27 сентября 2018 г., 24 декабря 2019 г.
Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2019 г. N 19-АПА19-8 решение краевого суда об отказе в иске о признании не действующими в части Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденных настоящим решением, оставлено без изменения
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города-курорта Пятигорска, в соответствии с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, Дума города Пятигорска решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска (прилагаются).
2. Администрации города Пятигорска в соответствии с порядком и требованиями, установленными законодательством Российской Федерации:
1) направить Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска в государственные органы;
2) разместить Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска в соответствующих информационных системах.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель |
Л.В. Похилько |
Глава города Пятигорска |
Л.Н. Травнев |
12 ноября 2014 г.
N 35-47 РД
Правила изменены с 4 октября 2018 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 27 сентября 2018 г. N 28-28 РД
Правила
землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска
27 сентября 2018 г., 24 декабря 2019 г.
Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска (далее - Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования города-курорта Пятигорска, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края, Уставом муниципального образования города-курорта Пятигорска, Генеральным планом муниципального образования города-курорта Пятигорска (далее - Генеральный план города Пятигорска), а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования города-курорта Пятигорска, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Часть I. Общая часть правил землепользования и застройки города-курорта Пятигорска
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила, и термины и определения
1. Правила утверждаются и применяются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципального образования;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Термины и определения настоящего документа соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации, Приказу N 540 от 01 сентября 2014 года министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", СП 42.13330.2016, Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.
Статья 2. Область применения и структура Правил
1. Настоящие Правила действуют применительно к территориям города-курорта Пятигорска, на которые настоящими Правилами установлены градостроительные регламенты, а также применительно к территориям города-курорта Пятигорска, на которые в соответствии с действующим законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.
2. Настоящие Правила применяются:
1) при регулировании вопросов землепользования и застройки органом местного самоуправления города-курорта Пятигорска;
2) при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) при подготовке документации по планировке территории;
4) при проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) при внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) при регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
3. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в Правила;
2) карты градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и нормативными правовыми актами города-курорта Пятигорска.
Нормативные правовые и правовые акты города-курорта Пятигорска в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана города-курорта Пятигорска, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.
Администрация города Пятигорска обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами и основными материалами рассматриваемой информации путем:
официального опубликования текста Правил в средствах массовой информации;
размещения текста Правил на официальном сайте муниципального образования города-курорта Пятигорска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальном сайте), а также в информационных правовых системах;
создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов;
предоставления администрацией города Пятигорска по запросам физических и юридических лиц выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий фрагментов картографических документов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и (или) совокупности земельных участков (кварталам, микрорайонам).
При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в городе-курорте Пятигорске обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих маломобильным группам населения условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию общественных зданий, сооружений и их комплексов без приспособления и использования указанных объектов для доступа к ним маломобильных групп населения.
В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд маломобильных групп населения, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей маломобильных групп населения.
Статья 4. Соотношение Правил с Генеральным планом города-курорта Пятигорска и документацией по планировке территории. Местные нормативы градостроительного проектирования
1. Правила разработаны на основании Генерального плана города-курорта Пятигорска (далее - Генеральный план) и не должны ему противоречить. Внесение изменений в Генеральный план является основанием для внесения изменений в настоящие Правила.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана, настоящих Правил и не должна им противоречить.
3. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются нормативными правовыми актами администрации города Пятигорска, если иное не установлено законодательством. Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования осуществляется Думой города Пятигорска.
4. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в региональных нормативах градостроительного проектирования.
Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории города-курорта Пятигорска
1. Градостроительное зонирование - это зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2.2. Градостроительные регламенты не устанавливаются:
для земель лесного фонда;
земель, покрытых поверхностными водами;
земель запаса;
земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Применительно к достопримечательным местам, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
2.4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства содержат:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3. На карте градостроительного зонирования:
3.1. Устанавливаются:
границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку;
территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
Часть II. Порядок применения правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска и внесения в них изменений
Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города-курорта Пятигорска
Статья 6. Применение настоящих Правил
По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации города Пятигорска, уполномоченное в области градостроительной деятельности:
1) регулярно (не реже одного раза в год) осуществлять подготовку предложений по совершенствованию настоящих Правил путем внесения в них изменений и дополнений;
2) согласовывает подготовленную документацию по планировке территории на предмет ее соответствия документам территориального планирования, настоящим Правилам и требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям СНиП и иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
3) осуществляет иные функции, установленные законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.
Статья 7. Землепользование и застройка на земельных участках, на которые распространяется действие градостроительного регламента
1. Землепользование и застройка на земельных участках, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
4. В случае, если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
5. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Статья 8. Использование земельных участков и их частей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, земельных участков и территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются
1. Использование земельных участков и их частей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти с учетом положений пунктов 2 - 6 настоящей статьи.
2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, использование земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
3. В границах территорий общего пользования использование земельных участков определяется решениями органа местного самоуправления города-курорта Пятигорска и настоящими Правилами.
4. Использование земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных органов, СНиП, СанПиН и другими нормативными документами.
5. Использование земельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляется в соответствии с водным законодательством.
6. Использование земельных участков, включенных в состав зон особо охраняемых природных территорий в соответствии с положениями части 10 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством об особо охраняемых природных территориях.
Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 9. Общие положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города-курорта Пятигорска осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно и изменяются без дополнительных разрешений и согласований.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством при наличии согласования администрации города Пятигорска.
4. Не допускается изменение вида разрешенного использования:
земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, на виды разрешенного использования, связанные со строительством объекта капитального строительства на таком участке;
на вспомогательный вид использования земельного участка при отсутствии на таком земельном участке объекта капитального строительства, являющегося основным или условно разрешенным видом использования;
земельного участка, на который градостроительный регламент не распространяется;
земельного участка, на который градостроительный регламент не устанавливается, без получения дополнительных разрешений и согласований в порядке, установленном Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";
земельного участка на виды разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, отсутствующие в списке видов разрешенного использования территориальной зоны.
Статья 10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
2. Вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен статьями 5.1 и 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города-курорта Пятигорска, разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Вопрос предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен статьями 5.1 и 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 4. Подготовка документации по планировке территории
Статья 12. Подготовка документации по планировке территории
1. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории и проектов межевания территории.
2. Порядок подготовки документации по планировке территории, требования к ее составу и содержанию определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края и города-курорта Пятигорска.
3. В случае если проектом планировки территории и (или) правовым актом о его утверждении предусмотрена поэтапная реализация указанного проекта и установлены условия реализации этапов, то в настоящих Правилах в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства одновременно могут быть указаны численные значения предельных параметров как первого этапа реализации, действующие до выполнения условий его реализации, так и последующих этапов, вступающие в силу после выполнения условий реализации первого этапа и действующие до выполнения условий реализации последующих этапов.
Глава 5. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе-курорте Пятигорске. внесение изменений в правила землепользования и застройки города-курорта Пятигорска
Статья 13. Общие положения об общественных обсуждениях или публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки
1. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в порядке и по вопросам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами, в целях:
обсуждения вопросов градостроительной деятельности с участием населения города-курорта Пятигорска;
выявления и учета мнения населения по вопросам, вынесенным на общественные обсуждения или публичные слушания.
2. На общественные обсуждения или публичные слушания выносятся:
1) проекты Генерального плана, за исключением случаев, предусмотренных частью 18 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс);
2) проекты Правил землепользования и застройки, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 31 Градостроительного кодекса;
3) проекты планировки территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса;
4) проекты межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 12 статьи 43, частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса;
5) проекты правил благоустройства;
6) проекты, предусматривающие внесение изменений в один из вышеуказанных утвержденных документов.
7) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случаев, установленных частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
8) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний устанавливается решением Думы города Пятигорска.
