Постановление Главы Администрации Белгородской области от 8 декабря 1998 г. N 650 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области"

В целях приведения в соответствие с рекомендациями Министерства государственного имущества Российской Федерации порядка определения размера арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области, постановляю:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области (прилагается).

2. Комитету по управлению государственным имуществом области департамента управления государственным имуществом, развития промышленности и топливно-энергетического комплекса правительства администрации области (Коваленко А.И.) при заключении договоров аренды государственного имущества руководствоваться утвержденной методикой.

3. Считать утратившим силу приложение N 4 "Методика расчета арендной платы" к Временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденному постановлением главы администрации области от 6 июня 1994 года N 305 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя председателя правительства администрации области - начальника департамента управления государственным имуществом, развития промышленности и топливно-энергетического комплекса, председателя комитета по управлению государственным имуществом области Коваленко А.И.

Об исполнении информировать к 15 марта 1999 года.

Глава администрации области

Е.Савченко

Методика
расчета арендной платы за пользование находящимися
в государственной федеральной и областной
собственности объектами недвижимого имущества,
расположенными на территории Белгородской области
(утв. постановлением главы администрации области
от 18 декабря 1998 г. N 650)

1. Расчет арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности, должен оформляться отдельным приложением к договору аренды и содержать следующие данные: наименование организации - арендатора, коды ОКПО, ОКОНХ, юридический адрес арендатора, его расчетный счет.

Арендатор________________________________________________________,

ОКПО______________________________________________________________

ОКОНХ_____________________________________________________________

Адрес_____________________________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

2. Размер арендной платы может определяться за 1 кв. метр арендуемой площади или за все здание (помещение). Размер арендной платы не включает в себя фактические затраты по содержанию арендуемых помещений и НДС. Указание площади арендуемых помещений (S) обязательно с распределением площади здания по уровням:

- подвалы,

- полуподвалы,

- наземная часть,

- чердак (мансарда, антресоль).

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж) : 10, где

S - площадь помещения,

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды.

Киз - коэффициент износа. Рассчитывается по формуле:

Киз = (100 - % износа): 100 (коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1).

Км - коэффициент вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1

- железобетон - 1

- дерево - 0,8

- комбинированные - 0,9

Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:

- производственное- 0,6

- складское - 0,5

- административное - 0,8

- прочие - 0,5

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Для областного центра коэффициент территориальной зоны устанавливается в следующих пределах:

- центр города в пределах улиц Железнодорожной, Чкалова, Мичурина, Вокзальной - 2,0

- микрорайон "Южный", район в пределах улиц Мичурина и Железнякова по ул. Б. Хмельницкого - 1,5

- районы "Сокол", "Гриневка", от улицы Чкалова и далее по ул. Фрунзе; между улицами Б. Хмельницкого и Промышленной по ул. Мичурина - 1,3

- районы "Крейда", "Старый город" - 1,0

Для городов Старый Оскол и Губкин значение коэффициента территориальной зоны устанавливается:

- в пределах одного километра от центра города - 2,0

- в пределах двух километров от центра города - 1,5

- для более удаленных от центра города помещений - 1,0

Расположение помещения, сдаваемого в аренду, в центре населенного пункта, являющегося районным центром, характеризуется повышающим коэффициентом территориальной зоны 1,3.

Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и дифференцируется по следующим категориям:

- биржевая, банковская деятельность, игорный бизнес, операции с ценными бумагами - 1,8

- нотариальные и адвокатские конторы - 1,8

- торговля - 1,5

- офисы коммерческих предприятий, организаций, содержащихся за счет доходов от своей деятельности - 1,4

- офисы учреждений, служб, финансируемых из федерального бюджета - 0,8

- рестораны, вечерние кафе, бары:

обеденные залы - 1,5

производственные помещения - 0,75

- складские помещения - 0,8

- проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортное обслуживание, услуги по строительству и ремонту - 0,8

- услуги предприятий связи - 0,75

- производство всех видов продукции - 0,5

- выставочные залы - 0,5

- общественное питание (закусочные, кафетерии, буфеты), магазины по продаже кулинарных изделий и полуфабрикатов - 0,5

- услуги предприятий бытового обслуживания, коммунального хозяйства - 0,4

- общественные организации - 0,4

- медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, учреждения и организации культуры, спорта, образования - 0,4

- общества инвалидов - 0,1

- правоохранительные органы, военный комиссариат, организации, финансируемые из муниципального бюджета - 0,15

- бюджетные организации, финансируемые из областного бюджета - О

- прочие виды деятельности - 0,75

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения складывается из следующих показателей:

а) расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,5

- встроенно-пристроенная часть - 0,3

- чердак (мансарда) - 0,2

- полуподвал - 0,2

- подвал - 0,1

б) степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации горячей воды и центрального отопления - 0,4

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3

- наличие водопровода и канализации - 0,2

в) высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м - 0,5

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,3

- менее 2,6 м - О

г) удобство коммерческого использования: близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры характеризуется повышающим коэффициентом - 0,3.

4. Размер минимальной арендной платы за пользование недвижимым имуществом государственной собственности с высокой степенью износа для коммерческих организаций составляет 300 рублей за 1 кв. метр арендуемой площади в год.

Величина арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади для коммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

5. Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленного Банком России на 1 сентября 1998 года (9,33 рубля за один доллар США).

6. Ежемесячные платежи определяются как 1/12 годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 5 настоящей методики, и подлежат оплате в рублях по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа.

На сумму арендной платы начисляется НДС, который перечисляется отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов.

7. В расчете арендной платы должен быть отражен итоговый размер:

- годовой арендной платы (Ап) в рублях,

- годовой арендной платы за 1 кв. метр в рублях,

- ежемесячных платежей рублях, в том числе НДС в рублях.