Статья 42.3. ЖЭ - Зона многоэтажной жилой застройки

Статья 42.3. ЖЭ - Зона многоэтажной жилой застройки

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома не более 16 этажей; - Амбулаторно-поликлинические учреждения, центры медицинской консультации; - Аптеки, аптечные пункты и киоски; - Остановочные павильоны общественного транспорта; - Общественные туалеты.	- Индивидуальные жилые дома существующей застройки; - Санатории-профилактории; - Дома маневренного фонда; - Гостиницы, общежития, в т.ч. связанные с производством и размещением сезонных рабочих; - Помещения органов муниципального и государственного управления для работы непосредственно с гражданами; - Офисы, конторы организаций, фирм, компаний, административные здания; - Отделения связи; - Нотариальные конторы; - Турагентства; - Медицинские кабинеты; - Банки, отделения банков, банкоматы; - Издательства и редакционные офисы без типографий, центры по предоставлению полиграфических услуг; - ЗАГС, залы торжеств; - Салоны сотовой связи; - Фотосалоны;
	- Дома бытовых услуг; - Объекты социального и коммунально-бытового назначения (пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, ремонтные мастерские, прачечные, химчистки и др.), связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг; - Мастерские (художественные, скульптурные); - Общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы; - Магазины продовольственных товаров и товаров первой необходимости; - Торговые центры, комплексы, универсамы; - Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - Школы начальные и средние, школы-интернаты; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Объекты общественного питания с числом посадочных мест менее 50, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;
	- Ветлечебницы без постоянного содержания животных, приемные пункты ветеринарных лечебниц; - Культовые объекты; - Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - Торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - Торговые павильоны, комплексы; - Специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости; - Клубы спортивного и досугового назначения, Дома культуры, учреждения дополнительного образования; - Физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры, спортзалы, спортклубы, залы рекреации, фитнес-центры; - Спортивные школы;
	- ФАП, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинской консультации населения, дома сестринского ухода; - Раздаточные пункты молочных кухонь; - Автомойки; - Отделения связи, почтовые отделения, телефонные станции; - Отделения и участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие ОВД, отделы ГИБДД; - Военные комиссариаты районные и городские.
Вспомогательные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
- Строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих; - Гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа; - Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание; - Дворовые площадки (спортивные, детские, многофункциональные, площадки для отдыха, выгула собак); - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы; - Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты); - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы без устройства производственной базы и гаражей; - Площадки для сбора и временного хранения мусора; - Объекты инженерной защиты населения от ЧС.	- - - Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий и сооружений; - Холодильные камеры; - Беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Автостоянки наземные и подземные на отдельных земельных участках, в т.ч. многоуровневые; - Парковки перед объектами административных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - Отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - Открытые площадки (спортивные, хозяйственные, многофункциональные, площадки для отдыха); - Защитные сооружения гражданской обороны; - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы; - Площадки для сбора и временного хранения мусора.

2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	10 - 16 этажей	Следует соблюдать сохранение этажности в пределах одного планировочного элемента. Допускается реконструкция малоэтажных и среднеэтажных жилых домов при условии сохранения этажности
2.	Коэффициент застройки	В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования	Коэффициент плотности застройки 1,2
3.	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства	Устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м
4.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.
5.	Минимальный отступ от красной линии квартала	6 м
6.	Высота зданий (максимальная)	не более 56 м
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования

3) Часть территории, входящей в состав зоны ЖЭ, находится в пределах зон с особыми условиями использования территорий. Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4) На территории зоны ЖЭ допустимо размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций:

Наименование зоны размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций	Территории в составе зоны ЖЭ, предусмотренные для размещения рекламных конструкций
Зона размещения рекламных конструкций смешанного формата	Просп. Победы по нечетной стороне между речек Белой и Березовой, от ул. Водопойной до ул. Промышленной Просп. Победы по четной стороне от ул. Ессентукской до ул. Промышленной ул. Горького 3/Чкалова, 75
Зона размещения рекламных конструкций малого формата	Не предусмотрено