4. Организатором публичных слушаний или общественных обсуждений является муниципальное учреждение "Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска" (далее - Организатор). Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляет Комиссия по организации и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт Пятигорск, созданная постановлением руководителя администрации города Пятигорска от 16 марта 2007 г. N 902.
См. Постановление администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 3 июля 2019 г. N 3277 "О создании Комиссии по организации и проведению общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска и признании утратившим силу постановления руководителя администрации города Пятигорска от 16.03.2007 N 902"
5. Способами представления информации участникам общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов.
6. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний могут быть все лица, заинтересованные в решении вопросов, выносимых на общественные обсуждения или публичные слушания, проживающие в городе-курорте Пятигорске. Участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях является свободным и добровольным. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний имеют право участвовать в обсуждении проектов, задавать вопросы, высказывать свое мнение, представлять свои предложения и замечания для внесения в протокол.
7. Общественные обсуждения или публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования, установленные действующим законодательством и Положением в части сроков, процедур информирования и наличия, подготовленных к общественным обсуждениям или публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания общественных обсуждений или публичных слушаний несостоявшимися.
Статья 14. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний
Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 15. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города-курорта Пятигорска
1. Основаниями для внесения изменений в Правила являются:
несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану, схемам территориального планирования Ставропольского края или региона Кавказские Минеральные Воды, возникшее в результате внесения в такие документы изменений;
поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:
федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
органом местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города-курорта Пятигорска;
физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Пятигорска.
4. Глава города Пятигорска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию решения лицам, обратившимся с предложением.
5. Глава города Пятигорска не позднее чем через десять дней со дня принятия решения о подготовке проекта внесения изменения в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города Пятигорска в сети "Интернет".
6. Администрация города (уполномоченный орган) осуществляет подготовку проекта изменений в Правила.
7. Подготовленный проект изменений в Правила направляется главе города Пятигорска для принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний. Глава города Пятигорска в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта изменений принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний.
8. Постановление о назначении публичных слушаний и проект изменений в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Пятигорска в сети "Интернет".
Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки в городе-курорте Пятигорске
Статья 16. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные правовые акты города-курорта Пятигорска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Положения настоящих Правил не затрагивают земельные участки или объекты капитального строительства, которые существовали до вступления в силу настоящих Правил и виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту.
Данные объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Несоответствующий вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий градостроительному регламенту вид использования.
Статья 17. Архитектурно-строительное проектирование
1. Физические и юридические лица (далее - застройщик) при строительстве, реконструкции, а также капитальном ремонте объектов капитального строительства, обязаны иметь проектную документацию, подготовленную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к таким объектам.
3. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подготовленная проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.
5. Подготовка проектной документации в отношении работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должна выполняться лицами, имеющими допуск к таким видам работ в соответствии с действующим законодательством.
6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Часть III. Градостроительные регламенты
Статья 19. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска
Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска:
Статья 20. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в установленных территориальных зонах
1. Зоны жилой застройки.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Часть 1.1 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
1.1. "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства.
В зоне "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
максимальная площадь земельных участков с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 1200 м2;
минимальная площадь земельных участков с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 500 м2;
минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства - 200 м2;
максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства - не более 20000 м2;
максимальная площадь земельных участков с целью предоставления для огородничества, не выходящих за красную линию, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 1500 м2;
минимальная площадь земельных участков с целью предоставления для огородничества, не выходящих за красную линию, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, не подлежит установлению;
максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, с целью предоставления для огородничества - не более 20000 м2;
минимальная площадь земельного участка для объекта условно разрешенного вида использования - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
от красной линии проездов не менее чем на 3 м;
в существующих кварталах индивидуальной жилой застройки допускается размещение жилых домов, строений и сооружений по сложившейся линии застройки;
до границы соседнего участка не менее чем на 3 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) не менее чем на 1 м.
Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство жилых домов, строений и сооружений по границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
предельное количество надземных этажей основных строений - 3;
предельная высота основных строений - 20 метров;
предельная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метров, до конька скатной кровли - не более 6 метров.
предельное количество надземных этажей для объекта условно разрешенного вида использования - 3.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Тип застройки <*> |
Размер земельного участка, м2 |
Площадь жилого дома, м2 общей площади |
Коэффициент застройки K3 |
Коэффициент плотности застройки Kпз |
А |
1200 (не более 20000) |
480 |
0,2 |
0,4 |
|
1000 |
400 |
0,2 |
0,4 |
|
800 |
320 (480) <**> |
0,2 (0,3) <**> |
0,4 (0,6) <**> |
Б |
600 |
360 |
0,3 |
0,6 |
|
500 |
300 |
0,3 |
0,6 |
|
400 |
240 |
0,3 |
0,6 |
|
300 |
240 |
0,4 |
0,8 |
В |
200 |
160 |
0,4 |
0,8 |
|
100 |
100 |
0,5 |
1,0 |
<*> А - малоэтажная застройка с размером участка 800 м2 - 1200 м2. | ||||
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2. | ||||
В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100 - 300 м2. | ||||
<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. | ||||
Примечания: | ||||
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при и . | ||||
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Kпз) не должна превышать 1,2. При этом K3 не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объекта условно разрешенного вида использования 70%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования, а также требование СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В объектах общественного назначения на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами, образованных посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).
Участки индивидуальной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2.5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.
Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, устройство стоянок автотранспорта, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования за границами домовладения.
Не допускается размещать вспомогательные строения за границей линии регулирования застройки, за исключением гаражей.
Часть 1.2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
1.2. "Ж-1(Од)" Для индивидуального жилищного строительства и предпринимательства.
В зоне "Ж-1(Од)" Для индивидуального жилищного строительства и предпринимательства, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
максимальная площадь земельных участков с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 1200 м2;
минимальная площадь земельных участков с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 500 м2;
минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства - 200 м2;
максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства - не более 20000 м2;
максимальная площадь земельных участков с целью предоставления для огородничества, не выходящих за красную линию, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 1500 м2;
минимальная площадь земельных участков с целью предоставления для огородничества, не выходящих за красную линию, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, не подлежит установлению.
максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, с целью предоставления для огородничества - не более 20000 м2;
минимальная площадь земельного участка для объекта условно разрешенного вида использования - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
от красной линии проездов не менее чем на 3 м;
в существующих кварталах индивидуальной жилой застройки допускается размещение жилых домов, строений и сооружений по сложившейся линии застройки;
до границы соседнего участка не менее чем на 3 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) не менее чем на 1 м.
Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство жилых домов, строений и сооружений по границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
Допускается размещение объектов общественного назначения по красной линии.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
предельное количество надземных этажей основных строений - 3;
предельная высота основных строений - 20 метров;
предельное количество надземных этажей для объектов общественного назначения - 3.
предельная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метров, до конька скатной кровли - не более 6 метров.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Тип застройки <*> |
Размер земельного участка, м2 |
Площадь жилого дома, м2 общей площади |
Коэффициент застройки K3 |
Коэффициент плотности застройки Kпз |
А |
1200 (не более 20000) |
480 |
0,2 |
0,4 |
|
1000 |
400 |
0,2 |
0,4 |
|
800 |
320 (480) <**> |
0,2 (0,3) <**> |
0,4 (0,6) <**> |
Б |
600 |
360 |
0,3 |
0,6 |
|
500 |
300 |
0,3 |
0,6 |
|
400 |
240 |
0,3 |
0,6 |
|
300 |
240 |
0,4 |
0,8 |
В |
200 |
160 |
0,4 |
0,8 |
|
100 |
100 |
0,5 |
1,0 |
<*> А - малоэтажная застройка с размером участка 800 м2 - 1200 м2. | ||||
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2. | ||||
В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100 - 300 м2. | ||||
<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. | ||||
Примечания: | ||||
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при и . | ||||
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Kпз) не должна превышать 1,2. При этом K3 не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов общественного назначения - 70%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования, а также требование СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
В объектах общественного назначения на территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами, образованных посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).
