Постановление Главы Администрации г. Белгорода от 12 июля 2002 г. N 292 "О дополнительных мерах по привлечению инвестиций для развития индивидуального жилищного строительства"

В целях создания более благоприятных условий для развития на территории области индивидуального жилищного строительства и благоустройства жилых массивов, привлечения для этих целей инвестиций, в том числе через активное, развитие рыночных отношений в системе индивидуального жилищного строительства

постановляю:

1. Утвердить схему и порядок представления земельных участков, находящихся в государственной собственности, на инвестиционных условиях гражданам и юридическим лицам для целей, связанных с индивидуальным жилищным строительством (прилагаются).

2. Рекомендовать главам местного самоуправления районов и городов области совместно с департаментом строительства и транспорта правительства администрации области (Сухарев А.А.):

- определить конкретные земельные массивы для компактной застройки под индивидуальное жилищное строительство;

- передать указанные массивы государственным заказчикам строительства, определяемым в соответствии с установленным порядком, в аренду для их последующего инженерного обустройства;

- разработать архитектурно-планировочные решения и проекты застроек земельных массивов.

3. Государственным заказчикам строительства обеспечить обустройство земельных участков, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство, сетями инженерно-технического обеспечения за счет средств, полученных в результате выпуска и размещения земельных сертификатов.

4. Департаменту строительства и транспорта правительства администрации области определить форму, составляющие обязательств цену, условия выпуска и порядок размещения и обращения земельных сертификатов.

5. Предоставить государственным заказчикам право самостоятельной застройки земельных участков в пределах выделяемого под индивидуальное жилищное строительство земельного массива с последующей реализацией готовых жилых строении, в том числе с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования.

6. Рекомендовать руководителям предприятий и организаций всех форм собственности, зарегистрированных на территории области, принять участие в приобретении земельных сертификатов под права на конкретные земельные участки и дальнейшем строительстве индивидуального жилья для работников предприятий.

7. Департаменту по связям с общественностью и средствами массовой информации аппарата главы администрации области (Ходеев А.Г.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

8. Контроль за исполнением постановления возложить на департамент строительства и транспорта правительства администрации области (Сухарев А.А.) и комитет по управлению государственным имуществом области (Шамаев В.П.).

О ходе выполнения постановления информировать ежеквартально.

Глава администрации области

Е. Савченко

ГАРАНТ:

Текст Схемы не приводится

Порядок
предоставления земельных участков, находящихся в государственной
собственности, на инвестиционных условиях гражданам и юридическим лицам
для целей, связанных с индивидуальным жилищным строительством
(утв. постановлением главы администрации области
от 12 июля 2002 г. N 292)

1. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии с п. 10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В связи с этим органами местного самоуправления городов и районов утверждается программа по освоению незастроенных земельных массивов согласно перспективному плану застройки города (поселка), в том числе по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства конкретным государственным структурам с целью привлечения инвестиций на строительство коммуникаций.

2. Главы местного самоуправления городов и районов издают постановление, в соответствие с которым земельный массив предоставляется государственным заказчикам строительства, определяемым в соответствии с установленным порядком, в том числе государственному учреждению "Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций", государственному унитарному предприятию "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" и государственному учреждению "Управление капитального строительства администрации Белгородской области", в аренду сроком не менее 1 года для:

а) формирования жилищного массива;

б) обустройства выделенной территории с обеспечением строительства необходимых на каждом земельном участке коммуникаций и сетей инженерно-технического обеспечения;

в) проведения землеустроительных работ, в том числе размежевания земельных участков и др.;

г) передачи земельных участков в соответствии с нормами, установленными органами местного самоуправления районов и городов в аренду, под индивидуальное жилищное строительство гражданам и юридическим лицам по договору цессии (переуступки прав аренды) после приобретения ими земельных сертификатов.

3. Государственные заказчики строительства обеспечивают выпуск номерных земельных сертификатов на сумму, необходимую для инвестирования строительства коммуникаций и сетей инженерно-технического обеспечения для каждого земельного участка в пределах предоставленного в аренду земельного массива. Номер сертификата должен соответствовать номеру конкретного земельного участка в общем земельном массиве, выделенном под индивидуальное жилищное строительство.

4. Земельные сертификаты государственных заказчиков предусматривают определенные права их законных владельцев, среди которых - право получить на условиях действующего земельного законодательства для целей, связанных с индивидуальным жилищным строительством, конкретный земельный участок, обустроенный сетями инженерно-технического обеспечения с соответствующей технической и землеустроительной документацией.

5. Условием погашения земельного сертификата является исполнение всех предусмотренных им обязательств для конкретного земельного участка.

6. Срок погашения земельного сертификата устанавливается в соответствии со сроком строительства на земельном участке сетей инженерно-технического обеспечения и должен быть не более 1 года с момента получения владельцем сертификата соответствующей землеустроительной и технической документации на земельный участок.

7. Владелец земельного сертификата имеет право продать, подарить, передать по наследству, передать в залог, другие права, определенные действующим законодательством для владельцев данного типа сертификатов. При этом новый владелец земельного сертификата получает те же права, что и их первоначальный владелец, что подтверждается путем оформления индоссамента (передаточной надписи) на земельном сертификате.

8. При невыполнении государственными заказчиками строительства перед субъектами права (владельцами земельных сертификатов) обязательств, обеспеченных земельными сертификатами, номинальная стоимость земельного сертификата должна быть возвращена.

9. Возврат земельного сертификата в течение срока его действия не предусматривается.

10. После государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества (в т.ч. объект незавершенный строительством) владелец земельного сертификата имеет право приобретения земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством.