Приложение. Типовой договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Белгородского района

Приложение

к постановлению

главы Белгородского района

от 21 января 2005 г. N 25

Типовой договор
социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Белгородского района
(утв. постановлением Главы Администрации Белгородского района от 21 января 2005 г. N 25)

__________________________________             "_____"____________2005 г.

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

    (наименование МУП "Компания по управлению жилищным фондом поселка)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, от имени_____________________________

в лице ______________________________________с одной стороны, и гражданин

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                (данные паспорта, удостоверения личности)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании ордера на жилое помещение N____________, серия_________________

от "_____"____________________________________,  выданного  на  основании

                (число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (номер решения главы исполнительской власти и дата его принятия)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     В  соответствии  с   настоящим   Договором   Наймодатель   обязуется

предоставить Нанимателю и  членам  его  семьи  за  плату  во  владение  и

пользование пригодное  для  постоянного  проживания  изолированное  жилое

помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить  предоставление  за

плату коммунальных и иных услуг. Наниматель  обязуется  использовать  это

жилое  помещение  по  назначению  и   своевременно   вносить   плату   за

пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

     2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее  -

жилое помещение), состоящее из___________________________________________

комнат(ы) в______________________________________________________________

                               (отдельной, коммунальной)

квартире общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м.

Район ___________________________________________________________________

Поселок_____________________________ Улица_______________________________

дом N________________, корпус N_________________, квартира N____________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     3.1. Наймодатель обязуется:

     3.1.1. Предоставить   нанимателю   свободное   жилое   помещение   в

состоянии, пригодном для проживания.

     3.1.2. Предоставлять или обеспечивать предоставление  нанимателю  за

плату необходимых коммунальных услуг  в  объеме  не  ниже  установленного

органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,

отвечающих параметрам качества, надежности и экологической  безопасности,

соответствующих  уровню   их   оплаты   и   состоянию   основных   фондов

коммунального хозяйства.

     3.1.3. Не   допускать  переоборудования  жилого  дома  без  согласия

нанимателя,  если  такое  переоборудование  существенно  изменит  условия

пользования жилым помещением.

     3.1.4. Поставить нанимателя в известность  о  порядке  осуществления

жилищно-коммунального   обслуживания   на    территории    муниципального

образования,  включая  порядок  снижения  размера  платы   за   жилье   и

коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности

и экологической безопасности.

     3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные  Договором,  а  также

действующими  законодательными  и  иными  правовыми  актами,  содержащими

условия социального найма жилых помещений.

     3.2. Наймодатель вправе:

     3.2.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

     3.2.2. В  порядке  и  в  случаях,  установленных  законодательством,

выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

     3.2.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений,

связанных с использованием жилого  помещения  не  по  назначению  либо  с

ущемлением прав и интересов соседей.

     3.2.4. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении  при

условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на

одного человека.

     3.2.5. Осуществлять   другие  права,   предусмотренные   действующим

законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

     4.1. Наниматель обязуется:

     4.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилыми помещениями  и

коммунальные  услуги  в  порядке,  размере   и   сроки,   предусмотренные

Договором.

     4.1.2. Соблюдать правила пользования  жилым  помещением,  содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     - бережно относиться к жилому  помещению,  санитарно-техническому  и

иному  оборудованию,  обеспечивать  их   сохранность.   При   обнаружении

неисправностей  в  квартире  немедленно  принять  возможные  меры  к   их

устранению за  свой  счет  и,  в  необходимых  случаях,  сообщить  о  них

Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

     - бережно относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     - содержать чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     - производить за свой счет не реже одного раза в  пять  лет  текущий

ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

     - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а

также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического  или  иного

оборудования, если указанные повреждения  произошли  по  вине  Нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     - не производить переустройство, реконструкцию перепланировку  жилых

и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,  переустановку

либо   установку   дополнительного   санитарно-технического    и    иного

оборудования  без  предварительно  полученного   письменного   разрешения

Наймодателя;

     4.1.3. Переселяться с совместно проживающими с ним членами семьи  на

время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает

(когда ремонт не может  быть  произведен  без  выселения  Нанимателя),  в

другое   предоставляемое   Наймодателем   жилое   помещение,   отвечающее

санитарным и техническим требованиям.

