Глава 3. Положение о регулировании земельных отношений на территории города Невинномысска (ст.ст. 10-22)

Глава 3. Положение о регулировании земельных отношений
на территории города Невинномысска

Статья 10. Состав земель города Невинномысска

В состав земель города Невинномысска входят земельные участки в границах города Невинномысска, относящиеся к территориальным зонам, градостроительный регламент которых устанавливается настоящими Правилами.

Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления города Невинномысска в области земельных отношений

К полномочиям органов местного самоуправления (Думы города Невинномысска, главы города Невинномысска, администрации города Невинномысска) в области земельных отношений относятся:

- управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Статья 12. Вещные права на земельные участки на территории города Невинномысска

1. Вещными правами на землю согласно Конституции Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации являются:

- право собственности на землю;

- право пожизненно наследуемого владения земельным участком;

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- сервитуты.

2. Граждане и юридические лица приобретают права на земельные участки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 13. Право собственности на землю

1. Земельные участки в границах города Невинномысска могут находиться в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и собственности физических и юридических лиц.

ГАРАНТ:

См. Постановление администрации города Невинномысска Ставропольского края от 28 августа 2015 г. N 2027 "Об утверждении Порядка прохождения административных процедур для предоставления юридическим лицам земельных участков на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска в аренду без проведения торгов при реализации масштабных инвестиционных проектов"

2. Земельные участки предоставляются в собственность физическим и юридическим лицам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законами Ставропольского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

ГАРАНТ:

См. Постановление администрации города Невинномысска Ставропольского края от 14 июня 2013 г. N 1863 "Об утверждении порядка бесплатного предоставления в собственность земельных участков на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска отдельным категориям граждан"

3. Предоставление в собственность земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также для строительства объектов, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4. Предоставление в собственность земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Порядком предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска.

5. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется в соответствии с федеральными законами, законами Ставропольского края и муниципальными правовыми актами, регулирующими общие правила и порядок такого предоставления на территории города Невинномысска.

6. Предоставление в собственность неиспользуемых земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства осуществляется без торгов при условии обязательной публикации соответствующего информационного сообщения и наличия единственной заявки на приобретение участка по цене в размере трехкратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года.

В случае если по истечении 30 дней со дня опубликования информации о возможном предоставлении земельного участка поступили иные заявления от лиц, претендующих на получение земельного участка, участок подлежит выставлению на торги в форме аукциона в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Аренда земельных участков

1. Земельные участки предоставляются в аренду физическим и юридическим лицам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законами Ставропольского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Невинномысска.

2. Предоставление в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Предоставление в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, для строительства объектов осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с проведением работ по их формированию без предварительного согласования места размещения объектов или с предварительным согласованием по рекомендации комиссии по выбору и обследованию земельных участков.

Предоставление земельных участков для строительства объектов в зоне регионального индустриального (технологического) парка осуществляется с предварительным согласованием места размещения объекта без проведения торгов.

4. Предоставление в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Порядком предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска.

5. На территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска устанавливаются следующие сроки предоставления земельных участков в аренду:

- под существующими объектами недвижимого имущества, а также под объектами электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 49 лет;

- для строительства объектов в зоне регионального индустриального (технологического) парка и при отводе земельных участков для реализации приоритетных инвестиционных проектов города Невинномысска - до 49 лет (на основании решения комиссии по выбору земельных участков в зависимости от срока реализации инвестиционного проекта);

- для строительства объектов (за исключением объектов в зоне регионального индустриального (технологического) парка и при отводе земельных участков для реализации приоритетных инвестиционных проектов города Невинномысска) - 4 года;

- для размещения временных (некапитальных) объектов, а также для целей, не связанных со строительством, - 3 года.

Статья 15. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками на территории города Невинномысска

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

5. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставляется юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 15 настоящих Правил, на основании постановления главы города Невинномысска.

Статья 16. Пожизненное наследуемое владение земельными участками на территории города Невинномысска

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

3. Граждане, которым перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по наследству, вправе приобрести его в собственность бесплатно только после регистрации права пожизненного наследуемого владения в установленном законом порядке.

Статья 17. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) на территории города Невинномысска

1. Глава города Невинномысска имеет право устанавливать применительно к земельным участкам, принадлежащим гражданам и юридическим лицам, публичный сервитут - ограниченное право пользования третьими лицами указанными земельными участками в связи с обеспечением общественных нужд. Публичный сервитут устанавливается постановлением главы города Невинномысска в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. Постановление администрации города Невинномысска Ставропольского края от 21 мая 2013 г. N 1560 "Об утверждении положения об установлении и прекращении публичных сервитутов на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска"

2. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков, которые являются приложением к документам, удостоверяющим права граждан и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового учета.

3. Указанные ограничения устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

4. При предоставлении земельного участка в аренду ограничения прав пользования землей указываются в договоре аренды земельного участка.

5. Частный сервитут устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 18. Безвозмездное срочное пользование земельными участками на территории города Невинномысска

1. Земельные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Из земель, находящихся в муниципальной собственности, земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 15 настоящих Правил, на срок не более чем один год.

Статья 19. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель государственной или муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства (для целей - земельный участок индивидуального жилого дома) - от 500 до 1500 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - от 500 до 1500 кв. м;

- для строительства гаража (для целей - земельный участок индивидуального гаража) - от 15 до 40 кв. м.

2. При разделе земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, в случае выделения жилых строений в самостоятельные домовладения, площадь вновь образуемых участков и участков, сохраняемых в измененных границах, не может быть менее 300 кв. м.

3. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается.

4. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно, считаются равными установленным минимальным размерам земельных участков для соответствующих целей предоставления.

Статья 20. Прекращение прав на землю

Прекращение прав на земельные участки осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Использование земельных участков

1. Земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам в соответствии с настоящими Правилами, должны использоваться в строгом соответствии с их разрешенными видами использования.

2. При нерациональном использовании земли, при использовании земли не в соответствии с ее целевым назначением, а также способом, приводящим к порче земли, при систематическом невнесении платежей за землю, право собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования земельным участком, его аренда и иные виды землепользования могут быть прекращены, а земельный участок изъят в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3. Контроль за использованием земель осуществляется в соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле на территории города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска.

Статья 22. Ответственность за нарушения в области охраны и использования земель

За нарушения в области охраны и использования земель граждане и юридические лица подвергаются административной, уголовной, дисциплинарной ответственности в соответствии с действующим законодательством.