Статья 42.2. ЖС - Зона смешанной жилой застройки

Статья 42.2. ЖС - Зона смешанной жилой застройки

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
- Многоквартирные жилые дома не более 6 этажей; - Аптеки, аптечные пункты и киоски; - Пункты оказания первой медпомощи; - Отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и др.); - Общественные туалеты; - Остановочные павильоны общественного транспорта.	- Малоэтажные здания до 3 этажей многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования (отделения связи, отделения банков, нотариальные конторы, турагентства, медицинские кабинеты и т.д.); - Малоэтажные жилые дома для малосемейных гостиничного типа; - Специализированные дома социального обслуживания населения малой этажности; - Индивидуальные жилые дома существующей застройки; - Отделения связи; - Нотариальные конторы; - Турагентства; - Медицинские кабинеты; - Санатории-профилактории; - Гостиницы, общежития, в т.ч. связанные с производством и размещением сезонных рабочих; - Мало- и среднеэтажные здания и помещения органов муниципального и государственного управления для работы
	непосредственно с гражданами; - Офисы, конторы организаций, фирм, компаний, административные здания; - Банки, отделения банков, банкоматы; - Издательства и редакционные офисы без типографий, центры по предоставлению полиграфических услуг; - ЗАГС, залы торжеств; - Салоны сотовой связи; - Фотосалоны; - Дома бытовых услуг; - Объекты социального и коммунально-бытового назначения (пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, ремонтные мастерские, прачечные, химчистки и др.), связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг; - Мастерские (художественные, скульптурные); - Общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы; - Магазины продовольственных товаров и товаров первой необходимости; - Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
	- Школы начальные и средние, школы-интернаты; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Объекты общественного питания с числом посадочных мест менее 50, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения; - Ветлечебницы без постоянного содержания животных, приемные пункты ветеринарных лечебниц; - Культовые объекты; - Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - Торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - Торговые павильоны, комплексы; - Торгово-развлекательные центры и комплексы; - Специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости;
	- Клубы спортивного и досугового назначения, Дома культуры, учреждения дополнительного образования; - Физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры, спортзалы, спортклубы, залы рекреации, фитнес-центры; - Спортивные школы; - ФАП, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинской консультации населения, дома сестринского ухода; - Раздаточные пункты молочных кухонь; - Автомойки; - Отделения связи, почтовые отделения, телефонные станции; - Отделения и участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие ОВД, отделы ГИБДД.
Вспомогательные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
- Строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих; - Строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, постройки для содержания мелких домашних животных; - Хозяйственные постройки, в том числе для осуществления индивидуальной трудовой деятельности; - Сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи; - Гаражи на 1 - 2 автомобиля на приусадебных участках, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа; - Открытые площадки для парковки автотранспорта на приусадебных участках;	- - - Отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий и сооружений; - Холодильные камеры; - Беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Автостоянки наземные и подземные на отдельных земельных участках, в т.ч. многоуровневые; - Парковки перед объектами административных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - Отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - Индивидуальные бани, надворные туалеты, сауны, бассейны на приусадебных участках при условии канализирования стоков; - Дворовые площадки (спортивные, детские, хозяйственные, многофункциональные, площадки для отдыха, выгула собак); - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы;	- Открытые площадки (спортивные, хозяйственные, многофункциональные, площадки для отдыха); - Защитные сооружения гражданской обороны; - Объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.), малые архитектурные формы; - Сады, огороды, палисадники; - Площадки для сбора и временного хранения мусора.
- Объекты инженерной инфраструктуры, связанные с функционированием и обслуживанием объектов зоны (ГРП, ШРП, ТП, электрощитовые и др.); - Объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты); - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы без устройства производственной базы и гаражей; - Площадки для сбора и временного хранения мусора; - Объекты инженерной защиты населения от ЧС; - Элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы.

2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность: - индивидуальные жилые дома - малоэтажные жилые дома - среднеэтажные жилые дома	Не более 6 этажей в пределах зоны не более 3 этажей не более 4 этажей 5 - 6 этажей включительно	Допускается увеличение этажности в микрорайонах С-1, С-2, В соответствии со ст. 16 Правил
2.	Коэффициент застройки	не более 0,4	Коэффициент плотности застройки - 0,8
3.	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства	Устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м
4.	Минимальная площадь земельного участка для изменения вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный жилой дом	2500 кв. м
5.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования	Вспомогательные строения за исключением гаражей располагать со стороны улиц не допускается.
6.	Отступ от красной линии квартала (минимальный)	6 м
7.	Высота зданий (максимальная)	не более 26 м
8.	Максима