Постановление Главы Администрации Белгородской области от 5 июня 1996 г. N 334 "Об утверждении положения о порядке предоставления займов Государственным унитарным предприятием "Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Белгородской области от 20 февраля 2004 г. N 51 настоящее Постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 9 февраля 1999 г. N 66 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Главы Администрации Белгородской области
от 5 июня 1996 г. N 334
"Об утверждении положения о порядке предоставления займов Государственным унитарным предприятием "Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства"

С изменениями и дополнениями от:

14 июля, 31 октября 1997 г., 9 февраля, 2 апреля 1999 г., 26 апреля, 18 октября, 12 ноября 2001 г.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1:

СК рассмотрела в судебном заседании от 1 марта 2001 года гражданское дело по заявлению Д.В.И., Б.О.М. о признании недействительным постановления Главы администрации Белгородской области N 334 от 5 июня 1996 года "Об утверждении Положения о порядке представления ссуд областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе" в части пунктов 3.15-3.24 и 4.8-4.16 по кассационной жалобе Д.В.И. и Б.О.М. на решение Белгородского областного суда от 16 октября 2000 г., которым постановлено: "В удовлетворении заявления Б.О.М. и Д.В.И. о признании недействительным Постановления Главы администрации Белгородской области N 334 от 5 июня 1996 года "Об утверждении Положения о порядке предоставления ссуд областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе" в части пунктов 3.15-3.24 и 4.8-4.16 указанного Положения отказать".

СК определила:

решение Белгородского областного суда от 16 октября 2000 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Д.В.И. и Б.О.М. - без удовлетворения

В соответствии с постановлением главы администрации области от 16 мая 1996 года N 285 "О реализации целевой программы "Свой дом" постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления займов Государственным унитарным предприятием "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (прилагается).

2. Государственному унитарному предприятию "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (далее именуется Фонд (Зеликов А.Я.):

- заключить договоры с предприятиями, организациями на финансирование Фонда для предоставления займов Фондом на индивидуальное жилищное строительство;

- заключить дополнительные соглашения с ссудополучателями Фонда, ранее получившими ссуды, предусмотрев в них увеличение срока погашения займов до 15 лет и условия, предусмотренные указанным Положением;

- заключить договоры с подрядными организациями на строительство инженерных сетей в местах компактной застройки заемщиков Фонда.

Частичное финансирование строительства инженерных сетей (внеплощадочных и внутриплощадочных) производить при компактной застройке заемщиками Фонда не менее 10 домов или к отдельно стоящему дому при условии, если стоимость этих сооружений не превышает 10% от сметной стоимости дома;

- ежемесячно направлять в администрации населенных пунктов заявки о выделении земельных участков конкретным застройщикам;

- производить оплату отпуска без сохранения заработной платы, предоставленного предприятиями, организациями, учреждениями своим работникам для возведения жилья.

Оплату указанного отпуска производить из расчета четырехкратного минимального размера труда ежемесячно, за все время шестимесячного отпуска, за счет средств областного центра занятости населения.

3. Главам администраций городов и районов совместно с комитетами по землеустройству и земельным ресурсам:

- провести в месячный срок перерегистрацию ранее выделенных под индивидуальное жилищное строительство земельных участков;

- провести в месячный срок инвентаризацию свободных земельных участков, пригодных для индивидуального жилищного строительства;

- ежемесячно представлять Фонду и его районным филиалам информацию о наличии свободных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство с приложением карт - схем их расположения.

4. В связи с принятием данного постановления считать утратившими силу:

постановление главы администрации области от 17 октября 1994 г. N 537 "Об утверждении Положения о порядке выдачи и погашения ссуд, предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе";

пункт 4. постановления главы администрации области от 6 октября 1995 г. N 597 "О ходе выполнения постановления главы администрации области от 16.01.95 г. N 16 "О программе администрации области по социальной защите малообеспеченного населения области в 1995 году";

постановление главы администрации области от 19 июня 1995 г. N 372 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке выдачи и погашения ссуд, предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе";

постановление главы администрации области от 31 июля 1995 г. N 480 "О внесении изменений в Положение о порядке выдачи и погашения ссуд, предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области - председателя комитета экономического развития области администрации области Калинина Н.Ф.

Информация о выполнении настоящего постановления представляется 26 августа 1996 года и 25 февраля 1997 года.

Глава администрации области

Е.Савченко

Положение
о порядке предоставления займов Государственным унитарным предприятием "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства
(утв. постановлением главы администрации области от 5 июня 1996 г. N 334)

С изменениями и дополнениями от:

14 июля 1997 г., 9 февраля, 2 апреля 1999 г., 26 апреля, 18 октября, 12 ноября 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Займ индивидуальным застройщикам жилья в области предоставляется на возмездной, льготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 12 ноября 2001 г. N 706 в пункт 1.2 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Займ предоставляется Государственным унитарным предприятием "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (далее именуется Фонд) за счет собственных средств, средств областного бюджета, предусмотренных на индивидуальное жилищное строительство в области, средств предприятий, организаций, учреждений любой формы собственности (далее именуется предприятие), на основе заключенного договора о предоставлении займа.

Денежные (материальные) средства по договорам займов предоставляются в объеме:

- на индивидуальное жилищное строительство - не более 200 тысяч рублей одному застройщику;

- на развитие крестьянских подворий - не более 40 тысяч рублей одному фермерскому хозяйству.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 18 октября 2001 г. N 660 в пункт 1.3 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Займ предоставляется:

- гражданам Российской Федерации - жителям области, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства индивидуального жилого дома;

- гражданам Российской Федерации - сельским жителям области, для строительства животноводческих помещений, приобретения молодняка скота, сельхозинвентаря, средств малой механизации, лошадей;

- производственным кооперативам, артелям, зарегистрированным на территории Белгородской области, и видами деятельности которых являются совместное строительство индивидуальных жилых домов и производство сельхозпродукции;

- для улучшения жилищных условий сельским учителям и врачам на приобретение незавершенных строительством жилых домов для последующей достройки и ввода в эксплуатацию, а также другого индивидуального жилья.

1.4. Преимущественным правом на получение займа пользуются:

- граждане Российской Федерации - жители Белгородской области, постоянно проживающие в области в течение трех лет, представители социально значимых профессий, фермеры и лица, ведущие личное подсобное хозяйство;

- граждане Российской Федерации - жители Белгородской области, желающие построить индивидуальный жилой дом и внести в погашение займа имеющуюся жилую площадь (квартиру).

1.5. В первоочередном порядке предоставляются займы на завершение строительства жилого дома.

1.6. Определение заемщика производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации жилищных комиссий при районных и сельских администрациях (в дальнейшем именуется комиссия), или на основании совместных решений администрации предприятия и профсоюзных комитетов.

1.7. Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

а) возможность заемщика своевременно погасить полученный займ (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа дохода);

б) срок проживания в данной местности;

в) наличие у заемщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

г) наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, сметы затрат на строительство дома (для заемщиков на строительство жилого дома);

д) наличие документов на выделение земельного участка под застройку.

1.8. Фонд и его подразделения совместно с администрацией населенного пункта, органами архитектуры, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, Бюро технической инвентаризации помогают заемщику выбрать и заказать проект дома, выбрать земельный участок, строго оговаривают сроки завершения работ по этапам строительства. Оказывают помощь застройщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями.

1.9. Отношения Фонда и заемщиков, а также Фонда и предприятия, осуществляющего финансирование Фонда для предоставления займов на строительство жилого дома работникам этих предприятий, определяются заключенным в соответствии с действующим законодательством договором.

