Приложение N 2. Примерный договор аренды земельного участка

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации области

от 29 декабря 2001 г. N 818

Примерный договор аренды земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

12 августа 2002 г.

г.____                                              _______200__г.

Администрация ___________________________, именуемая в дальнейшем

              (города, района)

     Арендодатель,    в    лице_________________________________________,

действующего  на  основании  _____________________,  с  одной  стороны  и

__________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  в  лице   ________________________,

действующего  на  основании  ________________________________________   с

другой стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передал, а Арендатор  принял  в  аренду,  согласно

постановлению  главы  администрации  г.  _______  от  _____________  года

N  _______,  земельный  участок   общей   площадью   ____   кв.   м   для

___________________________________________________

     (цель предоставления, разрешенное  использование)  расположенный  по

адресу:__________________________________________ в  границах,  указанных

на прилагаемом к Договору плане земельного участка (Приложение 1),  далее

именуемый участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 12 августа 2002 г. N 321 в пункт 1.2. настоящего Договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     1.2. Настоящий договор заключен на срок ______ , с  ________  г.  по

______________ г., вступает в силу и становится обязательным для сторон с

момента его подписания.

     Если срок действия настоящего договора составляет  более  чем  один

год, то договор вступает в силу и становится обязательным  для  сторон  с

момента его государственной регистрации.

2. Арендная плата

     2.1. Арендатор вносит арендную плату за пользование  участком  за  1

кв. м площади в ценах 200_ г. в размере _________ рублей в год.

     2.2. Размер арендной платы может быть  пересмотрен  Арендодателем  в

одностороннем порядке в случаях изменения централизовано  устанавливаемых

базовых ставок арендной платы по решению органов  государственной  власти

или _______________.

     2.3. Арендная плата исчисляется с __________ 200  _  г.  и  вносится

Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10  числа  следующего

за  текущим  месяцем  в  полном  объеме  на  счета  органов  федерального

казначейства  с  последующим  распределением  между  уровнями   бюджетной

системы Российской Федерации по следующим нормативам:

    федеральный бюджет - 30%,

    областной бюджет   - 20%,

    местный бюджет     - 50%.

     2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок

Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за  каждый

день просрочки.

     2.5.  Копии   платежных   поручений,   подтверждающих   перечисление

ежеквартальных  платежей  на  счета  органов  федерального  казначейства.

Арендатор представляет не позднее 15 числа следующего за текущим месяцем.

     2.6.  Не  использование  участка  Арендатором   не   может   служить

основанием не внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 12 августа 2002 г. N 321 в пункт 3.1. настоящего Договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.1. Арендодатель имеет право:

     -  досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в   случае   нарушения

Арендатором условий Договора, направив не менее чем  за  60  (шестьдесят)

календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с

указанием причин расторжения в установленном законом порядке;

     - расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в установленном

законом порядке;

     - при не внесении арендной платы в течение 2 кварталов;

     - использовании земельного участка не в соответствии с  его  целевым

назначением и по основаниям предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения  и  дополнения  в  случае  внесения   таковых   в   действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;

     -  осуществлять  контроль  за  использованием  и   охраной   земель,

предоставленных в аренду;

     - производить сверку расчетов арендной платы;

     - на возмещение убытков причиненных ухудшением качества арендованных

земель в результате деятельности Арендатора;

     - требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

     -  в  случаях,  связанных  с   изъятием   земельного   участка   для

государственных,  муниципальных  нужд,  возместить  Арендатору  в  полном

объеме возникающие при этом убытки.

4. Права и обязанности Арендатора

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 12 августа 2002 г. N 321 в пункт 4.1. настоящего Договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.1. Арендатор имеет право:

     - использовать участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления;

     - производить улучшения земельного участка, возводить с  соблюдением

правил застройки ____________________________________;

                  (перечень строений и сооружений)

     - на продление в преимущественном порядке Договора на  согласованных

сторонами  условиях  по  письменному  заявлению  Арендатора,   переданном

Арендодателю не позднее, чем  за  60  (шестьдесят)  календарных  дней  до

истечения срока Договора;

     - досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее  чем  за

60 (шестьдесят) календарных дней  уведомление  Арендодателю  о  намерении

расторгнуть договор с указанием причин расторжения в установленном законом

порядке.

     4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя:

     -  передавать  свои  права  и  обязанности  по  настоящему  договору

третьему лицу, в том числе отдать арендные  права  земельного  участка  в

залог и внести их в качестве вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого  взноса   в   производственный

кооператив в пределах срока договора аренды;

     - передать земельный участок в субаренду.

     4.3. Арендатор обязан:

     - принять у Арендодателя земельный участок  и  обеспечить  выделение

его границ на местности в соответствии с планом участка (приложение N 1);

     - обеспечить освоение участка в сроки ___________;

     - использовать участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления;

     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

     -  после  окончания  срока  действия   Договора   передать   участок

Арендодателю в состоянии не хуже первоначального;

     - возместить убытки, причиненные  ухудшением  качества  арендованных

земель в результате деятельности Арендатора;

     -  обеспечить  соблюдение  публичных  сервитутов  (безвозмездное   и

беспрепятственное использование объектов общего пользования,  возможность

размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов  к  ним,

возможность доступа на земельный  участок  соответствующих  муниципальных

служб и др.);

     - выполнять в  соответствии  с  требованиями  соответствующих  служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных   коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т.д., и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию;

     - в случае прекращения деятельности или передаче (продаже)  прав  на

здания,  строения   другому   юридическому   или   физическому   лицу   в

десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     - не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на  основании

соответствующего решения уполномоченного  органа  власти)  геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ;

     - устранить за свой счет или безвозмездно передать Арендодателю  все

улучшения,  произведенные  без  его  согласия  и   по   его   письменному

требованию;

     - освободить арендованный участок во всех случаях в 10 дневный  срок

с момента расторжения Договора.

5. Ответственность сторон

     За  нарушение  условий  Договора  стороны  несут  ответственность  в

соответствии  с  настоящим  Договором  и  действующим   законодательством

Российской Федерации.

6. Рассмотрение споров

     Все  споры,  возникающие  в  ходе  реализации  настоящего  Договора,

разрешаются  в  соответствии  с  действующим  законодательством,   судами

Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. Изменения Договора аренды

     7.1. Изменения, дополнения к  условиям  настоящего  Договора  аренды

вносятся сторонами в форме Дополнительного соглашения,  которое  является

его неотъемлемой частью.

8. Особые и дополнительные условия Договора

     8.1.________________________________________

9. Заключительное положение

     9.1. Настоящий Договор составлен на __ листах в двух экземплярах, по

одному для каждой из сторон.

     9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

     Приложение N 1 - План земель, предоставленных в аренду. Листов ____

     Приложение N 2 - Каталог координат  углов  землепользования.  Листов

____

     9.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов.

10. Юридические адреса сторон
и платежные реквизиты

Арендодатель:                                           Арендатор:

11. Подписи сторон

Арендодатель:                                           Арендатор:

______________                                        ____________

 (подпись)                                              (подпись)

     Учетный (регистрационный) номер  Договора  N  ____  от  ______  года

Договор N ____ от ______________ составлен на 4 листах.