Постановление Главы Администрации Белгородской области от 18 декабря 1998 г. N 650 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Главы Администрации Белгородской области
от 18 декабря 1998 г. N 650
"Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование
находящимися в государственной федеральной и областной собственности
объектами недвижимого имущества, расположенными на территории
Белгородской области"

С изменениями и дополнениями от:

2 апреля 1999 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Белгородской области от 28 января 2005 г. N 20-пп настоящее постановление признано утратившим силу

В целях приведения в соответствие с рекомендациями Министерства государственного имущества Российской Федерации порядка определения размера арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области, постановляю:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области (прилагается).

2. Комитету по управлению государственным имуществом области департамента управления государственным имуществом, развития промышленности и топливно-энергетического комплекса правительства администрации области (Коваленко А.И.) при заключении договоров аренды государственного имущества руководствоваться утвержденной методикой.

3. Считать утратившим силу приложение N 4 "Методика расчета арендной платы" к Временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденному постановлением главы администрации области от 6 июня 1994 года N 305 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя председателя правительства администрации области - начальника департамента управления государственным имуществом, развития промышленности и топливно-энергетического комплекса, председателя комитета по управлению государственным имуществом области Коваленко А.И.

Об исполнении информировать к 15 марта 1999 года.

Глава администрации области

Е.Савченко

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 2 апреля 1999 г. N 196 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 1999 г.

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика
расчета арендной платы за пользование находящимися
в государственной федеральной и областной
собственности объектами недвижимого имущества,
расположенными на территории Белгородской области
(утв. постановлением главы администрации области
от 18 декабря 1998 г. N 650)

С изменениями и дополнениями от:

2 апреля 1999 г.

1. Расчет арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности, должен оформляться отдельным приложением к договору аренды и содержать следующие данные: наименование организации - арендатора, коды ОКПО, ОКОНХ, юридический адрес арендатора, его расчетный счет.

Арендатор________________________________________________________,

ОКПО______________________________________________________________

ОКОНХ_____________________________________________________________

Адрес_____________________________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

2. Размер арендной платы может определяться за 1 кв. метр арендуемой площади или за все здание (помещение). Размер арендной платы не включает в себя фактические затраты по содержанию арендуемых помещений и НДС. Указание площади арендуемых помещений (S) обязательно с распределением площади здания по уровням:

- подвалы,

- полуподвалы,

- наземная часть,

- чердак (мансарда, антресоль).

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж) : 10, где

S - площадь помещения,

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды.

Киз - коэффициент износа устанавливается в зависимости от износа объекта недвижимости на основании данных бухгалтерской отчетности или фактического износа и дифференцируется по следующим категориям:

- износ составляет от 0% до 20% - 0,9

- износ составляет от 21% до 40% - 0,8

- износ составляет от 41% и выше - 0,7.

Км - коэффициент вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1

- железобетон - 1

- дерево - 0,8

- комбинированные - 0,9

Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:

- административное - 1

- производственное, лабораторное - 0,9

- прочие - 0,8

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Для областного центра коэффициент территориальной зоны устанавливается в следующих пределах:

- центр города в пределах улиц Железнодорожной, Чкалова, Мичурина, Вокзальной - 2,0

- микрорайон "Южный", район в пределах улиц Мичурина и Железнякова по ул. Б. Хмельницкого - 1,5

- районы "Сокол", "Гриневка", от улицы Чкалова и далее по ул. Фрунзе; между улицами Б. Хмельницкого и Промышленной по ул. Мичурина - 1,3

- районы "Крейда", "Старый город" - 1,0

Для городов Старый Оскол и Губкин значение коэффициента территориальной зоны устанавливается:

- в пределах одного километра от центра города - 2,0

- в пределах двух километров от центра города - 1,5

- для более удаленных от центра города помещений - 1,0

Расположение помещения, сдаваемого в аренду, в центре населенного пункта, являющегося районным центром, характеризуется повышающим коэффициентом территориальной зоны 1,3.

Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и дифференцируется по следующим категориям:

- биржевая, банковская деятельность, игорный бизнес, операции с ценными бумагами - 1,8

- нотариальные и адвокатские конторы - 1,8

- торговля - 1,5

- офисы коммерческих предприятий, организаций, содержащихся за счет доходов от своей деятельности - 1,0

- офисы учреждений, служб, финансируемых из федерального бюджета - 0,8

- рестораны, вечерние кафе, бары:

обеденные залы - 1,5

производственные помещения - 0,75

- складские помещения - 0,8

- проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортное обслуживание, услуги по строительству и ремонту - 0,8

- услуги предприятий связи - 0,75

- производство всех видов продукции - 0,8

- выставочные залы - 0,5

- общественное питание (закусочные, кафетерии, буфеты), магазины по продаже кулинарных изделий и полуфабрикатов - 0,5

- услуги предприятий бытового обслуживания, коммунального хозяйства - 0,4

- общественные организации - 0,4

- медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, учреждения и организации культуры, спорта, образования - 0,4

- общества инвалидов - 0,1

- правоохранительные органы, военный комиссариат, организации, финансируемые из муниципального бюджета - 0,15

- бюджетные организации, финансируемые из областного бюджета - О

- прочие виды деятельности - 0,75

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения складывается из следующих показателей:

а) расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,5

- встроенно-пристроенная часть - 0,3

- чердак (мансарда) - 0,2

- полуподвал - 0,2

- подвал - 0,1

б) степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации горячей воды и центрального отопления - 0,4

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3

- наличие водопровода и канализации - 0,2

в) высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м - 0,5

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,3

- менее 2,6 м - О

г) удобство коммерческого использования: близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры характеризуется повышающим коэффициентом - 0,3.

4. Размер минимальной арендной платы за пользование недвижимым имуществом государственной собственности для банковских учреждений, предприятий торговли, предприятий, арендующих офисы и содержащихся за счет доходов от своей деятельности, составляет 200 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в год.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы для этих категорий меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы для остальных категорий арендаторов ниже арендной платы, рассчитанной по прежней методике, то в качестве арендной платы принимается прежняя величина арендной платы.

5. Величина арендной платы подлежит пересмотру один раз в полугодие с учетом индекса потребительских цен в случае, если его величина составила не менее 105 процентов за период, прошедший с момента последней индексации.

На сумму арендной платы начисляется НДС, который перечисляется отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов.

6. В расчете арендной платы должен быть отражен итоговый размер:

- годовой арендной платы (Ап) в рублях,

- годовой арендной платы за 1 кв. метр в рублях,

- ежемесячных платежей рублях, в том числе НДС в рублях.