Приложение N 2. Типовой устав товарищества собственников жилья

Приложение N 2

к порядку

учета кондоминиумов

и организации товариществ

собственников жилья

Форма

Типовой устав
товарищества собственников жилья

1. Общие положения

     1.1. Товарищество собственников  жилья  (наименование  товарищества)

именуемое  в  дальнейшем  "товарищество"  создается  в   соответствии   с

положениями  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,   Федерального

закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"

и иными законодательными и нормативными актами.

     1.2.  Полное  и  краткое  официальное   наименование   товарищества:

_________________________________________________________________________

1.3. Юридический адрес и местонахождение товарищества: _________________________________________________________________________ (при наличии в кондоминиуме нескольких жилых зданий перечислить их почтовые адреса).

2. Цели образования и деятельности товарищества

     2.1. Товарищество является добровольным  объединением  собственников

жилых и нежилых помещений  и  иной  недвижимости  в  кондоминиуме  (далее

именуются - домовладельцы и члены товарищества), созданным в целях:

     - реализации  собственниками  жилых  и  нежилых  помещений  прав  по

владению, пользованию  и,  в  установленных  законодательством  пределах,

распоряжению общим имуществом;

     - сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

     - распределения между  домовладельцами  обязанностей  по  возмещению

соответствующих  издержек  по  содержанию,  техническому  обслуживанию  и

ремонту общего имущества;

     -   обеспечения    надлежащего    технического,    противопожарного,

экологического и санитарного состояния общего имущества;

     - обеспечения коммунальными услугами собственников жилых  и  нежилых

помещений, а также нанимателей жилых  помещений  и  арендаторов  жилых  и

нежилых помещений;

     - обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также

нанимателями  и  арендаторами  правил  пользования  жилыми   и   нежилыми

помещениями,  местами  общего  пользования  и   придомовой   территорией,

утвержденных общим собранием членов товарищества;

     - исполнения роли заказчика  на  работы  по  эксплуатации,  ремонту,

надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

     -  заключения  договоров,  контрактов,  соглашений  с  гражданами  и

юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

     - исполнения обязательств, принятых по договорам;

     - проведения мероприятий по благоустройству и озеленению  придомовой

территории;

     - получения и использования на нужды товарищества в  соответствии  с

полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе  под

залог  недвижимого   имущества   и   под   гарантии   государственных   и

муниципальных органов;

     -   осуществления   хозяйственной    деятельности,    в    пределах,

предусмотренных статьей 41 Федерального  закона  от  15  июня  1996  года

N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"  и  разделом  6  настоящего

Устава;

     - представления общих  интересов  домовладельцев  в  государственных

органах,  органах  местного  самоуправления,  в   судах,   а   также   во

взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защиты прав и

интересов домовладельцев.

3. Правовой статус товарищества

     3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной  и

действующей в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации,

Уставом  товарищества,  а  в  части  жилищных  правоотношений   -   также

законодательными актами субъектов Российской Федерации.

     3.2.  Товарищество  является  юридическим  лицом   с   момента   его

государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием,  а

также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

     3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и  отвечать

по своим обязательствам этим  имуществом,  от  своего  имени  приобретает

имущественные и личные неимущественные  права  и  обязанности,  выступает

истцом и ответчиком в суде.

     3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.  Члены

товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

     3.5.С момента  регистрации  товарищества  собственники  жилых  и/или

нежилых помещений и иного недвижимого имущества  в  кондоминиуме  обязаны

выполнять законные требования товарищества.

4. Право собственности на жилые и/или нежилые
помещения и общее имущество в кондоминиуме

     4.1. Объектами собственности  членов  товарищества  (домовладельцев)

являются жилые помещения (квартиры, комнаты в  квартирах)  и/или  нежилые

помещения,  а  также  имущество,   находящееся   в   их   общей   долевой

собственности.

     4.2. Члены товарищества осуществляют права владения,  пользования  и

распоряжения принадлежащими  им  помещениями  в  соответствии  с  нормами

гражданского   законодательства.   Жилое   помещение   используется   для

проживания  гражданина  и  членов  его  семьи.  Жилые   помещения   могут

предоставляться их собственниками  другим  гражданам  для  проживания  на

основании договора.

     4.3. Члены  товарищества  владеют,  пользуются  и,  в  установленных

законодательством   пределах,   распоряжаются    общим    имуществом    в

кондоминиуме, находящемся в их общей долевой собственности.

     4.4. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению  отдельно

от права собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.

     4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения  общего

собрания  членов  товарищества,  принятого  в  соответствии  с  настоящим

Уставом, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в

случаях,  когда  использование  ими  данного  имущества  не   связано   с

нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

     4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в  пользование  межквартирные

лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные  шахты,  технические

этажи,  несущие  и  не  несущие  ограждающие  конструкции,  механическое,

электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся

за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного помещения, а

также все участки подъездных  путей,  пешеходных  дорожек,  другие  места

общего пользования, отчуждение или передача в пользование  которых  может

привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

     4.7. Доля членов товарищества в праве общей долевой собственности на

общее недвижимое имущество (доля участия) определяет  для  каждого  члена

товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и  ремонт

этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением

членов товарищества не установлено иное, долю голосов на общих  собраниях

членов   товарищества.   Доля   участия   каждого   члена    товарищества

пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме,  которая

определяется в метрах квадратных общей площади либо в ином виде.  Порядок

определения  доли  участия  устанавливается  на  общем  собрании   членов

товарищества, которое принимает решение о создании товарищества.

