";

- Защитные сооружения гражданской обороны;

- Приемные пункты вторичного сырья;

- Гаражные (гаражно-строительные) кооперативы;

- Индивидуальные гаражи;

- Гаражи боксового типа;

- Автомойки;

- Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта;

- Пожарные части;

- Пункты проката;

- Общественные туалеты

- Административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

- Информационные, компьютерные (неигровые) центры;

- Приобъектные гостиницы, общежития при промпредприятиях;

- Спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

- Ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства промпредприятий;

- Камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- Производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- Площадки для сбора мусора;

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей;

- Торговые и торгово-развлекательные центры;

- Гипермаркеты;

- Ветлечебницы, в т.ч. с постоянным содержанием животных;

- Специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров,

- Автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров, товаров первой необходимости;

- Рынки открытые и закрытые продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкооптовой торговли;

- Аптеки;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Магазины;

- Тюрьмы;

- Объекты военного назначения;

- Производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности;

- Службы доставки питания по заказу

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ПК-3

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Минимальная площадь земельных участков	-	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
2.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений	-	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
3.	Нормы парковки	Приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек	В наземном уровне допускается размещать не более 25% расчетных машино-мест. Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом

3) В пределах зоны ПК-3 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на следующих территориях:

- улица Комбинатская;

- ФАД "Кавказ" от переулка Крымского до улицы Комбинатской;

- ФАД "Кавказ" от улицы Энергетиков до улицы Менделеева;

- улица Апанасенко от здания по улице Апанасенко, 11, до объездной дороги;

- улица Приборостроительная до улицы Новой;

- улица Гагарина от здания по улице Гагарина, 217, до улицы Приборостроительной;

- улица Калинина от улицы Дунаевского до здания по улице Водопроводной, 366;

- улица Менделеева от здания по улице Менделеева, 68, до здания по улице Менделеева, 74.

5.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в промышленных зонах

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1. Общие требования
1.1.	Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий"	Все зоны
1.2.	Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта	Все зоны
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1.	Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон	Все зоны
2.2.	Со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п. 3.9)	Все зоны
2.3.	Степень озеленения территории промплощадки 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники	Все зоны
2.4.	С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения	Все зоны
2.5.	Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения	Все зоны
2.6.	Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. - должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и ОМСУ	Все зоны
3. Архитектурно-строительные требования
3.1.	Коэффициент застройки территории не должен превышать 65% от ее площади. Коэффициент озеленения должен составлять не менее 15% от площади. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, - не более 15% от площади земельного участка	Все зоны

46.6. Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов транспортного и инженерного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

6.1. "Т-1" - Зона автомобильного транспорта

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Т-1

Зона автомобильного транспорта

- Автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;

- Автобусные станции и вокзалы;

- Таксомоторные парки с сооружениями для мелкого ремонта и мойки автомашин такси;

- Диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения;

- Автомойки;

- Станции технического обслуживания и ремонта автотранспорта;

- Остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- Магазины;

- Автобусные парки с сооружениями (помещениями) для мелкого ремонта и технического обслуживания автобусов;

- Гаражи боксового типа и открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

- Автомобильные заправочные станции;

- Отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;

- Аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Пожарные части с количеством выездов не более 4-х;

- Защитные сооружения гражданской обороны;

- Общественные туалеты

- Площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки;

- Объекты связи;

- Сооружения для мелкого ремонта, мойки и обслуживания автотранспорта;

- Административно-бытовые здания и помещения при автотранспортных объектах;

- Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- Кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

- Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение, но не более 30 мест при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;

- Приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- Площадки для сбора мусора;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Офисы;

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

2) В пределах зоны Т-1 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Невинномысска на следующих территориях:

- ФАД "Кавказ" от 234 км до 245 км;

- улица Гагарина от ФАД "Кавказ" до бульвара Мира;

- улица Гагарина от бульвара Мира до улицы Калинина;

- улица Гагарина от улицы Фурманова до улицы Приборостроительной;

- улица Низяева от улицы Энергетиков до ФАД "Кавказ";

- улица Промышленная;

- улица Монтажная от улицы Низяева до улицы Комбинатской;

- улица Комбинатская от ФАД "Кавказ" до здания по улице Комбинатской, 2;

- шоссе Пятигорское от улицы Водопроводной до улицы Краснопартизанской;

- улица Краснопартизанская;

- улица Партизанская;

- улица 3 Интернационала от улицы Гагарина до улицы Партизанской;

- улица Менделеева;

- переулок Крымский;

- улица Чайковского от улицы Менделеева до переулка Крымского;

- улица Павлова от улицы Менделеева, до улицы Гагарина;

- улица Линейная;

- улица Матросова от улицы Невинномысской до улицы Заводской;

- улица Маяковского;

- улица Революционная от улицы Водопроводной до улицы Степной;

- улица Степная от улицы Революционной до улицы Калинина;

- улица Калинина от улицы Гагарина до улицы Водопроводной;

- улица Водопроводная от улицы Дунаевского до улицы Калинина;

- Объездная дорога;

- улица Апанасенко от улицы Пролетарской до улицы Новой;

- улица Приборостроительная.

