Статья 40. Общественно-деловые зоны

Статья 40. Общественно-деловые зоны

ОД-1. Общественно-деловая зона общественно-делового центра

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования; офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения; гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов; музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; театры, концертные залы; зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения; кинотеатры, видеосалоны; библиотеки; клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; дворец бракосочетаний; залы аттракционов и игровых автоматов; бильярдные; танцзалы, дискотеки; компьютерные центры, интернет-кафе; здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спорт-клубы;	многоквартирные жилые дома; общежития; объекты, связанные с объектами основных видов разрешенного использования зоны ОД, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов; объекты, связанные с отправлением культа; жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы; бани, сауны; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м; открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м; предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); консульские представительства; рекламные агентства; фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; телевизионные и радиостудии; отделения, участковые пункты милиции; выставки товаров; суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; туристические агентства; отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; поликлиники; консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения; дома быта; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); фотосалоны; приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты; подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, не связанные с коммерческим использованием

ОД-2. Общественно-деловая зона местного центра

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения; офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; гостиницы, гостевые дома; рекламные агентства; отделения банков; танцзалы, дискотеки; бильярдные; видеосалоны; компьютерные центры, интернет-кафе; клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону); магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м; выставочные залы; предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты; отделения, участковые пункты милиции; поликлиники; консультативные поликлиники; центры медицинской консультации населения; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению	жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками); индивидуальные жилые дома с участками; объекты, связанные с отправлением культа; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; молочные кухни; рынки открытые и закрытые; бани, сауны; площадки для выгула собак; общественные туалеты; объекты пожарной охраны; автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
прочих сервисных услуг; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.); фотосалоны; приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания
Вспомогательные виды разрешенного использования
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, не связанные с коммерческой деятельностью; общественные туалеты; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

ОД-3. Общественно-деловая зона (резервные территории)

Зона реконструкции и развития общественного центра выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения административных учреждений, объектов делового, финансового назначения, объектов торговли, культуры, образования, здравоохранения, развития сферы социальных, иных объектов обслуживания и формирования общественно-деловой застройки и создания комфортных условий проживания в жилой застройке, с целью развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.