Приложение N 2. Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры в многоквартирном жилом доме с оплатой в рассрочку

Приложение N 2

в Положению

о долевом участии в

инвестировании строительства жилья и

предоставлении квартир с оплатой в рассрочку

Договор
о долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении _______________ комнатной
квартиры в многоквартирном _____________________
жилом доме с оплатой в рассрочку

______________                             "___"___________199__г.

     Фонд государственного  имущества  Белгородской  области,  наделенный

полномочиями  регионального  внебюджетного   Фонда   развития   жилищного

строительства области, именуемый в дальнейшем Фонд, в  лице  председателя

Литвинова Станислава Семеновича, действующего на основании  Положения,  с

одной стороны и гражданин (юридическое лицо)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________,

проживающий   (находящееся)   по    адресу:______________________________

паспорт:    серия     ______________N__________________выдан_____________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Дольщик - инвестор, с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1.  Дольщик   -   инвестор   принимает   на   себя   обязательство

инвестировать  строительство   _____________комнатной   квартиры,   общей

площадью  ________________________кв.  м.,  стоимость  которой  на   дату

заключения   договора   эквивалентна    _________________________________

минимальным заработным платам, установленным законодательством, * путем

перечисления  ежемесячных  взносов  в  размере______________  минимальных

заработных плат в течение ________________ лет, а Фонд обязуется передать

___________________________  комнатную  квартиру,  находящуюся  в  городе

(поселке)____________________________________  на   условиях   аренды   в

течение  одного   года   после   даты   внесения   суммы,   эквивалентной

______________________ минимальным заработным платам,  и  передать  ее  в

собственность Дольщика - инвестора после внесения всех платежей.

     ________________________________

* здесь и далее по тексту договора может быть использована другая система расчета стоимости квартиры (среднеобластная ежемесячная зарплата, долларовый эквивалент и т.п.)

1.2. Дольщик - инвестор перечисляет взносы Фонду на условиях, предусмотренных данным договором.

1.3. Средства, полученные Фондом от Дольщика - инвестора, расходуются целевым назначением на приобретение квартир и новое строительство жилья и инженерной инфраструктуры.

1.4. Сотрудничество в сфере, предусмотренной данным договором, между сторонами может расширяться и развиваться на основе дополнительных соглашений на условиях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Фонд принимает на себя обязательства:

2.1.1. принимает взносы от Дольщика - инвестора;

2.1.2. ведет учет внесенных средств на специальных счетах;

2.1.3. один раз в квартал бесплатно выдает справку о состоянии счета Дольщика - инвестора;

2.1.4. возвращает денежные средства Дольщику - инвестору по его письменному заявлению или после подписания соглашения о расторжении договора в течение 60 дней в следующем порядке:

- при действии договора свыше одного года оплаченная сумма индексируется Фондом с учетом среднегодовой (за прошедший год) процентной ставки Белгородского Сбербанка по вкладам населения;

- при действии договора менее одного года оплаченная сумма возвращается Фондом без индексации:

2.1.5. по письменному заявлению Дольщика - инвестора переоформляет настоящий договор и передает связанные с ним права и обязанности другому (другим) лицу (лицам) в течение 20 дней с момента получения заявления от Дольщика - инвестора, при этом Фонд за выполнение данной операции взимает с Дольщика - инвестора сбор в размере 1 процента от суммы средств, накопленных на его счете;

2.1.6. Дольщику - инвестору, оплатившему ____________процентов стоимости _______________комнатной квартиры, предоставить в городе (поселке) ___________________________в срок не позднее одного года с момента внесения этой суммы конкретную квартиру в ______________ исполнении, состоящую их ______________________комнат, на условиях аренды, заключив договор аренды;

2.1.7. передать Дольщику - инвестору, полностью оплатившему стоимость квартиры по настоящему договору, ____________комнатную квартиру в собственность в течение одного месяца с момента поступления последнего взноса на специальный счет Фонда. Квартира передается по акту приема - передачи. Если Дольщик - инвестор досрочно перечислил взносы в оплату стоимости квартиры, Фонд обязан предоставить квартиру в течение 3 месяцев с момента поступления последнего взноса на специальный счет Фонда.

2.2. Дольщик - инвестор принимает на себя обязательства:

2.2.1. вносит первоначальный взнос в сумме ___________________ _________________________________________________________миллионов рублей, что эквивалентно ___________________минимальным заработным платам, на специальный счет Фонда в течение 5 дней со дня заключения настоящего договора;

2.2.2. вносит денежные средства на специальный счет фонда один раз в месяц в сумме, равной ___________________________минимальным заработным платам, установленным законодательством, на дату уплаты суммы не позднее последнего календарного дня месяца;

2.2.3. принимает квартиру от Фонда по акту приема - передачи после полной оплаты ее стоимости.

2.3. Фонд имеет право:

2.3.1. предложить Дольщику - инвестору при условии оплаты им полной стоимости квартиры передать ему по акту приема - передачи _______________________квартиру из имеющихся в распоряжении Фонда;

2.3.2. предложить Дольщику - инвестору ______________комнатную квартиру общей площадью большей или меньшей, чем указана в п. 1.1. настоящего договора. При этом Фонд производит перерасчет стоимости квартиры в зависимости от фактической общей площади квартиры. Дольщик - инвестор при предоставлении ему квартиры большей площади, чем указано в договоре, обязан произвести доплату стоимости квартиры согласно расчета, представленного Фондом, до момента фактической передачи квартиры ему на правах аренды;

2.3.3. Фонд вправе принять в качестве частичной оплаты имеющуюся в Дольщика - инвестора квартиру. Расчет стоимости квартиры и перерасчет суммы платежей производится путем заключения дополнительного соглашения.

2.4. Дольщик - инвестор имеет право:

2.4.1. получить внесенные им на специальный счет Фонда взносы в оплату стоимости квартиры по письменному заявлению, поданному в Фонд, в течение 60 дней с момента поступления заявления в соответствии с п. 2.1.4. настоящего договора;

2.4.2. передать права и обязанности по настоящему договору другому лицу (лицам) в порядке, предусмотренном п. 2.1.5.;

2.4.3. просить Фонд направить денежные средства со своего счета на приобретение жилищных облигаций, сертификатов, распространяемых Фондом;

2.4.4. заключить договор аренды ____________________квартиры в городе (поселке) _______________________, предложенной Фондом, при условии оплаты ________________________процентов по отношению к ее стоимости, выраженной в минимальных заработных платах;

2.4.5. выбрать конкретную квартиру из предложенных Фондом при условии оплаты ее стоимости в соответствии с п. 2.1.6. или 2.1.7. настоящего договора;

2.4.6. досрочно вносить взносы в оплату стоимости квартиры на специальный счет Фонда.

3. Ответственность сторон

3.1. За невыполнение обязательств по данному договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Фонд несет ответственность за использование не по назначению средств, полученных от Дольщика - инвестора на цели, указанные в п. 1.3. настоящего договора.

3.3. Фонд несет ответственность за нарушение срока возврата средств Дольщику - инвестору в соответствии с п.п. 2.1.4. и 2.3.1. в виде уплаты пени в размере 0,5 процента от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки возврата суммы.

3.4. Дольщик - инвестор несет ответственность за несвоевременную уплату взносов, предусмотренных п. 2.2.2., в виде уплаты пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы в установленный срок за каждый день просрочки.

4. Расторжение и изменение договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

4.2. Договор может быть расторгнут:

- по инициативе одной из сторон в случае неисполнения своих обязательств другой стороной. При этом заинтересованная сторона направляет другой стороне письменное требование о расторжении договора с указанием оснований для расторжения договора заказным письмом с уведомлением. Другая сторона обязана дать письменный ответ на данное требование в течение 10 дней с момента его получения заказным письмом с уведомлением. При недостижении соглашения по вопросу о расторжении договора, а также при неполучении ответа в установленный срок заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском о расторжении договора.

5. Условия конфиденциальности

5.1. Любая информация, передаваемая одной стороне другой в период действия договора, содержащая сведения по данному договору, разглашение которых может причинить убытки любой из сторон, является строго конфиденциальной и не подлежит разглашению.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Споры между сторонами, возникающие при исполнении данного договора, решаются, по возможности, путем переговоров.

6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров споры между сторонами разрешаются в суде.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор составлен в _______________экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его заключения и действует до выполнения сторонами своих обязательств по нему.

8. Юридические адреса:

Фонд государственного имущества                           Дольщик:

Белгородской области                      ________________________

г. Белгород, ул. Некрасова, 9\15,         ________________________

специальный счет N______________          ________________________

в_______________________________          ________________________

___________________/С.Литвинов/           _____________/_________/