Постановление Главы Администрации Белгородской области от 24 февраля 1998 г. N 89 "О порядке предоставления займов на строительство жилья в Белгородской области" (утратило силу)

Постановление Главы Администрации Белгородской области
от 24 февраля 1998 г. N 89
"О порядке предоставления займов на строительство жилья
в Белгородской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 26 декабря 2000 г. N 781 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях координации действий Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства и фонда государственного имущества Белгородской области по обеспечению финансовой поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, имеющих низкие и средние доходы, одиноких женщин, неполных семей с детьми и других социально незащищенных категорий населения и во исполнение основных направлений нового этапа реализации областной целевой программы "Жилище", утвержденных постановлением главы администрации области от 01.07.96 г. N 386, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления займов Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства лицам, заключающим договоры о долевом участии в строительстве жилья, заказчиком которого выступает фонд государственного имущества Белгородской области (прилагается).

2. Фонду государственного имущества Белгородской области (Литвинов С.С.), Белгородскому областному Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства (Попков А.Т.) обеспечить безусловное выполнение настоящего постановления в строгом соответствии с утвержденным Положением.

3. Рекомендовать средствам массовой информации области довести данное постановление до сведения населения.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на правительство администрации области (Герасименко В.Я).

Глава администрации области

Е.Савченко

Положение
о порядке предоставления займов Белгородским областным
фондом поддержки индивидуального жилищного
строительства лицам, заключающим договоры о долевом
участии в строительстве жилья, заказчиком которого
выступает фонд государственного имущества
Белгородской области
(утв. постановлением главы администрации области
от 24 февраля 1998 г. N 89)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с основными направлениями нового этапа реализации областной целевой программы "Жилище".

1.2. Основной целью настоящего Положения является определение общего порядка оказания финансовой помощи гражданам области в решении жилищной проблемы при использовании ими займов, предоставляемых Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на основании заключаемых договоров с фондом государственного имущества Белгородской области, наделенным полномочиями регионального внебюджетного фонда развития жилищного строительства области.

1.3. Взаимоотношения фонда государственного имущества Белгородской области и Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства регламентируются заключаемым между ними соглашением.

1.4. Настоящее Положение дополняет существующий порядок заключения договоров с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, порядок финансирования строительства индивидуального жилья, а также предоставления отдельной квартиры в многоквартирных жилых домах с частичной оплатой заемными средствами.

1.5. Право на получение займа под заключаемые договоры о долевом участии в строительстве жилья и получении отдельной квартиры в многоквартирных жилых домах предоставляется следующим категориям граждан Российской Федерации - жителям области:

а) постоянно проживающим в области в течение трех лет и нуждающимся в улучшении жилищных условий;

б) представителям социально значимых профессий;

в) желающим получить квартиру большей (меньшей) площади и внести в погашение займа имеющуюся жилую площадь (квартиру);

г) желающим получить квартиру.

1.6. Определение заемщика - дольщика производится Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства и фондом государственного имущества Белгородской области по рекомендациям жилищных комиссий при городских, районных и сельских администрациях или на основании совместного решения администрации предприятия и профсоюзного комитета.

1.7. При принятии решения о праве гражданина на получение займа учитываются:

- возможность своевременно погасить полученный займ (наличие у гражданина постоянного и достаточного дохода для погашения займа);

- срок проживания в данной местности;

- наличие у заемщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа.

1.8. Отношения Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства, фонда государственного имущества Белгородской области и заемщика - дольщика, а также Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства, фонда государственного имущества Белгородской области и предприятия, осуществляющего финансирование Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства для предоставления займа на строительство индивидуального жилого дома или квартиры работникам этих предприятий, определяются заключаемыми в соответствии с действующим законодательством договорами.

1.9. В случае, когда заемщик - дольщик участвует в финансировании строительства квартиры в многоквартирном жилом доме, заемные средства дольщика, полученные от Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства, направляются на специальный счет фонда государственного имущества Белгородской области непосредственно из Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства.

2. Порядок и условия заключения
фондом государственного имущества Белгородской области
договоров о долевом участии в строительстве жилья
и предоставлении отдельной квартиры
в многоквартирном жилом доме с лицами,
использующими в качестве оплаты заемные средства
Белгородского областного Фонда
поддержки индивидуального жилищного строительства

2.1. Финансирование строительства квартиры в многоквартирном жилом доме дольщик может осуществлять следующими способами:

- внесением полной расчетной суммы (своего платежа) денежными средствами;

- внесением полной расчетной суммы (своего платежа) заемными средствами;

- комбинированной оплатой;

- на расчетную сумму передавать стройматериалы или другие товары.

2.2. Граждане, заинтересованные в заключении договора о долевом участии в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры с полной или частичной оплатой ее стоимости заемными средствами Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства в соответствии с настоящим Положением, обращаются в фонд государственного имущества Белгородской области с письменным заявлением установленной формы и приложением к нему соответствующих документов.

2.3. Регистрация заявлений граждан осуществляется фондом государственного имущества Белгородской области в журнале учета заявлений о заключении договоров о долевом участии в строительстве жилья.

При подаче заявлений дольщики представляют гарантийное письмо Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства о полной или частичной оплате стоимости квартиры заемными средствами с указанием суммы предполагаемого займа.

Заявления граждан рассматриваются жилищной комиссией, образованной распоряжением председателя фонда государственного имущества Белгородской области.

2.4. После принятия положительного решения жилищной комиссией фонд государственного имущества Белгородской области заключает с заявителем договор о долевом участии в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме.

2.5. Стоимость 1 кв. метра общей площади квартиры в многоквартирном жилом доме для граждан, производящих ее оплату заемными средствами Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства, и заключивших договоры с фондом государственного имущества Белгородской области о долевом участии в строительстве жилья, устанавливается фондом государственного имущества Белгородской области.

Лицо, заключившее договор о долевом участии в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме, вносит платежи в порядке и сроки, установленные настоящим Положением и договором.

Заемные средства за дольщика вносятся Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства.

Заемные средства, направленные на строительство квартиры Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства, возмещаются собственником квартиры Белгородскому областному Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства.

Порядок, сроки и условия погашения займов определяются договорами займов заемщиков - дольщиков и Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства.

2.6. Фонд государственного имущества Белгородской области самостоятельно распоряжается полученными средствами и использует их строго по целевому назначению.

2.7. При заключении договоров фонд государственного имущества Белгородской области вправе применять утвержденные ранее положения и руководствоваться порядком, определенным соглашениями между фондом государственного имущества Белгородской области и администрациями городов и районов.

2.8. Передача квартиры в собственность лицу, заключившему договор о долевом участии в строительстве жилья, осуществляется фондом государственного имущества Белгородской области по акту приема - передачи в 2-х месячный срок после завершения строительства и при условии внесения собственником всех платежей, предусмотренных договором на дату фактической передачи квартиры, с последующей передачей ее в залог.

3. Порядок и условия предоставления займа
на строительство индивидуального жилого дома
или на долевое участие в строительстве жилья,
предоставляемого за счет средств
Белгородского областного Фонда
поддержки индивидуального жилищного строительства

3.1. Для получения гарантийного письма о полной или частичной оплате стоимости квартиры заемными средствами и займа на строительство индивидуального жилого дома или долевое участие в строительстве жилья заемщик предоставляет Белгородскому областному Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства соответствующим образом оформленные документы (по перечню Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства).

3.2. Для получения займа в Белгородском областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства под договор о долевом участии в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме, заказчиком которого выступает фонд государственного имущества Белгородской области, заемщик дополнительно представляет договор с фондом государственного имущества Белгородской области, в котором оговаривается сумма заемных средств.

Заем выдается Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства в течение тридцати банковских дней со дня заключения договора о предоставлении займа путем внесения денежных средств на специальный счет фонда государственного имущества Белгородской области или передачи стройматериалов или других товаров.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по договору заемщика и Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на основании имеющихся положений. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

3.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства.

3.5. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом заемщик не имеет права продать или переуступить третьему лицу имущественные права на строящуюся квартиру.

При оформлении квартиры в собственность заключается договор залога.

3.6. В случае, когда граждане в счет оплаты строящегося индивидуального жилого дома или квартиры большей (меньшей) площади в многоквартирном жилом доме сдают имеющуюся жилую площадь (квартиру), применяется следующий порядок:

а) фонд государственного имущества Белгородской области оценивает передаваемую жилую площадь (квартиру);

б) Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства и заемщиком заключается договор с условием погашения займа имеющейся жилой площадью (квартирой), предварительная стоимость которой определяется на момент заключения договора;

в) после сдачи в эксплуатацию индивидуального жилого дома или принятия квартиры в многоквартирном жилом доме заемщик в месячный срок передает имеющуюся жилую площадь (квартиру) фонду государственного имущества Белгородской области по договору купли - продажи, подлежащему нотариальному удостоверению;

г) фонд государственного имущества Белгородской области принимает от заемщика квартиру без оплаты ее стоимости и возмещает Белгородскому областному Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства сумму средств, эквивалентную сумме оценке квартиры после ее реализации, но не позднее 4-х месячного срока со дня регистрации квартиры за фондом государственного имущества Белгородской области.

3.7. Указанный порядок регламентируется трехсторонними соглашениями, заключенными между заемщиками - дольщиками, Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства и фондом государственного имущества Белгородской области.