     4.8. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты (комнат)

в коммунальной квартире определяется, исходя из  приходящейся  ему  общей

площади в  квартире,  установленной  пропорционально  находящейся  в  его

собственности  жилой   площади,   или   в   иной   единообразной   форме,

установленной соглашением членов товарищества.

     4.9. Доля участия  по  соглашению  членов  товарищества  может  быть

установлена разной для различных групп домовладельцев  в  зависимости  от

вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

     4.10. Порядок определения и изменения долей  членов  товарищества  в

части общего  недвижимого  имущества  устанавливается  их  соглашением  в

зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества, либо  в

ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

     4.11.   Недвижимое   имущество,   приобретаемое   товариществом   по

основаниям, предусмотренным законом, является имуществом,  находящимся  в

общей долевой собственности членов товарищества, если на собрании  членов

товарищества  не  принято  решения   о   приобретении   этого   имущества

непосредственно товариществом, в этом  случае  имущество  будет  являться

собственностью  юридического  лица  и  будет   учитываться   на   балансе

товарищества как его собственность.

     4.12. Любой член товарищества или его представитель,  осуществляющий

отчуждение  помещения,  находящегося  в  его  собственности,   обязан   в

дополнение к  документам,  установленным  гражданским  законодательством,

представить приобретателю следующие документы: копию устава товарищества;

сведения о его обязательствах перед товариществом.

     4.13. Члены  товарищества  несут  бремя  расходов  по  содержанию  и

ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми

в соответствии с настоящим Уставом и на основании соглашения между ними.

     4.14.  Неиспользование   членом   товарищества   принадлежащих   ему

помещений,  либо  отказ  от  пользования  общим  имуществом  не  является

основанием для  освобождения  домовладельца  полностью  или  частично  от

участия в общих расходах  на  содержание  и  ремонт  общего  имущества  в

кондоминиуме.

     4.15. Отдельные объекты общего  имущества  в  кондоминиуме,  включая

прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного

пользования третьими лицами  -  сервитутом,  который  устанавливается  по

соглашению между членами товарищества  и  лицом,  требующим  установления

сервитута.

5. Образование и использование средств
и фондов товарищества, участие членов
товарищества в финансировании расходов
по содержанию и ремонту общего имущества

     5.1. Средства товарищества состоят из:

     - вступительных и  иных  обязательных  регулярных  и  единовременных

платежей, сборов и взносов членов товарищества;

     - доходов от хозяйственной деятельности  товарищества,  направляемых

на осуществление целей и задач товарищества;

     -  платежей  нанимателей,  арендаторов  собственников  жилых   и/или

нежилых  помещений  за   содержание   и   ремонт   общего   имущества   и

предоставляемые коммунальные услуги;

     - передаваемых товариществу установленных дотаций на  финансирование

затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на

отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по

оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также

иных предусмотренных льгот и дотаций; прочих поступлений.

     5.2. По решению  общего  собрания  товарищество  имеет  право  часть

временно свободных денежных средств помещать  в  облигации,  сертификаты,

акции и  другие  ценные  бумаги,  либо  использовать  их  иным  способом,

утверждаемым членами товарищества.

     5.3. По решению  общего  собрания  товарищество  может  образовывать

специальные фонды, используемые на цели, соответствующие  предусмотренным

в уставе товарищества задачам.  Порядок  образования  специальных  фондов

определяется общим собранием.

     5.4. Товарищество обеспечивает  сбор  платежей  со  своих  членов  и

своевременную оплату  содержания,  технического  обслуживания  и  ремонта

имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества

и самого товарищества,  а  также  обеспечивает  сбор  платежей  и  оплату

коммунальных услуг, предоставляемых членам  товарищества,  если  иное  не

зафиксировано в договорах между жилищно - коммунальными  предприятиями  и

товариществом  или   организацией,   управляющей   общим   имуществом   в

кондоминиуме, на основе которого создано товарищество.

     5.5.  Члены  товарищества  оплачивают  содержание  и  ремонт  общего

имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое  имущество

пропорционально  размеру  этого  имущества,  находящегося  в  их  долевой

собственности, если члены товарищества не примут иного решения.

     5.6.  Члены  товарищества  оплачивают  водо  -,  тепло  -,  газо  -,

электроснабжение,   горячее    водоснабжение,    канализацию    и    иные

предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность  за

своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг  нанимателями  и

арендаторами.

     5.7.   Периодически   (по   мере   необходимости)    для    покрытия

дополнительных  расходов   товарищества   Правление   может   производить

специальные начисления и сборы с членов товарищества, которые должны быть

утверждены общим собранием товарищества.

     5.8. Общее собрание ежегодно при  утверждении  бюджета  товарищества

определяет  обязанности  всех  членов  товарищества  в   отношении   всех

платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

     5.9. Члены  товарищества  обязаны  производить  регулярные  платежи,

взносы и сборы не позднее ____ числа месяца, следующего за расчетным.

     5.10.  Если  не  предусмотрено  иное,   специальные   сборы   должны

выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.

6. Хозяйственная деятельность товарищества

     6.1. Товарищество как некоммерческая организация может  осуществлять

хозяйственную деятельность, соответствующую целям  товарищества,  и  лишь

постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества  в

соответствии с настоящим Уставом.

     6.2.  Для  достижения  целей,  предусмотренных  настоящим   Уставом,

товарищество   может   осуществлять    следующие    виды    хозяйственной

деятельности:

     - управление обслуживанием,  эксплуатацией  и  ремонтом  недвижимого

имущества в кондоминиуме;

     - эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

     - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества

в кондоминиуме;

     -  сдача  в  аренду,  внаем  либо  продажа  недвижимого   имущества,

входящего  в  состав  кондоминиума   и   находящегося   в   собственности

товарищества,  в  случае   недостаточности   средств,   необходимых   для

содержания общего имущества кондоминиума и улучшения общего имущества.

     6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной  деятельностью,

не предусмотренной настоящим Уставом.

     6.4.  Доход,  полученный  в  результате  хозяйственной  деятельности

товарищества, используется для оплаты  общих  расходов  или,  по  решению

общего собрания членов товарищества, направляется  в  специальные  фонды,

расходуемые на цели, указанные  в  настоящем  Уставе.  Доход  может  быть

направлен  на  иные  цели  деятельности   товарищества,   предусмотренные

Федеральным законом от  15  июня  1996  года  N  72-ФЗ  "О  товариществах

собственников жилья".

7. Членство в товариществе

     7.1. Членами товарищества являются домовладельцы, которым  на  праве

собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и,

которые  в  установленном  законодательстве  порядке  на  общем  собрании

домовладельцев, выразили свое волеизъявление.

     7.2. В  случае,  если  жилое  и/или  нежилое  помещение  принадлежит

нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут  принять

решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

     7.3.  Членство  в  товариществе  возникает  у  всех  домовладельцев,

выразивших  свое  волеизъявление  об  этом,  с  момента   государственной

регистрации товарищества в установленном порядке.

     7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их

родители,  усыновители  или  попечители.   В   случаях,   предусмотренных

законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов

товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

     7.5.  Член   товарищества,   систематически   не   выполняющий   или

ненадлежащим образом выполняющий свои  обязанности,  либо  препятствующий

своими действиями достижению целей товарищества, может быть  привлечен  к

административной или судебной ответственности  в  порядке,  установленном

законодательством.

     7.6. С момента  прекращения  права  собственности  домовладельца  на

имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией  юридического  лица,

отчуждением имущества или по иным  основаниям,  членство  в  товариществе

прекращается.

     7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества,  либо

смерти гражданина - члена товарищества  их  правопреемники  (наследники),

приобретатели имущества по договору входят в состав членов товарищества с

момента возникновения права собственности на имущество в кондоминиуме.

     7.8. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и

настоящего Устава использовать  общее  имущество  в  соответствии  с  его

назначением, на условиях общего владения, пользования и, в  установленных

законом пределах, распоряжения этим имуществом.

8. Права товарищества

     8.1. Товарищество имеет право:

     8.1.1.  Заключать  договор  на  управление  и/или   обслуживание   и

эксплуатацию  общего  имущества,  а  также   помещений,   находящихся   в

собственности товарищества, с любым  физическим  лицом  или  организацией

любой  формы  собственности,  имеющим  лицензии  на  соответствующий  вид

деятельности.

     8.1.2. Организовывать собственное  домоуправление  для  обслуживания

недвижимого имущества в  кондоминиуме,  пользующееся  правами  жилищно  -

коммунальной организации и расчетным  счетом  товарищества,  получив  для

этого  в   случае   необходимости   лицензию   на   соответствующий   вид

деятельности.

     8.1.3. Определять бюджет товарищества на  год,  включая  необходимые

расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего  имущества,  затраты  на

капитальный ремонт и реконструкцию, специальные  взносы  и  отчисления  в

резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными

и иными нормативными правовыми актами, Уставом товарищества цели.

     8.1.4.  Устанавливать   на   основе   принятого   годового   бюджета

товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца

в соответствии с его долей участия.

     8.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.

     8.1.6. Пользоваться  кредитами  банков  в  порядке  и  на  условиях,

предусмотренных действующим законодательством.

     8.1.7. В установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом

или без него  объекты  общего  имущества  или  помещения,  находящиеся  в

собственности товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и

правилами.

     8.1.8.  Получать  в  бессрочное  пользование   либо   получать   или

приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного

строительства, возведения хозяйственных и иных построек и  их  дальнейшей

эксплуатации.

     8.1.9. Осуществлять в соответствии с  градостроительными  нормами  и

правилами застройку на выделенных земельных участках.

     8.1.10.  Продавать  и  передавать  коммерческим   и   некоммерческим

организациям, гражданам, обменивать,  сдавать  в  аренду,  передавать  по

договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности,  а

также списывать с баланса  фонды  товарищества,  если  они  изношены  или

морально устарели.

     8.1.11.  Страховать  имущество  и   объекты   общей   собственности,

переданное товариществу собственников жилья в управление.

     8.1.12. Выбирать, в том числе  на  конкурсной  основе,  управляющего

и/или управляющую  организацию,  делегируя  им  при  заключении  договора

выполнение  определенных  функций   товарищества   собственников   жилья,

заложенных в  настоящем  уставе,  а  также  подрядчиков,  предоставляющих

услуги по обслуживанию недвижимого  имущества,  для  выполнения  работ  в

кондоминиуме.

     8.1.13. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям

и задачам товарищества.

     8.2. В случае неисполнения членами товарищества их  обязанностей  по

участию  в  общих  расходах  товарищество  вправе  предъявить   к   члену

товарищества   в   установленном   порядке   требование   по    погашению

задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам  и  взносам,

установленным  законодательством,  Уставом  или  общим  собранием  членов

товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

9. Обязанности товарищества

     9.1. Товарищество обязано:

     9.1.1.   Обеспечивать   выполнение   своими    членами    требований

законодательных  и  иных  нормативных  правовых  актов,  а  также  Устава

товарищества.

     9.1.2.   Выполнять   в    порядке,    предусмотренном    действующим

законодательством, договорные обязательства.

     9.1.3.  Обеспечивать  выполнение  всеми  членами   товарищества   их

обязанностей  по   содержанию   и   ремонту   недвижимого   имущества   в

кондоминиуме.

     9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное  и  техническое  состояние

общего имущества в кондоминиуме.

     9.1.5.  Обеспечивать  выполнение  собственниками,   нанимателями   и

арендаторами  обязательств  по   своевременному   внесению   обязательных

платежей,   сборов   и   взносов    в    соответствии    с    действующим

законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

     9.1.6. Выступать заказчиком на  работы  и  услуги  по  содержанию  и

ремонту (включая капитальный) мест  общего  пользования  в  жилых  домах.

Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии  на

право  заниматься   соответствующим   видом   деятельности,   производить

своевременную оплату их услуг.

     9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов  всех  членов  товарищества

при установлении условий и порядка владения, пользования  и  распоряжения

общей собственностью, распределения  между  домовладельцами  издержек  по

содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

     9.1.8.   Пресекать   действия   третьих   лиц,   затрудняющих   либо

препятствующих реализации права владения, пользования и, в  установленных

пределах, распоряжения домовладельцами общим имуществом.

     9.1.9.  В  случаях,  предусмотренных  законодательством  и   Уставом

товарищества,  представлять  интересы  членов  товарищества  в   жилищных

отношениях,  отношениях  собственности,  а  также  в  иных  отношениях  с

третьими лицами.

     9.1.10. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов товарищества

     10.1. Член товарищества имеет право:

     10.1.1.  Самостоятельно   без   согласования   с   другими   членами

товарищества распоряжаться своей собственностью.

     10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества  как  лично,  так  и

через своего представителя, а также избирать и быть  избранным  в  органы

управления товарищества.

     10.1.3.  Вносить  предложения  по   совершенствованию   деятельности

товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

     10.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в

связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

     10.1.5. Получать данные о деятельности товарищества,  состоянии  его

имущества и произведенных расходах.

     10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату жилищно

- коммунальных  услуг  и  установленных  законом  налогов  на  недвижимое

имущество в случае, если такое решение  принято  общим  собранием  членов

товарищества.

     10.1.7. Сдавать принадлежащие ему собственные  помещения  внаем  или

аренду в установленном порядке.

     10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные  законодательными

и иными нормативными правовыми актами, Уставом товарищества.

11. Обязанности членов товарищества

     11.1. Член товарищества обязан:

     11.1.1. Выполнять требования  Устава  товарищества,  решения  общего

собрания членов товарищества и Правления товарищества.

     11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные  правила

содержания жилых домов и придомовой территории.

     11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату  взносов,

необходимых   для   покрытия   затрат,   связанных   со   строительством,

реконструкцией,  содержанием,  текущим  и  капитальным  ремонтом   общего

имущества в размере, установленном по соглашению всех членов товарищества

в соответствии  с  настоящим  Уставом,  своевременно  производить  оплату

коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в  размере

и сроки, установленные общим собранием членов товарищества.

     11.1.4.  Содержать  находящееся  в  его  собственности  жилое  и/или

нежилое помещение в  надлежащем  состоянии  и  осуществлять  его  текущий

ремонт за свой счет.

     11.1.5.  Использовать  объекты  общей  собственности  только  по  их

прямому назначению, не нарушая права и интересы других  собственников  по

пользованию данными объектами.

     11.1.6.   Предпринимать   самостоятельно,    без    соответствующего

согласования с Правлением и  общим  собранием  товарищества,  необходимые

меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

     11.1.7. Обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения

в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем  состоянии

или необходимости восстановления объектов общей  собственности,  или  для

предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому

имуществу.

     11.1.8. Устранять за свой счет ущерб,  нанесенный  имуществу  других

домовладельцев, либо общему имуществу членов товарищества им самим  лично

или лицом, проживающим с ним совместно, а также  любыми  другими  лицами,

занимающими жилые и/или нежилые  помещения  в  соответствии  с  договором

найма, аренды.

     11.1.9. Выполнять положения внутренних правил товарищества.

     11.1.10.  Использовать  жилое  и/или  нежилое   помещение   по   его

назначению с учетом ограничений, установленных Уставом  товарищества  или

решением общего собрания членов товарищества.

     11.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными  и

иными нормативными правовыми актами, Уставом товарищества.

12. Органы управления и контроля товарищества

     12.1. Органами управления товарищества являются:

     - общее собрание членов товарищества;

     - Правление товарищества.

     12.2.  Высшим  органом  управления  товариществом   является   общее

собрание  его  членов.  Руководство  текущей  деятельностью  товарищества

осуществляется Правлением товарищества.

     12.3. Органом контроля товарищества  является  ревизионная  комиссия

(ревизор).

13. Общее собрание членов товарищества

     13.1. Годовое  общее  собрание  членов  товарищества  созывается  не

позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.

     Внеочередное общее собрание членов товарищества может  быть  созвано

по инициативе Правления,  членов  товарищества,  обладающих  10  и  более

процентами голосов от общего числа голосов в  товариществе,  а  также  по

требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

     13.2. Уведомление о проведении общего собрания  членов  товарищества

направляется в письменной форме и вручается  каждому  члену  товарищества

под расписку, либо путем  почтового  отправления  (заказным  письмом)  по

адресу, указанному в письменной форме  членом  товарищества.  Уведомление

направляется не позднее,  чем  за  10  дней  до  даты  проведения  общего

собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего  собрания

указываются:

     - по чьей инициативе созывается общее собрание;

     - место и время проведения собрания;

     - повестка дня собрания.

     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые  не

были заявлены в повестке дня.

     13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании  с  правом

решающего голоса. Каждый член товарищества  на  общем  собрании  обладает

количеством  голосов  пропорционально  доле  участия,   установленной   в

соответствии с соглашением членов товарищества и настоящим Уставом.

     13.4. Общее собрание правомочно,  если  на  нем  присутствуют  члены

товарищества, обладающие более 50  процентами  голосов  от  общего  числа

голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается  простым

большинством  голосов  от  общего  числа   голосов,   которыми   обладают

присутствующие на  общем  собрании  члены  товарищества,  кроме  случаев,

предусмотренных пунктом  13.1.  настоящего  Устава.  Решение  может  быть

принято путем письменного опроса членов товарищества. В случае отсутствия

на собрании кворума Правление назначает новую  дату  и  время  проведения

общего собрания.

     Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не  ранее

чем через 48 часов и не позднее  30  суток  с  момента  не  состоявшегося

собрания.

     13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по

вопросам, касающимся совершения  сделок  по  управлению  объектами  общей

собственности, в которых он является  заинтересованным  лицом,  или  если

принимаемое решение касается  вопросов  возбужденного  в  отношении  него

судебного разбирательства.

     13.6.  Общее  собрание  ведет   председатель   Правления   или   его

заместитель. В  случае  их  отсутствия  собрание  ведет  один  из  членов

Правления или управляющий.

     Результаты  голосования  являются  обязательными  для  всех   членов

товарищества, в том числе  и  для  тех,  которые  не  приняли  участия  в

голосовании независимо от причины.

     13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение

следующих вопросов:

     13.7.1. Внесение изменений и дополнений в Устав товарищества.

     13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

     13.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или

передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам  или  третьим

лицам,  предоставление  сервитутов  или  иных  прав   пользования   общим

имуществом в кондоминиуме.

     13.7.4.   Принятие   решений    о    приобретении,    строительстве,

реконструкции,  в  том  числе  с  расширением  (надстройкой),  возведении

хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества

в кондоминиуме.

     13.7.5.  Принятие  решения  о  получении  заемных  средств,  включая

банковские кредиты.

     13.7.6.   Определение   направлений    использования    дохода    от

хозяйственной деятельности товарищества.

     13.7.7.  Введение  ограничений  на  использование  общего  имущества

избрание правления и ревизионной комиссии.

     13.7.8. Утверждение годового  финансово  -  хозяйственного  плана  и

отчета о его выполнении.

     13.7.9. Установление размера и периодичности обязательных платежей и

взносов членов товарищества.

     13.7.10. Образование специальных фондов товарищества,  в  том  числе

резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого  имущества

и оборудования.