Участки индивидуальной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2.5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.
Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, устройство стоянок автотранспорта, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования за границами домовладения.
Не допускается размещать вспомогательные строения за границей линии регулирования застройки, за исключением гаражей.
Часть 1.3 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
1.3. "Ж-2" Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В зоне "Ж-2" малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Жилая застройка:
минимальная площадь - от 1000 м2;
максимальная площадь - не ограничена;
Блокированная жилая застройка - от 100 до 600 м2;
для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта - от 18 до 36 м2;
Для строительства объектов условно разрешенного вида использования:
минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
максимальная - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков:
отступ от красной линии:
до жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах - не менее 6 м;
до прочих - не менее 3 м;
жилые дома со встроенными общественными помещениями в первых этажах допускается размещать по красной линии;
в районах сложившейся жилой застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии;
отступ от границ соседнего земельного участка - 6 м.
Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство жилых домов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4 этажа.
Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 16 м
Максимальное количество этажей жилых домов блокированной застройки - 3 этажа.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 50%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования, а также требование СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Во встроенных и пристроенных предприятиях общественного питания и магазинах в застройке малоэтажными многоквартирными домами, общая площадь предприятия не должна превышать 400 м2, а здание должно выходить фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.
Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).
Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с требованиями таблицы:
Тип жилого дома по уровню комфорта |
Хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру |
1 Бизнес-класс |
2,0 |
2 Экономкласс |
1,2 |
3 Муниципальный |
1,0 |
4 Специализированный |
0,7 |
Примечания | |
1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10% парка легковых автомобилей в гаражах, расположенных за пределами селитебных территорий поселения. | |
2. При определении общей потребности в местах для хранения следует учитывать и другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов: | |
мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски - 0,50; | |
мотоциклы и мотороллеры без колясок - 0,28; | |
мопеды и велосипеды - 0,10. |
Часть 1.4 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
1.4. "Ж-3" Среднеэтажная жилая застройка.
В зоне "Ж-3" среднеэтажной жилой застройки, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Жилая застройка:
минимальная площадь - от 1000 м2;
максимальная площадь - не ограничена;
для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта - от 18 до 36 м2.
Для строительства объектов условно разрешенного вида использования:
минимальная площадь - не подлежит установлению;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков:
отступ от красной линии:
до жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах - не менее 6 м;
до прочих - не менее 3 м;
жилые дома со встроенными общественными помещениями в первых этажах допускается размещать по красной линии;
в районах сложившейся жилой застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии;
отступ от границ соседнего земельного участка - 6 м.
Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство жилых домов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей жилых домов:
максимальное - не выше 8-ми надземных этажей;
минимальное - не ниже 5-ти надземных этажей.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности - 50%.
При реконструкции максимальный процент застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности может составлять 60%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования, а также требование СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).
Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с требованиями таблицы:
Тип жилого дома по уровню комфорта |
Хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру |
1 Бизнес-класс |
2,0 |
2 Экономкласс |
1,2 |
3 Муниципальный |
1,0 |
4 Специализированный |
0,7 |
Примечания | |
1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10% парка легковых автомобилей в гаражах, расположенных за пределами селитебных территорий поселения. | |
2. При определении общей потребности в местах для хранения следует учитывать и другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов: | |
мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски - 0,5; | |
мотоциклы и мотороллеры без колясок - 0,28; | |
мопеды и велосипеды - 0,1. |
Часть 1.5 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
1.5. "Ж-4" Многоэтажная жилая застройка.
