Статья 42. Жилые зоны

Статья 42. Жилые зоны

1. Зона жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. В жилых зонах допускается размещение объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых объектов, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

3. Личное подсобное хозяйство - форма не предпринимательской деятельности граждан по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границами поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением настоящих Нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами

Зона индивидуальной (коттеджной) жилой застройки городского типа выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в городских кварталах.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды использования
- Индивидуальные жилые дома (коттеджи) на одну семью до 3-х этажей с приусадебным участком или без него	- Сблокированные индивидуальные малоэтажные до 3-х этажей жилые дома; - Спортплощадки; - Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); - Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях; - Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, не связанные с предпринимательской деятельностью; - Гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 2 участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - Аптеки; - Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м; - Хозяйственные постройки; Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); Площадки для сбора мусора; Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	не более 3 этажей
2.	Коэффициент застройки	не более 0,3	Коэффициент плотности застройки 0,4 - 0,6
3.	Минимальный/максимальный размер земельного участка под ИЖС	600 - 3000 кв. м
	Минимальный/максимальный размер земельного участка под ЛПХ	600 - 5000 кв. м
4.	Отступ от красной линии квартала до линии застройки (минимальный)	5 м
5.	Максимальный процент застройки земельного участка	40
6.	Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до:
	- основного строения	не менее 3 м
	- построек для содержания скота и птицы	не менее 4 м
	- прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок	не менее 1 м
7.	Высота ограждения участка с уличной стороны, в т.ч.:	не более 2,5 м	Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений
	- по меже с соседним домовладением	не более 2,0 м
8.	Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	не менее 6 метров	В районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки. Размещение оконных проемов, выходящих на смежный участок, разрешается по согласованию с соседями. Этот пункт носит рекомендательный характер
9.	Расстояние от границ участка до:		Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены по обоюдному согласию домовладельцев. При возведении на участке хозяйственных построек (крытых навесов, беседок и т.п.), располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка (или ближе по согласованию с соседом), следует скат крыши ориентировать на свой участок. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) в помещениях для мелкого скота и птицы следует предусматривать изолированный наружный вход, расположенный не ближе 3 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки
	- стены жилого дома;	3 м
	- постройки для содержания скота и птицы;	1 м
	- хозяйственных построек (гараж, баня, автостоянка и др.);	1 м
	- стволов высокорослых и среднерослых деревьев,	5 м
	- кустарников	1 м
10.	Расстояние от наружной стены зданий и сооружений до:
	- стволов деревьев,	5 м
	- кустарников	1,5 м
11.	Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям следует предусматривать:		При соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено Указанные расстояния необходимо предусматривать как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
	- от уборной до соседнего жилого строения и погреба	3 - 8 м;
	- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод	не менее 30 м
12.	Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять:
	- от красной линии улиц	не менее чем на 5 м
	- от красной линии проездов	не менее чем на 3 м
13.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается. Отступ должен составлять не менее 5 м
14.	Минимальный размер земельного участка	300 кв. м

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается обустройство и строительство стоянок для грузового транспорта, транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны. Запрещается парковать личный транспорт на улицах МО г. Михайловска, за исключением специализированных мест для парковки.

При строительстве хозяйственных построек для содержания и разведения животных в личных подсобных хозяйствах граждан расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице:

Нормативный разрыв, не менее, метров	Поголовье, голов, не более
	свиньи	крупный рогатый скот	овцы, козы	лошади	птица	маточное поголовье основного стада
						кролики	пушные звери
10	5	5	10	5	30	10	5
20	8	8	15	8	45	20	8
30	10	10	20	10	60	30	10
40	15	15	25	15	75	40	15

При несоблюдении расстояния от мест содержания животных до жилых помещений в личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке владелец личного подсобного хозяйства обязан снизить до нормы количество содержащихся на приусадебном земельном участке сельскохозяйственных животных либо вынести содержание превышающего предельную норму количества животных за пределы поселения с регистрацией владельца личного подсобного хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.

Не допускается содержание животных в жилых помещениях, на территории домовладения, границы которого непосредственно прилегают к общественным местам (детским садам, школам, паркам, лечебным учреждениям и др.). Нахождение животных за пределами подворья без надзора запрещено. Владелец животных не должен допускать загрязнения навозом и пометом дворов и окружающей территории, а в случае загрязнения немедленно устранить его.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона мало- и среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов со средней плотностью застройки, предназначена для размещения многоквартирных жилых домов малой этажности и блокированных жилых домов высотой до 4 этажей, а также высотой до 9 этажей при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Подзона малоэтажной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды использования
Многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей; Многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей с придомовыми участками; Блокированные жилые дома высотой до 4 этажей с придомовыми участками	Размещение объектов общественного питания; Размещение культовых объектов; Дворцы бракосочетаний, загсы, залы для торжественных обрядов; Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения; Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; Кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях; Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы; Гаражи, автостоянки
Вспомогательные виды разрешенного использования
Размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; Размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг); Размещение аптек, магазинов товаров повседневного спроса; Размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта без взимания платы; Размещение спортивных и детских игровых площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон; Размещение объектов благоустройства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	не более 4 этажей	Допускается повышение этажности многоквартирных жилых домов (не более 5 этажей) при сохранении средней этажности зоны (три этажа) в пределах планировочной структуры зоны жилой застройки малой этажности
2.	Коэффициент застройки	не более 0,4	Коэффициент плотности застройки 0,8
3.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается
4.	Минимальный размер земельного участка в сложившейся застройке блокированного и коттеджного типа	300 кв. м	Решение Думы г. Михайловска от 29.09.2011 N 61