     13.7.11. Рассмотрение жалоб на Правление, председателя  Правления  и

комиссии товарищества.

     13.7.12.  Принятие  и  изменение,  по   представлению   председателя

Правления,  правил  внутреннего   распорядка,   положения   о   персонале

товарищества, положения об оплате его труда.

     13.7.13  Определение   размера   вознаграждения   членам   Правления

товарищества, председателя (управляющего).

     Уставом  товарищества   к   компетенции   общего   собрания   членов

товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

     13.7.14. Избрание правления  и  ревизионной  комиссии,  переизбрание

председателя Правления и освобождение его от полномочий.

     13.7.15. Передача функций управления управляющей компании.

     13.8. Общее собрание имеет также право решать вопросы, отнесенные  к

компетенции Правления.

     13.9. По  вопросам,  отнесенным  к  компетенции  общего  собрания  в

соответствии с пунктами  13.7.1  -  13.7.6.  настоящего  Устава,  решение

принимается  двумя  третями  голосов  от  общего  числа  голосов   членов

товарищества, присутствующих на собрании, но не менее чем  50  процентами

всех членов товарищества.

14. Правление товарищества

     14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества  осуществляется

Правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать  решения

по всем вопросам  деятельности  товарищества,  за  исключением  вопросов,

отнесенных  к   исключительной   компетенции   общего   собрания   членов

товарищества. Правление  является  исполнительным  органом  товарищества,

подотчетным общему собранию членов товарищества.

     14.2.  В  случае,  когда   в   государственной   или   муниципальной

собственности находятся более  30  процентов  площади  всех  помещений  в

кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит  в

Правление товарищества в обязательном порядке.

     14.3.   Правление   товарищества   избирается   из   числа    членов

товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо,  то

его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.

     14.4. Члены Правления  избираются  собственниками  жилых  и  нежилых

помещений на общем собрании, созываемом для  этой  цели  в  установленном

порядке.  Члены  Правления  избираются  сроком  на  ______________  года.

Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым  собственником

жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной  форме  на

собрании, созванном  с  целью  избрания  членов  Правления.  Список  всех

кандидатов в Правление представляется собственникам - членам товарищества

не менее чем за 10 дней до собрания, на котором  будут  избираться  члены

Правления.  Члены  товарищества  могут  утвердить  специальные  процедуры

проведения таких выборов, если они  не  противоречат  настоящему  Уставу.

Правление  на  первом  своем  заседании  избирает   из   своего   состава

председателя.

     14.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

     14.5.1. Соблюдение  товариществом  действующего  законодательства  и

требований устава.

     14.5.2. Контроль за  своевременным  внесением  членами  товарищества

установленных обязательных платежей и взносов.

     14.5.3. Составление годового бюджета товарищества, смет  и  отчетов,

предоставление их на утверждение общему собранию.

     14.5.4. Заключение договоров от имени товарищества.

     14.5.5.  Представительство  товарищества   во   взаимоотношениях   с

третьими лицами.

     14.5.6.  Управление  кондоминиумом  или  заключение   договоров   на

управление.

     14.5.7. Наем рабочих и  служащих  для  обслуживания  кондоминиума  и

увольнение их.

     14.5.8. Заключение договоров на обслуживание,  содержание  и  ремонт

недвижимого имущества в кондоминиуме.

     14.5.9.   Ведение    списка    членов    товарищества,    а    также

делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

     14.5.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

     14.5.11. Выбор организации,  представляющей  услуги  по  управлению,

содержанию и ремонту недвижимого имущества, а  также  подбор  кандидатуры

управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.

     14.5.12.  Выполнение  иных  обязанностей,   вытекающих   из   Устава

товарищества.   Правление   имеет    право    распоряжаться    средствами

товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с  финансовым

планом.

     14.6. Вакансии в Правлении, возникающие  по  любой  другой  причине,

могут  быть  заполнены  по  решению  специального  заседания   Правления,

созванного  для  этой  цели  в  любое  время  после  возникновения  такой

вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается

в должности до истечения срока полномочий того члена Правления,  которого

он заменил.

     14.7. Заседание Правления созывается его председателем.

     14.8. Первое  заседание  Правления,  организуемое  вслед  за  каждым

ежегодным общим собранием,  проводится  не  позднее  10  дней  с  момента

проведения общего собрания.

     14.9. Регулярные заседания Правления могут  проводиться  по  графику

или созываться председателем Правления в то время и в том месте,  которые

будут периодически определяться большинством членов Правления,  при  этом

заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят

не по графику,  уведомления  о  них  должны  направляться  каждому  члену

Правления по почте или вручаться лично, не позднее чем за три рабочих дня

до даты проведения заседания. Члены  товарищества  имеют  право  свободно

посещать любые заседания Правления.

     14.10.   Специальные   заседания    Правления    могут    созываться

председателем с  уведомлением  за  три  дня  до  их  проведения,  которое

доставляется каждому члену Правления лично  или  по  почте  и  в  котором

указываются время, место и повестка дня собрания.

