Приложение N 9. Положение о порядке оформления разрешения на строительство пристроек жилого и хозяйственного назначения к существующим частным жилым домам и пристроек к существующим строениям хозяйственного назначения

Приложение N 9
к правилам
застройки в г. Белгороде

Положение
о порядке оформления разрешения на строительство пристроек жилого и хозяйственного назначения к существующим частным жилым домам и пристроек к существующим строениям хозяйственного назначения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке оформления разрешения на строительство пристроек жилого и хозяйственного назначения к существующим частным жилым домам и пристроек к существующим строениям хозяйственного назначения (далее Положение) устанавливает порядок оформления разрешения на строительство пристроек к существующим строениям, расположенным на земельном участке, находящемся в собственности или пользовании у застройщика, целевое использование которого - для индивидуального жилищного строительства и действует до принятия соответствующих правовых актов Белгородской области.

1.2. Настоящее Положение разработано в целях упрощения процедуры оформления и сокращения срока подготовки правоустанавливающего документа, разрешающего строительство пристроек.

1.3. Работы по подготовке документов, разрешающих строительство пристроек выполняется только по заявлению застройщика и за его счет.

1.4. Правоустанавливающий документ, разрешающий строительство пристроек, (далее - разрешение на строительство) выдает управление архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода ( далее УАиГ) в соответствии с полномочиями, предоставленными постановлением администрации г. Белгорода от 21 сентября 2000 года N 1738.

1.5. Разрешение на строительство оформляется в виде распоряжения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода и подписывается главным архитектором города Белгорода.

1.6. Основные понятия:

правоустанавливающий документ, разрешающий строительство пристроек (разрешение на строительство) - акт индивидуального применения, издаваемый управлением архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода в соответствии с предоставленными полномочиями, о разрешении строительства пристроек к существующим зданиям, строениям, сооружениям, расположенным на земельном участке, находящемся у застройщика в собственности или пользовании, права на который оформлены в установленном порядке;

правила застройки и землепользования г. Белгорода - нормативно-правовой акт органа местного самоуправления, регулирующий использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

градостроительные регламенты - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

красная линия - граница, отделяющая территорию земельного участка от улицы или проезда;

линия застройки - Граница застройки, устанавливаемая при размещении объектов на земельном участке с отступом от красной линии или от границы земельного участка;

застройщик - физическое или юридическое лицо, имеющее земельный участок для индивидуального жилищного строительства, права на который оформлены в установленном порядке, на котором возведен жилой дом и (или) хозяйственные постройки и осуществляющее строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц;

частный жилой дом - индивидуальный или блокированный жилой дом;

индивидуальный жилой дом - одноквартирный жилой дом с постройками хозяйственного назначения, расположенный на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном порядке;

блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой земельный участок;

пристройка - строение, имеющее одну общую стену с жилым домом или строением хозяйственного назначения, входящее в структуру жилого дома или другого объекта. Пристройки: помещения жилого и хозяйственного назначения, балкон, веранда, лоджия, терраса и др.;

балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка;

веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него;

лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты;

тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание и другие помещения;

терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом;

погреб (овощехранилище) - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов, может быть отдельно стоящим и (или) расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой;

эскизный проект - предпроектная стадия проектной документации.

Разрабатывается в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых архитектурных решений, его согласования с УАиГ и использования в дальнейшем для разработки проекта на строительство.

2. Условия строительства

2.1. Строительство пристроек к существующим объектам, расположенным на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, допускается только после получения разрешения на строительство от УАиГ и только в соответствии с проектом, разработанным, согласованным и утвержденным в установленном порядке.

2.2. Застройщик имеет право на строительство только тех строений, на возведение которых получено разрешение УАиГ.

2.3. Разрешение на строительство пристроек не выдается: в случае, если строительство пристроек создаст препятствие для реализации прав и законных интересов участников долевой собственности на земельный участок и (или) на объекты, расположенные на данном земельном участке, собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости; при отсутствии у застройщика документов, удостоверяющих его права на земельный участок; при отсутствии у застройщика документов, удостоверяющих его права на здания, строения. сооружения, к которым планируется пристроить какой-либо объект или письменное согласие собственника существующих объектов на возведение пристройки (согласие участников долевой собственности); если отсутствует возможность возведения пристроек с соблюдением требований действующих государственных градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и других норм и правил, а также требований, установленных правилами застройки и землепользования г. Белгорода; если застройщиком не представлен проект на строительство пристроек.

2.4. До начала строительства застройщик должен получить разрешение на выполне-ние строительно-монтажных работ по объекту в МУ "Инспекция госархстройнадзор администрации г. Белгорода", если получение такого разрешения предусмотрено действующим законодательством.

Примечание:

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений.

2.5. Застройщик обязан:

к строительству объектов приступить после получения разрешения на строительства от УАиГ и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от МУ "Инспекция госархстройнадзор", если такое разрешение предусмотрено;

пристройки к существующим строениям возводить в местах, установленных схемой размещения, утвержденной УАиГ, и проектной документацией, согласованной с УАиГ;

строительство вести в соответствии с проектом, разработанным специализированной организацией или архитектором, имеющим лицензию на выполнение данного вида работ;

изменения в проектную документацию вносить в установленном порядке по согласованию с УАиГ;

выполнять предписания УАиГ и МУ "Инспекция госархстройнадзора", связанные с качеством возводимых пристроек, соблюдением установленных красных линий и линий регулирования застройки;

по окончании строительства:

а) произвести исполнительную топографическую съемку возведенных строений за свой счет и представить ее в УАиГ;

б) сдать законченные строительством объекты приемочной комиссии;

в) произвести перерегистрацию права собственности с учетом возведенных объектов в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

3. Порядок получения разрешения на строительство

3.1. Заинтересованное лицо (застройщик) подает заявление в Центр обслуживания граждан и юридических лиц, которое после регистрации направляется на рассмотрение в УАиГ или в УАиГ.

3.2. Застройщик к заявлению прилагает следующие документы:

надлежаще заверенную копию документа, удостоверяющего его право на здания, строения, сооружения, к которым планируется пристройка; надлежаще заверенную копию документа, удостоверяющего его право на земельный участок, на котором планируется возведение пристройки; копию технического паспорта домовладения, заверенную уполномоченным лицом;

письменное согласие собственника (ов) или участников долевой собственности на земельный участок и (или) объекты, к которым планируется строительство пристроек, подписи которых должны быть заверены уполномоченным лицом (нотариусом или уличкомом);

проект на строительство пристроек к существующим зданиям, строениям, сооружениям, включающий в себя: генплан, фасады, разрезы, планы подвала и этажей (М 1:50, 1:100). Проект разрабатывается в случае строительства объекта недвижимости.

3.3. В случае необходимости УАиГ могут быть затребованы иные документы, необходимые для подготовки разрешения на строительство пристроек.

3.4. Главный архитектор или его заместитель в трехдневный срок направляет заявление застройщика с представленными документами исполнителю для подготовки в 30-дневный срок правоустанавливающего документа на строительство пристроек или мотивированного отказа в выдаче разрешения на строительство.

3.5. Основанием для подготовки распоряжения УАиГ является паспорт исходных данных и проектная документация, согласованная и утвержденная в установленном законом порядке.

Паспорт исходных данных: Заявление застройщика на получение разрешения на строительство пристроек.

Надлежаще заверенную копию документа, подтверждающего право застройщика на здание, строение, сооружение, к которому планируется возведение пристройки.

Надлежаще заверенную копию документа, подтверждающего право застройщика на земельный участок.

Графическая схема размещения пристроек к существующим строениям на земельном участке (М 1:500), утвержденная УАиГ.

Архитектурно-планировочное задание на проектирование.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Отказ в выдаче разрешения на строительство пристроек к существующим зданиям, строениям, сооружениям заявитель может обжаловать в суд в установленном порядке.

4.2. Распоряжение УАиГ о разрешении строительства пристроек может быть обжаловано в суд лицами, чьи права и законные интересы были нарушены данным распоряжением.

5. Контроль за строительством

5.1. Контроль за производством работ по строительству объектов осуществляет МУ "Инспекция госархстройнадзор" в рамках предоставленных полномочий.

5.2. При выявлении факта самовольного строительства МУ "Инспекция госархстройнадзор" обязана инициировать рассмотрение выявленного нарушения должностными лицами органов, уполномоченных рассматривать дела об административных нарушениях, в порядке установленном Кодексом об административных правонарушениях РФ, а также информировать УАиГ о выявленном нарушении.

5.3. По окончании строительства объекты принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией с оформлением акта приемки в порядке, установленном действующим законодательством.