Подзона среднеэтажной жилой застройки (5 - 9 этажей)

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды использования
Многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей	Многоквартирные жилые дома более 9 этажей; Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы; Магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м); Спортзалы; Бассейны; Административные здания, офисы
Вспомогательные виды разрешенного использования
Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов); Аптеки; Ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; Почтовые отделения; Спортивные площадки, теннисные корты; Гаражи, в том числе встроенные в жилые дома; Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); Площадки для сбора мусора

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	не более 9 этажей	Допускается повышение этажности многоквартирных жилых домов (не более 12 этажей) при сохранении средней этажности зоны (9 этажей) в пределах планировочной структуры зоны
2.	Коэффициент застройки	не более 0,4	Коэффициент плотности застройки 0,8
3.	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства	из расчета 20  на квартиру (без площади застройки)
4.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	не должна превышать 30% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны	Вспомогательные строения, за исключением гаражей и объектов социально-бытового обслуживания, располагать со стороны улиц не допускается
5.	Отступ от красной линии квартала (минимальный)	6 м
6.	Высота зданий (максимальная)	не более 44 м	с возможным использованием мансардных этажей
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	40

Общие требования к застройке участка

1. Расстояние между блокированными жилыми домами следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных санитарно-гигиенических требований, но не менее 6,0 м. При этом расстояния между длинными сторонами зданий высотой два - три этажа должны быть не менее 15,0 м.

2. Расстояние от окон блокированных жилых домов до соседних строений должно составлять не менее 6,0 м.

3. Блокированный жилой дом следует располагать с отступом от красной линии: - улицы не менее 5,0 м, переулка (проезда, заезда) - 3,0 м, от межи с соседними участками - 3,0 м.

Хозяйственные постройки (гаражи, бани, летние кухни, сараи) следует располагать с отступом от красной линии улицы, переулка - не менее 5,0 м, от межи с соседями - не менее 1,0 м.

По красной линии допускается располагать жилые дома блокированного типа со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения.

4. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машиноместа на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома.

5. Складирование строительных материалов за пределами земельного участка в период строительства блокированных жилых домов запрещается.

6. В случае необходимости вывоза грунта с участка, Застройщик обязан получить разрешение в администрации МО г. Михайловска с определением места вывоза (образец 2 к приложению 2).

7. При освоении незастроенных территорий, предназначенных для застройки жилыми домами блокированного типа в случае отсутствия разработанного администрацией МО города Михайловска проекта планировки территории, Застройщику необходимо подготовить проект планировки территории в соответствии с действующими градостроительными требованиями и утвердить в установленном действующим законодательством порядке.

Требования к инженерно-техническим коммуникациям.

1. Проектирование и строительство подводящих инженерно-технических коммуникаций к земельному участку, предназначенному для застройки блокированными жилыми домами выполняется за счет Застройщика при наличии технических условий на подключение к инженерным коммуникациям.

2. Перед началом строительства подводящих инженерных коммуникаций Застройщик обязан получить ордер на проведение земельных работ в администрации МО г. Михайловска и согласовать его в установленном порядке, а при необходимости восстановления асфальтобетонного покрытия - заключить договор с подрядной организацией на восстановление асфальтобетонного покрытия.

Земельный участок должен быть огорожен до начала строительства с уличной стороны ограждением произвольной конструкции высотой до 2,5 м, по границе со смежными участками ограждение должно быть высотой не более 2,0 и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения заменена на глухую, при условии согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Ж-3. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых кварталах высокой плотности застройки с размещением многоквартирных домов более 9 этажей.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды использования
Многоквартирные жилые дома более 9 этажей	Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования (клубы, кафе, закусочные, бары, отделения связи, нотариальные конторы, турагентства, фитнес-центры); Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы; Магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м); Спортзалы; Бассейны; Административные здания, офисы
Вспомогательные виды разрешенного использования
Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов); Аптеки; Ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; Почтовые отделения; Спортивные площадки, теннисные корты; Гаражи, в том числе встроенные в жилые дома; Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); Площадки для сбора мусора; Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1.	Этажность	не более 15 этажей
2.	Коэффициент застройки	не более 0,4	Коэффициент плотности застройки 1,2
3.	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства	из расчета 20 м2 на квартиру (без площади застройки)
4.	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается
5.	Отступ от красной линии квартала (минимальный)	6 м
6.	Высота зданий (максимальная)	не более 60 м	с возможным использованием мансардных этажей
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	40

Ж-4. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами (резервные территории)

Территория предназначена для резерва дальнейшего развития указанной зоны. К вновь возводимым объектам капитального строительства применяются градостроительные регламенты и предельные параметры, установленные для данной территориальной зоны.

Ж-5. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (резервные территории)

Территория предназначена для резерва дальнейшего развития указанной зоны. К вновь возводимым объектам капитального строительства применяются градостроительные регламенты и предельные параметры, установленные для данной территориальной зоны.

Ж-6. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (резервные территории)

Территория предназначена для резерва дальнейшего развития указанной зоны. К вновь возводимым объектам капитального строительства применяются градостроительные регламенты и предельные параметры, установленные для данной территориальной зоны.