В зоне "Ж-4" многоэтажной жилой застройки, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - от 1000 м2;
максимальная площадь - не ограничена;
для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта - от 18 до 36 м2;
Для строительства объектов условно разрешенного вида использования:
минимальная площадь - не подлежит установлению;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков:
отступ от красной линии:
до жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах - не менее 6 м;
до прочих - не менее 3 м;
жилые дома со встроенными общественными помещениями в первых этажах допускается размещать по красной линии;
в районах сложившейся жилой застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии;
отступ от границ соседнего земельного участка - 6 м.
Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство жилых домов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей зданий - 16;
Предельная высота зданий - 48 м.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 50%.
При реконструкции максимальный процент застройки многоэтажными жилыми домами может составлять 60%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования, а также требование СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).
Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с требованиями таблицы:
Тип жилого дома по уровню комфорта |
Хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру |
1 Бизнес-класс |
2,0 |
2 Экономкласс |
1,2 |
3 Муниципальный |
1,0 |
4 Специализированный |
0,7 |
Примечания | |
1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10% парка легковых автомобилей в гаражах, расположенных за пределами селитебных территорий поселения. | |
2. При определении общей потребности в местах для хранения следует учитывать и другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов: | |
мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски - 0,5; | |
мотоциклы и мотороллеры без колясок - 0,28; | |
мопеды и велосипеды - 0,1. |
1.6. "Ж-5" Зона реконструкции существующей жилой застройки.
Зона реконструкции существующей жилой застройки "Ж-5" предназначена для реконструкции существующей старой жилой застройки в основном в центральной части города Пятигорска и завершения уже начатой реконструкции кварталов многоэтажной жилой застройки, в том числе в других районах города.
Реконструкция существующей жилой застройки распространяется преимущественно на старую жилую застройку, относящуюся к зонам "Ж-1", "Ж-1(Од)" и "Ж-2" и предназначена для приведения ее в соответствие с современными требованиями архитектуры и градостроительства.
Реконструкция старой жилой застройки может быть осуществлена как через программные мероприятия, так и посредством поэтапного сноса старых домов и строительства новых жилых домов.
Строительство новой жилой застройки должно осуществляться комплексно в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, с соблюдением законодательства в области экологии, а также с проектом зон охраны памятников истории и культуры, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия.
Действие новых градостроительных регламентов зон "Ж-3" или "Ж-4" на зону реконструкции существующей жилой застройки будет обусловлено этажностью нового строительства в соответствии с данными Правилами.
Начало действия новых регламентов зон "Ж-3" или "Ж-4" в соответствии с частями 1.4 или 1.5 настоящей статьи вступает в силу с момента выдачи разрешения на строительство объектов.
До начала реконструкции существующей жилой застройки на зоны реконструкции существующей жилой застройки зоны "Ж-1", "Ж-1(Од)" и "Ж-2" распространяется действие градостроительных регламентов, соответствующих данным зонам в соответствии с частями 1.1, 1.2 и 1.3 настоящей статьи.
2. Зоны общественно-деловые.
Зоны общественно-деловые предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Данные зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Часть 2.1 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
2.1. "Од" Предпринимательство.
Для зоны "Од" Предпринимательство, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - 500 м2;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
Площадь земельного участка для гаражей:
минимальная - 18 м2;
максимальная - 36 м2;
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Допускается строительство объектов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 8.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 32 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений при комплексной реконструкции квартала или расположенных на вновь осваиваемых территориях не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 70%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования, а также требование СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
Часть 2.2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
2.2. "Ос" Общественное использование объектов капитального строительства.
Для зоны "Ос" Общественное использование объектов капитального строительства, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - 500 м2;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
Площадь земельного участка для гаражей:
минимальная - 18 м2;
максимальная - 36 м2.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Допускается строительство объектов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
Общеобразовательные учреждения и дошкольные образовательные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий не менее чем на 25 метров, в реконструируемых кварталах - не менее 15 метров.
От границы участка дошкольного учреждения до проездов должно быть не менее 25 метров.
