Приложение. Примерный порядок расчета арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности

Приложение

к постановлению

администрации области

от 20 июня 2003 г. N 12

Примерный порядок
расчета арендной платы за использование земельных участков
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной
собственности

Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по соглашению сторон (арендодателя и арендатора).

В договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения указывается порядок выплаты налоговых и иных платежей за землю, которые учитываются при расчете арендной платы.

Возможны два варианта:

1. Налоговые платежи уплачиваются непосредственно арендатором помимо выплаты чисто арендной платы (данный вариант применяется в настоящее время в большинстве сельскохозяйственных организаций области).

2. Налоговые платежи осуществляет собственник земельного участка (арендодатель).

При передаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, целесообразно, чтобы налоговые платежи, которые учитываются в составе арендной платы, перечислялись не арендодателю, а напрямую арендатором на соответствующий расчетный счет.

В целях обеспечения заинтересованности сельскохозяйственных товаропроизводителей в эффективном использовании этих земельных участков целесообразно устанавливать размер арендной платы в пределах 3-4 процентов от стоимости валовой продукции плюс земельный налог. Вместе с тем минимальный размер арендной платы согласно действующему законодательству не может быть менее суммы земельного налога.

В договоре аренды может предусматриваться передача арендодателю в счет арендной платы части выращенной продукции по согласованным между ними ценам для муниципальных нужд (муниципальных учреждений и т.д.).

Ориентировочная методика расчета арендной платы:

Арендная плата установлена в размере 5 процентов от стоимости валовой продукции растениеводства, оцененной по действующим ценам реализации.

1	Арендуемая площадь (га)	3000
2	Стоимость валовой продукции растениеводства, полученной со всей переданной в аренду площади (тыс. руб.)	13071
3	5% от стоимости валовой продукции (тыс. руб.)	653
4	Арендная плата за 1 га земли, переданной в аренду (руб.)	218
5	Ставка земельного налога за 1 га пашни в среднем по области на 2003 год (руб.)	50,83*
6	Итого арендной платы за 1 га (руб.)	268,83

* ставка земельного налога по районам области дифференцирована

Примечание: В среднем по области по результатам работы за 2002 год стоимость валовой продукции растениеводства с 1 га пашни составила 4 357 рублей. Арендная плата за землю в размере 5 процентов составит: 4357 x 0,05 = 218 рублей