Постановление Губернатора Белгородской области от 31 декабря 2003 г. N 231 "О стратегии развития жилищного строительства на территории Белгородской области до 2010 года"

2004-2007 годы - довести объем ввода индивидуального жилья до 1 млн. кв.м., в том числе:

- 500 тыс. кв.м. ввода жилья обеспечивает ГУП "Белгородский фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (Попков А. Т.);

- 500 тыс. кв.м. жилья вводится индивидуальными и корпоративными застройщиками - инвесторами.

2007-2010 годы - сохранить достигнутый уровень жилищного строительства.

4.1. В городах и районных центрах:

- основные типы застройки - многоэтажные жилые дома повышенной комфортности - 20 процентов, низкоэтажное высокоплотное жилье - 30 процентов, коттеджная застройка - 50 процентов;

- многоэтажное жилье размещать преимущественно в районах со сносом ветхого жилого фонда;

- инженерное обеспечение многоэтажных жилых домов предусматривать, как правило, с использованием автономных систем теплоснабжения и централизованных систем водо-, электро- и газоснабжения.

- при разработке проектно-сметной документации предусматривать:

в первых этажах жилых домов размещение детских дошкольных учреждений на 25 - 40 мест, помещений для оказания бытовых услуг, торговли и других социально значимых объектов;

размещение гаражей-стоянок из расчета одно машино-место на каждую проектируемую квартиру;

комплексное благоустройство закрепленных территорий и автотранспортных подъездов.

4.2. В пригородных зонах и сельских населенных пунктах:

- основные типы застройки - низкоэтажное высокоплотное жилье - 20 процентов, коттеджная застройка и сельский жилой дом - 80 процентов.

- низкоэтажное высокоплотное жилье размещать на площади 0,03-0,08 га.

- коттеджную застройку предусматривать отдельно стоящими домами площадью 120-150 кв.м. с площадью участка до 0,25 га;

- сельские жилые дома (усадьба) - площадью 105 - 200 кв. м. и участком 0,3-0,5 и более га;

кварталы застройки обеспечивать автономными системами теплоснабжения и канализации.

- органы местного самоуправления городов и районов области обеспечивают разработку градостроительной документации, выделение земельных участков под застройку, выделение рекреационных зон, развитие социальной инфраструктуры, автодорог и транспортного сообщения и после решения данных вопросов предоставляют земельные участки под строительство индивидуальным и корпоративным застройщикам-инвесторам;

- обустройство земельных участков инженерными сетями осуществляют, как правило, предприятия и организации топливно-энергетического и коммунального комплексов за счет средств бюджетов, собственных средств и по соглашениям - средств населения;

- земельные участки предоставляются индивидуальным и корпоративным застройщикам-инвесторам на основании заявлений в органы местного самоуправления городов и районов области, как правило, в аренду на время, определенное нормативными сроками строительства;

- выделенные под индивидуальное жилье земельные участки при строительстве и реализации дроблению не подлежат;

- при подключении инженерных сетей к земельному участку индивидуального застройщика орган местного самоуправления города или района заключает с ним соглашение о возмещении затрат на обустройстве инженерных сетей и информирует об этом Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "Одно окно", который ставит на учет данное соглашение.

Соглашение предусматривает, что в случае реализации земельного участка индивидуальный застройщик обязывается погасить органу местного самоуправления города или района затраты со стороны бюджета на обустройство инженерными коммуникациями данного земельного участка;

- в случае невыполнения условий вышеуказанного соглашения со стороны индивидуального застройщика орган местного самоуправления города или района информирует об этом Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "Одно окно" для учета при оформлении договора купли-продажи данного земельного участка.

- жилищные займы в денежной или товарной (стройматериалы) формах на строительство индивидуальных жилых домов, выдаваемые ГУП "Белгородский фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (Попков А.Т.);

- ипотечные жилищные кредиты на приобретение жилья, выдаваемые через ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" (Литвинов С.С.);

- целевые жилищные кредиты на строительство и приобретение жилья, выдаваемые региональными банками по системе корпоративного кредитования под поручительство хозяйствующих субъектов области;

- разовые жилищные субсидии органов местного самоуправления и хозяйствующих субъектов области;

- субсидирование процентных ставок по "целевым жилищным и ипотечным кредитам и жилищным займам за счет областного и местных бюджетов и хозяйствующих субъектов.

Рекомендовать хозяйствующим субъектам всех форм собственности на территории области в срок до 1 марта 2004 года разработать конкретные жилищные программы предприятий и организаций, стимулирующие строительство индивидуального жилья для своих работников, предусмотрев в них различные формы стимулирования, в том числе:

- в срок до 1 марта 2004 года разработать и представить на утверждение сводные бюджеты финансирования строительства инженерных сетей и автомобильных дорог по каждому району (городу) области в разрезе конкретных микрорайонов массовой застройки на период 2004-2010 годы;

- прекратить с 1 января 2004 года практику выдачи технических условий заказчикам-застройщикам и корпоративным заказчикам-инвесторам на подключение к инженерным сетям в городах и районах области, включающих дополнительные обременения по строительству внеплощадочных инженерных сетей.

- в срок до 1 февраля 2004 года определить конкретные земельные массивы для перспективной до 2020 года комплексной застройки под индивидуальное жилищное строительство с целью передачи их застройщикам - инвесторам под строительство инженерных коммуникаций, жилых домов и благоустройство;

- в срок до 1 февраля 2004 года представить реестр областных земельных ресурсов под перспективные места застройки с учетом лесопарковых зон;

- принять исчерпывающие меры по разработке и корректировке в 2004 году градостроительной документации с учетом настоящего постановления;

- в срок до 1 марта 2004 года разработать комплекс мер конструктивного, технического и экономического характера, стимулирующих снижение стоимости строительства индивидуального жилья;

- в срок до 1 апреля 2004 года разработать и представить на утверждение порядок и условия строительства, реализации и последующей эксплуатации всех типов инженерных сетей в микрорайонах массовой застройки;

- в срок до 1 марта 2004 года решить вопрос проведения дополнительных экспертиз проектов всех жилых домов, намеченных к строительству на территории области в 2004 году, и предложить заказчикам-застройщикам внести соответствующие изменения в проектно-сметную документацию, обеспечивающие выполнение настоящего постановления.

- в срок до 1 февраля 2004 года определить перечень предприятий строительной индустрии и отработать с ними механизм и порядок финансирования кредитных линий на предоставление товарных займов населению под строительство индивидуального жилья;

- в срок до 1 апреля 2004 года совместно с ГУП "Белгородский фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (Попков А. Т.) обеспечить разработку программного продукта, позволяющего вести учет и контроль предоставления земельных участков, организацию строительства индивидуальных жилых домов и их ввод в эксплуатацию в нормативные сроки.

- в срок до 1 февраля 2004 года разработать, согласовать в установленном порядке и представить на рассмотрение Совета по архитектуре и градостроительству областной норматив на строительство мало и многоэтажного жилья в городах области;

- при разработке и утверждении градостроительной документации применять новые архитектурно выразительные, не стандартные планировочные решения по застройке жилых массивов и индивидуальных участков.

- от 26 декабря 2000 года N 781 "О программе ввода жилых домов на 2001-2003 годы";

- от 9 января 2001 года N 12 "О государственной поддержке малообеспеченных граждан в инвестировании строительства и реализации жилья на территории Белгородской области";

- от 12 июля 2002 года N 292 "О дополнительных мерах по привлечению инвестиций для развития индивидуального жилищного строительства";

- от 15 декабря 2003 года N 202 "Об увеличении объемов капитальных вложений".