6.2. "Т-2" - Зона железнодорожного транспорта

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Т-2

Зона железнодорожного транспорта

- Пути для пропуска железнодорожного транспорта;

- Железнодорожные станции и вокзалы;

- Автотранспортные проезды;

- Площадки для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки;

- Прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иные объекты, обеспечивающие бесперебойное функционирование железных дорог;

- Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний менее 500 кв. м, банки, отделения банков;

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- Отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;

- Аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

- Экспресс-кафе;

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Защитные сооружения гражданской обороны;

- Общественные туалеты

- Объекты технологического назначения транспортного узла: справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов, камеры хранения;

- Административно-бытовые здания и помещения при железнодорожных объектах;

- Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- Кафе, закусочные, бары, столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

- Приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

- Магазины товаров первой необходимости, специализированные магазины продовольственных

и непродовольственных товаров;

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- Площадки для сбора мусора;

- Аптеки;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- Размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания;

- В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон

6.3. Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

N п/п	Вид ограничения и особенности использования	Значение
1. Общие требования
1.1.	Размещение АЗС в пределах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования производить с учетом НПБ 111-98* "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности"	Т-1
1.2.	Объекты придорожного сервиса должны быть обустроены площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги	Т-1
1.3.	При примыкании к автомобильной дороге подъезды и съезды должны быть оборудованы переходно-скоростными полосами и обустроены таким образом, чтобы обеспечить безопасность дорожного движения	Т-1
1.4.	Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время	Т-1
1.5.	Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения	Т-1
1.6.	Вся территория зоны транспортной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается	Т-1, Т-2
1.7.	Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов	Т-1, Т-2
1.8.	Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: - под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях; - в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация; - на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации)	Т-1, Т-2
1.9.	При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц	Т-1
1.10.	Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений	Т-1
1.11.	Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на современной топографической основе М 1:500, выданной или согласованной геодезической службой органа архитектуры и градостроительства	Т-1
1.12.	При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта	Т-1
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1.	Автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом - санитарно-защитная зона 100 м. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) - санитарно-защитная зона 50 м	Т-1
2.2.	Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов	Т-1, Т-2
2.3.	Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п. 4.12	Т-1, Т-2

46.7. Сельскохозяйственные зоны

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, а также объектов сельскохозяйственного назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

7.1. "Сх-1" - Зона сельскохозяйственного использования

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Сх-1

Зона сельскохозяйственного использования

- Фермы для содержания крупного рогатого скота (КРС);

- Свинофермы;

- Птичники;

- Зверофермы;

- Пчеловодство;

- Огородничество;

- Садоводство и виноградарство;

- Предприятия по разведению и выращиванию рыбы;

- Тепличное хозяйство (тепличные комплексы, одиночные элементы теплиц, прочие)

- Коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственных объектов;

- Временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- Площадки для сбора мусора

Мемориальные комплексы;

- Объекты личного подсобного хозяйства;

- Торговые объекты;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Автозаправочные станции

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх-1

N п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Минимальная площадь земельных участков для огородничества и садоводства	600 кв. м	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
2.	Минимальное количество этажей зданий, строений, сооружений	3 этажа	Включая мансардный
3.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений	10 м	Определяется в соответствии с документацией по планировке территории
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков	1 м

7.2. "Сх-2" - Зона сельскохозяйственного обслуживания

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код зоны

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Сх-2

Зона сельскохозяйственного обслуживания

- Объекты обслуживания сельскохозяйственного производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Вспомогательные здания, строения, сооружения по обслуживанию объектов сельскохозяйственного производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- Устройство автомобильных дорог с твердым покрытием;

- Благоустройство территории

Мемориальные комплексы

<< Раздел III. Градостроительные регламенты (гл.гл. 12-13)		Глава 13. >> Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением охранных и защитных...
	Содержание Решение Думы города Невинномысска Ставропольского края от 23 декабря 2009 г. N 850-65 "Об утверждении Правил землепользования...

Глава 12. Градостроительные регламенты (ст.ст. 45-46)

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас