Приложение N 2. Примерный договор аренды земельного участка

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации области

от 29 декабря 2001 г. N 818

Примерный договор аренды земельного участка

г.____                                              _______200__г.

Администрация ___________________________, именуемая в дальнейшем

              (города, района)

     Арендодатель,    в    лице_________________________________________,

действующего  на  основании  _____________________,  с  одной  стороны  и

__________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  в  лице   ________________________,

действующего  на  основании  ________________________________________   с

другой стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передал, а Арендатор  принял  в  аренду,  согласно

постановлению  главы  администрации  г.  _______  от  _____________  года

N  _______,  земельный  участок   общей   площадью   ____   кв.   м   для

___________________________________________________

     (цель предоставления, разрешенное  использование)  расположенный  по

адресу:__________________________________________ в  границах,  указанных

на прилагаемом к Договору плане земельного участка (Приложение 1),  далее

именуемый участок.

     1.2. Настоящий договор заключен на срок ______ , с  ________  г.  по

______________ г., вступает в силу и становится обязательным для сторон с

момента его подписания.

2. Арендная плата

     2.1. Арендатор вносит арендную плату за пользование  участком  за  1

кв. м площади в ценах 200_ г. в размере _________ рублей в год.

     2.2. Размер арендной платы может быть  пересмотрен  Арендодателем  в

одностороннем порядке в случаях изменения централизовано  устанавливаемых

базовых ставок арендной платы по решению органов  государственной  власти

или _______________.

     2.3. Арендная плата исчисляется с __________ 200  _  г.  и  вносится

Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10  числа  следующего

за  текущим  месяцем  в  полном  объеме  на  счета  органов  федерального

казначейства  с  последующим  распределением  между  уровнями   бюджетной

системы Российской Федерации по следующим нормативам:

    федеральный бюджет - 30%,

    областной бюджет   - 20%,

    местный бюджет     - 50%.

     2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок

Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за  каждый

день просрочки.

     2.5.  Копии   платежных   поручений,   подтверждающих   перечисление

ежеквартальных  платежей  на  счета  органов  федерального  казначейства.

Арендатор представляет не позднее 15 числа следующего за текущим месяцем.

     2.6.  Не  использование  участка  Арендатором   не   может   служить

основанием не внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     -  досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в   случае   нарушения

Арендатором условий Договора, направив не менее чем  за  60  (шестьдесят)

календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с

указанием причин расторжения;

     - расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке:

     - при не внесении арендной платы в течение 2 кварталов;

     - использовании земельного участка не в соответствии с  его  целевым

назначением и по основаниям предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения  и  дополнения  в  случае  внесения   таковых   в   действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;

     -  осуществлять  контроль  за  использованием  и   охраной   земель,

предоставленных в аренду;

     - производить сверку расчетов арендной платы;

     - на возмещение убытков причиненных ухудшением качества арендованных

земель в результате деятельности Арендатора;

     - требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

     -  в  случаях,  связанных  с   изъятием   земельного   участка   для

государственных,  муниципальных  нужд,  возместить  Арендатору  в  полном

объеме возникающие при этом убытки.

4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     - использовать участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления;

     - производить улучшения земельного участка, возводить с  соблюдением

правил застройки ____________________________________;

                  (перечень строений и сооружений)

     - на продление в преимущественном порядке Договора на  согласованных

сторонами  условиях  по  письменному  заявлению  Арендатора,   переданном

Арендодателю не позднее, чем  за  60  (шестьдесят)  календарных  дней  до

истечения срока Договора;

     - досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее  чем  за

60 (шестьдесят) календарных дней  уведомление  Арендодателю  о  намерении

расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

     4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя:

     -  передавать  свои  права  и  обязанности  по  настоящему  договору

третьему лицу, в том числе отдать арендные  права  земельного  участка  в

залог и внести их в качестве вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого  взноса   в   производственный

кооператив в пределах срока договора аренды;

     - передать земельный участок в субаренду.

     4.3. Арендатор обязан:

     - принять у Арендодателя земельный участок  и  обеспечить  выделение

его границ на местности в соответствии с планом участка (приложение N 1);

     - обеспечить освоение участка в сроки ___________;

     - использовать участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления;

     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

     -  после  окончания  срока  действия   Договора   передать   участок

Арендодателю в состоянии не хуже первоначального;

     - возместить убытки, причиненные  ухудшением  качества  арендованных

земель в результате деятельности Арендатора;

     -  обеспечить  соблюдение  публичных  сервитутов  (безвозмездное   и

беспрепятственное использование объектов общего пользования,  возможность

размещения на участке межевых и геодезических