     14.11. Если на  заседании  Правления  количество  присутствующих  не

будет составлять кворум, то  большинством  голосов  присутствующие  могут

перенести данное заседание. При наличии кворума на  повторном  заседании,

вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании,

может рассматриваться без дополнительного уведомления.

15. Председатель Правления

     15.1. Председатель Правления избирается на устанавливаемый настоящим

Уставом срок. Председатель  обеспечивает  выполнение  решений  Правления,

руководит  текущей  деятельностью  товарищества  и  имеет  право   давать

обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется

по решению общего собрания.

     15.2. Председатель,  действуя  от  имени  товарищества,  подписывает

платежные  документы  и  совершает  сделки,  которые  в  соответствии   с

законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению

Правлением или общим собранием.

     15.3. Если общее собрание  членов  товарищество  приняло  решение  о

самостоятельном управлении и обслуживании кондоминиума,  то  председатель

разрабатывает и  выносит  на  утверждение  общего  собрания  правила  для

обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

16. Ревизионная комиссия

     16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее

собрание его членов может избирать ревизионную комиссию или  ревизора  из

числа членов товарищества.

     16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим  собранием  на

срок, устанавливаемый настоящим Уставом, но не более чем на два  года.  В

состав  ревизионной   комиссии   не   могут   входить   члены   Правления

товарищества.

     16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного  ревизора,

из своего состава избирает председателя.

     16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

     16.4.1.  Проводит  плановые  ревизии   финансово   -   хозяйственной

деятельности товарищества не реже одного раза в год.

     16.4.2. Представляет общему собранию заключения по бюджету, годовому

отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

     16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества

     17.1.  Реорганизация  и  ликвидация  товарищества  производятся   на

основании  и  в  порядке,  которые  установлены  действующим  гражданским

законодательством.

     17.2.  Товарищество  ликвидируется   в   установленных   действующим

гражданским законодательством случаях, в  том  числе  по  решению  общего

собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества

в кондоминиуме.

     17.3. При  ликвидации  товарищества  недвижимое  и  иное  имущество,

оставшееся после расчетов с  бюджетом,  банками  и  другими  кредиторами,

распределяется  между  членами  товарищества  в  порядке,   установленном

законодательством, Уставом товарищества.

    Согласовано и подписано "___ " ___________ 200__ г.

Порядок организации управления жилищным фондом на основе ТСЖ (1 вариант)

   |  /-----------------------\

   |  | Уточнение собственника|

   |  \-----------------------/

   |                     /------------------------\

   |                     |   Учет кондоминиумов   |

   |                     \------------------------/

   |                     /------------------------\

   |                     |Выбор способа управления|

   |                     |     кондоминиумом      |

   |                     \------------------------/

   |                                 /--------------------------\

   |                                 | Организация товарищества |

   |                                 |    собственников жилья   |

 /----------------------------\      |  С функциями управления  |

 |    Организация института   |      |         жилым фондом     |

 |общественного самоуправления|      \--------------------------/

 \----------------------------/                      |  |

                            |                        |  |

                         /--------------------------\|  |

                         |   Выбор председателей    ||  |

                         |    домовых комитетов     ||  |

                         \--------------------------/|  |

                         /--------------------------\|  |

                         |  Формирование на основе  ||  |

                         |    правления ТСЖ КОСа    |/  |

                         \--------------------------/   |

                         /--------------------------\   |

                         |    Организация ТООСа     |   |

                         |  при главе администрации |   |

                         |муниципального образования|   |

                         \--------------------------/   |

   /------------------------------------------------------------\

   |     Общественный контроль     |---\|  Проведение конкурса  |

   |      исполнения договоров     |--\||       на услуги       |

   \-------------------------------/  ||\-----------------------/

   /-------------------------------\  ||/-----------------------\

   |      Общественный контроль    |-\|\|  Заключение договоров |

   |     исполнения качества ЖКУ   |\|| |        на услуги      |

   \-------------------------------/||| \-----------------------/

   /-------------------------------\||| /-----------------------\

   |Предложения по благоустройству,|||\-|Заключение договоров на|

   |   дополнительным видам работ  |||  |поставку энергоресурсов|

   \-------------------------------/||  \-----------------------/

                            |       ||                  |

   /-------------------------------\||  /------------------------\

   | Организация жителей на работы ||\--|Организация обслуживания|

   |по благоустройству (субботники)||   |      жилого фонда      |

   \-------------------------------/|   \------------------------/

   /-------------------------------\|   /-----------------------\

   |   Досуг, воспитание молодежи, |\---|Контроль предоставления|

   |поддержка социально-защищенных |    |    энергоресурсов     |

   \-------------------------------/    \-----------------------/

   /-------------------------------\    /-----------------------\

   |    Просветительская работа    |    |Экономические механизмы|

   |                               |    |    экономии средств   |

   \-------------------------------/    \-----------------------/

Порядок организации управления жилищным фондом на основе ТСЖ (2 вариант)

   |  /-----------------------\

   |  | Уточнение собственника|

   |  \-----------------------/

   |                     /------------------------\

   |                     |   Учет кондоминиумов   |

   |                     \------------------------/

   |                     /------------------------\

   |                     |Выбор способа управления|

   |                     |     кондоминиумом      |

   |                     \------------------------/

   |                                 /--------------------------\

   |                                 | Организация товарищества |

   |                                 |    собственников жилья   |

 /----------------------------\      \--------------------------/

 |    Организация института   |            | /-------------------\

 |общественного самоуправления|            | |Выбор управляющей  |

 \----------------------------/            | |      компании     |

                  |                        | \-------------------/

                  |                        | /-------------------\

               /--------------------------\| |    Организация    |

               |   Выбор председателей    || | управления жилым  |

               |    домовых комитетов     || |        фондом     |

               \--------------------------/| \-------------------/

               /--------------------------\|   |

               |  Формирование на основе  ||   |

               |    правления ТСЖ КОСа    |/   |

               \--------------------------/    |

               /--------------------------\    |

               |    Организация ТООСа     |    |

               |  при главе администрации |    |

               |муниципального образования|    |

               \--------------------------/    |

   /------------------------------------------------------------\

   |     Общественный контроль     |---\|  Проведение конкурса  |

   |      исполнения договоров     |--\||       на услуги       |

   \-------------------------------/  ||\-----------------------/

   /-------------------------------\  ||/-----------------------\

   |      Общественный контроль    |-\|\|  Заключение договоров |

   |     исполнения качества ЖКУ   |\|| |        на услуги      |

   \-------------------------------/||| \-----------------------/

   /-------------------------------\||| /-----------------------\

   |Предложения по благоустройству,|||\-|Заключение договоров на|

   |   дополнительным видам работ  |||  |поставку энергоресурсов|

   \-------------------------------/||  \-----------------------/

                            |       ||                  |

   /-------------------------------\||  /------------------------\

   | Организация жителей на работы ||\--|Организация обслуживания|

   |по благоустройству (субботники)||   |      жилого фонда      |

   \-------------------------------/|   \------------------------/

   /-------------------------------\|   /-----------------------\

   |   Досуг, воспитание молодежи, |\---|Контроль предоставления|

   |поддержка социально-защищенных |    |    энергоресурсов     |

   \-------------------------------/    \-----------------------/

   /-------------------------------\    /-----------------------\

   |    Просветительская работа    |    |Экономические механизмы|

   |                               |    |    экономии средств   |

   \-------------------------------/    \-----------------------/

Порядок организации управления жилищным фондом на основе ТСЖ (3 вариант)

   |  /-----------------------\

   |  | Уточнение собственника|

   |  \-----------------------/

   |                     /------------------------\

   |                     |   Учет кондоминиумов   |

   |                     \------------------------/

   |                     /------------------------\

   |                     |Выбор способа управления|

   |                     |     кондоминиумом      |

   |                     \------------------------/

   |                                 /--------------------------\

   |                                 | Организация товарищества |

   |                                 |    собственников жилья   |

 /----------------------------\      \--------------------------/

 |    Организация института   |            | /-------------------\

 |общественного самоуправления|            | |  Служба заказчика |

 \----------------------------/            | \-------------------/

                  |                        |  |

                  |                        | /-------------------\

               /--------------------------\| |    Организация    |

               |   Выбор председателей    || | управления жилым  |

               |    домовых комитетов     || |        фондом     |

               \--------------------------/| \-------------------/

               /--------------------------\|  |

               |  Формирование на основе  ||  |

               |    правления ТСЖ КОСа    |/  |

               \--------------------------/   |

               /--------------------------\   |

               |    Организация ТООСа     |   |

               |  при главе администрации |   |

               |муниципального образования|   |

               \--------------------------/   |

   /------------------------------------------------------------\

   |     Общественный контроль     |---\|  Проведение конкурса  |

   |      исполнения договоров     |--\||       на услуги       |

   \-------------------------------/  ||\-----------------------/

   /-------------------------------\  ||/-----------------------\

   |      Общественный контроль    |-\|\|  Заключение договоров |

   |     исполнения качества ЖКУ   |\|| |        на услуги      |

   \-------------------------------/||| \-----------------------/

   /-------------------------------\||| /-----------------------\

   |Предложения по благоустройству,|||\-|Заключение договоров на|

   |   дополнительным видам работ  |||  |поставку энергоресурсов|

   \-------------------------------/||  \-----------------------/

                            |       ||                  |

   /-------------------------------\||  /------------------------\

   | Организация жителей на работы ||\--|Организация обслуживания|

   |по благоустройству (субботники)||   |      жилого фонда      |

   \-------------------------------/|   \------------------------/

   /-------------------------------\|   /-----------------------\

   |   Досуг, воспитание молодежи, |\---|Контроль предоставления|

   |поддержка социально защищенных |    |    энергоресурсов     |

   \-------------------------------/    \-----------------------/

   /-------------------------------\    /-----------------------\

   |    Просветительская работа    |    |Экономические механизмы|

   |                               |    |    экономии средств   |

   \-------------------------------/    \-----------------------/