Приложение N 2. Типовой договор найма специализированного жилого помещения

Приложение N 2

к постановлению

главы Белгородского района

от 25 мая 2005 г. N 379

Типовой договор
найма специализированного жилого помещения
(утв. постановлением Главы Администрации Белгородского района от 25 мая 2005 г. N 379)

     Орган  государственной  власти  или  орган  местного  самоуправления

_________________________________________________________________________

                  (наименование уполномоченного органа)

действующий от имени собственника  специализированного  жилого  помещения

_________________________________________________________________________

 (указать собственника: РФ, субъект Федерации, муниципальное образование)

или уполномоченное собственником лицо____________________________________

_________________________________________________________________________

             (наименование юридического или физического лица)

действующего на основании _______________________________________________

                      (номер, дата, название уполномочивающего документа)

именуемого  в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной  стороны,  и  гражданин

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения

собственника  о  предоставлении  специализированного   жилого   помещения

от "___"______года, N______________________

                      (дата, номер решения)

     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     1. Наймодатель   передает  Нанимателю  за  плату   во   владение   и

пользование для временного проживания специализированное жилое помещение,

состоящее  из  ____комнат  (ы)   в____________квартире   общей   площадью

__________квадратных метров,  в  том  числе  жилой_______кв.  метров,  по

адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

     Наймодатель представляет жилое помещение на период:

_________________________________________________________________________

         (трудовых отношений в служебном помещении или общежитии,

       проведения капитального ремонта и т.д. в зависимости от вида

                  специализированного жилого помещения)

     дом N______, корпус N_______, квартира N__________.

     2. Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  в  предоставленном  жилом

помещении

NN пп	Ф.И.О.	Степень родства

     3. Наниматель обязан:

     а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,  технического

и  иного  оборудования,  обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их

устранению и, в необходимых случаях, сообщать о  них  Наймодателю  или  в

соответствующую управляющую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;

     е) производить   своевременно  текущий  ремонт  занимаемого   жилого

помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  дверей,  окраска  полов,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя;

     ж) не производить переустройство и перепланировку  жилого  помещения

без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного  жилищным

законодательством;

     з) своевременно вносить, в установленном  порядке,  плату  за  жилое

помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в  соответствии   с

законодательством ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в  размере,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации.

     к) при расторжении настоящего Договора  освободить  в  установленные

сроки и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое  и  иное

оборудование по акту сдачи жилого помещения в надлежащем состоянии.

     Невыполненные Нанимателем работы  по  текущему  ремонту  занимаемого

жилого помещения, являющемуся его обязанностью,  а  также  по  устранению

имеющихся неисправностей фиксируются в  акте  сдачи  жилого  помещения  с

занесением  в  технический  паспорт  жилого  помещения.  В  этом   случае

стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по   устранению   повреждений

возмещаются нанимателем.

     л) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования специализированным жилым помещением  не  позднее

трех дней с момента изменения соответствующих оснований и условий;

     м) нести   иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

     4. Наниматель вправе:

     а) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем

членов   его   семьи   в   любое   время   расторгнуть   договор    найма

специализированного жилого помещения;

     б) требовать от наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме,  а  также  предоставления  коммунальных

услуг;

     в) осуществлять  другие  права  по  пользованию  специализированного

жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     5. Члены   семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с   ним,   за

исключением  пользования  служебным  жилым  помещением,  имеют  равные  с

нанимателем и обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

     Члены семьи нанимателя служебного помещения имеют право  пользования

дынным жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное  не  установлено

соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи Нанимателя

служебного жилого помещения обязаны использовать данное  жилое  помещение

по назначению, обеспечивать его сохранность.

     В случае прекращения семейных  отношений  с  Нанимателем  служебного

жилого помещения право пользования  данным  жилым  помещением  за  бывшим

членом семьи Нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если  иное

не установлено соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи.

     Дееспособные   члены   семьи   несут   солидарную   с    Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

     6. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение  в

состоянии,     отвечающем     требованиям     пожарной      безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и     иных      требований

законодательства;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое

помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     е) принимать    участие    в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж) обеспечивать предоставление Нанимателю  необходимых  коммунальных

услуг надлежащего качества;

     з) контролировать   качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;

     и) производить   или  поручать   уполномоченному   лицу   проведение

перерасчета платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  в  случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     к) принять  жилое  помещение  у  Нанимателя  по  акту  сдачи  жилого

помещения в случае расторжения настоящего Договора в течение 3-х  дней  с

момента снятия претензий к Нанимателю по  состоянию  жилого  помещения  и

ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

     л) нести   иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

     7. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

     б) производить осмотры состояния инженерного  оборудования  в  жилом

помещении  нанимателя,  поставив  последнего  о  дате  и  времени  такого

осмотра, в том числе с участием представителей  органов  государственного

надзора  и  контроля,  пожарной  охраны  для   осмотра   технического   и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  ликвидации

аварий.

     8. Наймодатель не может  изменить  настоящий  Договор  без  согласия

Нанимателя  и  членов   его   семьи,   кроме   случаев,   предусмотренных

законодательством Российской Федерации.

     9. При   выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

     10. Настоящий   Договор  может   быть   расторгнут   по   требованию

Наймодателя  лишь  по  основаниям,  установленным  законом,  и  только  в

судебном порядке в случаях:

     а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;

     б) если Наниматель или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает,   ухудшают   состояние   жилого    помещения    в    результате

систематического разрушения  и  порчи  жилого  помещения  и  мест  общего

пользования;

     в) если наниматель или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает, нарушают законные права  и  интересы  соседей  и  их  поведения

делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г) если наниматель и проживающие совместно с ним членами  его  семьи

не исполняет обязательства по настоящему Договору;

     д) если Наниматель не  вносит  плату  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

     е) иных   случаях,  предусмотренных  действующим   законодательством

Российской Федерации.

     11. Настоящий Договор прекращается:

     а) по истечению срока, на который заключен;

     б) в   связи  с  утратой  (разрушением)  специализированного  жилого

помещения;

     в) при переходе права собственности на служебное жилое  помещение  в

общежитии, а также  передачи  такого  жилого  помещения  в  хозяйственное

ведение  или  оперативное  управление  другому  юридическому   лицу,   за

исключением случаев, если новый собственник такого жилого  помещения  или

юридическое лицо,  которому  передано  такое  жилое  помещение,  является

стороной трудового договора с  работником  -  нанимателем  такого  жилого

помещения;

     г) по иным  предусмотренным  Жилищным  законодательствам  Российской

Федерации основаниям.

     11. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются  в  судебном  порядке  или  уполномоченными  на  то

органами в соответствии с их компетенцией.

     12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

НАЙМОДАТЕЛЬ ___________________ _______________________

                  (подпись)             (Ф.И.О.)

НАНИМАТЕЛЬ  ___________________ _______________________

                  (подпись)             (Ф.И.О.)