2. Порядок предоставления займов на строительство и завершение строительства индивидуального жилого дома, предоставляемых за счет средств предприятий

2.1. Для получения займа заемщик предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

- заявление;

- паспорт;

- совместное решение администрации предприятия (или другого полномочного органа предприятия) и профкома предприятия (при его наличии) о финансировании Фонда для предоставления займа конкретному заемщику;

- двусторонний акт о степени готовности жилого дома, составленный с участием представителя предприятия (для лиц, завершающих строительство жилого дома);

- архитектурно-строительный проект и смену затрат на строительство жилого дома с указанием затрат на услуги землеройной техники, грузоподъемных механизмов, транспорта.

Компенсация части указанных затрат производится на условиях, предусмотренных договором о предоставлении займа, по утвержденным нормативам (м2/час).

2.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), нотариально удостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения;

б) договор поручительства предприятия, организации по месту работы заемщика или любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия в хозяйственном обороте;

в) нотариально удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

2.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом.

2.5. Льготный займ на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на 15 лет.

2.6. Срок, на который предоставляется займ на завершение строительства жилого дома, определяется Фондом в зависимости от степени готовности незавершенного строительства.

2.7. Займ выдается Фондом в течении трех банковских дней со дня поступления денежных средств предприятия на расчетный счет Фонда и заключения договора о предоставлении займа.

2.8. Заем предоставляется в четыре этапа под 10 (десять) процентов годовых с уплатой в рублях.

2.9. Выдача займа осуществляется путем поэтапного авансирования денежных средств в соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:

а) земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части с перекрытием;

б) приобретение и установка оконных и дверных блоков, устройство коробки дома;

в) устройство крыши, внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации;

г) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов и подходов.

2.10. Срок строительства - три года.

2.11. Установление факта завершения строительства определенного этапа производится путем подписания двустороннего акта с участием представителя предприятия.

2.12. Оставшаяся часть денежных средств займа выплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа с опережением к последующим этапам строительства.

2.13. При временном отсутствии денежных средств у Фонда или предприятия на финансирование последующих этапов строительства, заемщику продлевается срок строительства на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получением займа на строительство последующего этапа.

2.14. При заключении договора о предоставлении займа Фонд открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.

2.15. Один экземпляр договора о предоставлении займа направляется предприятию.

2.16. Погашение займа на строительство жилого дома должно начаться не позже, чем через два года с момента получения займа, а при предоставлении займа на завершение строительства жилого дома, не позже чем через год с момента получения займа. По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

2.17. Внесение годовых платежей в погашение займа на строительство жилого дома, предоставленного за счет средств предприятий, производится в оставшиеся 13 лет равными долями. Внесение процентов за пользование займом производится ежегодно, начиная с первого года пользования займом.

Внесение годовых платежей и процентов за пользование займом производится в рублях. По соглашению сторон и на условиях Фонда допускается погашение займа сельскохозяйственной продукцией.

2.18. Погашение предоставленных денежных средств предприятиям производится Фондом по отдельному договору с удержанием 50% от суммы внесенных заемщиком процентов в рублях.

2.19. В процессе финансирования строительства Фонд осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств.

2.20. В случае выявления нецелевого использования займа, нарушения графика строительства Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество.

2.21. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодных платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% от предоставленного займа за каждый день просрочки внесения годовых платежей и процентов за пользование займом.

2.22. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двустороннего акта с участием представителя предприятия.

2.23. Фонд выступает перед предприятием гарантом погашения займа заемщиком.

2.24. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

2.25 Фонд имеет право на сумму предоставленных предприятием средств реализовать застройщику (работнику предприятия) строительные материалы в рассрочку.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 18 октября 2001 г. N 660 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок предоставления займов на строительство и завершение строительства жилого дома, предоставляемых за счет средств фонда

3.1. Для получения займа заемщик предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев;

- декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров);

г) ходатайство сельской и районной комиссии о предоставлении займа конкретному застройщику;

д) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку; (для лиц, имеющих земельный участок);

ж) архитектурно-строительный проект (паспорт) и справку о сметной стоимости индивидуального жилого дома.

Компенсация части указанных затрат производится на условиях, предусмотренных договором о предоставлении займа, по утвержденным нормативам (м2/ч.);

з) двусторонний акт о степени готовности жилого дома, составленный с участием представителя органа местного самоуправления (для лиц, завершающих его строительство).

3.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), нотариально удостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица;

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание;

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения;

б) договор поручительства предприятия, организации по месту работы заемщика или любого другого юридического лица с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия в хозяйственном обороте;

в) нотариально удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

3.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом.

3.5. Льготный займ на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на 15 лет.

Заем сельским учителям и врачам на приобретение незавершенных строительством жилых домов для последующей достройки и другого индивидуального жилья выделяется на срок не более 9 лет.

3.6. Срок, на который предоставляется займ на завершение строительства дома, определяется Фондом в зависимости от степени готовности незавершенного строения.

3.7. Займ выдается Фондом в течение трех банковских дней со дня заключения договора о предоставлении займа.

3.8. Заем предоставляется в четыре этапа под 5 (пять) процентов годовых за пользование займом с уплатой в рублях.

Заем сельским учителям и врачам на приобретение незавершенных строительством жилых домов для последующей достройки и другого индивидуального жилья предоставляется единовременно или в несколько этапов под 10 (десять) процентов годовых с уплатой в рублях.

3.9. Выдача займа осуществляется путем поэтапного авансирования денежных средств в соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:

а) земельные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части с перекрытием;

б) приобретение и установка оконных и дверных блоков, устройство коробки дома;

в) устройство крыши, внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикация;

г) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов и подходов.

3.10. Срок строительства жилого дома - три года.

3.11. Установление факта завершения строительства определенного этапа производится путем подписания двустороннего акта с участием представителя органа местного самоуправления.

3.12. Оставшаяся часть денежных средств займа выплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа с опережением к последующим этапам строительства и при условии наличия денежных средств у Фонда.

3.13. При временном отсутствии денежных средств у Фонда на финансирование последующих этапов строительства, заемщику продлевается срок строительства на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получением займа на строительство последующего этапа.

3.14. При заключении договора о предоставлении займа Фонд открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.15. Погашение займа должно начаться не позднее, чем через два года с момента получения займа. По соглашению с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

Уплата процентов за пользование займом производится в денежном выражении ежегодно, начиная с первого года пользования займом. По согласованию с Фондом допускается внесение процентом сельскохозяйственной продукцией.

Погашение займа, предоставленного сельским учителям и врачам на приобретение незавершенных строительством жилых домов для последующей достройки и другого индивидуального жилья, производится в рублях и начинается с года. В исключительных случаях - не позднее чем через год с получения займа.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.16. Займ погашается непосредственно сельскохозяйственной продукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 кг КРС в живом весе, установленная управлением цен администрации области и приказом генерального директора Фонда на момент заключения договора.

Цена устанавливается на 10% выше средней сложившейся на момент заключения договора цены по мясокомбинатам области для средней категории упитанности скота.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.17. Количество и качество КРС в живом весе или другой сельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче в погашение займа, определяется договором о предоставлении займа.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.18. Погашение займа в оставшиеся 13 лет производится ежегодно равными долями, в срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должно быть произведено до истечения срока окончательного погашения.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.19. По согласованию с Фондом допускается погашение займа сельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическим лицом.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.20. По согласованию с Фондом вид сельхозпродукции, подлежащей сдаче в счет погашения займа, может быть изменен.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.21. При погашении займа другой, кроме мяса говядины, сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится по объемным коэффициентам, утвержденным комитетом сельского хозяйства, продовольствия и торговли администрации области.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.22. Перевод мяса из убойного веса в живой вес КРС производится по следующим коэффициентам:

говядина 1 категории - 1,8;

говядина 2 категории - 1,9;

свинина жирная 3 категории в шкуре - 1,35;

свинина мясная 1, 2 категории в шкуре - 1,55.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.23. Если при погашении займа мясом в приемных квитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам для первой категории мяса.

Крупный рогатый скот, ниже средней упитанности и тощий, приемке и зачету в счет погашения не подлежит.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 26 апреля 2001 г. N 272 пункт 3.24 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

3.24. В исключительных случаях допускается предоставление займа с погашением в смешанной форме (сельскохозяйственной продукцией и в денежном выражении);

для работников бюджетной сферы под 10 (десять) процентов годовых за пользование займом с уплатой в рублях;

для прочих категорий граждан под 20 (двадцать) процентов годовых за пользование займом с уплатой в рублях.

3.25. В процессе финансирования строительства Фонд осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств.

3.26. В случае выявления нецелевого использования займа, нарушения графика строительства, Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество.

3.27. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодных платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% от предоставленного займа за каждый день просрочки после 30 ноября каждого года и даты окончательного погашения займа.

3.28. Указанную в настоящем разделе неустойку Фонд имеет право удерживать при финансировании следующего этапа.

3.29. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двустороннего акта с участием представителя районной комиссии или органа местного самоуправления.

3.30. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

3.31. Фонд имеет право на условиях, предусмотренных настоящим разделом, реализовать застройщику строительные материалы в рассрочку.

4. Порядок предоставления займов на развитие крестьянских подворий

4.1. Для получения займа заемщик предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику.

4.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), нотариально удостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от риска утраты и повреждения;

б) договор поручительства предприятия, организации по месту работы заемщика или любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия в хозяйственном обороте;

в) нотариально удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

4.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

4.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом.

4.5. Льготный заем на строительство животноводческих помещений, приобретение молодняка скота, сельхозинвентаря, средств малой механизации, лошадей выдается сроком на три года под 10 (десять) процентов годовых с уплатой процентов за пользование займом в денежном выражении.

4.6. Льготный займ выдается Фондом в течение трех банковских дней со дня заключения договора о предоставлении займа сроком на три года.

4.7. Погашение займа должно начаться не позже, чем через полгода с момента получения займа. По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.8. Займ погашается непосредственно сельхозпродукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 кг КРС в живом весе, установленная управлением цен администрации области и приказом Генерального директора Фонда на момент заключения договора. Цена устанавливается на 10 процентов выше сложившейся на момент заключения договора закупочной цены по мясокомбинатам области, для средней категории упитанности скота.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.9. Количество и качество КРС в живом весе или другой сельхозпродукции, подлежащей сдаче в погашение займа, определяется договором о предоставлении займа.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.10. Погашение займа производится ежегодно равными долями, в срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должно быть произведено до истечения срока окончательного погашения.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.11. Уплата процентов за использование производится ежегодно вместе с внесением годовых норм по основному долгу.

По согласованию с Фондом допускается внесение процентов сельхозпродукцией.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.12. По согласованию с Фондом, вид сельхозпродукции, подлежащей сдаче в счет погашения займа, может быть изменен.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.13. При погашении займа другой, кроме мяса говядины, сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится по объемным коэффициентам, утвержденным комитетом сельского хозяйства, продовольствия и торговли администрации области.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.14. Перевод из убойного веса в живой вес производится по следующим коэффициентам:

говядина 1 категории - 1,8,

говядина 2 категории - 1,9,

свинина жирная 3 категории в шкуре - 1,35,

свинина мясная 1, 2 категории в шкуре - 1,55.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.15. В исключительных случаях допускается предоставление займа с погашением в смешанной форме (сельскохозяйственной продукцией и в денежном выражении) под 10 (десять) процентов годовых за пользование займом с уплатой в рублях.

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2001 г. N 57-Г01-1

4.16. Если при погашении займа мясом (КРС) в приемной квитанции не указана категория мяса (КРС), зачет производится по коэффициентам для первой категории мяса (КРС).

Крупный рогатый скот, ниже средней упитанности и тощий, приемке и зачету в счет погашения займа не подлежит.

4.17. В случае выявления нецелевого использования займа, Фонд имеет право расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество.

4.18. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодных платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% от невнесенного или не в срок внесенного платежа за каждый день просрочки после 30 ноября каждого года и даты окончательного погашения займа.

4.19. Установление факта нарушения обязательства производится путем подписания двустороннего акта с участием представителя районной комиссии или органа местного самоуправления.

4.20. Фонд имеет право на условиях, установленных настоящим разделом, реализовать застройщику строительные материалы в рассрочку.

5. Порядок предоставления льгот по погашению займа

5.1. При погашении займа на строительство и завершение строительства индивидуального жилого дома, развитие крестьянских подворий льготы предоставляются следующим категориям граждан:

- врачам и учителям, работающим в сельской местности;

- индивидуальным застройщикам, ведущим строительство на отдаленных хуторах области;

- многодетным семьям, ставшим заемщиками Фонда до 5 июня 1996 года и не заключившим дополнительные соглашения об увеличении срока погашения займа;

- работникам бюджетных организаций, ставшим заемщиками Фонда до 5 июня 1996 года и не заключившим дополнительные соглашения об увеличении срока погашения займа.

5.2. Льготы, предоставляемые врачам и учителям, работающим в сельской местности.

Для заемщиков Фонда, на период их работы в сельской местности врачами и учителями, независимо от вида договоров о предоставлении займа и купли - продажи стройматериалов в рассрочку, количество сдаваемого в живом весе КРС засчитывается с применением повышающего коэффициента 1,5.

Применение повышающего коэффициента производится путем увеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериалов количества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другой сельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях (накладных) при предъявлении справки с места работы.

5.3. Льготы, предоставляемые индивидуальным застройщикам, ведущим строительство на отдаленных хуторах области.

Для заемщиков Фонда, ведущих строительство индивидуальных жилых домов на отдаленных хуторах, независимо от вида договоров о предоставлении займа и купли - продажи стройматериалов в рассрочку, количество кг сдаваемого в живом весе КРС засчитывается с применением повышающего коэффициента 2,0.

Применение повышающего коэффициента производится путем увеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериалов количества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другой сельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях (накладных) при предъявлении справки местной администрации об осуществлении строительства индивидуального жилого дома на отдаленном хуторе.

5.4. Льготы, предоставляемые многодетным семьям

Для многодетных семей, имеющих четырех и более несовершеннолетних детей, ставших заемщиками Фонда до 5 июня 1996 года, и не заключивших дополнительные соглашения об увеличении срока погашения займа до 15 лет, количество кг сдаваемого в живом весе КРС засчитывается с применением повышающего коэффициента 2,0.

Применение повышающего коэффициента производится путем увеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериалов количества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другой сельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях (накладных) при предъявлении справки о составе семьи.

5.5. Льготы, предоставляемые работникам бюджетных организаций.

Для работников бюджетных организаций, ставших заемщиками Фонда до 5 июня 1996 года, и не заключивших дополнительные соглашения об увеличении срока погашения займа до 15 лет, количество сдаваемого в живом весе КРС засчитывается с применением повышающего коэффициента 1,5.

Применение повышающего коэффициента производится путем увеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериалов количества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другой сельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях (накладных) при предъявлении справки с места работы.

5.6. Льготы, предусмотренные пунктом 5.2.- 5.5., не распространяются на заемщиков Фонда, заключивших договоры о предоставлении займа с погашением (оплатой) в денежном выражении, кроме заемщиков Фонда, получивших заем на строительство и завершение строительства индивидуального жилого дома, предоставленный за счет средств предприятий.

5.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.7

Генеральный директор Государственного унитарного предприятия "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства"

А.Зеликов