Решение Минераловодской городской Думы Ставропольского края от 24 декабря 2010 г. N 51 "О порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края, не закрепленными за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями"

В соответствии со статьями 14, 35, 51 Федерального Закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 4 статьи 53 Федерального Закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьями 49, 51 Устава города Минеральные Воды, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Минеральные Воды, Минераловодская городская Дума решила:

1. Утвердить порядок расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края (далее - город Минеральные Воды) на 2011 год.

2. Установить, что утвержденный настоящим решением порядок расчета годовой арендной платы применяется только в отношении договоров аренды, продлеваемых на новый срок без проведения торгов или конкурсов с субъектами малого и среднего предпринимательства, с которыми договоры аренды были заключены до 1 июля 2008 года.

ГАРАНТ:

О порядке организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности города Минеральные Воды см. Решение Минераловодской городской Думы от 29 сентября 2006 г. N 203

3. Установить, что размер пени за нарушение арендаторами обязательств по внесению арендной платы, предусматриваемый в договорах аренды, составляет 0,03% в день от просроченной суммы (пеня поступает в местный бюджет города Минеральные Воды).

4. Установить, что размер штрафа за нарушение арендаторами обязательств, предусматриваемых в договорах аренды, составляет 5% годовой арендной платы (штраф поступает в местный бюджет города Минеральные Воды).

5. Рекомендовать муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям города Минеральные Воды при передаче в аренду зданий, помещений и сооружений, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, руководствоваться порядком расчета годовой арендной платы, утвержденным настоящим решением.

6. Копию настоящего решения направить в Правительство Ставропольского края для включения в Регистр муниципальных нормативных правовых актов Ставропольского края.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по имуществу, землепользованию, строительству, архитектуре, природопользованию и экологии Минераловодской городской Думы (В.С. Кулешов).

8. Администрации города Минеральные Воды опубликовать настоящее решение в газете "Время Минеральных Вод" и на официальном сайте города Минеральные Воды.

9. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава города Минеральные Воды

К.А. Гамаюнов

Порядок
расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование
нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, находящимися
в муниципальной собственности города Минеральные Воды
Минераловодского района Ставропольского края, не закрепленными за
муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями
(утв. решением Минераловодской городской Думы от 24 декабря 2010 г. N 51)

Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями и помещениями определяется по следующей формуле: .

где Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв.м ( с учетом НДС);

S - площадь помещения

Сс - средняя стоимость строительства 1 кв.м нежилого помещения в городе Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края - 24 000,00 руб.

1. Коэффициент износа (Киз):

2. Коэффициент качества строительного материала (Км):

кирпич - 1,5

железобетон, прочие - 1,0

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8

3. Коэффициент типа здания (строения) (Кт):

Административное - 1,2

Производственное - 0,9

капитальные торговые павильоны - 0,7

складское (отапливаемое) - 0,5

складское (не отапливаемое) - 0,3

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

1 зона - 1,5 территория городского рынка;

2 зона - 1,3 пр.Карла Маркса, пр. XXII Партсъезда, ул. 50 лет Октября, район ж/д вокзала, ул. Школьная, ул. Терешковой;

3 зона - 1,2 1 микрорайон (кроме ул. 50 лет Октября), 2 микрорайон, ул. Московская, ул. Пушкина, ул. Почтовая, ул. Кисловодская, ул. Ленина, ул. Горская, ул. Интернациональная, ул. Железноводская, ул.Ставропольская, ул. Горького, ул. Пролетарская;

4 зона - 1,0 пер. Кооперативный, ул. Дружбы (4 км), ул. Советская (4 км), ул. Тихая, ул. Щорса, ул. Красная, ул. Фрунзе, ул. Энгельса, ул. Чапаева, ул. Толстого;

5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

5.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее - 0,54

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49

чердак - 0,26

полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

5.2. Степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27

водопровод, канализация, отопление - 0,16

водопровод, канализация - 0,1

5.3. Возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27

не огороженная прилегающая территория - 0,16

6. Коэффициент вида деятельности (Кд):

банки, пункты обмена валюты, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, рекламная, страховая, аудиторская деятельность, гостиницы, международный туризм, организации, осуществляющие техническое и программное обеспечение, ломбарды - 2,0

рестораны, бары, кафе, дискотеки, сауны - 1,5

юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность - 1,8

административная деятельность по управлению предприятиями, организациями - 1,5

автосервис, телеграфы, торговля видео и аудиопродукцией, торговля сложно-бытовой техникой, выставочные залы - 1,5

коммерческие аптеки, негосударственные стоматологические и медицинские кабинеты, организация оптовой и розничной торговли медицинской техникой, изготовление на заказ и реализация оптики, негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее, специальное образование - 1,3

розничная торговля, кулинария, столовые, склады для хранения товаров, сырья, почтовые организации - 1,0

парикмахерская, салон красоты, зал компьютерных игр, бильярдный клуб, автошколы, - 1,0

бытовое обслуживание, производственная деятельность - 0,8

общественные движения, партии, союзы, объединения, благотворительные фонды, федеральные, государственные учреждения - 0,75

торговля хлебобулочными изделиями собственного производства, фирмы по организации санитарной очистки, благоустройства, уборки и озеленения города, производства товаров народного потребления, народные художественные промыслы - 0,8

для иных организаций - 1,0

7. Минимальная ставка годовой арендной платы устанавливается в размере 400 рублей.

7.1. Минимальная ставка арендной платы устанавливается для муниципальных зданий и помещений, расположенных на территории поселка Евдокимовский, по ул. Ленина, 61 в городе Минеральные Воды.

7.2. Расчетная величина арендной платы за 1 кв.м. нежилых зданий и помещений не может быть меньше минимальной ставки годовой арендной платы.

7.3. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, и коммунальными услугами.

8. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом, не являющимся зданиями и помещениями, составляет 10% от рыночной стоимости соответствующего объекта, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.