     4.1.4. Ознакомить всех совместно проживающих с ним  совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     4.1.5. Нести    иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и  иными  нормативно-правовыми  актами  и  применимые  к

условиям социального найма жилых помещений.

     4.2. Наниматель вправе:

     4.2.1. Вселить   в  установленном  порядке  в  занимаемое  им  жилое

помещение  своего  супруга,  детей,  родителей,   других   родственников,

нетрудоспособных    иждивенцев,    а    в    случаях,     предусмотренных

законодательством, и иных лиц, получив на это  письменное  согласие  всех

совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не

достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

     Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в  качестве  опекунов

или   попечителей,   но   не   являющиеся   членами   семьи   нанимателя,

самостоятельного  права  на  пользование   этим   жилым   помещением   не

приобретают.

     4.2.2. С   письменного  согласия   проживающих   совместно   с   ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

     4.2.3. Осуществлять другие права по пользованию жилыми  помещениями,

предусмотренные   действующим   законодательством,   содержащим   условия

социального найма жилых помещений.

5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

     5.1. В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением,  вносимой

Нанимателем, включаются:

     - платежи за содержание и ремонт мест общего пользования;

     - платежи за коммунальные услуги;

     - плата за найм.

     5.1.2. Размер платы за пользование жилым помещением  определяется  в

порядке, установленном действующим законодательством,  с  учетом  площади

занимаемого  жилого  помещения,  иных   количественных   и   качественных

характеристик   жилого   помещения    и    жилого    дома,    численности

зарегистрированных,  норматива  и  качества  предоставления   коммунальных

услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

     При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные  услуги

(энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

     5.1.3. Плата за пользование жилым  помещением  вносится  Нанимателем

ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

     5.1.4. Плата за пользование жилым помещением начисляется  с  момента

передачи Нанимателю жилого помещения.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон,

а  в  случаях  предусмотренных  законодательством  -  с   согласия   всех

совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

     6.2. Случаи и порядок изменения  настоящего  Договора  без  согласия

нанимателя, членов  его  семьи  и  наймодателя  устанавливаются  жилищным

законодательством.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

     7.1. Убытки, понесенные  Сторонами  в  связи  с  неисполнением  либо

ненадлежащим исполнением  своих  обязательств  по  Договору,  возмещаются

виновной стороной в установленном законом порядке.

     7.2. Ликвидацию последствий аварии, происшедшей по  вине  Нанимателя

или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наниматель

за счет собственных средств.

     7.3. Наниматель   несет  ответственность  за  нарушение   требований

пожарной безопасности в соответствии с ФЗ "О пожарной безопасности".

     7.4. В случае неисполнения Нанимателем п. 5.1.3 настоящего  Договора

с Нанимателя взыскивается пеня с сумм  просроченных  платежей  в  размере

один процент за каждый день.

8. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия  членов  семьи  и

других  граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  расторгнуть  настоящий

Договор с письменным предупреждением за три месяца.

     8.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего  Договора  в

судебном порядке в случае:

     невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

     разрушения или  порчи  жилого  помещения  нанимателем  или  другими,

гражданами, за действия которых он отвечает;

     использования   жилого   помещения    не    по    назначению    либо

систематического нарушения прав и интересов соседей.

     8.3. Настоящий   Договор  может  быть   расторгнут   по   требованию

Наймодателя или нанимателя  в  судебном  порядке,  и  в  других  случаях,

предусмотренных жилищным законодательством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     9.1. Споры, которые могут возникнуть между  Сторонами  по  Договору,

разрешаются в судебном порядке.

     9.2. По    вопросам,    не   регулированным    Договором,    стороны

руководствуются действующим законодательством.

     9.3. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

     9.4. Договор   составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

"Наймодатель"                                                "Наниматель"

______________________                            _______________________

______________________                            _______________________

М.П.                                              М.П.