До лечебных корпусов не менее 30 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей зданий - 8.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
Часть 2.3 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
2.3. "Ко" Религиозное использование.
Для зоны "Ко" Религиозное использование, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков 3 м.
Допускается строительство объектов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, в данной территориальной зоне не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 70%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
3. Зона производственной деятельности.
Производственная зона - зона размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
Часть 3.1 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
3.1. "П" Производственная деятельность.
Для зоны "П" Производственная деятельность, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - 500 м2;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Минимальные отступы до проездов - 5 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей 8.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 75%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" на территории третьей зоны санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.
Размещение производственных предприятий допускается только V, IV и III класса вредности.
Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
промышленные объекты и производства V класса - 50 м;
промышленные объекты и производства IV класса - 100 м;
промышленные объекты и производства III класса - 300 м.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Часть 3.2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
3.2. "К" Коммунальное обслуживание.
Для зоны "К" коммунальное обслуживание, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - 500 м2;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Минимальные отступы от проездов - 5 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей - 8.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 60%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" на территории третьей зоны санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
4. Зоны транспорта.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Часть 4.1 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
4.1. "Т-1" Железнодорожный транспорт.
Для зоны "Т-1" Железнодорожный транспорт, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Минимальные отступы от проездов - 5 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта следует принимать по СП 153.13130.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и местными нормативами градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Часть 4.2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
4.2. "ТК" Транспортно-коммунальная.
Для зоны "ТК" транспортно-коммунальной, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
В транспортно-коммунальной зоне допускается размещение существующих торговых павильонов (магазинов) на остановках без увеличения их площади и этажности.
5. Зоны сельскохозяйственного использования.
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для использования как зоны сельскохозяйственных угодий, а также зоны, предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Часть 5.1 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
5.1. "СХ-1" Сельскохозяйственное использование.
Для зоны "СХ-1" Сельскохозяйственное использование, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и местными нормативами градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Часть 5.2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
5.2. "СХ-2" Ведение садоводства.
Для зоны "СХ-2" Ведение садоводства, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
максимальная площадь вновь отводимых земельных участков - 1500 м2;
минимальная площадь вновь отводимых земельных участков - 400 м2;
максимальная площадь земельных участков, образуемых в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, не более 20000 м2.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения садового дома, строений, сооружений:
от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
от красной линии проездов не менее чем на 3 м;
до границы соседнего участка не менее чем на 3 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) не менее чем на 1 м.
Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство садового дома, строений и сооружений по границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных норм.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей основных строений - 3.
Предельная высота основных строений - 12.5 м.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Тип застройки <*> |
Размер земельного участка, м2 |
Площадь жилого дома, м2 общей площади |
Коэффициент застройки K3 |
Коэффициент плотности застройки Kпз |
А |
1200 (не более 20000) |
480 |
0,2 |
0,4 |
|
1000 |
400 |
0,2 |
0,4 |
|
800 |
320 (480) <**> |
0,2 (0,3) <**> |
0,4 (0,6) <**> |
Б |
600 |
360 |
0,3 |
0,6 |
|
500 |
300 |
0,3 |
0,6 |
|
400 |
240 |
0,3 |
0,6 |
|
300 |
240 |
0,4 |
0,8 |
<*> А - малоэтажная застройка с размером участка 800 м2 - 1200 м2. | ||||
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2. | ||||
<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. | ||||
Примечания: | ||||
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при и | ||||
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Kпз) не должна превышать 1,2. При этом K3 не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. |
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, устройство стоянок автотранспорта, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.
6. Зоны отдыха, рекреации и курорта.
В состав зоны отдыха (рекреации) и курорта могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, курорта, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Часть 6.1 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
6.1. "Р-1" Зона отдыха (парк).
Для зоны "Р-1" Зона отдыха (парк), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Площадь территории вновь создаваемых парков не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Минимальные отступы от проездов - 5 м.
Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство объекта по границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных норм.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 2.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки:
территории парка - 7%
для земельных участков условно разрешенных видов использования - 70%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Часть 6.2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
6.2. "Р-1/1" Зона отдыха (скверы).
Для зоны "Р-1/1" Зона отдыха (скверы), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков скверов следует принимать не менее 0,5 га.
Для условий реконструкции площадь скверов допускается уменьшать.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений, сооружений, за пределами которых запрещено размещений строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков 1 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота строений, сооружений:
Предельное количество этажей - 1 этаж.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки территории сквера - 5%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Часть 6.3 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
6.3. "Р-1/2" Зона отдыха (курорта, отдыха, туризма и предпринимательства).
Для зоны "Р-1/2" Зона отдыха (курорта, отдыха, туризма и предпринимательства), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - 500 м2;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от красной линии 15 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Допускается уменьшение отступа и строительство объектов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных норм.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 8.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 65%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Часть 6.4 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
6.4. "Р-2" Рекреация (городские леса).
Для зоны "Р-2" Рекреация (городские леса), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования.
Часть 6.5 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
6.5. "Р-3" Курортная деятельность.
Для зоны "Р-3" Курортная деятельность, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - 500 м2;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Допускается строительство объектов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных норм.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 8.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 50%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования.
Часть 6.6 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
6.6. "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка.
Для зоны "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь - 500 м2;
максимальная площадь - не подлежит установлению.
Размеры земельных участков под существующим жилищным строительством - без увеличения.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Допускается уменьшение отступа от границ земельных участков и строительство объектов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных норм.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 8.
Предельное количество этажей для существующего жилищного строительства - без увеличения существующей этажности.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки 50%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), и местными нормативами градостроительного проектирования.
7. Зоны специального назначения.
В состав зоны специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов, а также зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
Часть 7.1 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
7.1. "С-1" Зона обеспечения обороны и безопасности.
Для зоны "С-1" Зона обеспечения обороны и безопасности, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 местные нормативы градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Часть 7.2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
7.2. "С-2" Ритуальная деятельность.
Для зоны "С-2" Ритуальная деятельность, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Максимальная площадь 40 га.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 местными нормативами градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Часть 7.3 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
7.3. "С-3" Специальная деятельность.
Для зоны объектов для размещения отходов потребления ("С-3"), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков зоне не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 местными нормативами градостроительного проектирования города-курорта Пятигорска.
Приложение 1 изменено с 4 октября 2018 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 27 сентября 2018 г. N 28-28 РД
Текст приложения в актуальной редакции не приводится
Приложение 1
к Правилам землепользования и
застройки муниципального образования
города-курорта Пятигорска
Правила
землепользования и застройки карта градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска
27 сентября 2018 г.
"Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска"
Приложение 2 изменено с 26 декабря 2019 г. - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
Текст приложения в предыдущей редакции не приводится
Приложение 2
к Правилам землепользования и
застройки муниципального образования
города-курорта Пятигорска
Правила
землепользования и застройки
24 декабря 2019 г.
"Карта зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования города-курорта Пятигорска"
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 12 ноября 2014 г. N 35-47 РД "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска"
Правила, утвержденные настоящим решением, вступают в силу с момента официального опубликования
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст решения опубликован на официальном сайте города-курорта Пятигорска www.pyatigorsk.org
Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2019 г. N 19-АПА19-8 решение краевого суда об отказе в иске о признании не действующими в части Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденных настоящим решением, оставлено без изменения
Решением Думы г. Пятигорска от 30 ноября 2021 г. N 54-5 РД настоящий документ отменен с 2 декабря 2021 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 сентября 2020 г. N 39-59 РД
Изменения вступают в силу с 1 октября 2020 г.
Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2019 г. N 39-42 РД
Изменения вступают в силу с 26 декабря 2019 г.
Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 27 сентября 2018 г. N 28-28 РД
Изменения вступают в силу с 4 октября 2018 г.