Глава 7. Порядок подготовки документации по планировке территории города Невинномысска (ст.ст. 29-33)

Глава 7. Порядок подготовки документации по планировке
территории города Невинномысска

Статья 29. Общие положения о планировке территории

1. Порядок подготовки документации по планировке территории города осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Ставропольского края, настоящими Правилами в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры и быть меньше минимальных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединением земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

- проектов планировки территории;

- проектов планировки территории с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки, тогда проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания);

- градостроительных планов земельных участков.

ГАРАНТ:

См. Постановление администрации города Невинномысска Ставропольского края от 21 мая 2013 г. N 1561 "Об утверждении порядка изготовления и утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска"

Статья 30. Подготовка проектов планировки и межевания территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков.

3. Уполномоченный орган администрации города Невинномысска - управление архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска (далее - УАиГ) обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана города и настоящих Правил.

4. УАиГ действует на основании Положения об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска.

5. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

6. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города Невинномысска по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Указанное решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации города в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города Невинномысска в сети Интернет.

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Невинномысска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

9. Основаниями для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке документации по планировке;

- заказ на подготовку документации по планировке.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. УАиГ осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям документов территориального планирования, настоящих Правил, технических и градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки УАиГ принимается решение о направлении документации по планировке территории главе города Невинномысска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании постановления главы города Невинномысска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется статьей 23 настоящих Правил с учетом положений настоящей статьи.

13. Документация по планировке территории утверждается постановлением главы города Невинномысска и подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в течение 7 дней со дня утверждения такой документации и размещается на официальном сайте города Невинномысска в сети Интернет.

14. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города Невинномысска, Дума города Невинномысска вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию города Невинномысска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 6 - 14 настоящей статьи, не требуется. УАиГ в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.

16. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась УАиГ города Невинномысска на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 31. Подготовка проектов планировки территории с проектами межевания в их составе

1. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов;

г) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

д) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд, а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

2. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов планировки с проектами межевания в их составе, определяются в соответствии с настоящими Правилами. При этом при разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе по инициативе физических и юридических лиц допускается проект межевания разрабатывать не ко всей территории, применительно к которой разрабатывается проект планировки, а к ее части.

Статья 32. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки)

1. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в случаях:

1) изменения границ объектов землеустройства;

2) предоставления и изъятия земельных участков;

3) определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

4) выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;

5) проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

а) разделенной на земельные участки;

б) разделение на земельные участки которой еще не завершено;

в) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

3. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов межевания как самостоятельных документов, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

5. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

6. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по заявлению граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

7. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

8. При подготовке проектов межевания как самостоятельных документов возможно включение в их состав градостроительных планов.

Статья 33. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

4. Для выдачи градостроительного плана физическое или юридическое лицо обращается в УАиГ города Невинномысска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана. УАиГ осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.