Статья 5. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения)

Статья 5. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения)

1. Регистрация прав на недвижимое имущество производится путем внесения записей в формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с последующим включением в Единый государственный реестр Российской Федерации, формируемый в соответствии с Федеральной программой создания государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по заявлению правообладателя или его представителя при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

Регистрация производится в следующей последовательности: принятие от граждан и юридических лиц - правообладателей или уполномоченных государственных органов заявлений и документов, касающихся прав на недвижимое имущество, составленных в соответствии с требованиями законодательства;

внесение записей в книгу учета документов, поступающих на регистрацию;

проверка подлинности документов;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, а также других оснований в отказе или отложении регистрации;

внесение записей в формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество при отсутствии оснований в отказе или отложении регистрации;

удостоверение произведенной регистрации прав с выдачей свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения).

3. Правообладатель или его должным образом уполномоченный представитель обязан лично представить в государственное областное учреждение технической инвентаризации (его подразделение, филиал) соответствующее заявление с приложением документов, необходимых для регистрации соответствующих прав.

Заявление и документы, представленные иным образом, приему не подлежат.

В случае регистрации прав на объекты недвижимости, правообладателями которых являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, от их имени вправе выступать лица, определенные статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Вместе о заявлением о регистрации прав и документами предъявляется квитанция об оплате регистрационных сборов. Гражданин предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица с надлежащим указанием об их государственной регистрации, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

5. Регистрация обременений (ограничений) права собственности и других вещных прав может производиться также по инициативе лиц, имеющих соответствующие права на принадлежащее правообладателю недвижимое имущество, с уведомлением об этом правообладателя.

6. Государственная регистрация производится в срок не более чем десять календарных дней с момента подачи заявления с необходимыми документами на регистрацию.

7. Основанием для регистрации наличия, возникновения. прекращения, перехода или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество являются правоустанавливающие документы из нижеследующего перечня:

распорядительные акты, изданные государственными органами в пределах их компетенции и в порядке, установленном законодательством;

договоры в отношении объектов недвижимости, совершенные в соответствии с законодательством;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством;

свидетельство о праве на наследство;

решения судов, арбитражных судов, вступившие в законную силу;

свидетельства и иные документы о правах, выданные уполномоченными государственными органами в пределах их компетенции и в порядке, установленных законодательством:

имеющие юридическую силу документы, подтверждающие наличие факта приобретательной давности;

иные акты законной передачи прав заявителю от прежнего правообладателя.

8. Приложением к правоустанавливающим документам являются документы установленного законодательством образца, описывающие объект недвижимости, права на который подлежат регистрации, документы, описывающие земельный участок и частично заполненные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Белгородской области или его органами в районах и городах области формы государственной регистрации, с указанием кадастрового номера.

9. Проверка действительности представленных на регистрацию документов осуществляется государственным областным учреждением технической инвентаризации.

В случае необходимости для проведения правовой экспертизы представленных документов учреждение имеет право обращаться в органы юстиции.

10. Перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, должен быть вывешен в помещениях государственного областного учреждения технической инвентаризации, его подразделений (филиалов) в городах и районах в месте, доступном для свободного ознакомления всеми желающими.

11. Текст документа должен быть написан разборчиво, наименование юридических лиц - без сокращения, с указанием их места нахождения. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.

Указанные требования не распространяются на документы, являющиеся официальными или распорядительными актами государственных органов.

12. При возникновении у регистратора (государственного областного учреждения технической инвентаризации) сомнений в наличии законных оснований для регистрации регистратор обязан известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства законных оснований для регистрации.

Регистратор обязан письменно уведомить заявителя о своем решении отложить регистрацию заявленных прав и основаниях такого решения.

Если в течение 2 месяцев не будут устранены причины, препятствующие регистрации, регистратор обязан отказать заявителю в регистрации права и сделать об этом соответствующую запись в Книге учета документов.

13. При наличии судебного иска по данному объекту недвижимости, подтвержденного копией искового заявления с отметкой суда о принятии дела к рассмотрению, регистрация откладывается до разрешения дела судом.

14. Регистрация может быть приостановлена не более чем на трехмесячный срок по письменному заявлению правообладателя либо его представителя, обратившегося за регистрацией соответствующего права. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для просьбы о приостановке регистрации, и срок испрашиваемой приостановки.

15. В регистрации отказывается в случае, если:

право, о регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством;

с просьбой о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

представленные документы не отвечают требованиям, установленным настоящим законом;

заявленное право на данный объект зарегистрировано как право иного лица;

распорядительный акт государственного органа о предоставлении прав является недействительным в соответствии с законодательством;

организация или лицо, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания условий;

имеется документ по данному объекту недвижимости, свидетельствующий об отсутствии у заявителя прав на соответствующий объект недвижимости.

16. При отказе заявителю в письменной форме направляется мотивированное сообщение о причине отказа, копия его помещается в Дело на данное недвижимое имущество.

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд, арбитражный суд любым заинтересованным лицом.

17. Права лица на зарегистрированное право на недвижимое имущество могут быть оспорены в случаях:

наличия письменного заявления об обмане, в котором участвовал или о котором был осведомлен правообладатель или регистратор;

наличия письменного, неанонимного заявления о том, что по законодательству Российской Федерации сделка с самого начала является недействительной;

иных случаях, предусмотренных законодательством.

18. Любое лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество, может обратиться в суд с иском по вышеперечисленным основаниям.

19. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке.