Постановление Главы Администрации Белгородской области от 29 января 1996 г. N 50 "Об утверждении Положения "О долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку" и некоторых мерах по организации его исполнения" (утратило силу)

Постановление Главы Администрации Белгородской области
от 29 января 1996 г. N 50
"Об утверждении Положения "О долевом участии в инвестировании
строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку" и
некоторых мерах по организации его исполнения"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 9 января 2001 г. N 12 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 января 2001 г.

В целях формирования дополнительных источников финансирования жилищного строительства за счет привлечения средств населения и юридических лиц, увеличения на основе этого темпов строительства и создания дополнительных условий для обеспечения квартирами лиц, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, постановляю:

1. Утвердить разработанное фондом государственного имущества области Положение "О долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку" (прилагается).

2. Поручить первому заместителю главы администрации области Калинину Н.Ф. рассматривать и утверждать предоставляемые фондом государственного имущества области схемы внесения и индексации платежей при инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку в соответствии с названным Положением.

3. Фонду государственного имущества области (Литвинов С.С.) организовать привлечение средств и предоставление жилья по заявлениям граждан и юридических лиц в соответствии с настоящим Положением и схемами внесения и индексации платежей при инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку.

4. Считать целесообразным финансирование и строительство жилья для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлять преимущественно через фонд государственного имущества области, наделенный правами регионального внебюджетного фонда развития жилищного строительства области.

Главам администраций городов и районов области совместно с фондом государственного имущества области в этих целях определить порядок использования, начиная с февраля 1996 г., 20% средств, поступающих на специальные счета от населения в уплату за жилье и коммунальные услуги, в соответствии с постановлением главы администрации области от 17 января 1996 года N 23 "О мерах по формированию источников финансирования для строительства жилья работникам бюджетной сферы", а также установить условия инвестирования этих средств в жилищное строительство в целях удешевления стоимости квартир для работников бюджетной сферы и некоторых других категорий населения, имеющих льготы по предоставлению им жилья.

5. Рекомендовать главам администраций городов и районов:

- организовать на территории своего города, района совместно с фондом государственного имущества области работу по привлечению средств на жилищное строительство в соответствии с утвержденным настоящим постановлением Положением;

- освободить фонд государственного имущества области при исполнении им функций заказчика по строительству жилья от нормативных отчислений, направляемых на развитие коммунальной и социальной инфраструктуры города (района), а также от обязательных отчислений части вводимых площадей для работников бюджетной сферы в 1996 году;

- выделить часть бюджетных средств города (района) в виде предоставления льготных кредитов и субсидий работникам бюджетной сферы, заключившим с фондом государственного имущества области договоры о долевом участии и инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир в рассрочку.

6. Комитету по социально-культурному развитию области (Гридчин А.М.) обеспечить публикацию в средствах массовой информации материалов по выполнению работ, предусмотренных настоящим постановлением.

7. Контроль за выполнением данного постановления возложить на комитет экономического развития области администрации области (Калинин Н.Ф.).

8. Информацию о выполнении настоящего постановления представить к 1 декабря 1996 года.

9. Настоящее постановление опубликовать в печати.

Глава администрации области

Е.Савченко

Положение
о долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку
(утв. постановлением главы администрации области
от 29 января 1996 г. N 50)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия долгосрочного долевого участия граждан и юридических лиц в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир фондом государственного имущества области с оплатой в рассрочку.

2. Настоящее Положение разработано во исполнение постановления главы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 года N 570 "О наделении фонда государственного имущества области правами регионального внебюджетного фонда развития жилищного строительства Белгородской области".

3. Право на заключение договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку в соответствии с данным Положением имеют граждане и юридические лица. Преимущественным правом пользуются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете в администрации города (района).

2. Порядок и условия заключения договоров о
долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку

4. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья и приобретении квартиры с оплатой в рассрочку, обращаются в фонд государственного имущества области с письменным заявлением установленной формы (приложение N 1), при этом указываются желаемое количество комнат и материал исполнения стен жилого дома.

5. Срок платежей устанавливается договором, но не может превышать 7 лет со дня его заключения.

6. При заключении договора на инвестирование строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку заявитель вносит первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры, устанавливаемой фондом государственного имущества области на момент заключения договора. Оставшаяся сумма вносится лицом, заключившим договор, путем перечисления ежемесячных взносов в суммах, указанных в договоре, на специальный счет фонда государственного имущества области.

7. Расчет стоимости предоставляемых квартир осуществляется исходя из общей площади:

1-комнатная квартира - 37 кв. м.;

2-комнатная квартира - 52 кв. м.;

3-комнатная квартира - 73 кв. м.;

4 комнатная квартира - 86 кв. м.

При предоставлении конкретной квартиры по истечении срока договора фонд государственного имущества области производит перерасчет стоимости квартиры в зависимости от фактической общей площади квартиры.

8. К заявлению, поданному гражданином, прилагаются следующие документы: 1) справка о составе семьи, 2) для лиц, стоящих на учете по улучшению жилищных условий в администрации города (района), - соответствующая справка, подтверждающая включение гражданина в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Фонд государственного имущества области вправе потребовать и другие документы.

9. Заявления граждан и юридических лиц рассматриваются жилищной комиссией, созданной распоряжением председателя фонда государственного имущества области.

10. Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета заявлений о заключении договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку.

11. В течение 10 дней с момента принятия положительного решения жилищной комиссией фонд государственного имущества области заключает с заявителем договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку (приложение N 2).

12. Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры может устанавливаться фондом государственного имущества области и быть различной в зависимости от:

- региона строительства жилья;

- категории лиц (физические или юридические);

- постановки на очередь;

- места проживания;

- места работы (бюджетные организации и учреждения или коммерческие предприятия).

13. Фонд государственного имущества области вправе принимать в качестве оплаты от лиц, заключивших договоры, имеющиеся у них квартиры. Расчет стоимости квартир и перерасчет суммы платежей производится на момент заключения дополнительного соглашения.

14. Строительство квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в администрации города (района), может частично финансироваться за счет средств областного или городского (районного) бюджетов.

15. Схема индексации ежемесячных платежей разрабатывается фондом государственного имущества области и утверждается главой администрации области или его заместителем.

16. При условии оплаты лицами, заключившими договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку, не менее 50 процентов стоимости квартир - для граждан, состоящих на учете в администрации города (района), и не менее 70 процентов - для остальных лиц, фонд государственного имущества области в течение года с момента оплаты должен предоставить квартиры на условиях аренды. При этом заключается договор аренды, и лицо уплачивает взносы в оплату стоимости квартиры в виде арендной платы, а договор о долевом участии прекращает свое действие.

17. По истечении срока действия договора при условии полной оплаты стоимости квартиры фонд государственного имущества области передает квартиру по акту приема - передачи в собственность лицу, с которым был заключен договор, в течение 1 месяца с момента поступления последнего взноса на специальный счет Фонда. Если полная сумма внесена досрочно, квартира предоставляется в течение 3 месяцев с момента оплаты.

18. Лицо, заключившее договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку, может переуступить свой взнос любому третьему лицу. Переоформление договора производится фондом государственного имущества области на основании письменного заявления лица, заключившего договор, в 20-дневный срок.

В случае тяжелой болезни или смерти лица, заключившего договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку, это право переходит к его наследникам. Переоформление договора производится фондом государственного имущества области на основании письменного заявления наследника в 20-дневный срок.

За выполнение данных операций с лиц взимается сбор в размере 1 процента от суммы накопленных средств.

19. При неоплате очередного платежа свыше трех месяцев фонд государственного имущества области вправе принять меры по расторжению договора. Возврат оплаченной суммы производится в течение одного месяца с момента расторжения договора в следующем порядке:

- при действии договора свыше одного года оплаченная сумма индексируется фондом государственного имущества области с учетом среднегодовой (предшествующий год) процентной ставки Белгородского Сбербанка по вкладам населения до востребования;

- при действии договора менее одного года оплаченная сумма возвращается фондом государственного имущества области без индексации.

20. Полученные средства аккумулируются на специальном счете фонда государственного имущества области.

21. Фонд государственного имущества области самостоятельно распоряжается полученными средствами и использует их строго по целевому назначению.

22. При недостатке денежных средств, полученных фондом государственного имущества области по заключенным договорам, частичное финансирование жилищного строительства осуществляется за счет средств областного бюджета.

3. Заключительные положения

23. Споры, возникающие при исполнении договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку, заключаемых фондом государственного имущества области и гражданами и юридическими лицами в соответствии с настоящим Положением, рассматриваются в судебном порядке.

Гарантом исполнения обязательств фондом государственного имущества области в части своевременного предоставления квартир по заключаемым договорам и возврату денежных средств при расторжении договоров являются средства областного бюджета.

Председатель фонда

государственного имущества области

С.Литвинов